РЕШЕНИЕ 2-1765/10
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Дьяченко Т.А.
при секретаре Лисицына Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 24 ноября 2010 года гражданское дело по иску Мелехина А.Ю. к Лобовой О.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мелехиным А.Ю. и Лобовой О.В..
В судебном заседании истец Мелехин А.Ю. поддержал заявленные требования, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи у Чижова М.М. земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес> за 150 000 рублей. При подписании договора он оплатил Чижову М.М. 120 000 рублей, оставшуюся сумму он должен был оплатить до 1.08.2010 года. Договор был зарегистрирован в УФРС по Омской области, ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о государственной регистрации права. После заключения договора купли-продажи он начал строительство жилого дома на указанном участке за счет собственных средств. В настоящее время он проживает в незаконченном строительством доме, другого жилья не имеет. После выплаты оставшейся части денежных средств, ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи указанного участка с Лобовой О.В., с которой он более 7 лет проживал в гражданском браке, и собирался узаконить отношения. Цена земельного участка была определена в сумме 100 000 рублей. Денежные средства за земельный участок он не получал, договор был заключен с целью создания семьи и завершения строительства жилого дома для совместного проживания в нем. Однако отношения между ним и Лобовой О.В. не сложились, они расстались. Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Лобовой О.В. в связи с существенным изменением обстоятельств.
Представитель истца по доверенности Козлов В.И. требования истца поддержал по изложенным им основаниям, просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мелехиным А.Ю. и Лобовой О.В.на основании ст. 450, 451 ГК РФ.
Ответчик Лобова О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности Баянов А.Я. требования истца не признал, суду пояснил, что оснований для расторжения договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Мелехиным А.Ю. и его доверительницей ДД.ММ.ГГГГ не имеется, так как договор заключен с соблюдением норм действующего законодательства, все его существенные условия выполнены, оплата по договору произведена Лобовой О.В. полностью, о чем свидетельствует подпись истца в договоре. Тот факт, что Мелехин А.Ю. и Лобова О.В. некоторое время проживали в гражданском браке, а затем расстались, не может считаться существенным изменением обстоятельств и служить основанием для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с истца понесенные Лобовой О.В. расходы на оплату услуг представителя в сумме 6 000 рублей.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Т.Ю.В. в судебном заседании пояснил, что при заключении договора купли-продажи между Чижовым М.М. и Мелехиным А.Ю. земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>. за 150 000 рублей, он выступал в качестве представителя продавца. При заключении договора купли-продажи Мелехин А.Ю. передал ему 120 000 рублей, оставшиеся 30 000 рублей Мелехин А.Ю. должен был передать до ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства передавала Лобова О.В. в присутствии Мелехина А.Ю.. Ему известно, что между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка, денежные средства в его присутствии Лобова О.В. Мелехину А.Ю. не передавала. Была ли оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена в его отсутствие, ему неизвестно.
Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, свидетеля, изучив представленные письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Чижовым М.М. в лице представителя по доверенности Татаринова Ю.В. и Мелехиным А.Ю., последний являлся собственником земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного под индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются договором купли-продажи земельного участка, актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФРС по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Мелехин А.Ю. продал, а Лобова О.В. приобрела в собственность земельный участок, № <адрес>.
Из п. 2 Договора следует, что указанный земельный участок мерою 1 500 кв.м., имеет кадастровый номер №, предоставлен для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФРС по Омской области ДД.ММ.ГГГГ за № регистрации №. На указанном земельном участке строений не имеется.
Согласно п. 3 Договора цена приобретаемого покупателем земельного участка составляет 100 000 рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стороны подтверждают, что расчет между ними произведен полностью.
Согласно п. 4 Договора, до совершения настоящего договора продаваемый земельный участок никому не продан, не заложен, под запрещением (арестом) не состоит, судебного спора по нему не имеется. На указанный земельный участок, зарегистрировано обременение ипотека в силу закона. «Продавец» обязуется снять вышеуказанное обременение и подать соответствующее заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Согласно п. 10 Договора, договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
Из п. 11 договора следует, что стороны подтверждают, что у них отсутствуют обстоятельства вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, а также то, что взаимных претензий друг к другу не имеют.
В договоре имеется отметка, что расчет по договору произведен полностью, стоит подпись Мелехина А.Ю.
Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Мелехин А.Ю. передал, а Лобова О.В. приняла в собственность земельный участок на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Претензий к состоянию земельного участка на момент передачи стороны не имеют.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Лобова О.В. получила в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области свидетельство о государственной регистрации права №.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Свобода договора означает, что граждане самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. Автономия воли и свобода договора проявляются в различных аспектах, во-первых, это право самостоятельно решать, вступать или нет в договор; во-вторых, предоставление сторонам договора больших возможностей при определении его условий; в-третьих, право свободного выбора контрагента договора и т.д.
Согласно ст. 432 ГК договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон… По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной…
Существенное нарушение договора следует трактовать в соответствии со смыслом предписаний закона, а именно, существенным следует признавать такое нарушение, которое влечет для другой стороны невозможность достижения цели договора.
Прежде всего, сторона, ссылающаяся на существенное нарушение договора, должна представить суду доказательства наличия нарушений и причинение нарушением договора такого ущерба, который обусловливает для стороны невозможность получить то, на что она рассчитывала, заключая договор.
Сам факт наличия нарушений не служит основанием для расторжения договора, если в разумный срок нарушение устранено.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательства могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ при осуществление гражданских прав предполагается разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений. Не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а так же злоупотребление правом в иных формах.
Судом достоверно установлено, что при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка площадью 1 500 кв. м, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, стороны – продавец Мелехин А.Ю. и покупатель Лобова О.В. пришли к соглашению по всем существенным условиям договора. Доводы истца о том, что оплата по договору не производилась, не подтвержденыь какими-либо доказательствами. Тот факт, что денежные средства не передавались в присутствии свидетеля Т.Ю.В., не является доказательством того, что они не были переданы покупателем по данному договору продавцу. Ссылка истца на то обстоятельство, что при заключении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он рассчитывал на создание семьи с ответчицей, не является существенным условием для расторжения указанного договора. Как указано в п. 10, 11 договора, он содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, стороны подтверждают, что у них отсутствуют обстоятельства вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, а также то, что взаимных претензий друг к другу не имеют.
Таким образом, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны выполнили обязательства, истец Мелехин А.Ю. передал в собственность Лобовой О.В. спорный земельный участок, а она приняла и оплатила его стоимость. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ответчиком Лобовой О.В. в установленном законом порядке, оснований для расторжения договора не имеется.
Неоконченный строительством жилой дом по адресу: <адрес>, в котором проживает и зарегистрирован истец, предметом настоящего спора не является.
В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с истца в пользу ответчика надлежит взыскать расходы на оплату услуг представителя. Согласно квитанции № серия № Лобова О.В. оплатила адвокату Баянову А.Я. за представительство в суде 6 000 рублей.
Принимая во внимание обстоятельства дела, его сложность, работу представителя в суде, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать в пользу ответчика 5 000 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Мелехину А.Ю. в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Мелехиным А.Ю. и Лобовой О.В. отказать.
Взыскать с Мелехина А.Ю. в пользу Лобовой О.В. возмещение расходов по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
СУДЬЯ:
Мотивированный текст решения изготовлен:30.11.2010г.