РЕШЕНИЕ 2-1833/10
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
В составе судьи Дьяченко Т.А.
При секретаре Лисицыной Е.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 21 декабря 2010 года гражданское дело по иску Щербакова И.Ф. к Шкиль Н.А. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истец Щербаков И.Ф. обратился в суд с требованиями осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, общей площадью 500 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства истец изменил заявленные требования, просил суд признать договор купли-продажи продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, заключенный между ним и Шкиль Н.А. действительным, признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью 84,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком была заключена сделка купли-продажи, в соответствии с которой Шкиль Н.А. продал, а он купил вышеуказанный дом и земельный участок. На момент совершения сделки жилое помещение принадлежало Шкиль Н.А. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был удостоверен нотариально, стороны исполнили условия договора в полном объеме. На основании изложенного, просит заявленные требования удовлетворить.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Шебалин С.С. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительного пояснил, что истцом был получен новый технический паспорт на дом, площадь дома была уточнена, по данным ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» общая площадь дома составляет 91,4 кв.м., жилая 58,5 кв.м.
Ответчик Шкиль Н.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства.
Представитель третьего лица Администрации ОМР Омской области по доверенности Пономарева С.Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в письменном отзыве указала, что Администрация ОМР не возражает против удовлетворения требований истца, так как жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре собственности ОМР Омской области не значатся.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области по доверенности Вилькин А.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, письменных возражений по существу рассматриваемого спора не представил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что между Шкиль Н.А. и Щербаковым И.Ф. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу <адрес>, который фактически между сторонами был исполнен. Согласно договору продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 0,05 га, зарегистрированный Администрацией Красноярского сельского Совета Омского района Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву личной собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю № выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красноярского сельского Совета Омского района Омской области на основании сессии сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. На земельном участке расположен жилой дом № по <адрес> в <адрес>, состоящий из целого кирпичного домовладения с пристройкой, общей полезной площадью 84,5 кв.м., жилой 47,5 кв.м. и принадлежит Шкиль Н.А. на основании регистрационного удостоверения выданного Омским бюро по технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ №. Цена проданного земельного участка составляет 34 000 рублей, жилого дома 27 520 000 рублей.
Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» о принадлежности жилого помещения, свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, архивной справкой, выданной Администрацией Красноярского СП ОМР Омской области.
Установлено, что в жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают мать истца Щербакова Н.С., ее муж Третьяков М.И., что подтверждается копией лицевого счета.
Из сведений, представленных ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
Из сведений, представленных Администрацией ОМР Омской области, следует, что спорный жилой дом в реестре собственности ОМР Омской области не значится.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР (действовавшей на момент заключения договора) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Таким образом, нотариальное оформление договора купли-продажи дома, это первая из двух обязательных стадий заключения договора, второй стадией является регистрация договора в исполкоме местного Совета. Договор вступает в силу только после его регистрации в исполкоме местного Совета.
В соответствии с п.1.2 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации утв. Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 принятой во исполнение Постановления Совета Министров СССР "" О порядке государственного учета жилищного фонда "" от 10.02.1085г. – регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят Бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.
Несоблюдение правил о форме договора влечет его недействительность, что не исключает возможность заинтересованным лицам в судебном порядке признавать договор состоявшимся, действительным.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был составлен в письменном виде, удостоверен нотариусом Омского района Омской области Головановой Е.А., зарегистрирован в реестре за №, однако не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации и комитете по земельным ресурсам и земелеустройству.
Однако, анализ последующих действий сторон, позволяет суду сделать вывод, что договор купли-продажи дома и земельного участка, заключенный между Шкиль Н.А. и Щербаковым И.Ф. состоялся, стороны добросовестно исполнили условия договора – продавец передал в собственность покупателю объекты недвижимости, покупатель оплатил продавцу их стоимость. Истец с момента покупки дома пользуется им, в доме проживает его мать, ответчик никогда не оспаривал договор купли-продажи дома и земельного участка, а так же право владения Щербаковым И.Ф. данными объектами недвижимости как своей собственностью.
Установлено, что Щербаков И.Ф. с момента покупки спорного дома и земельного участка несет бремя их содержания, оплачивает необходимые налоги.
Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь одноэтажного дома по адресу: <адрес>, составляет 91,4 кв.м., жилая 58,5 кв.м., год постройки – 1980. общая площадь дома увеличена на 6,9 кв.м., жилая на 11,0 кв.м. за счет внутренней отделки, изменения функционального назначения помещений и возведения пристройки лит А2 площадью 7,4 кв.м.
Поскольку изменение функционального назначения помещений и возведения пристройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд считает возможным, удовлетворить требования истца в полном объеме.
На основании изложенного, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Щербакова И.Ф. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между Шкиль Н.А. и Щербаковым И.Ф. ДД.ММ.ГГГГ действительным.
Признать за Щербаковым И.Ф. право собственности на земельный участок общей площадью 0,05 га, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, общей площадью 91,4 кв.м., жилой 58,5 кв.м., инвентарный номер № расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
СУДЬЯ:
Мотивированный текст решения изготовлен: 26.12.2010г.