Р Е Ш Е Н И Е№ 2-2043/10
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе судьи Дьяченко Т.А.
при секретаре Черкасовой Т.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 29 декабря 2010 года гражданское дело по иску Мирошниченко М.Е. к Администрации Омского муниципального района Омской области, ГП «Омский Центр ТИЗ», Жиленко Е.О., Жиленко И.Н. о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Мирошниченко М.Е. обратилась в суд с иском к администрации ОМР Омской области, Жиленко Е.О., Жиленко И.Н. о признании права собственности на часть жилого дома литера А (1Ч), общей площадью 45,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указала, что 04.10.2004г. по договору купли-продажи, заключенному между Мирошниченко П.П.и продавцами Жиленко Е.О., Жиленко И.Н., ее муж Мирошниченко П.П. приобрел в собственность квартиру № доме № по <адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законном порядке, мужу выдано свидетельство о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ Мирошниченко П.П. умер. После его смерти она вступила в права наследования, получила свидетельство о праве собственности на 1\2 долю как переживший супруг и свидетельство о праве на наследство по закону на 1\2 долю, сын Мирошниченко Ю.П. отказался от наследства отца в ее пользу. В настоящее время она является единственной собственницей жилого помещения общей площадью 45,6 кв.м расположенного по адресу: <адрес>. По документам жилое помещение поименовано как квартира, что не соответствует фактическому статусу жилого помещения, Данная квартира расположена в двухквартирном, одноэтажном жилом доме, имеет отдельный вход, прилегающий земельный участок, огороженный забором, имеются отдельные хозяйственные постройки и сооружения ( сараи, веранда, терраса), места общего пользования отсутствуют. Оформление права собственности на часть жилого дома необходимо ей для приватизации земельного участка, на котором расположено данное жилое помещение. В период использования жилое помещение перепланировке, переустройству не подвергалось. Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома литера А (1Ч), общей площадью 45,6 кв.м., инвентарный номер 75796\1-А, расположенного по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Мирошниченко М.Е. поддержала заявленные требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Третье лицо Мирошниченко Ю.П. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, подтвердил тот факт, что от наследства отца отказал в пользу матери, на права собственности в жилом помещении по адресу: <адрес>, не претендует. Так же пояснил, что фактически жилое помещение, в котором они с матерью проживают, является не квартирой, а частью жилого дома, так как части строения ( квартира № и квартира №) обособлены друг от друга, имеется отдельный вход, земельный участок на котором расположены хозяйственные постройки. В связи с тем, что жилое помещение значится как квартира, мать не может оформить земельный участок в собственность, так как землю оформляют только под жилой дом либо часть дома.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Омского МР Омской области по доверенности Шимф Е.А. против удовлетворения требований истца не возражала. Пояснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реестре собственности Омского муниципального района Омской области не значится. Истцом представлены доказательства, что занимаемое жилое помещение принадлежит Мирошниченко М.Е. на праве собственности. Технический паспорт на жилое помещение позволяет установить, что истец занимает часть домостроения, имеющего самостоятельный вход, а также помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Представитель ответчика ГП «Омский центр ТИЗ» по доверенности Горелова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Из письменного отзыва следует, что против удовлетворения требований истца о признании права собственности на часть жилого дома ГП «Омский центр ТИЗ не возражает. Кадастровый и технический паспорта были изготовлены по заявлению истца. Для изготовления технической документации истец приложил правоустанавливающие документы на жилое помещение – квартиру № в доме № по <адрес>. В случае признания за Мирошниченко М.Е. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу : <адрес> литер А(1Ч) технический паспорт будет изготовлен по заявлению Мирошниченко М.Е. на часть жилого дома.
Ответчики Жиленко Е.О., Жиленко И.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений на иск не представлено.
Представители т\лиц Министерства имущественных отношений Омской области, ТУФА по управлению государственным имуществом в Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлены письменные заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей, возражений против удовлетворения требований истца не имеется..
