Р Е Ш Е Н И Е№ 2-98/11
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шибаевой Г.Б.,
при секретаре Колокольцевой И.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 03 февраля 2011 года гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «Беркана» к Николаеву Б.М. о признании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) заключенным, о государственной регистрации договора залога (ипотеки), о взыскании судебных расходов, и
УСТАНОВИЛ:
КПКГ «Беркана» обратился с иском к Николаеву Б.М. о признании заключенным договор залога (ипотеки) недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1400 кв.м., жилого дома, общей площадью 190,40 кв.м. № сарая, общей площадью 12,80 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, от 28.11.2008 года, о государственной регистрации обременения (ипотеки) на перечисленные объекты на основании договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного разбирательства представитель истца КПКГ «Беркана» Попов А.В. попросил взыскать с Николаева Б.М. судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 7000 рублей.
Определением суда к участию в деле в качестве т/лиц привлечены ОАО АКБ «Росбанк» и Омский отдел УФССП России по Омской области.
Из пояснений представителя истца КПКГ «Беркана» Попова А.В., действующего на основании ордера и доверенности, следует, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
28 ноября 2008 года между КПКГ «Беркана» и Николаевым Б.М. был заключен договор займа №, согласно которому истец предоставил Николаеву Б.М. во временное пользование заем в сумме 1000000 руб. с условием выплаты 8 % от суммы займа ежемесячно на срок до 28 июня 2009 года. Ответчик получил денежные средства по договору займа в полном объеме. В установленный срок сумма долга ответчиком не была возвращена.
Решением Омского районного суда от 29 декабря 2010 года с Николаева Б.М. в пользу КПКГ «Беркана» взыскана сумма долга в размере 1 480 000 руб., сумма пени в размере 200 000 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 руб. Решение суда вступило в законную силу.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа 28 ноября 2008 года между ответчиком и истцом был заключен договор залога недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности, а именно: земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1400 кв.м., жилого дома, общей площадью 190,40 кв.м. №, сарая, общей площадью 12,80 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Супруга ответчика – Николаева Г.П. дала согласие на право обременения указанных объектов недвижимости. Договор залога был подписан Николаевым Б.М. и коммерческим директором КПКГ «Беркана» Овсянниковым М.Ю.. 28 июня 2008 года все документы в пяти экземплярах были сданы в управление юстицию на регистрацию. Как выяснилось в 2010 году, регистрация договора залога не состоялась, так как ответчик самовольно забрал из Управления Росреестра по Омской области все документы. О приостановлении государственной регистрации истцу не было известно. В договоре была допущена опечатка при указании даты исполнения обязательства. Полномочия коммерческого директора на заключение договора с физическими лицами подтверждены доверенностью 7 июля 2008 года. Таким образом, ответчик не исполняет сам и препятствует истцу в проведении государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества, переданного в залог КПКГ «Беркана» в установленном законом порядке. Подлинник договора залога находится в Управлении Росреестра и у Николаева Б.М.Считает, что договор залога является действительным. В соответствии со ст.165 ГК РФ в случаях, если сделка подлежит обязательной государственной регистрации, регистрация такой сделки может быть произведена по решению суда. Считает, что Николаев уклоняется от регистрации договора, чтобы не исполнять обязательства по договору займа. Намерение заключить договоры купли- продажи объектов недвижимости у сторон было, договоры летом 2009 года были подписаны, но не исполнены.
Ответчик Николаев Б.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствии.
Из пояснений представителя ответчика Кошман Н.Н., действующего на основании доверенности и ордера, следует, что с иском не согласен.
28 ноября 2008 года между Николаевым Б.М. и КПКГ «Беркана», действительно, был заключен договор займа, а также договор залога. Представитель истца вводит суд в заблуждение, говоря о том, что ответчик самовольно явился в Управление Росреестра по Омской области и забрал документы, которые были сданы на регистрацию, тем самым уклоняется и препятствует проведению государственной регистрации договора. Однако, каких-либо доказательств уклонения Николаева Б.М. от государственной регистрации договора не представил. Согласно п. 4.1.9 договора залога от 28.11.2008 года при подписании договора «Залогодатель» передает оригиналы документов «Залогодержателю», подтверждающие право собственности предмета залога, что говорит о невозможности Николаевым Б.М. препятствования в проведении государственной регистрации договора ипотеки. Кроме того, согласно пакету документов, предоставленному Управлением Росреестра по Омской области, на момент предоставления договора ипотеки для государственной регистрации не усматривается уклонение, либо какое-то препятствование Николаева Б.М. в проведении государственной регистрации договора.
