Дело № 2-1982/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Троеглазовой Н.А.,
при секретаре Вековцовой И.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «17» декабря 2010 года гражданское дело по иску Шакпаковой Т.К. в лице опекуна Санько Н.Л., Шакпакова С.Л. к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке приватизации, суд
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что в 1990 году профсоюзным комитетом совхоза «Петровский» Шакпаковой Т.К. и членам её семьи была представлена квартира, расположенная по адресу: Омская область, Омский район, <адрес> кв. 2. Первоначально в жилое помещение вселились: Шакпакова Т.К., её супруг Шакпаков Л.И., дочь Шакпакова Н.Л., сыновья: Шакпаков С.Л., Шакпаков А.Л. ДД.ММ.ГГГГ умер Шакпаков А.Л.; ДД.ММ.ГГГГ умер Шакпаков Л.И., а Шакпакова Н.Л. снялась с регистрационного учета и переехала в г. Омск. Все эти годы истцы проживают в вышеуказанной квартире, оплачивают коммунальные услуги. В целях приватизации принадлежащего истцам жилого помещения Шакпакова Т.К. в лице опекуна Санько Н.Л., Шакпаков С.Л. обращались в органы государственной и муниципальной власти, однако жилье, на которое они претендуют, не значится ни в реестре муниципальной, ни в реестре государственной собственности, что препятствует истцам в осуществлении права приватизации жилого помещения. На основании изложенного, просят признать за ними, Шакпаковой Т.К., Шакпаковым С.Л. право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: Омская область, Омский район, с<адрес>, в равных долях по ? доли каждому, в порядке приватизации.
В процессе судебного разбирательства истцы уточнили заявленные требования, просили признать за ними право собственности на часть жилого дома Литера А (2Ч), расположенную по адресу: Омская область, Омский район, с<адрес>, в равных долях по ? доли каждому, в порядке приватизации.
Истцы Шакпакова Т.К., Шакпаков С.Л. в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель истцов Цупиков Ю.В. (по доверенности) в судебном заседании заявленные требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в иске. Просил заявленные требования удовлетворить, признать за Шакпаковой Т.К., Шакпаковым С.Л. право собственности на часть жилого дома Литера А (2Ч), расположенную по адресу: Омская область, Омский район, с<адрес>, в равных долях по ? доли каждому, в порядке приватизации.
Третье лицо Санько Н.Л., действующая в своих интересах и в качестве опекуна Шакпаковой Т.К., поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, независимо от даты рассмотрения.
Представители третьих лиц Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области, Министерства имущественных отношений Омской области, Администрации Петровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили отзывы на исковое заявление, из которых следует, что возражений против удовлетворения заявленных требований не имеют, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Представители третьих лиц ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, возражений не поступило.
Выслушав пояснения представителя истцов, Санько Н.Л., изучив имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с копией трудовой книжки, 05.05.1980 года Малахова – Шакпакова Т.К. была принята на работу в совхоз «Петровский» рабочей фермы № 1 (л.д. 8 с оборотом).
Согласно архивной справке ГУ Иса от 05.05.2010, в архивном фонде совхоза «Петровский» Омского района Омской области в протоколе заседания профсоюзного комитета от 14.04.1990 № 7 значится: «… выделить Шокпоковой Т.К., квартиру по <адрес> (переоборудованную из амбулатории) ветерану труда». Орфография сохранена (л.д. 7).
Из справки об отсутствии ордера следует, что в 1990 году при вселении Шакпаковой Т.К. с членами семьи: Шакпаковым Л.И., Шакпаковой Н.Л., Шакпаковым С.Л., Шакпаковым А.Л. в квартиру № 2 <адрес> Омского района Омской области ордер не выдавался (л.д. 9).
27.09.1994 года с Шакпаковой Т.К. был заключен договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда РСФСР в отношении квартиры № 2, расположенной по адресу: Омская область, Омский район, <адрес> (л.д. 10 с оборотом).
Постановлением Главы Петровской сельской администрации от 28.03.1997 жилому дому, принадлежащему Шакпаковой Т.К., по <адрес> был присвоен номер 20А (оборот л.д. 34).
Шакпаков А.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Согласно свидетельству о смерти Шакпаков Л.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
В соответствии с копией лицевого счета № 77 от 08.12.2010, в жилом помещении по адресу: Омская область, Омский район, <адрес> кв. 2 проживают и зарегистрированы: Шакпакова Т.К., Шакпаков С.Л. Аналогичные сведения содержаться в справке о составе семьи, выданной Администрацией Петровского с/п 08.12.2010 (л.д. 11, 52, 53).
