Дело № 2-1264/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Троеглазовой Н.А.,
при секретаре Вековцовой И.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «30» сентября 2010 года гражданское дело № 2-1264/10 по иску Бавриной Л.М. к Кучиной В.В., Макцер Т.В., Бобровой Э.А., Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Баврина Л.М. обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением о признании за ней права собственности на часть жилого дома, указав, что в 2005 году она приобрела квартиру, площадью 63,8 кв.м, состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: Омская область, Омский район, <...> у Кучиной В.В., Макцер Т.В., Бобровой Э.А. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в УФРС по Омской области с выдачей истцу свидетельства о государственной регистрации права. Согласно данным технического паспорта, принадлежащее истцу недвижимое имущество представляет собой часть жилого дома, имеет отдельный вход, состоит из основного строения, а также помещений вспомогательного использования: баня, гараж, сараи и т.д. Признание за вышеуказанным жилым помещением статуса части жилого дома необходимо для получения в собственность приусадебного земельного участка. На основании изложенного, просит признать за ней, Бавриной Л.М., право собственности на часть жилого дома под литерой А (2Ч), расположенную по адресу: Омская область, Омский район, <...>
Истец Баврина Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении данного гражданского дела в её отсутствии.
Представитель истца Косицына И.О., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики Кучина В.В., Макцер Т.В., Боброва Э.А., представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Представители третьих лиц - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, поступили ходатайства о рассмотрении гражданского дела в отсутствии их представителей.
Представители третьих лиц - Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Министерства имущественных отношений Омской области, третье лицо Косицына И.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требование Бавриной Л.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из договора купли-продажи от <Дата обезличена> № б/н, Боброва Э.А., Кучина В.В., Макцер Т.В., в лице представителя Бобровой Э.А., продали, а Баврина Л.М. купила квартиру № 2 в жилом доме № 6 по ул. <...> Омского района Омской области, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 63,80 кв.м. Данный договор был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Омской области 21.09.05 за <Номер обезличен> л.д. 22-23).
Фактическая передача квартиры подтверждается актом о передаче квартиры № б/н от 24.08.05 л.д. 26).
На основании указанного договора 21.09.05 Бавриной Л.М. было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <Номер обезличен> на квартиру, общей площадью 63,80 кв.м., инвентарный номер 13086, расположенную по адресу: Омская область, Омский район, <...>, кв. 2 л.д. 28).
В соответствии со справкой о составе семьи, выданной Администрацией Покровского сельского поселения 23.06.10 № 804, Баврина Л.М. с момента заключения договора купли-продажи вселилась в спорное жилое помещение, зарегистрировалась в нем и проживает до настоящего времени л.д. 32).
По сведениям ГП «Омский центр «ТИЗ» (справка об отсутствии обременений от 14.08.09 № 6), спорное жилое помещение под арестом, запретом, другим обременением не состоит л.д. 34)
Согласно письму Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области от 30.08.10 № ТУ-10446 объект недвижимости, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с<...>, 6, в реестре федерального имущества не значится л.д. 64).
Как следует из письма Администрации Омского муниципального района Омской области от 16.06.09 № 01-16/2209, в реестре собственности Омского муниципального района спорный жилой дом не значится л.д. 36).
В соответствии с письмом Министерства имущественных отношений Омской области от 27.05.09 № 04/4117 в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о спорном жилом доме л.д. 37).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Такой вид жилого помещения как квартира, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения. Судом достоверно установлено, что в действительности истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения: веранду, уборную, сарай, гараж, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и не входят в понятие «квартиры».
Из технического паспорта, составленного по состоянию на 17.07.09 следует, что часть жилого строения под литерой А (2Ч) по ул. <...>, Омского района, Омской области, инвентарный номер <Номер обезличен>, а также подсобные помещения: гараж, баня, сараи и т.д. построены в 1980 году, что позволяет суду сделать вывод о том, что изначально данный объект недвижимости являлся не квартирой, а частью жилого дома, поскольку помимо части основного строения имел и помещения вспомогательного использования. Общая площадь увеличена на 1 кв.м за счет уточнения площадей. Аналогичные сведения содержаться в кадастровом паспорте жилого помещения от 03.08.09 л.д. 29-30).
Следовательно, истцу по договору купли-продажи фактически была передана именно часть жилого дома.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, Бавриной Л.М. на праве пользования принадлежит приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, <...>, д. 6, кв. 2 л.д. 6).
На основании вышеизложенного, признание за истцом Бавриной Л.В. права собственности на часть жилого дома необходимо ей для оформления прав на приусадебный земельный участок.
Следовательно, существуют все правовые основания для признания за Бавриной Л.М. права собственности на часть жилого дома Литера А (2Ч), расположенную по адресу: Омская область, Омский район, <...>, д. 6.
Таким образом, суд находит требование истца Бавриной Л.В. подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бавриной Л.М. удовлетворить.
Признать за Бавриной Л.М. право собственности на часть жилого дома, (соответствующую квартире № 2), общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., инвентарный номер <Номер обезличен>, расположенную по адресу: Омская область, Омский район, <...>
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Омский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Троеглазова
.
Судья Н.А. Троеглазова