Представитель Управления Росреестра по Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений на иск не представлено.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, третьего лица, изучив представленные документы, суд считает, что требования Мирошниченко М.Е. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Установлено, что Мирошниченко М.Е. является собственником квартиры № в доме № по <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ
Из копии лицевого счета, выданного администрацией Калининского СП, следует, что в квартире № дома № по <адрес> <адрес>постоянно зарегистрированы и проживают Мирошниченко М.Е., Мирошниченко Ю.П.
Согласно копии технического паспорта на квартиру № в доме № по ул.. <адрес> общая площадь квартиры составляет 45,6 кв.м., жилая 30,3 кв.м. Самовольно переустроенной и перепланированной площади не имеется.
Суду представлен кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира имеет инвентарный номер №, общую площадь 45,6 кв.м, назначение помещения – жилое, квартира в многоквартирном доме.
Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер 75796 общая площадь жилого дома составляет 90,5 кв.м, жилая площадь 60,5 кв.м, дом возведен в 1970 году, состоит из двух квартир. Общая площадь квартиры под № составляет 45,6 кв.м. жилая площадь 30,3 кв.м, площадь вспомогательных помещений 16,3 кв.м, количество жилых комнат – 3, имеются коридор, кухня, 3 веранды. Самовольно переустроенной и перепланированной площади не имеется.
По сведениям Управления Росреестра по Омской области в Едином государственном реестра прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на часть жилого дома под литера А (1Ч), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют.
Согласно справкам, выданным ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» право собственности на часть жилого дома под литера А (1Ч), расположенную по адресу: <адрес> не оформлено, под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
По сведениям Министерства имущественных отношений по Омской области, ТУФА по управлению государственным имуществом по Омской области, Администрации ОМР Омской области, в государственной, муниципальной собственности, собственности субъекта РФ, объект недвижимости - часть жилого дома под литера А (1Ч), расположенная по адресу: <адрес>, не значится.
Согласно выписке из похозяйственной книги №о наличии у граждан прав на земельный участок, выданной Администрацией Калининского СП ОМР, Мирошниченко М.Е. принадлежит на праве пользования земельный участок общей площадью 900 кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с распоряжением Правительства № 1453-р от 17 октября 2002 года федеральным государственным учреждениям, федеральным органам исполнительной власти, федеральным государственным унитарным предприятиям, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы необходимо до 31 декабря 2004 года завершить передачу указанных объектов в муниципальную собственность в соответствии с Положением о порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность, утвержденным постановлением Правительства РФ от 7 марта 1995 года № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность». Этим же распоряжением рекомендовано иным хозяйствующим субъектам, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы, осуществлять их передачу в муниципальную собственность в соответствии с указанным Положением.
В соответствии с постановлением главы администрации Омского района от 28.03.1995 года №127-П МУП ЖКХ, предприятиям, организациям, акционерным обществам предложено снять с баланса 1-2-х квартирные жилые дома, в которых все квартиры приватизированы, и передать по акту собственникам приватизированного жилья, БТИ предложено внести соответствующие изменения в реестр собственников. Постановлением главы Омского муниципального образования № 1012-п от 15 ноября 2004 года были внесены изменения в постановление № 127-п и дополнения в части снятия с баланса 1-2-х квартирных домов и в том случае, если все квартиры находятся в частной собственности граждан.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, находящееся в собственности истца, представляет собой обособленную часть жилого дома, которая имеет отдельный вход, состоит из нескольких комнат, вспомогательных помещений, предназначено для непосредственного проживания истца и членов ее семьи. Имеется прилегающий земельный участок, огороженный от других участков, хозяйственные постройки и сооружения.
Согласно ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане, имеющие в собственности строения, сооружения, здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Следовательно, собственникам квартир такое право не предоставлено.
Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом жилого помещения оно является фактически, ущемляет права истца по регистрации права собственности на жилое помещение.
Суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанную выше часть жилого дома в судебном порядке. Право собственности должно быть зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Мирошниченко М.Е. право собственности на часть жилого дома литера А(1Ч) общей площадью 45,6 кв.м., инвентарный номер № расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
СУДЬЯ:
Мотивированный текст решения изготовлен: 02.01.2011г.