Государственная регистрация была приостановлена на 1 месяц, т.к. на регистрацию не был предоставлен договор займа, договор залога имел лишь подпись одной стороны, срок возврата займа не соответствовал датам составления договора залога и договора займа, что не позволяло определить срок исполнения обязательств, обеспечиваемых ипотекой. Уведомление о приостановлении регистрации было направлено как ответчику, так и истцу.
В установленный срок выявленные недостатки устранены не были, в связи, с чем в государственной регистрации было отказано, о чем были уведомлены как истец, так и ответчик сообщением № от 23.01.2009 года, в котором также разъяснено право на обжалование в судебном порядке. До сегодняшнего дня отказ в государственной регистрации ипотеки истцом обжалован не был, что дает все основания говорить о добровольном отказе истца от исполнения обязательств по договору ипотеки.
Считает, что не может быть признан заключенным договор ипотеки на основании договора залога недвижимого имущества от 28.11.2008 года, так как договор залога недвижимого имущества от 28.11.2008 года сам по себе - ничтожный. В договоре ипотеке от 28.11.2008 года срок возврата займа не соответствует датам составления договора залога и договора займа, что не позволяет определить срок исполнения обязательств, обеспечиваемых ипотекой. На основании договора залога от 28.11.2008 года «предметом залога» является жилой дом общей площадью 190, 40 кв. м., однако согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.04.2003 года Николаеву Б.М. принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 223,0 кв.м..
На основании п. 4 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке» в тех случаях, когда обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения, что также в договоре залога от 28.11.2008 года не указано. Кроме того у представителя по доверенности КПКГ «Беркана» Овсянникова М.Ю. подписавшего договор залога, отсутствовали полномочия на заключение данного договора.
Согласие и договор залога требуют обязательного оформления закладной. Должна быть проведена оценка каждого объекта недвижимости. У ответчика дом является единственным жильем. Считает, что истец сам препятствовал регистрации договора, т.к. он отказался оформлять закладную и производить оценку каждого объекта недвижимости.
Кроме того, 06.07.2009 года (спустя 8 месяцев) после заключения договора займа денежных средств были заключены договора купли-продажи того же имущества на случай не выплаты суммы долга, что также указывает о добровольном отказе истца в 2009 году от исполнения своих обязанностей по заключению договора залога от 28.11.2008 года. На сегодняшний день Николаев не заинтересован в регистрации договора залога, так как уже состоялось решение суда, по которому с него взыскана сумма займа, пеня и судебные расходы.
Т/лица – представитель Управления Росреестра по Омской области, Омский отдел УФССП России по Омской области, представитель ОАО АКБ «Росбанк» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причина неявки не известна.
Т/лицо Николаева Г.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила дело рассмотреть в отсутствии.
Выслушав пояснения представителей сторон, изучив представленные документы, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.
Кредитный потребительский кооператив граждан «Беркана» согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 20.10.2010 года, уставу по состоянию на 2007 год, является юридическим лицом.
Установлено, что 28 ноября 2008 года Николаев Б.М. обратился к директору КПКГ «Беркана» с заявлением с просьбой предоставить ему заем в сумме 1000000 руб. на срок до 28 июня 2009 года из кассы предприятия с обеспечением обязательств по договору займа за счет принадлежащего ему имущества: земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1400 кв.м., жилого дома, общей площадью 190,40 кв.м. № сарая, общей площадью 12,80 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> ( заявление на л.д. 15)
Николаевым Б.М. была выдана расписка в подтверждение того, что передаваемое им в залог имущество приобретено лично им, принадлежит ему на праве собственности, не продано, не передано в пользование третьим лицам, под арестом и обременением не состоит.
28 ноября 2008 года между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Беркана» в лице директора Овсянникова М.Ю. и Николаевым Б.М. был заключен договор займа №, согласно которому КПКГ «Беркана» предоставило Николаеву Б.М. во временное пользование денежные средства в сумме 1 000 000 руб. Датой окончательного погашения займа является 28 июня 2009 года. В установленный срок сумма долга ответчиком не была возвращена.
Решением Омского районного суда от 29 декабря 2010 года с Николаева Б.М. в пользу КПКГ «Беркана» взыскана сумма долга в размере 1 480 000 руб., сумма пени в размере 200 000 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 руб., в доход Омского муниципального района госпошлина в сумме 12600 руб.. Решение суда вступило в законную силу 22 января 2011 года.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии со ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
28 ноября 2008 года между КПКГ «Беркана» в лице директора Овсянникова М.Ю. и Николаевым Б.М. был заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которому предметом залога является принадлежащее залогодержателю на праве собственности земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1400 кв.м., жилой дом, общей площадью 190,40 кв.м. № сарай, общей площадью 12,80 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Договор подписан сторонами. Полномочия представителя КПКГ «Беркана» Овсянникова М. на заключение договора были подтверждены доверенностью от 29 января 2008 года. Согласно которой он вправе заключать и подписывать договоры от имени КПКГ «Беркана» со всеми предприятиями и учреждениями.
