РЕШЕНИЕ№ 2-1709/10
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе судьи Дьяченко Т.А.
при секретаре Лисицыной Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 10 ноября 2010 года гражданское дело по иску Жирновой Л.Н. к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
Истец Жирнова Л.Н. обратилась в суд к Администрации ОМР Омской области с иском о признании за ней права собственности на часть жилого дома литера А (1Ч), инвентарный номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Истец Жирнова Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что работала птичницей на птицефабрике «Омская», в 1986 году ей и членам ее семьи было выделено жилое помещение по адресу: <адрес>. Ордер на вселение в квартиру не выдавался, дом был построен хозяйственным способом, договор социального найма не заключался. Фактически жилое помещение, в котором она проживает с семьей представляет собой часть жилого дома, с отдельным входом и хозяйственными постройками, расположенными на обособленном земельном участке, который был предоставлен ей в собственность в 1992 году. В ноябре 2009 года она решила приватизировать занимаемое жилое помещение, обратилась в ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» с заявлением о приватизации. Однако в приватизации жилого помещения было отказано в связи с тем, что дом № по <адрес> не значится в реестрах государственной и муниципальной собственности. Полагает, что жилой дом строился за счет средств совхоза, поэтому относится к государственной собственности. Она до настоящего времени не использовала право бесплатной приватизации жилого помещения. Муж Тихонов Н.П. умер, дети Майбородина Л.Н., Павлова Н.Н., внук Майбородин Р.Е. от участия в приватизации отказались. Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома литера А (1Ч), расположенного по адресу: <адрес>
Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области по доверенности Золотых И.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в письменном отзыве указала, что Администрация ОМР Омской области не возражает против удовлетворения требований истца, так как часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности ОМР не значится, истица не использовала свое право на приватизацию жилого помещения.
Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Омской области, ГП Омской области «Омский центр «ТИЗ», ТУФА по управлению государственным имуществом по Омской области, Министерство имущественных отношений Омской области в судебное заседание не явились, о времени, месте судебного разбирательства извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна, возражений против удовлетворения требований истцов не поступило.
Третьи лица Майбородина Л.Н., Майбородин Р.Е., Павлова Н.Н. требования истца поддержали по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснили, что от участия в приватизации части жилого дома по адресу: <адрес>, Литера А (1Ч) отказываются.
Выслушав истца, т/лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно трудовой книжке, Жирнова (Тихонова) Л.Н. была принята в качестве рабочей фермы № 2 на Птицефабрику «Омская» ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно выписке из совместного постановления администрации и профсоюзного комитета птицефабрики «Омская» от ДД.ММ.ГГГГ года птичнице оператору цеха № 2 Тихоновой Л.Н. и членам ее семьи выделена 3-х комнатная квартира по адресу: <адрес>
Согласно справке об отсутствии ордера, ордер на вселение Тихоновой Л.Н. и членов ее семьи не выдавался, дом строился хозспособом, заселение происходило в соответствии со списком очередников работников Птицефабрики «Омская».
Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика № в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы и постоянно проживают: Жирнова (Тихонова) Л.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, Майбородина Л.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, Майбородин Р.Е. с ДД.ММ.ГГГГ, Павлова Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности не значится.
По сведениям Администрации Омского муниципального района Омской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре собственности Омского муниципального района Омской области не значится.
По сведениям Министерства имущественных отношений Омской области информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствуют.
По сведениям Управления федеральной регистрационной службы по Омской области информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект отсутствует.
По сведениям ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» строение, расположенное по адресу: <адрес>, в установленном законном порядке в эксплуатацию не сдавалось, правоустанавливающих документов не имеется, в реестрах государственной и муниципальной собственности не значится, право собственности на квартиру № данного дома не оформлено. Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что бесплатной передаче в собственность граждан РФ в порядке приватизации подлежат жилые помещения, находящиеся в государственном или муниципальном жилищном фонде, в связи с чем, в приватизации истцам отказано.
