Р Е Ш Е Н И Е№ 2-138/11
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шибаевой Г.Б.,
при секретаре Колокольцевой И.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 14 января 2011 года гражданское дело по иску Анухова В.И. к Ануховой Т.Н., Анухову С.В., Герцог А.В. о взыскании расходов по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, судебных расходов, и
УСТАНОВИЛ:
Ответчик Анухов В.И. предъявил иск о взыскании с Ануховой Т.Н., Анухова С.В., Герцог А.В. в солидарном порядке денежных средств по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 83045 руб. 13 коп., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 2691 руб.
Определением суда от 14 декабря 2010 года гражданское дело № 2-1994\10 по иску Анухова В.И. соединено в одно производство с гражданским делом № 2-1857/10 по иску Ануховой Т.Н., Анухова С.В., Герцог А.В. к Анухову В.И. о вселении в <адрес>, о признании за ними права пользования комнатами № площадью 38,8 кв.м., за Ануховым В.И.- комнатой № площадью 11,1 кв.м. в этой квартире, туалет, кухню, коридор, ванную оставить в общем совместном пользовании.
Затем ответчик в лице представителя по доверенности Пауль Е.Н. уточнил исковые требования и попросил взыскать с Ануховой Т.Н. понесенные им расходы по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 29975.46 руб., с Анухова С.В. – 19945.44 руб., Герцог А.В. – 29975.46 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 2691.35 руб. в солидарной порядке.
Определением Омского районного суда Омской области от 28 декабря 2010 года исковые требования Анухова В.И. выделены в отдельное производство, которые являются предметом рассмотрения по данному делу.
Решением Омского районного суда Омской области от 28 декабря 2010 года исковые требования Ануховой Т.Н., Анухова С.В., Герцог А.В. к Анухову В.И. о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворены в полном объеме. Анухова Т.Н., Анухов С.В., Герцог А.В. вселены в <адрес>. За Ануховым В.И. признано право пользования жилой комнатой № площадью 11,1 кв.м., кладовой №, шкафом №. За Ануховой Т.Н., Ануховым С.В., Герцог (Ануховой) А.В. признано право пользования жилой комнатой № площадью 7,6 кв.м, жилой комнатой № площадью17,8 кв.м., жилой комнатой № площадью 12,8 кв.м., коридором № площадью 2,7 кв.м., шкафом №, лоджией №. Остальные помещения: кухня, коридор площадью 10,2 кв.м., туалет, ванная определены в общее пользование собственников Ануховой Т.Н., Анухова С.В., Анухова В.И., Герцог А.В. С Анухова В.И. в пользу Ануховой Т.Н. взысканы судебные расходы в сумме 506 руб. 75 коп. Решение не вступило в законную силу на момент разрешения данного спора.
Ответчик Анухов В.И., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствии (заявление в материалах дела).
Из пояснений представителя ответчика Пауль Е.Н., действующей на основании доверенности, следует, что исковые требования поддерживает. Квартира № в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Анухову В.И., Ануховой Т.Н., Герцог А.В., Анухову С.В. в равных долях. С 2006 года Анухов В.И. несет один расходы по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в виде отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения за всех собственников квартиры, путем удержаний из заработной платы. Анухов В.И. работает в санатории «Колос». Ответчики в квартире не проживают, в оплату расходов на квартиру не участвуют. Соглашение о порядке пользования общим имуществом они не заключали, лицевые счета не разделены. За период с 1 января 2008 года по 31 октября 2010 года он уплатил всего 112767.76 руб. согласно уточненному расчету. Просит суд взыскать понесенные им расходы по оплате содержания жилья и коммунальных услуг с Ануховой Т.Н. и Герцог А.В. в сумме по 29975.46 руб., с Анухова С.В. – 19945.44 руб. согласно представленному расчету и солидарно расходы по уплате госпошлины в сумме 2691.35 руб..