Право собственности Николаева Б.М. на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1400 кв.м., сарай, общей площадью 12,80 кв.м., жилой дом, общей площадью 190,40 кв.м. №, сарай, общей площадью 12,80 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.09.2008 года и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 01 декабря 2010 года.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости ( кадастрового паспорта земельного участка) № от 08 октября 2008 года, земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в индивидуальной собственности у Николаева Б.М., земельный участок предоставлен для подсобного хозяйства.
Согласно копии технического паспорта на жилой <адрес> общая площадь жилого дома составляет 190,4 кв.м., жилая 61,3 кв.м., количество жилых комнат – 4, самовольно переоборудованная площадь отсутствует. Собственником жилого дома является Николаев Б.М.
Согласно копии лицевого счета от 29 мая 2009 года в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирована и проживает семья Николаевых
Согласно свидетельству о заключении брака Николаев Б.М. и Величко Г.П. заключили брак 30 августа 1969 года, в связи с чем Величко была присвоена фамилия супруга «Николаева».
23 июля 2008 года Николаевым Б.М. от своей супруги Николаевой Г.П. получено нотариально удостоверенное согласие на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению земельного участка и находящегося на нем жилого дома со всеми служебными постройками, расположенных по адресу: <адрес>.
27 ноября 20008 года Николаевым Б.М. от своей супруги Николаевой Г.П. получено нотариально удостоверенное согласие на заключение договора залога на земельный участок и находящийся на нем жилой дом со всеми служебными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно п. 4.1.5 договора залога недвижимого имущества от 28.11.2008 года в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора залогодержатель обязан предоставить полный комплект документов, необходимых для государственной регистрации ипотеки в УФРС по Омской области.
28 ноября 2008 года Николаевым Б.М., Овсянниковым М.Ю. действующим в интересах КПКГ «Беркана» на основании доверенности 29.01.2008 года поданы заявления в УФРС по Омской области о государственной регистрации договора залога недвижимого имущества (ипотеки).
Согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию от 28 ноября 2008 года Николаевым Б.М. представлены следующие документы: 3 заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) от Николаева Б.М. от 28.11.2008 года, 2 заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) от КПКГ «Беркана» в лице Овсянникова М.Ю. от 28.11.2008 года, 1 заявление о государственной регистрации ограничения (обременения) от КПКГ «Беркана» в лице Овсянникова М.Ю. от 01.12.2008 года, квитанция об оплате № от 28.11.2008 года, доверенность от 29.01.2008 года, акт приемки в эксплуатацию от 29.07.2002 года, свидетельство о государственной регистрации права от 17.04.2003 года, 2 свидетельства о государственной регистрации права от 19.09.2008 года, договор залога недвижимого имущества от 28.11.2008 года, постановление главы администрации Надеждинского с/п ОМР Омской области от 02.04.2003 года №, согласие Николаевой Г.П. от 27.11.2008 года, о чем в книгу учета входящих документов № специалистом 1 разряда Муратовой Е.А. внесена запись №.
Установлено, что государственная регистрация договора залога не состоялась.
Так, 23 декабря 2008 года Управлением Росреестра по Омской области в адрес КПКГ «Беркана», Николаева Б.М. было направлено уведомление о том, что регистрация договора залога на объекты недвижимости - жилой дом, сарай, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, документы на который представлены 28.11.2008 года приостановлена на один месяц, с 23 декабря 2008 года по 23 января 2009 года, в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона № 122 от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон о регистрации), по следующим основаниям.
На государственную регистрацию поступил договор залога недвижимого имущества от 28.11.2008г., обеспечивающий исполнение обязательств по договору займа от 28.11.2008г., заключенному между Николаевым Б.М. и кредитным кооперативом граждан «Беркана», в соответствии с которым заем предоставлен до 28.06.2008 года. Таким образом, срок возврата займа не соответствует датам составления договора залога и договора займа, что не позволяет определить срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в ст. 9 ФЗ № 102 – ФЗ от 16.07.1998 года не полежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке. Также на государственную регистрацию не представлены подлинник и копии договора займа. Кроме того, у представителя по доверенности КПКГ «Беркана» Овсянникова М.Ю. составившего договор залога отсутствуют полномочия на заключение данного договора. В случае если в течение указанного выше срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации права, в проведении последней будет отказано.
Недостатки, перечисленные в уведомлении органа государственной регистрации, не были устранены сторонами по договору.
Поэтому сообщением от 23 января 2009 года за подписью государственного регистратора Масловой Т.А. КПКГ «Беркана», Николаеву Б.М. было отказано в регистрации договора залога на объекты недвижимости: жилой дом, сарай, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании абзаца 4 пункта 1 «документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства», абзаца 10 пункта 1 «не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав» статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Решения о приостановлении и отказ УФРС по Омской области в государственной регистрации сторонами обжалован не был
Согласно ст. 21 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, предусмотренных федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Приостановление и (или) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки по приобретению жилого помещения не допускаются.
