РЕШЕНИЕдело № 2-1767\10
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
В составе судьи Дьяченко Т.А.
При секретаре Лисицыной Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 23 ноября 2010 года гражданское дело по иску Андрюшиной Ж.Б. к Беловой Е.А., Белову А.А. о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на садовый земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Андрюшина Ж.Б. обратилась в суд с требованием о признании договора купли-продажи земельного участка в садоводческом товариществе «Авиатор» заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Беловым А.В. и Андрюшиной Ж.Б. действительным, о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером № расположенный в садоводческом товариществе «Авиатор» аллея № участок № на основании этого договора.
В судебном заседании истица требования поддержала, суду пояснила, что в 2004 году приобрела у Белова А.В. садовый земельный участок в СТ «Авиатор» за 6000 рублей, о чем был составлен договор в простой письменной форме. Деньги по договору были переданы ею продавцу Белову А.В., а садовый участок № по аллеи № был передан Беловым А.В. покупателю т.е. ей. С этого момента она владеет и пользуется данным земельным участком, однако, из-за болезни Белова А.В. зарегистрировать право собственности на данный участок не смогла. Белов А.В. умер 16.09.2006г., его жена Белова Г.В. умерла 23.01.2007г. Наследниками имущества Белова А.В. после его смерти являются его дети – Белова Е.А. и Белов А.А. В настоящее время она является членом СТ «Авиатор», регулярно оплачивает членские взносы, обрабатывает данный земельный участок.
Ответчики Белова Е.А., Белов А.А. иск признали. Подтвердили факт продажи их отцом Беловым А.В. садового земельного участка Андрюшиной Ж.Б. Так же пояснили, что являются единственными наследниками после смерти Белова А.В., мать умерла в 2007 году, никаких претензий относительно участка № аллея № в СТ «Авиатор» они не заявляют, просят удовлетворить требования Андрюшиной Ж.Б.
Представитель третьего лица СТ «Авиатор» Безродина Л.Ф., суду пояснила, что Андрюшина Ж.Б. является членом СТ «Авиатор» у нее в собственности имеется два участка № и №. Участок № она купила у Белова А.В.. Андрюшина Ж.Б. добросовестно оплачивает членские взносы. От наследников Белов А.В. никаких претензий относительно участка № аллея № не поступало. Проив удовлетворения требований Андрюшиной Ж.Б. не возражает.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени, месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Выслушав стороны, представителя т/лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании ответчики Белова Е.А., Белов А.А. исковые требования Андрюшиной Ж.Б. признали полностью.
Судом ответчикам разъяснены положения ч.2 ст. 68, ч.3 ст. 173 ГПК РФ.
Признание иска ответчиками принимается судом, так как подтверждено другими доказательствами, исследованными в судебном заседании.
Как следует из ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Беловым А.В. (продавец) и Андрюшиной Ж.Б. (покупатель) был заключен и подписан договор купли-продажи земельного участка в садоводческом товариществе «Авиатор», согласно которого продавец продал за 6 тысяч рублей, а покупатель получил земельный участок и свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанного свидетельства Белову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0, 05 соток в садоводческом товариществе «Авиатор» Омского района.
Согласно справки. выданной председателем СТ «Авиатор», Белову А.В. на праве собственности в СТ «Авиатор» принадлежал участок № по аллее №
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Установлено, что цена продаваемого земельного участка была определена сторонами в 6000 ( шесть тысяч) рублей, установлена соглашением сторон. Согласно условий договора покупатель уплатил продавцу денежную сумму в размере 6000 рублей при подписании договора, что подтверждается подписями сторон.
Согласно ст. 454 ГК РФ). Данные обязательства сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены, покупатель полностью оплатил продавцу стоимость продаваемого земельного участка; продавец передал земельный участок покупателю в собственность.
Андрюшина Ж.Б. является членом садоводческого товарищества «Авиатор», что подтверждается членской книжкой садовода.
Суд полагает, что имеются правовые основания для признания договора купли-продажи земельного участка в СТ «Авиатор» заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Беловым А.В. и Андрюшиной Ж.Б. состоявшимся, действительным.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Установлено, что Белов А.В. умер 16.09.2006 года, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти, в связи с чем, истец не может зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке, поэтому вынуждена обратиться в суд.
Наследниками после смерти Белова А.В. являются его жена Белова Г.В., которая умерла 23.01.2007 года и дети Белова Е.А. и Белов А.А., ответчики по настоящему делу. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти, свидетельствами о рождении детей.
Ответчики не оспаривают данную сделку, в судебном заседании исковые требования Андрюшиной Ж.Б. признали, в связи с чем, требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок № аллея № в СТ «Авиатор» на основании договора купли-продажи, заключенного с Беловым А.В. подлежит удовлетворению.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку площадью 500 кв.м расположенному в СТ «Авиатор» аллея № участок № присвоен кадастровый номер №.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ФЗ-122 от 21 июля 1997 года, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 28 вышеназванного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного суд делает вывод, что требования истца законны, обоснованны, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Андрюшиной Ж.Б. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка в садоводческом товариществе «Авиатор», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Беловым А.В. и Андрюшиной Ж.Б. действительным.
Признать за Андрюшиной Ж.Б. право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: Омская область, Омский район, садоводческое товарищество «Авиатор» аллея № участок №
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
СУДЬЯ:
Мотивированный текст решения изготовлен: 29.11.2010г.