Из пояснений ответчика Ануховой Т.Н. следует, что с иском она не согласна, так как в квартире она и дети не проживают с лета 2006 года, т.к. истец сменил замки, ключи им не дает, поэтому они не имеют доступа к квартире. Бывший супруг против продажи квартиры. Сын Анухов С.В. фактически не проживает с 2003 года, т.к. был призван на военную службу, служил в <адрес>, после армии продолжил службу по контракту. Проживает на квартире, другого жилья не имеет. Он хотел бы вернуться домой, но ему некуда из-за плохих отношений с отцом. Летом 2006 года дочь Герцог А.В. вышла замуж, проживает с мужем и ребенком на квартире. После свадьбы он сменил замки в квартире и с тех пор в квартиру их больше не пускает. Она вынуждена проживать у знакомых на квартире. Между ними сложились неприязненные отношения. В 2006 году она работала в санатории «Колос» и все платежи за квартиру удерживались из-за ее заработной платы. В 2007 году они расторгли брак. Истец проживает в квартире с гражданской женой. Тот факт, что истец производил оплату за квартиру, она не оспаривает, как и размер внесенных платежей с 2008 года. Не согласна с тем, что они обязаны компенсировать понесенные расходы, т.к. квартирой они не пользуются по вине Анухова В.И.. После вступления в законную силу решения о вселении и определении порядка пользования квартирой намерены заниматься продажей своих долей.
Ответчики Герцог А.В., Анухов С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствии (заявление в материалах дела).
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив представленные документы, суд считает, что требования Анухова В.И. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что Анухову В.И., Ануховой Т.Н., Анухову С.В., Герцог А.В. на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит <адрес>.
На основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в порядке приватизации от 06.05.1999 года и согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 17.06.1999 года собственниками комнат № расположенных в <адрес>, являются Ануховы.
Право собственности Ануховой Т.Н., Ануховой А.В., Анухова С.В. на комнаты №, расположенные в <адрес> <адрес> подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.04.2010 года.
Из справки, выданной УФРС по Омской области от 16 февраля 2010 года, следует, что собственниками жилых помещений № расположенных в квартире <адрес> области на праве общей долевой собственности являются Анухова Т.Н., Анухова (Герцог) А.В., Анухов В.И., Анухов С.В.
Право собственности на квартиру также подтверждается договором купли-продажи от 30 декабря 2002 года, заключенным между ними и НП «Санаторий «Колос», согласно которому они приобрели в общую собственность комнату № площадью 11,1 кв.м. и комнату № площадью 7,6 кв.м. в <адрес> за 50 000 рублей с рассрочкой платежа. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области 21.01.2003 года.
Решением Омского районного суда Омской области от 18 ноября 2009 года за Ануховым В.И., Ануховой Т.Н., Ануховым С.В., Герцог А.В. признано право собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на комнату № площадью 11,1 кв.м., комнату № площадью 7,6 кв.м. в <адрес> на основании указанного выше договора купли-продажи.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 08.02.2010 года, выданных Управлением Росреестра по Омской области, Анухов С.В., Герцог А.В., Анухова Т.Н. являются собственниками комнат № площадью 11,1 кв.м. и № площадью 7,6 кв.м. в <адрес>.
Согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на декабрь 2010 года общая площадь квартиры составляет 78.6 кв.м., жилая площадь 49.3 кв.м.
Суду представлен кадастровый паспорт помещения. Жилое помещение имеет инвентарный номер № общую площадь 78,6 кв.м, назначение – жилое.
Из справки, выданной администрацией Красноярского с/п ОМР от 14.12.2010 года, следует, что в <адрес>, зарегистрированы и проживают: Анухова Т.Н., Анухов В.И., Герцог А.В..
Установлено, что жилым помещением с 2006-2007 года пользуется только один из собственников, а именно Анухов В.И.. Он постоянно проживает в квартире, производит оплату услуг по содержанию жилья и коммунальным услугам с апреля 2007 года согласно представленной справкам, выданным санаторием «Колос». Приборы учета потребления воды, тепла в квартире не установлены.
Из справки, выданной НП «Санатория «Колос» 30 марта 2009 года, следует, что Анухов В.И., проживающий по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги и содержание жилья путем удержаний из заработной платы в размере: за апрель-декабрь 2007 года – 20 459 руб. 97 коп., за 2008 год – 33318 руб. 64 коп., за январь – февраль 2009 года – 6453 руб. 22 коп., итого 60 231 руб. 83 коп.
Согласно справке НП «Санатория «Колос» от 17 ноября 2010 года Анухов В.И. оплачивает коммунальные услуги и содержание жилья путем удержаний из заработной платы в размере: за период с марта по декабрь 2009 года – 32 266 руб. 10 коп., за январь 2010 года – 3 697 руб. 06 коп., за февраль – октябрь 2010 года – 3 887 руб. 98 коп., итого 70 954 руб. 98 коп.
