РЕШЕНИЕдело № 2-1793\10
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
В составе судьи Дьяченко Т.А.
При секретаре Лисицыной Е.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 29 ноября 2010 года гражданское дело по иску Гаас С.И. к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на квартиру и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истец Гаас С.И. обратилась в суд с иском к Администрации ОМР Омской области с требованиями признать договор купли-продажи земельного участка и квартиры № расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между ней и Клесовым А.И. ДД.ММ.ГГГГ действительным, признать за ней право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
В судебном заседании истица требования поддержала, суду пояснила, что пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у Клесова А.И. земельный участок и расположенную на ней квартиру, расположенные по адресу: <адрес> о чем был составлен письменный договор купли-продажи.
С продавцом была оговорена стоимость квартиры и земельного участка, на котором расположена квартира, в сумме 50 000 рублей, из которых стоимость земельного участка – 5000 рублей, стоимость квартиры 45 000 рублей. Оплата по договору была произведена полностью в день составления договора, что подтверждается подписью продавца и актом передачи земельного участка и квартиры. После произведенной оплаты по договору Клесов А.И. передал ей земельный участок и квартиру, она вселилась в данную квартиру и проживает в ней по настоящее время, так же несет бремя содержания земельного участка, обрабатывает его и использует для ведения личного подсобного хозяйства.
Поскольку Клесов А.И. является человеком пьющим, она не смогла зарегистрировать данный договор купли-продажи, а в мае 2003г. Клесов А.И. умер, наследников после его смерти не имеется. С женой Клесовой Л.М. брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ,биологический сын Павел, в малолетнем возрасте был усыновлен Вербиными. Квартира № по <адрес> в <адрес> принадлежала на праве собственности матери Клесова А.И. – Клецывой П.Л., земельный участок принадлежал Клецывой П.Л. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Клецыва П.Л. все свое имущество завещала Клесову А.И. В установленный законом срок Клесов А.И. принял наследство и получил свидетельство о праве на наследство по закону.
В настоящее время государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Омской области невозможна в связи со смертью продавца. Полагает, что поскольку стороны добросовестно исполнили условия договора – продавец передал в собственность покупателю квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> а покупатель оплатила продавцу стоимость объектов недвижимости в сумме 50 000 рублей ( из которых 5000руб. за земельный участок, а 45 000руб за квартиру), данный договор должен быть признан действительным, а за ней должно быть признано право собственности на спорные объекты недвижимости на основании данного договора.
Представить ответчика Администрации ОМР Омской области по доверенности Трухина Н.А. против удовлетворения требований истицы не возражала, пояснила, что квартира и земельный участок по адресу: <адрес>, в реестре собственности Омского муниципального района не значатся.
Представитель т\лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений на иск не представлено.
Т\лица нотариус Голованова Е.А., Вербин П.Ю. в судебное заседание не явились, о времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений на иск не представлено.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Клесовым А.И. и Гаас С.И. был заключен и подписан договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № в доме № по <адрес> состоит из 3-х комнат общей площадью 50,1 кв.м, жилой площадью 34,7 кв.м, расположена в пределах земельного участка общей площадью 500 кв.м кадастровый номер № разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ
Указанные объекты недвижимости принадлежали Клецывой П.Л. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ
Клецыва П.Л. умерла 21 декабря 1999 года, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.
Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
Согласно ст.1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.
Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ составленного Клецывой П.Л., все свое имущество она завещала Клесову А.И.. Завещание удостоверено секретарем Комсомольской сельской администрации Омского района Беннер Р.В.
Из материалов наследственного дела №. заведенного после смерти Клецывой П.Л., следует, что Клесов А.И. в установленный законом срок обратился к нотариусу и принял наследство после смерти Клецывой П.Л.. ДД.ММ.ГГГГ Клесов А.и. получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру № расположенную по адресу <адрес> и денежные вклады с причитающими процентами.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
Таким образом, Клесов А.И. приняв наследство в виде квартиры по адресу <адрес> и денежных вкладом, так же принял наследство и в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежал наследодателю Клецывой П.Л. на основании свидетельствато праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ
Указанным имуществом Клесов А.И. распорядился заключив с истицей Гаас С.И. договор купли продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Установлено, что стороны добросовестно исполнили условия договора – продавец Клесов А.И. передал в собственность покупателю Гаас С.И. квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> а покупатель оплатила продавцу стоимость объектов недвижимости в сумме 50 000 рублей ( из которых 5000руб. за земельный участок, а 45 000руб за квартиру), подтверждением это являются подписи сторон в договоре, где указано, что расчет по договору произведен полностью и акт передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Акта приема- передачи по договору купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передал покупателю квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, а покупатель принял указанное недвижимое имущество, претензий не имеет.
Согласно ст. 454 ГК РФ).
Таким образом, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения требования истца о признании договора купли-продажи земельного участка и квартиры № по улице <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Клесовым А.И. и Гаас С.И. действительным.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что для перехода права собственности на спорные объекты недвижимости выполнены все условия: оплата объектов недвижимости покупателем, передача объектов недвижимости продавцом покупателю. Однако, ДД.ММ.ГГГГ продавец спорных объектов недвижимости Клесов А.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №. В соответствии с ч.2 ст. 17 ГК РФ его правоспособность прекращена.
Установлено, что наследников после смерти Клесова А.И. не имеется: с женой Клесовой Л.М. брак расторгнут в 1983 году, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.
Решением Омского районного суда Омской области от 29.03.2010г. Вербину П.Ю. в удовлетворении исковых требований об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру № и приусадебный участок с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м предназначенный для ведения подсобного хозяйства, расположенные по адресу : <адрес> в порядке наследования после смерти Клесовой П.Л., отказано. Решение вступило в законную силу 05.05.2010 года.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ФЗ-122 от 21 июля 1997 года, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 28 вышеназванного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного суд делает вывод, что требования истца законны, обоснованны, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенные по адресу: <адрес> заключенный между Клесовым А.И. и Гаас С.И. ДД.ММ.ГГГГ действительным.
Признать за Гаас С.И. право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Гаас С.И. право собственности на квартиру общей площадью 50,1 кв.м, жилой площадью 34,7 кв.м инвентарный номер № расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
СУДЬЯ:
Мотивированный текст решения изготовлен: 04.12.2010г.