Р Е Ш Е Н И Е№2-1911/10
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шибаевой Г.Б.
при секретаре Колокольцевой И.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 23 декабря 2010 года гражданское дело по иску ООО «Омский союз потребителей «Щит» в интересах Сушко Т.Н. к ООО «РоКАС» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, и
У С Т А Н О В И Л:
Областная общественная организация «Омский союз потребителей «Щит» в интересах Сушко Т.Н. обратился с иском к ООО «РоКАС» о взыскании денежной суммы в размере 114652 руб., необходимой для отделки квартиры, неустойки в размере 1 352000 руб., убытков в сумме 15 200 руб., компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей и штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования потребителя в размере 50% от суммы штрафа в пользу ООО «Омский союз потребителей «Щит».
Определением Омского районного суда Омской области от 06 декабря 2010 года производство по гражданскому делу по иску ООО «Омский союз потребителей «Щит» в интересах Сушко Т.Н. к ООО «РоКАС» в части взыскания денежной суммы в размере 114652 руб., необходимой для отделки квартиры, неустойки в размере 1 352000 руб., убытков в сумме 15 200 руб. прекращено, поскольку в отношении ООО «РоКАС» определением арбитражного суда Омской области от 11 мая 2010 года введена процедура финансового оздоровления сроком на 12 месяцев.
Предметом рассмотрения по данному спору являются исковые требования ООО «Омский союз потребителей «Щит» в интересах Сушко Т.Н. к ООО «РоКАС» о взыскании компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей и штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования потребителя в размере 50% от суммы штрафа в пользу ООО «Омский союз потребителей «Щит».
Из пояснений истца Сушко Т.Н. следует, что исковые требования поддерживает в полном объеме. 28 января 2008 года она заключила с ООО «РоКАС» договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Истец исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартирыв сумме 1 352 000 руб. Ответчик обязан был завершить строительство дома во 2 <адрес> года, срок сдачи дома в эксплуатацию – 4 квартал 2008 года. На основании дополнительного соглашения от 24 февраля 2009 года срок передачи квартиры был перенесен на 2 квартал 2009 года. Фактически дом был сдан летом 2010 года. В августе 2010 года ответчик предложил передать квартиры без отделки с выплатой компенсации в сумме 26000 рублей, от чего истец отказалась, т.к. стоимость отделки по заключению специалиста составляет 114652 руб.. В добровольном порядке ответчик отказывается произвести отделку квартиру. Квартира до сих пор не передана, акт передачи квартиры не подписан. Действиями ответчика причинены нравственные страдания, которые истец оценивает в 10 000 рублей.
Из пояснений представителя ООО «Омский союз потребителей «Щит» Селезнева В.В., действующего на основании доверенности, следует, что исковые требования и пояснения Сушко Т.Н. поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «РоКАС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствии, свои возражения не представил.
Выслушав пояснения истца, представителя ООО «Омский союз потребителей «Щит», изучив представленные документы, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Установлено, что на основании договора № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 28 января 2008 года, заключенного между ООО «РоКАС» и Сушко Т.Н. ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>
Цена договора составила 1 350000 рублей. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит ( п.2.3 договора). Договором предусмотрено внесение стоимости квартиры в рассрочку.
Срок завершения строительства дома – 2 квартал 2008 года, срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года.
В последующем эти сроки по соглашению сторон были перенесены на 2 квартал 2009 года. Из пояснений истца следует, что фактически дом сдан в эксплуатацию летом 2010 года. Квартира до сих пор не передана по акту, в квартире отсутствует отделка.
В установленном договором и законом порядке соглашения об изменении сроков завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию не были заключены.
Согласно отчету № об определении стоимости чистовой отделки в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на октябрь 2010 года итоговая рыночная стоимость отделки на 07 октября 2010 года составляет 114 652 руб.
Согласно п. 1.1. договора от 28 января 2008 года застройщик обязуется предоставить участникам долевого строительства в жилом доме, объект согласно Приложению № 2, пригодный для проживания в следующей комплектности: отделка стен- обои, отделка полов- линолеум, окна - рамы пластиковые (тройное остекление), лоджии – рамы пластиковые (одинарное остекление), двери - межкомнатные деревянные, двери – входные железные (оборудованы замком с комплектом ключей, смотровым глазком, внутренним запором), отделка кафельной плиткой - ванна, санузел - Н-1,8м, потолок- ветонит, сантехника: ванна железная, унитаз керамический, раковина керамическая, квартира полностью газифицирована, телефонизирована, электрифицирована, смонтирована система водоснабжения и отопления, система горячего водоснабжения и отопления – индивидуальная (поквартальная) с использованием двухконтурного газового котла.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"(с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г., 23 июля 2008 г., 17 июля 2009 г.) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 7 Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I"О защите прав потребителей" (с изменениями и дополнениями) потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"(с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г., 23 июля 2008 г., 17 июля 2009 г.) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно статьи 6 вышеназванного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
Установлено, что ООО «РоКАС» нарушил условия договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, а именно, предприятием не соблюдены сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры участнику долевого строительства, передача квартиры произведена без соответствующей отделки.
Поскольку ответчиком были нарушены сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу, не исполняются обязательства по внутренней отделке квартиры в соответствии с договором, суд считает, что требования истца в части компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя ( нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию,не выполнение обязательства по отделке квартиры) и иные заслуживающие внимания обстоятельства, а также степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Таким образом, суд определяет с учетом требований разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ООО «РоКАС» в пользу Сушко Т.Н. в сумме 10 000 рублей.
Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей ( их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям или органам.
Размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу ООО «Омский союз потребителей «Щит» штраф в размере 2500 рублей. Остальная сумма штрафа подлежит взысканию в доход ОМР.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ООО «РоКАС» в пользу Сушко Т.Н. компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, в пользу ООО «Омский союз потребителей «Щит» штраф в сумме 5000 рублей
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья:Г.Б. Шибаева
Полный текст решения изготовлен 27.12.2010г.