Из справки, выданной НП «Санатория «Колос» 23 декабря 2010 года, следует, что Анухов В.И., оплачивает коммунальные услуги и содержание жилья путем удержаний из заработной платы, за период с 01.01.2008 года по 31.12.2010 года с его заработной платы удержано 120 543 руб. 72 коп. За 2008 год услуги по обслуживанию жилья, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению и отоплению оказывало НП «Санаторий «Колос», за 2009 год услуги по обслуживанию жилья оказывал АНО «УК ЖКХ «Колос», а услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению и отоплению оказывает НП «Санаторий «Колос», за 2010 год услуги по обслуживанию жилья и холодному водоснабжению, водоотведению предоставил АНО «УК ЖКХ «Колос», а услуги по горячему водоснабжению и отоплению предоставил НП «Санаторий «Колос». Счетчики приборов учете в квартире не установлены. В квартире прописано 3 человека: Анухова А.В., Анухова Т.Н., Анухов В.И..
Тариф по обслуживанию жилья за 1 кв.м. на 2008 год составляет 7,64 руб., начислено за месяц – 603,56 руб., за отопление за 1 кв.м. – 17,24 руб., начислено за месяц – 1361,96 руб.
Тариф по обслуживанию жилья за 1 кв.м. на 2009 год составляет 9,33 руб., начислено за месяц – 737,07 руб., за отопление за 1 кв.м. – 20,69 руб., начислено за месяц – 1634,51 руб.
Тариф по обслуживанию жилья за 1 кв.м. на 2010 год составляет 11,19 руб., начислено за месяц – 884,01 руб., за отопление за 1 кв.м. –23,92 руб., начислено за месяц – 1889,68 руб.
Согласно представленному истцом расчета за период с 01.01.2008 года по 31.10.2010 года сумма, подлежащая уплате каждым из собственников, в соответствии с долями в праве собственности на квартиру составляет – 19945 руб. 44 коп., за период с 01.01.2008 года по 31.10.2010 года сумма, подлежащая внесению каждым лицом, зарегистрированным в квартире составляет – 10030 руб. 02 коп., итого сумма, подлежащая взысканию с Ануховой Т.Н. составляет 29975 руб. 46 коп., с Анухова С.В. – 19945 руб. 44 коп., с Герцог А.В. – 29975 руб. 46 коп.
Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как следует из приведенной нормы, законодатель прямо возлагает на собственника- участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнения такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивных характер.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно положениям части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Из п.54 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» следует, что при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг (п.55).
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.
Перерасчет размера платы за водоотведение осуществляется в случае перерасчета размера платы за холодное водоснабжение и (или) горячее водоснабжение (п. 59).
Истцом предъявлены требования о взыскании с Ануховой Т.Н. расходов по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 29975.46 руб., с Анухова С.В. в размере 19945.44 руб., с Герцог А.В. в размере 29975.46 руб. за период с января 2008 года по октябрь 2010 года.
Установлено, что в указанный период ответчики в квартире не проживали, квартирой не пользуются, т.к. не имеют доступа к квартире из-за смены замков во входной двери по инициативе Анухова В.И. еще в 2006 году, что подтверждается как пояснениями представителя истца, пояснениями ответчика Ануховой Т.Н., решением Омского районного суда от 18 ноября 2009 года, которым было признано право общей долевой собственности на жилые комнаты.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Суд считает, что отсутствие ответчиков в жилом помещении носит вынужденный характер, так как они были лишены возможности пользоваться спорной квартирой в результате препятствий, чинимых истцом ( смена замков, отсутствие ключей от квартиры), что свидетельствует о злоупотреблении истцом своими правами в отношении общего имущества и что является основанием, освобождающим собственников от обязанности оплачивать коммунальные платежи за услуги, которыми они вынужденно не пользовались.
Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
Следовательно, в удовлетворении исковых требований следует отказать. Во взыскании судебных расходов по оплате госпошлины также необходимо отказать, поскольку в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Анухова В.И. о взыскании с Ануховой Т.Н. расходов по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 29975.46 руб., с Анухова С.В. в размере 19945.44 руб., с Герцог А.В. в размере 29975.46 руб., о взыскании с Ануховой Т.Н., Анухова С.В., Герцог А.В. расходов по уплате госпошлины в сумме 2691 руб. 35 коп. в солидарной порядке, отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения его в окончательной форме через канцелярию Омского районного суда Омской области.
Судья:Шибаева Г.Б.
Полный текст решения изготовлен 19.01.2011г.