Дело №2-1915/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29.12.2010 г.
Омский районный суд Омской области
В составе председательствующего судьи Троеглазовой Н.А.
При секретаре Вековцовой И.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске
Дело по иску Коновалова А.Т. к Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Усть-Заостровского сельского поселения ОМР Омской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, суд
УСТАНОВИЛ:
Коновалов А.Т. обратился в суд с иском к Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Усть-Заостровского сельского поселения ОМР Омской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, указывая, что с 1991 г. он открыто и непрерывно владел и пользовался как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: Омская область, Омский район, <адрес>, который был возведен его дедом – Коноваловым М.Д. в 1870 г. После смерти Коновалова М.Д. в доме проживал, нес бремя его содержания - его отец Коновалов Т. М.
ДД.ММ.ГГГГ Коновалов Т.М. умер. После го смерти в доме осталась проживать супруга Коновалова Т.М. – Коновалова Е.А., являющаяся и матерью истца. ДД.ММ.ГГГГ Коновалова Е.А. умерла.
Истец проживает в спорном домостроении с 1991 г. несет бремя его содержания, оплачивает налоговые и коммунальные платежи, то есть, открыто и непрерывно владеет домостроением как собственным более 15 лет.
При этом, правоустанавливающие документы на указанное домостроение Коноваловым М.Д., а в последующем и Коноваловым Т.М. оформлены не были.
Вместе с тем, названное домостроение в реестре государственной или муниципальной собственности не значится, под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
Жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, имеет незначительное нарушение противопожарных норм, в частности, высота эвакуационного выхода из здания в свету 1,7 м. при норме не менее 1,9 м.
В связи с изложенным, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом расположенный по адресу : Омская область, Омский район, <адрес> общей площадью 48,7 кв.м. в силу приобретательской давности.
В судебное заседание Коновалов А.Т. не явился, извещался надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Коновалова А.Т. – Шелягина А.В. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в иске, так же пояснила, что после смерти отца истец является правопреемником умершего, продолжает проживать в спорном доме, ведет приусадебное хозяйство, оплачивает коммунальные и иные платежи, налоги на имущество, земельный участок.
Представитель Администрации ОМР Омской области в судебное заседание не явился извещался надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель Администрации Усть-Заостровского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно справке Администрации Усть-Заосторовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (л.д.10) в доме, расположенном по адресу: Омская область, Омский район, <адрес> по состоянию на 10.11.2010 г. лиц зарегистрированных по месту жительства и пребывания не имеется
Вместе с тем, из архивной справке (л.д. 11) следует, что в архивном фонде Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в похозяйственных книгах значится семья Коноваловых.
Факт регистрации и проживания в спорном жилом помещении семьи истца подтверждается содержанием похозяйственной книги (л.д.52-88).
Так, согласно записей похозяйственной книги за период 1952-1954 гг., первоначально в спорном жило помещении был зарегистрирован Коновалов Т.М. 1914 г.р.
Последующие записи о регистрации проживающих в жилом помещении лиц содержат с 1955г. сведения о регистрации в нем истца – Коновалова А.Т., являющегося сыном Коновалова Т.М.
Согласно кадастрового паспорта здания от 25.05.2010 года (л.д.11), жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м., введен в эксплуатацию в 1870 году.
Согласно технического паспорта жилого дома (л.д.34-42), составленному по состоянию на 03.03.2008 г. общая площадь указанного жилого дома не изменилась и составляет 48,7 кв.м.
На момент возведения спорного домовладения действовал Гражданский кодекс РСФСР 1922 года, который в ст. 54 закреплял следующие предметы частной собственности: немуниципализированные строения, предприятия торговые, предприятия промышленные, имеющие наемных рабочих в количестве, не превышающем предусмотренного особыми законами; орудия и средства производства, деньги, ценные бумаги и прочие ценности, в том числе золотая и серебряная монета и иностранная валюта, предметы домашнего обихода, хозяйства и личного потребления, товары, продажа коих не воспрещается законом, и всякое имущество, не изъятое из частного оборота.
Из буквального толкования данной нормы, следует, что жилые помещения (жилой дом, часть жилого дома, квартира) могли находиться только в государственной собственности.
