дело № 2-1781|10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Омский районный суд Омской области
В составе судьи Дьяченко Т.А.
При секретаре Лисицыной Е.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 26 ноября 2010 года гражданское дело по иску Воропаевой Л.Е., Поддубного А.Е. к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дом
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Омский районный суд Омской области с требованием признать за Воропаевой Л.Е. право собственности на 2\3 доли за Поддубным А.Е. на 1\3 долю в праве общей собственности на домовладение состоящее из части жилого дома литера А (2Ч), инвентарный номер № жилой площадью 43,7 кв.м., хозяйственных построек и сооружений, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Воропаева Л.Е. суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать – Поддубная А.В.. После ее смерти, в установленный законом срок они приняли наследство. Она на 2/3 доли, брат Поддубный А.Е. на 1/3 долю в квартире по адресу: <адрес>. Жилое помещение, которое они приняли в наследство как квартиру, расположено в двухквартирном одноэтажном доме и фактически является частью жилого дома, расположенного на земельном участке, имеется отдельный вход, надворные постройки. На земельном участке посажен огород. В настоящий время им необходимо зарегистрировать право собственности на часть жилого дома, чтобы оформить в собственность земельный участок, прилегающий к дому. В УФРС по Омской области им в регистрации права собственности на часть жилого дома было отказано, так как в правоустанавливающих документах объект недвижимости обозначен как квартира. Просит удовлетворить заявленные требования.
Истец Поддубный А.Е. в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что Воропаева Л.Е. его родная сестра. Их матерью была Поддубная А.В. Когда мама умерла, они приняли наследство после ее смерти в установленный законом срок. Согласно документам они получили в порядке наследования квартиру, хотя фактически жилое помещение является частью жилого дома. Других наследников по закону после смерти матери нет. За время проживания в спорном жилом помещении родители самостоятельно пристроили кухню, общая площадь самовольно переоборудованного помещения составила 11,4 кв.м., разрешения в органе местного самоуправления на переоборудование помещений родители не получали.
Представитель ответчика Администрации ОМР Омской области по доверенности Гукова С.А. в судебное заседание не явилась, о времени, месте судебного разбирательства извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в письменном отзыве указала, что администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований, так как спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится, является частью домостроения, имеет самостоятельный вход, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Общее имущество, имеющееся в многоквартирных домах, в здании, расположенном по адресу: <адрес> – отсутствует. спорном жилом помещении о причинах неявки суд не известил, возражений на иск не представил.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Омской области, ТУФА по управлению государственным имуществом по Омской области, в судебное заседание не явились, о времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представлены письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеется.
Представители третьих лиц - ГП Омской области «Омский центр «ТИЗ», Министерства имущественных отношений Омской области в судебное заседание не явились, о времени, месте судебного заседания извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения истцов, изучив представленные документы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Установлено, что Поддубная А.в. умерла 12.07.2006 года, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследниками после ее смерти являются дети - Поддубный А.Е., Воропаева Л.Е. В установленный законом срок они приняли наследство после смерти матери. Наследственным имуществом является квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 65,9 кв.м., в том числе без документов – самовольная площадь – 11,4 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит наследодателю: ? на основании дубликата от ДД.ММ.ГГГГ № регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ; ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Омского района Омской области Сулейменовой Т.К. по реестру № ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации прав, выданного Учреждением юстиции Омской области ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что Воропаева Л.Е., Поддубный А.Е. являются собственниками квартиры общей площадью 54,50 кв.м., инвентарный номер №, расположенной по адресу: <адрес> Воропаевой Л.Е. принадлежит 2/3 доли, Поддубному А.Е. 1/3 доля в праве общей собственности на квартиру. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о праве на наследство по закону, удостоверенными нотариусом Омского района Омской области Масловой О.В. реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права, выданными УФРС по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, квартира № в доме № по улице <адрес> <адрес> расположена в двухквартирном жилом доме, имеет общую площадь 65,9 кв.м., имеется веранда, общая площадь квартиры увеличилась на 11,4 кв.м. за счет возведения самовольной пристройки.
Согласно копии лицевого счета №, по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства постоянно: Поддубный А.Е.
Согласно справкам, выданным ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», право собственности на часть жилого дома № 2Ч, расположенного по адресу: <адрес>, не оформлено, под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
Из выписки из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Росреестра по Омской области, права собственности, ограничения, обременения на часть жилого дома (2Ч) по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.
По сообщению Администрации ОМР Омской области спорное жилое помещение в реестре собственности Омского муниципального района Омской области не значится.
По сообщению Министерства имущественных отношений Омской области, в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
По сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Такой вид жилого помещения как квартира, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения. В судебном заседании установлено, что в действительности истцы владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения которые размещены на территории приусадебного земельного участка, и не входят в понятие «квартиры».
Суд полагает установленным тот факт, что в порядке наследования истцы фактически получили в собственность часть жилого дома, а не квартиру, как указано в правоустанавливающих документах.
Доказательством того, что спорное жилое помещение в действительности представляет собой часть жилого дома, является технический паспорт спорного строения, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором жилое помещение значится как «часть жилого дома». Имеющиеся указания на наличие подсобных помещений не позволяет определить данный вид жилого помещения как «квартиру». Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают, что фактически истцы владеют жилым помещением, представляющим собой часть жилого дома с надворными постройками, расположенными на огороженном земельном участке.
Поскольку в правоустанавливающих документах данное жилое помещение именуется квартирой, а фактически является частью жилого дома, истцы лишены возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором данное строение расположено.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, на которых они расположены.
Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом жилого помещения оно является фактически, ущемляет права истцов по регистрации права собственности на земельный участок.
Истцами заявлены требования о признании за ними права собственности на домовладение, состоящее из части жилого дома литера А (2Ч), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., в то время как по наследству они получили в собственность жилое помещение общей площадью 54,50 кв.м. Из пояснений истцов, технического паспорта следует, что общая площадь увеличена на 11,4 кв.м. за счет возведения самовольной пристройки – кухни, изменение количества комнат из 3-х в 4. Разрешение на переоборудование указанных помещений наследодатель не получал.
В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо, подает в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого помещения, заявление с необходимыми документами
Органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании.
Согласно представленной справке, выданной Администрацией Новоомского сельского поселения, пристройка к дому общей площадью – 11,4 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности, СЭС, архитектурному стилю данного строения.
Таким образом, самовольно возведенная пристройка соответствуют архитектурным, санитарным, эпидемиологическим, пожарным нормам безопасности, не нарушают права третьих лиц.
Администрация ОМР Омской области не возражает против удовлетворения требований истцов.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Воропаевой Л.Е., право собственности на 2\3 доли в праве общей собственности на домовладение состоящее из части жилого дома литера А (2Ч), инвентарный номер №, жилой площадью 43,7 кв.м., хозяйственных построек и сооружений, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за Поддубным А.Е. право собственности на 1\3 долю в праве общей собственности на домовладение состоящее из части жилого дома литера А (2Ч), инвентарный номер № жилой площадью 43,7 кв.м., хозяйственных построек и сооружений, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
СУДЬЯ:
Мотивированный текст решения изготовлен: 03.12.2010г.