Из справок, выданных ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» следует, что Жирнова Л.Н. право бесплатной приватизации жилого помещения не использовала.
Из пояснений и удостоверенных нотариусом личных заявлений Майбородиной Л.Н., Майбородина Р.Е., Павловой Н.Н., следует, что они участвовать в приватизации спорного жилого помещения не намерены, оставляют за собой право участвовать в приватизации другого жилого помещения.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец не использовала право на приватизацию другого жилого помещения, имеет право пользования спорной квартирой, так как вселена в нее на законных основаниях.
Согласно справке, выданной ЗАО Продовольственная корпорация «ОША», на основании Постановления Главы районного самоуправления Омского района Омской области № 291-п от 14.05.1997 года Омская птицефабрика Омского треста «Птицепром» реорганизована в ГУП «Птицефабрика «Омская». ГУП «Птицефабрика «Омская» ликвидировано и на его базе зарегистрировано ЗАО ПК «ОША», основание – постановление главы районного самоуправления Омского района Омской области № 713-п от 17.11.1998г.
В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (ст. 2) граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, с учетом права несовершеннолетних членов семьи, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно технической документации, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возведен в 1982 году хозяйственным способом птицефабрикой «Омская». Данное предприятие являлось государственным, следовательно, жилой фонд строился за счет средств государства.
В соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991г. « О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность… и муниципальную собственность» во исполнение требований Закона РСФСР « О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», с целью ускорения процессов приватизации…
1.Объекты государственной собственности, указанные в Приложении №1 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности.
2. Объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.
Оформление передачи объектов в муниципальную собственность осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ.
Суду не представлено доказательств того, что в период реорганизации птицефабрики «Омская» спорное домостроение было включено в План приватизации вновь созданных коммерческих предприятий. Сведениями о том, что какое либо иное юридическое или физическое лицо являются собственниками спорной квартиры, суд не располагает. Следовательно, все домостроения, возводившиеся до реорганизации птицефабрики «Омская», если они не были включены в план приватизации, относятся к государственному, либо муниципальному имуществу, поскольку строились за счет средств государства. Отсутствие надлежащей передачи жилого дома с баланса птицефабрики «Омская» в муниципальную или государственную собственность не может быть основанием для ущемления предоставленных законом прав истца.
Истец просит признать право собственности в порядке приватизации на домостроение, состоящее из части жилого дома литера А (1Ч), инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что фактически вселилась в жилое помещение представляющее собой часть жилого дома, а не квартиру.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Такой вид жилого помещения как квартира, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения. В судебном заседании установлено, что в действительности истцы владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, размещенные на территории приусадебного земельного участка – сараи, навес, веранда, и не входят в понятие «квартиры».
В судебном заседании установлено, что Жирнова и члены ее семьи фактически вселились в часть дома, а не квартиру. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями третьих лиц, кадастровым паспортом жилого помещения, техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> литера А (1Ч) состоит из комнат, имеются сарай, веранда, баня, погреб, дом огорожен забором.
Соответствующие указания на наличие веранды, погреба, бани сарая, не позволяет определить данный вид жилого помещения как «квартиру». Таким образом, имеющиеся сведения подтверждают, что фактически занимаемое истцом жилое помещение представляет собой часть жилого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенными на огороженном земельном участке. Кроме того, земельный участок площадью <данные изъяты> га, на котором расположено спорное жилое помещение, принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка.
Таким образом, истец имеет право на получение в порядке приватизации (безвозмездной передачи в собственность) занимаемой им части жилого дома литера А (1Ч), инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отказ в приватизации спорного жилого помещения необоснован. Суд полагает возможным судебным решением установить право собственности истца на спорное жилое помещение в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 4199-1 от 23.12.1992г. (с последующими изменениями и дополнениями).
Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Жирновой Л.Н. право собственности на часть жилого дома литера А (1Ч), инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
СУДЬЯ:
Мотивированный текст решения изготовлен: 12.11.2010г.