Статьёй 106 ГК РСФСР от 11 июня 1964 г. (в первоначальной редакции) впервые введено право граждан иметь в личной собственности один жилой дом (или часть одного дома). При этом у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом (или часть одного дома), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности.
Порядок регистрации вновь возведенного строения не предусмотрен законодательством того времени, в связи с чем закрепление сведений о домовладельцах в похозяйственных книгах сельских поселений является достаточным доказательством принадлежности объекта недвижимости.
Следовательно, право собственности Коновалова Т.М., а в последующем Коновалова А.Т., на спорный жилой дом подтверждается выпиской из похозяйственных книг, выданной сельской администрацией, что не противоречит Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР», утверждённой приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83 (раздел 2 § 10), Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учётной документации, утверждённой приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года № 389 (п. 2.3).
Согласно свидетельства о рождении (л.д.9) истец Коновалов А.Т. родился ДД.ММ.ГГГГ. Родителями последнего являются Коновалов Т.М. и Коновалова Е.А.
Между тем, согласно свидетельства о смерти (л.д.7) ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – Коновалова Е.А.
Согласно свидетельства о смерти (л.д.8) ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца Коновалова А.Т.- Коновалов Т.М.
Иных наследников после смерти Коновалова Т.М. и Коноваловой Е.А. судом не установлено.
Таким образом, фактически истец является единственным правопреемником после смерти Коновалова Т.М. и Коноваловой Е.А.
Согласно справке ГУ Омской области “ОЦТИиЗ” (л.д.15, 50-51) домовладение, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, с<адрес> под арестом, запретом и другим обременением не значится.
Согласно квитанций (л.д.16) Коноваловым А.Т. были оплачены расходы по содержанию жилья.
Согласно экспертного заключения о соответствии частного домостроении требованиям санитарного законодательства от 31.08.2010 года № (л.д.19) жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.
Согласно письма Территориального отдела ОГПН Омского района (л.д.20), указанная организация провела оценку соответствия требования пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с<адрес>, в ходе проверки было выявлено нарушение требования СНиП 21-01-97 (высота эвакуационного выхода из здания жилого дома в свету менее 1, 9 метра, фактически 1, 7 метра). Указанное письмо носит консультативный характер.
Согласно письма ФГУ «Земельная кадастровая палата по Омской области» (л.д.21), земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с. <адрес>,не сформирован и в государственном кадастре недвижимости не учтен.
Согласно отзыва на исковое заявление Администрации Омского муниципального района Омской области (л.д.48), жилое помещение, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, <адрес>, в реестре собственности Омского муниципального района Омской области не значится.
Согласно свидетельства № 64 о регистрации по месту пребывания (л.д. 89) Коновалов А.Т. был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: Омская область, Омский район, с<адрес>, с 25.07.2005 года по 24.07.2006 года.
Согласно уведомления УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области (л.д.90),ограничения (обременения) на объект (жилой дом) расположенный по адресу: Омская область, Омский район, <адрес>, отсутствуют.
Из имеющегося в материалах дела пистма БУ «Исторический архив Омской области» следует, что жилой дом расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с. <адрес> в списках памятников истории и культуры Омской области не значится.
При изложенных обстоятельствах, суд считает установленным, что Коновалов А.Т. на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом как своим собственным.
Таким образом, учитывая, что до настоящего времени его права на данный жилой дом никем не оспорены, требований о признании права собственности на него третьими лицами не заявлялось, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представлено, суд находит возможным завяленные Коноваловым А.Т. исковые требования удовлетворить, признать за Коноваловым А.Т. право собственности на жилой дом расположенный по адресу: Омская область, Омский район, <адрес> общей площадью 48,7 кв.м. в силу приобретательской давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Коноваловым А.Т. право собственности на жилой дом расположенный по адресу: Омская область, Омский район, <адрес> общей площадью 48,7 кв.м. в силу приобретательской давности.
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Омской области.
Заочное решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней. Ответчиком может быть подано заявления об отмене заочного решения в Омский районный суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.
Судья:
Решение не вступило в законную силу.