Государственная регистрация ипотеки может быть отложена не более чем на один месяц при: непредставлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, какого-либо из документов, указанных в пунктах 2 и 3 статьи 20 настоящего Федерального закона; несоответствии договора об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации; необходимости проверки подлинности представленных документов.
Принимая решение об отложении государственной регистрации ипотеки, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает необходимые документы или требует устранения выявленных несоответствий.
При невыполнении требований указанного органа в установленный им срок в государственной регистрации ипотеки должно быть отказано.
Мотивированный отказ в государственной регистрации ипотеки должен быть направлен залогодателю в течение срока, установленного для ее государственной регистрации.
Согласно ст. 27 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" отказ в государственной регистрации ипотеки либо уклонение соответствующего органа от ее регистрации или от выдачи закладной первоначальному залогодержателю, отказ во внесении в регистрационную запись об ипотеке исправлений, погашение регистрационной записи об ипотеке с нарушением установленных правил, регистрация несуществующей ипотеки, отказ в осуществлении прав, предусмотренных статьей 26 настоящего ФЗ, а также иные действия органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, не соответствующие федеральному закону, могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд в соответствии с процессуальным законодательством РФ.
Суд считает, что в удовлетворении требований истца следует отказать за недоказанностью.
Согласно ст. 19 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.
Согласно ст. 20 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя.
Для государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, должны быть представлены:
договор об ипотеке и его копия;
документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений;
документ об уплате государственной пошлины;
иные документы, необходимые для государственной регистрации ипотеки в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Согласно ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.
В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.
Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством РФ по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.
Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.
Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
Если права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона.
Суд не представлены доказательства тому, что решение УФРС по Омской области об отказе в государственной регистрации договора залога недвижимого имущества (ипотеки) является незаконным.
Согласно ст. 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.
Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.
Установлено, что по данному спору сторонами не были соблюдены правила о государственной регистрации договора залога, что позволяет сделать вывод о его недействительности. Оснований для государственной регистрации договора залога не имеется.
Истец не представил суду доказательства тому, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора залога. Договор залога не состоялся, поскольку из-за отсутствия государственной регистрации является не заключенным. Истец не предпринял мер по своевременному устранению недостатков и предоставлению дополнительных документов, необходимых для государственной регистрации договор залога, по обжалованию решений о приостановлении и отказе в государственной регистрации, для обращения иском о понуждении заключении договора либо о расторжении договора займа.
В последующем,06 июля 2009 года между Николаевым Б.М.(продавец) и КПКГ «Беркана» (покупатель) были подписаны договоры купли-продажи, согласно которым продавец продал, а покупатель купил следующее имущество: земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1400 кв.м., жилой дом, общей площадью 190,40 кв.м. №, сарай, общей площадью 12,80 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Договоры купли-продажи не были исполнены, переход права собственности не был зарегистрирован.
Представленные представителем ответчика копии договоров купли-продажи по мнению суда свидетельствуют об отказе сторон летом 2009 года от исполнения обязательства по заключению договора залога. Кроме того, суд считает, что заключение договора залога последствий по обращению взыскания на имущество в случае неисполнения денежного обязательство не могло повлечь, т.к. согласно статье 78 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В ходе судебного разбирательства также установлено, что на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в настоящее время ограничения.
Так, постановлением судебного пристава-исполнителя Омского районного отдела УФССП России по Омской области А.Ю. Лапухиным от 11.11.2009 года запрещено УФРС по Омской области совершать любые регистрационные действия, направленные на изменения прав на: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а также на здание магазина и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в пользу АКБ «Росбанк»
Кроме АКБ «Росбанк», взыскателями Николаева Б.М. являются и другие лица. На исполнении судебного пристава –исполнителя Омского районного отдела ССП УФССП находится сложное сводное исполнительное производство.
В ходе исполнительных действий имущество, принадлежащее должнику, на которое может быть обращено взыскание не обнаружено, за исключением здания магазина, земельного участка площадью 100 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> объекты недвижимости являются обеспечением надлежащего исполнения обязательств ИП Николаева Б.М., вытекающих из кредитного договора от 15 августа 2007 года, заключенного с ОАО АКБ «Росбанк».
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Кредитного потребительского кооператива граждан «Беркана» к Николаеву Б.М. о признании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) заключенным, о государственной регистрации договора залога (ипотеки), о взыскании судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения его в окончательной форме через канцелярию Омского районного суда..
Судья:Г.Б.Шибаева
Полный текст решения изготовлен 08.02.2011г..