Р Е Ш Е Н И Е№ 2-1880/10
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шибаевой Г.Б.,
при секретаре Колокольцевой И.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 07 декабря 2010 года гражданское дело по иску Мусиенко Е.А. к Кузнецовой Т.В., Кузнецову В.С. администрации Омского муниципального района Омской области, Управлению Росреестра по Омской области о признании права собственности на часть жилого дома, и
УСТАНОВИЛ:
Мусиенко Е.А. обратилсяс иском к Кузнецовой Т.В., администрации ОМР Омской области, Управлению Росреестра по Омской области о признании права собственности на часть жилого дома под литером № общей площадью 65,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Судом в качестве соответчика привлечен Кузнецов В.С..
Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в отсутствии (заявление в материалах дела).
Из пояснений представителя истца Юник Н.И., действующего на основании доверенности, следует, что иск поддерживает в полном объеме. Мусиенко Е.А. является собственником <адрес>, которая принадлежит ему на основании договора купли-продажи, заключенного 14 декабря 2006 года с Кузнецовой Т.В. и Кузнецовым В.С.. Квартира расположена в двухквартирном, одноэтажном жилом доме, имеет отдельный вход, прилегающий земельный участок, огороженный забором, имеются отдельные хозяйственные постройки и сооружения. Самовольная перепланировка помещения отсутствует. В квартире истец проживает вместе с отцом Мусиенко А.А.. Оформление права собственности на часть жилого дома истцу требуется для дальнейшей приватизации земельного участка, на котором расположено данное жилое помещение. Администрация ОМР отказывает в передаче в собственность части строения, поскольку дом не значится в муниципальной собственности, в связи, с чем истец вынужден был обратиться в суд.
Ответчики Кузнецов В.С., Кузнецова Т.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки суду неизвестна.
Представители ответчиков Управления Росреестра по Омской области, администрации ОМР Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные документы, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежит удовлетворению.
Установлено, что Мусиенко Е.А. является собственником <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 14 декабря 2006 года, заключенным между Кузнецовой Т.В., Кузнецовым В.С. и Мусиенко Е.А., согласно которому, последний приобрел у Кузнецовых Т.В., В.С. за 1 280 000 <адрес> двухквартирном жилом <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 12.01.2007 года.
В соответствии с техническим паспортом (выписки) часть жилого строения литер №), расположена по адресу: <адрес> общая площадь части строения составляет 65,0 кв.м., жилая - 37,9 кв.м, количество жилых комнат – 3, самовольно переоборудованная площадь отсутствует.
Из копии лицевого счета квартиросъемщика, выданного администрацией Троицкого с/п следует, что в <адрес> постоянно зарегистрированы и проживают Мусиенко Е.А. и его отец Мусиенко А.А.
По сведениям управления Росимущества по Омской области, Министерства имущественных отношений по Омской области, администрации ОМРобъект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> реестрах федерального, государственного и муниципального имущества не значится.
Согласно справке, выданной ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» часть жилого дома № № расположенная по адресу: <адрес>, под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.11.2010 года, 29.11.2010 года собственником <адрес> является Мусиенко Е.А., ограничений (обременений) права не зарегистрировано.
В соответствии с распоряжением Правительства № 1453-р от 17 октября 2002 года федеральным государственным учреждениям, федеральным органам исполнительной власти, федеральным государственным унитарным предприятиям, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы необходимо до 31 декабря 2004 года завершить передачу указанных объектов в муниципальную собственность в соответствии с Положением о порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность, утвержденным постановлением Правительства РФ от 7 марта 1995 года № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность». Этим же распоряжением рекомендовано иным хозяйствующим субъектам, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы, осуществлять их передачу в муниципальную собственность в соответствии с указанным Положением.
В соответствии с постановлением главы администрации Омского района от 28.03.1995 года № 127-П МУП ЖКХ, предприятиям, организациям, акционерным обществам предложено снять с баланса 1-2-х квартирные жилые дома, в которых все квартиры приватизированы, и передать по акту собственникам приватизированного жилья, БТИ предложено внести соответствующие изменения в реестр собственников. Постановлением главы Омского муниципального образования № 1012-п от 15 ноября 2004 года были внесены изменения в постановление № 127-п и дополнения в части снятия с баланса 1-2-х квартирных домов и в том случае, если все квартиры находятся в частной собственности граждан.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Жилое помещение, находящееся в собственности Мусиенко Е.А., представляет собой обособленную часть жилого дома, которая имеет отдельный вход, состоит из нескольких комнат, вспомогательных помещений, предназначено для непосредственного проживания истца. Имеется прилегающий земельный участок, огороженный от других участков, хозяйственные постройки и сооружения.
В соответствии со ст.ст. 450-451 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
По данному спору, право собственности на указанную выше часть жилого дома может быть признано за истцом в судебном порядке, и право собственности должно быть зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Мусиенко Е.А. право собственности на часть жилого дома (литер № общей площадью 65,0 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., инвентарный номер № расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через канцелярию Омского районного суда.
Судья:Г.Б. Шибаева
Полный текст решения изготовлен 13.12.2010 года.