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по состоянию на 18.11.2009, общая площадь жилого помещения составляет 69,9 кв.м, жилая площадь 44,6 кв.м, количество жилых комнат – 3. Сведения о самовольно перепланированных помещениях отсутствуют (л.д. 14 с оборотом).
По сообщению Администрации Омского муниципального района Омской области от 23.11.09 № 01-16/5079 квартира № 2, расположенная по адресу: Омская область, Омский район, <адрес> в реестре собственности Омского муниципального района Омской области не значится (л.д. 20).
В соответствии с письмом Министерства имущественных отношений Омской области от 03.12.09 № 04/10453 указанная квартира в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует (л.д. 21).
Согласно письму Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 17.11.09 № ТУ-17451 спорный объект недвижимости не входит в перечень объектов федерального имущества (л.д. 22).
Как следует из письма ГП «Омский центр «ТИЗ» от 16.02.10 № 0701/2636 спорное строение в установленном законодательством порядке правоустанавливающих документов не имеет, таким образом, является не числящимся ни в реестрах муниципальной или государственной собственности, ни в ЕГРП на недвижимое имущество. В целях приобретения права собственности на указанный объект недвижимости в порядке приватизации необходимо обратиться в суд, и определить собственника недвижимого имущества (л.д. 23-24).
Руководствуясь сведениями Управления Росреестра по Омской области от 16.06.10 № 24/030/2010-351 в ЕГРП запись о регистрации прав, запрещений, арестов и ограничений (обременений) на объект недвижимости, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, <адрес> кв. 2 отсутствует. Аналогичные сведения содержатся в справке ГП «Омский центр «ТИЗ» от 16.04.10 № 2 об отсутствии (наличии) обременений (л.д. 15,16).
Руководствуясь сведениями ГП «Омский центр «ТИЗ» от 05.05.10 № 10829/2010, № 10828/2010 Шакпакова (Малахова) Т.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шакпаков С.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области не использовали (л.д. 18-19).
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закон РФ от 4 июля 1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ч. 1 ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования один раз.
В соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991г. «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность… и муниципальную собственность» во исполнение требований Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», с целью ускорения процессов приватизации…
1.Объекты государственной собственности, указанные в Приложении №1 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности.
2. Объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.
Оформление передачи объектов в муниципальную собственность осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ.
Как следует из справки архивного отдела Администрации ОМР Омской области от 01.04.2010, в соответствии с Постановлением главы администрации Омского района от 23.02.1993 № 96-п «О регистрации Устава акционерного общества закрытого типа «Петровское», совхоз «Петровский» реорганизован в Акционерное общество закрытого типа «Петровское» (АОЗТ), которое является правопреемником совхоза. В соответствии с Постановлением главы районного самоуправления от 30.11.2001 № 1312-п АОЗТ «Петровское» реорганизовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Петровский» (СПК), который является правопреемником Акционерного общества закрытого тира «Петровское» АОЗТ (л.д. 19).
Сведениями о том, что какое-либо иное юридическое или физическое лицо в настоящее время являются собственниками спорного жилого помещения, суд не располагает. Следовательно, все домостроения, возводившиеся до реорганизации совхоза «Петровский» относятся к государственному, либо муниципальному имуществу, поскольку строились за счет средств государства. Отсутствие надлежащей передачи жилого дома с баланса совхоза в муниципальную или государственную собственность не может быть основанием для ущемления предоставленных законом прав истцов.
Кроме того, согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Такой вид жилого помещения как квартира, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения. В действительности истцы владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения которые размещены на территории приусадебного участка, и не входят в понятие «квартиры».
В соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на 25.11.09, спорное строение представляет собой двухквартирный одноэтажный жилой дом, расположенный на огороженном земельном участке по адресу: Омская область, Омский район, с<адрес> (л.д. 54).
Судом достоверно установлено, что истцам Шакпаковой Т.К., Шакпакову С.Л. принадлежит жилое помещение, представляющее собой часть жилого дома.
Таким образом, истцы имеют право на получение в порядке приватизации (безвозмездной передачи в собственность) занимаемой ими части жилого дома, Литера А (2Ч) <адрес> Омского района Омской области. Суд полагает возможным судебным решением установить право собственности истцов на спорное жилое помещение в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. № 1541-I.
Таким образом, суд находит требование Шакпаковой Т.К., Шакпакова С.Л. подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шакпаковой Т.К., Шакпакова С.Л. удовлетворить.
Признать за Шакпаковой Т.К., Шакпаковым С.Л. право общей долевой собственности на жилое помещение – часть жилого дома Литера А (2Ч), соответствующую квартире № 2, инвентарный номер №, общей площадью 69,9 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м., расположенную по адресу: Омская область, Омский район, <адрес> в порядке приватизации, в равных долях по ? доли за каждым.
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Омский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья:
Решение не вступило в законную силу.