РЕШЕНИЕ 2-1862\10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Омский районный суд Омской области
В составе судьи Дьяченко Т.А.
При секретаре Лисицыной Е.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 3 декабря 2010 года гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Банк Сибирь» к Косову С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Банк Сибирь» обратился в суд с иском к Косову С.А. с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 966 345 рублей 33коп., из которых: сумма основного долга – 863 039,06 руб., проценты за пользование кредитом по 27.10.2010г. – 102 812,55 руб., повышенные проценты за просрочку основного долга по 27.10.2010г. – 493,72 руб., обратить взыскание на права требования на приобретение 1-комнатной квартиры №, расположенной на № этаже в секции «Б» жилого многоэтажного дома № по адресу: <адрес> существующие на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ответчиком и ООО «РоКАС», определить начальную продажную стоимость прав требования исходя из оценки, определенной сторонами в размере 787 200 рублей, а также взыскать с ответчика судебные расходы.
Представитель истца по доверенности Демчук А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «Банк Сибирь» и Косовым С.А. был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчик получил кредит в сумме 875 760 рублей на срок до 9 августа 2027 г. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно на приобретение 1- комнатной квартиры №, расположенной на № этаже в секции «Б» жилого многоэтажного дома №, в строящемся доме по адресу (строительный): <адрес>. Денежные средства были зачислены на текущий счет ответчика №, открытый в ЗАО «Банк Сибирь» 15.08.2007 г. Согласно условиям кредитного договора Косов С.А. обязался осуществлять платежи в соответствии с графиком возврата кредита и уплаты процентов. В нарушение условий договора ответчик с февраля 2009 года обязанности по своевременному возврату кредита не выполняет, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по состоянию на 27.10.2010 года в размере 124 529,48 руб. с учетом процентов за пользование кредитом и пользование чужими денежными средствами. На основании пункта 5.2 кредитного договора банк вправе в случае нарушения заёмщиком условий договора досрочно взыскать сумму выданного кредита и проценты за пользование им. 27.09.2010 года ответчику было направлено уведомление о досрочном погашении кредита и процентов. До настоящего времени требование о досрочном погашении задолженности не исполнено. Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечиваются ответчиком залогом прав требования на квартиру в соответствии с договором залога прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.п. 3.2.4 Договора залога и статьей 334 ГК РФ банк вправе обратить взыскание на права требования, если обязательство, обеспеченное залогом, исполняется ненадлежащим образом. Пунктом 1.4 договора залога прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора стоимость прав требования, определенная сторонами, составляет 787 200 рублей.
Ответчик Косов С.А. в судебном заседании с требованиями банка о взыскании с него задолженности по кредитному договору № от 09.08.2007г. в сумме 966 345,33 рублей согласился, также не возражал против обращения взыскания на право требования на приобретение 1-комнатной квартиры № расположенной на № этаже в секции «Б» жилого многоэтажного дома № по адресу: <адрес> Однако считает, что начальная продажная стоимость прав требования должна быть определена с учетом настоящего времени. Согласно оценке, произведенной ООО «Бизнес-Эксперт» по состоянию на 29 октября 2010 года рыночная стоимость спорной квартиры составляет 960 000 рублей. Просит определить начальную продажную стоимость квартиры с учетом отчетаООО «Бизнес-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель третьего лица ООО «РоКАС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив представленные письменные доказательства, в том числе:
- кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО « Банк Сибирь» и Косовым С.А.,
-договор залога прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ на 1-комнатную квартиру №, расположенную на № этаже в секции «Б» жилого многоэтажного дома № по адресу: <адрес>, заключенный в обеспечение вышеуказанного кредитного договора;
-договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Косовым С.А. и ООО «РоКАС»;
- расчет суммы задолженности Косова С.А. по кредитному договору,
- мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому денежные средства в сумме 875 760 рублей были зачислены на текущий счет ответчика №, открытый в ЗАО «Банк Сибирь»,
- уведомление банка с требованием о досрочном погашении ответчиком задолженности от 27.09.2010 года, полученное Косовым С.А. 29.09.2010 года,
- отчет № ООО «Бизнес-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость 1-комнатной квартиры №, общей площадью 41,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 29.10.2010 года округленно составляет 960 000 рублей,
- технический паспорт жилого помещения и др., суд полагает, что исковые требования ЗАО «Банк Сибирь» подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.
Согласно ст. 81О ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с пpичитающимися процентами.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, пpедусмотренных законом.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества, ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 Г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
Согласно ст. 2, 3 вышеуказанного закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Согласно ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 Г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге "недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на "недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 51 вышеназванного закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.5 ст..5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются так же к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов. ..
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» предусмотрено: «если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитору денежных средств».
Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС № 14 от 08.10.98 г. «О практике применения положения Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании ч.1 статьи 811 заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого ЗАО «Банк Сибирь» предоставил заемщику Косову С.А. кредит в сумме 875 760 рублей при условии оплаты 13 % годовых от суммы кредита на срок до 9.08.2027 г. В обеспечение принятых на себя обязательств по указанному договору Косов С.А. также заключил9ДД.ММ.ГГГГ года с ЗАО «Банк Сибирь» договор залога № прав требования 1- комнатной квартиры, вытекающих из заключенного им с ООО «РоКАС» договора на участие в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор прошел государственную регистрацию. Поскольку Косов С.А. нарушил принятые на себя обязательства, в течение длительного времени им не производятся ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, истец обоснованно 27.09.2010г. предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных залогом денежных обязательств. Ответчик на данное требование никак не отреагировал, в связи с чем, ЗАО «Банк Сибирь» правомерно обратилось в суд за защитой нарушенных прав с требованием о взыскании с Косова С.А. в счет возмещения задолженности по договору кредита, включая сумму основного долга и процентов за пользование кредитом, процентов за просрочку платежа, а так же об обращении взыскания на предмет залога - однокомнатную квартиру, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости. Факт неисполнения обязательств по кредитному договору подтвержден представленными истцом расчетами, имеющейся у Косова задолженности по основному долгу и процентам.
Установлено, что пунктом 1.4 договора залога прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора стоимость прав требования, определенная сторонами, составляет 787 200 рублей.
Ответчиком представлен отчет 210/10 ООО «Бизнес-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость 1-комнатной квартиры № общей площадью 41,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 29.10.2010 года округленно составляет 960 000 рублей. Суд считает, что стоимость прав требования должна быть определена в сумме 960 000 рублей исходя из рыночной стоимости квартиры в настоящее время.
Поскольку исковые требования ЗАО «Банк Сибирь» подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ответчик также обязан возместить истцу расходы по оплате госпошлины в сумме 16 863,45 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Косова С.А. в пользу Закрытого акционерного общества «Банк Сибирь» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 966 345 рублей 33коп. из которых: сумма основного долга – 863 039руб. 06коп.., проценты за пользование кредитом по 27.10.2010г. – 102 812руб. 55коп.. повышенные проценты за просрочку основного долга по 27.10.2010г. – 493 руб.72 коп..
Обратить взыскание на права требования на приобретение 1-комнатной квартиры №, расположенной на № этаже в секции «Б» жилого многоэтажного дома № по адресу: <адрес> существующие на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Косовым С.А. и ООО «Рокас»
Определить начальную продажную стоимость прав требования исходя их оценки, произведенной ООО «Бизнес-Эксперт» по состоянию на 29 октября 2010 года в размере 960 000 рублей.
Взыскать с Косова С.А. в пользу ЗАО «Банк Сибирь» расходы по оплате госпошлины в сумме 16 863руб.45коп.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
СУДЬЯ:
Мотивированный текст решения изготовлен: 08.12.2010г.