Дело № 2-1896/10 о взыскании задолженности по коммунальным платежам

Омский районный суд Омской области

В составе судьи Дьяченко Т.А.

При секретаре Лисицыной Е.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 15 декабря 2010 года гражданское дело по иску Бюджетного образовательного учреждения Омской области начального профессионального образования «Профессиональное училище № 72» к Тюменцеву С.В., Шмидт О.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и оплате за коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванными требованиями, мотивируя тем, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит БОУ НПО ПУ № 72 на основании выписки из реестра областного имущества. В квартире № вышеуказанного жилого дома на условиях социального найма проживают Тюменцев С.В. и Шмидт О.П.. Согласно п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. С июня 2009 года квартплата вносилась ответчиками нерегулярно. Сумма задолженности ответчиков по состоянию на 30.09.2010 года составляет 64695,29 рублей. Ответчикам неоднократно направлялись уведомления с требованием погасить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, но до настоящего времени в добровольном порядке задолженность ответчиками не погашена. Просит взыскать с Тюменцева С.В. и Шмидт О.П. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 64 695,29 руб.

В ходе судебного разбирательства истец изменил заявленные требования, просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 54 969,86 руб..

В судебном заседании представитель истца по доверенности Казанцева Н.А. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ремонт жилого дома по адресу: <адрес>, учреждение не осуществляло, ей известно, что в здании протекает крыша, с потолка в квартире ответчиков сыпется штукатурка, из-за сырости от стен отходят обои.

Ответчики Тюменцев С.В., Шмидт О.П. в судебном заседании исковые требования истца признали частично, суду пояснили, что проживают в квартире № по адресу: <адрес>, на условиях социального найма. Согласно условиям договора социального найма, истец, как наймодатель жилого помещения, обязан осуществлять капитальный ремонт, принадлежащего ему жилья. С 2009 года в жилом доме по адресу: <адрес>, нарушена кровля, крыша здания имеет дыры и разломы, в результате чего квартиры, расположенные на третьем этаже дома, заливает водой при выпадении осадков. Они неоднократно обращались в БОУ НПО ПУ № 72 с требованием отремонтировать кровлю, однако до настоящего времени никаких действий истцом не предпринято. Им пришлось самостоятельно латать крышу, на ремонт ими было потрачено около 10 000 рублей. В результате течи кровли в квартире постоянная сырость, от стен отходят обои, сыпется штукатурка, им постоянно приходится делать косметический ремонт в квартире, менять обои, красить стены, окна, двери. Просят снизить размер подлежащей взысканию задолженности по оплате за содержание жилья на сумму понесенных ими затрат на самостоятельный ремонт крыши.

Представитель ответчиков по доверенности Янов А.А. поддержал возражения своих доверителей по изложенным ими основаниям.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчики Тюменцев С.В., Шмидт О.П., а также несовершеннолетние В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, К. ДД.ММ.ГГГГ рождения проживают на условиях социального найма в квартире № дома № по ул. <адрес>, которая находится в собственности Омской области, на праве оперативного управления у БОУ Омской области НПО «Профессиональное училище № 72», что подтверждается выпиской из Единого банка данных объектов собственности Омской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Омской области, копией лицевого счета, договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В ст. 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям части 1 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из содержания Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» следует, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (п. 35).

Исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям; вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) потребителей на режим и качество предоставления коммунальных услуг, учет их исполнения;) по требованию потребителя направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг (п. 49).

Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги (п. 52).

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно приказу директора БОУ НПО ПУ № 72 от ДД.ММ.ГГГГ № с 01.01.2009 г. для населения, получающего услуги от БОУ НПО ПУ № установлены тарифы на жилищно-коммунальные услуги, в том числе за отопление в размере 30,45 руб./кв. м. с учетом НДС, горячее водоснабжение 185,74 руб./чел с учетом НДС; холодное водоснабжение в жилых домах с холодным и горячим водоснабжением, оборудованных ваннами и канализацией 71,11 руб./чел, водоотведение в жилых домах с холодным и горячим водоснабжением, оборудованные ваннами и канализацией 87,75 руб./чел, тариф на содержание и ремонт жилого помещения - 7,75 руб./кв. м. с учетом НДС., тариф за электроэнергию при отсутствии счетчика в однокомнатной квартире при проживающих в количестве 3-х человек – 89,28 руб., 4-х человек -99,20 руб.

Согласно приказу директора БОУ НПО ПУ № 72 от ДД.ММ.ГГГГ № с 01.01.2010 г. для населения, получающего услуги от БОУ НПО ПУ № установлены тарифы на жилищно-коммунальные услуги, в том числе за отопление в размере 38,59 руб./кв. м. с учетом НДС, горячее водоснабжение 242,19 руб./чел с учетом НДС; холодное водоснабжение в жилых домах с холодным и горячим водоснабжением, оборудованных ваннами и канализацией 110,37 руб./чел, водоотведение в жилых домах с холодным и горячим водоснабжением, оборудованные ваннами и канализацией 115,78 руб./чел, тариф на содержание и ремонт жилого помещения оставлен без изменения в размере 7,75 руб./кв. м. с учетом НДС., тариф за электроэнергию при отсутствии счетчика в однокомнатной квартире при проживающих в количестве 4-х человек – 83,20 руб.

Факт оказания истцом коммунальных услуг ответчикам в судебном заседании никем не оспаривался. Ответчикам направлялось предупреждение о необходимости погасить имеющуюся задолженность.

Из представленного истцом расчета задолженности по коммунальным услугам, следует, что сумма задолженности ответчиков перед истцом на 30.09.2010 года составляет 54 969,77 руб..

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Установлено, что между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма. Согласно п. 5 указанного договора, наймодатель жилого помещения, обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Нанимателем по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем.

Из пояснений ответчиков установлено, что в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, с 2009 года протекает крыша, в результате чего они несут убытки и вынуждены нести расходы на ремонт крыши самостоятельно. Данные обстоятельства подтверждаются актом «Об обследовании жилого дома», составленным администрацией Ключевского СП ОМР Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривается истцом.

Из пояснений ответчиков следует, что на ремонт крыши ими было затрачено 10 000 рублей. Поскольку доказательства, подтверждающие данные обстоятельства не представлены, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчиков задолженность на сумму, рассчитанную истцом на содержание жилья, в размере 4 564,75 руб..

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в пользу местного бюджета надлежит взыскать госпошлину в сумме 1 712,15 руб. в равных долях по 856,07 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бюджетного образовательного учреждения Омской области начального профессионального образования «Профессиональное училище № 72» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Тюменцева С.В., Шмидт О.П. в пользу Бюджетного образовательного учреждения Омской области начального профессионального образования «Профессиональное училище № 72» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июля 2009 года по 1 октября 2010 года в размере 50 405руб.11коп.

Взыскать с Тюменцева С.В., Шмидт О.П. в местный бюджет оплату госпошлины в размере 1712руб.15коп. в равных долях по 856,07руб с каждого.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Омский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Мотивированный текст решения изготовлен:20.12.2010г