Дело № 2-1957/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Троеглазовой Н.А.,
при секретаре Вековцовой И.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «23» декабря 2010 года гражданское дело по иску Притульчик Е.В. к Государственному предприятию Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании права собственности на часть жилого дома о признании права собственности на часть жилого дома, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома, указав, что в 12.07.2007 года ею были приобретены по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 875 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, <адрес>, строительная позиция № 22, и расположенную на нем незавершенную строительством часть жилого дома общей площадью 59 кв.м. инвентарный номер 108251 литера А(1Ч) степень готовности 28% без отделки. Права собственности истца на указанные объекты недвижимости были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Омской области, истцом получено свидетельство о государственной регистрации права. В 2009 году часть жилого дома была достроена. На основании Постановления Главы Ростовкинского сельского поселения № 37 от 19.03.2009 жилому дому, расположенному на вышеуказанном земельном участке, был присвоен адрес: Омская область, Омский район, <адрес>. При обращении в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, истец получила отказ, так как в качестве документа, подтверждающего факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке и содержащим его описание, приложен кадастровый паспорт помещения, а не кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, как указано в законе. Фактически принадлежащий Притульчик Е.В. жилое помещение представляет собой часть жилого дома, так как расположен на огороженном земельном участке, имеет отдельный вход, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. В связи с чем, просила признать за Притульчик Е.В. право собственности на часть жилого дома, площадью 200,9 кв.м, расположенную по адресу: Омская область, Омский район, п<адрес>, литера А(1Ч).
Истец Притульчик Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, из представленного отзыва следует, что не считает себя надлежащим ответчиком по делу, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 59-60).
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - в судебное заседание не явился, о времени и мессе судебного разбирательства извещен надлежащим образом, из представленного отзыва следует, что не считает себя надлежащим ответчиком по делу, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 53-54).
Представители третьих лиц Администрации Омского муниципального района Омской области, Министерства имущественных отношений Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, поступили ходатайства с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителей. По существу требований возражений не представили.
Представитель третьего лица Администрации Ростовкинского сельского поселения ОМР Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Выслушав пояснения истца, изучив имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Такой вид жилого помещения как квартира, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения.
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка и незвершенного строительством части строения от 12.07.2007 г. Притульчик Е.В. приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 875 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, <адрес>, строительная позиция №22, и расположенную на нем незавершенную строительную часть жилого дома общей площадью 59 кв.м., инвентарный номер 108251 литера А(1Ч), степень готовности 28% без отделки, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, <адрес>, строительная позиция №22А (л.д. 7 с оборотом).
Передача объектом недвижимости была оформлена подписанием акта приема-передачи от 12.07.2007 (л.д. 8)
На основании данного договора, 01 августа 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, незавершенного строительством литера А (1Ч), общей площадью 59 кв.м., степень готовности 28%, инвентарный номер №, расположенную по адресу: Омская область, Омский район, <адрес>, строительная позиция №22А (л.д. 9).
Из постановления Главы Ростовкинского сельского поселения № от 19.03.2009 г. следует, что жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес – Омская область Омский район, <адрес> (л.д. 11).
После возведения жилого дома, Притульчик Е.В. получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, общей площадью 875 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, <адрес> д. 3а (л.д. 10).
Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 15.12.2010 г., Притульчик Е.В. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости –часть жилого дома 1Ч, литера А, общей площадью 200,9 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: Омская область Омский район, <адрес>, так как в качестве документа, подтверждающего факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке и содержащим его описание, приложен кадастровый паспорт помещения, а не кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, как указано в законе (л.д. 23-24).
ГП «Омский центр «ТИЗ» также отказал Притульчик Е.В. в переоформлении технического паспорта, так как форма кадастрового паспорта на объект индивидуального жилищного строительства отсутствует (л.д. 25-26).
В соответствии со справкой ГП «Омский центр ТИЗ» часть жилого дома № 1Ч, расположенного по адресу: Омская область Омский район, <адрес> под арестом, запретом и другими обременениями не состоит.
По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 11.11.2010 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимости – часть жилого дома (1Ч), расположенной по адресу: Омская область Омский район, <адрес> отсутствуют (л.д. 27).
Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 01.10.2009 №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 875 кв.м. расположенный по адресу: Омская область Омский район, <адрес> принадлежит Притульчик Е.В. и предназначен для индивидуального жилищного строительства (л.д. 22).
Кадастровый паспорт помещения от 03.07.2009 г. выдан на часть жилого дома инвентарный номер №, общей площадью 200,9 кв.м., расположенного по адресу: Омская область Омский район, <адрес> (л.д. 20-21).
Из технического паспорта на часть жилого строениям Литера А(1Ч), расположенную по адресу: Омская область Омский район, <адрес> литера А, составленного по состоянию на 04.06.2009 г., следует, что часть жилого дома, соответствующая квартире № 1, имеет общую площадь 200,9 кв.м., жилую площадь 97,2 кв.м. Домовладение, а также веранда, баня, гараж, колодец и другие подсобные помещения построены в 2001 году, что позволяет суду сделать вывод о том, что изначально данный объект недвижимости являлся частью жилого дома, поскольку помимо части основного строения имелись и помещения вспомогательного использования.
Следовательно, истцом по договору купли-продажи была получена незавершенная строительством часть жилого дома.
Указание в правоустанавливающих документах кадастровый паспорт «помещения» вместо фактического кадастровый паспорт «объекта индивидуального жилищного строительства» не может быть основанием для ущемления законных прав истца.
Следовательно, существуют все правовые основания для признания за Притульчик Е.В. право собственности на часть жилого дома литера А (1Ч), расположенную по адресу: Омская область Омский район, <адрес>.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ довзыскать с истца подлежащую оплате государственную пошлину в сумме 2 800 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Притульчик Е.В. удовлетворить.
Признать за Притульчик Е.В. право собственности на часть жилого дома литера А(1Ч), инвентарный номер №, общей площадью 200,9 кв.м., жилой площадью 97,2 кв.м., расположенную по адресу: Омская область Омский район, <адрес>.
Довзыскать с Притульчик Е.В. подлежащую уплате государственную пошлину в сумме 2 800 (две тысячи восемьсот) рублей в доход местного бюджета.
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Омский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья:
Решение не вступило в законную силу.