З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е2-57\11
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шибаевой Г.Б.,
при секретаре Колокольцевой И.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 24 января 2011 года гражданское дело по иску Прокофьева В.В. ООО «Совместное предприятие «Элан» о взыскании задолженности по договору найма, и
УСТАНОВИЛ:
Прокофьев В.В. обратился с иском к ООО «Совместное предприятие «Элан» о взыскании задолженности по арендной плате по договору найма жилого помещения в сумме 90 000 руб. и судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 2900 руб., по оплате услуг адвоката в сумме 2500 руб.
Истец Прокофьев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствии (заявление в материалах дела).
Из искового заявления и представленных документов следует, что 12 июня 2009 года между Прокофьевым В.В. и ООО «Совместное предприятие «Элан» был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ответчику была предоставлена во временное пользование трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> на срок с 14 июня 2009 года по 13 июня 2010 года с правом продления договора по взаимному согласию сторон. Согласно договору найма жилого помещения арендная плата за пользование квартирой составляет 25 000 руб. в месяц и выплачивается нанимателем не позднее 12 числа каждого календарного месяца. Арендная плата по договору найма жилого помещения была произведена ответчиком за 9 месяцев на общую сумму 225 000 руб. Фактически ответчик пользовался квартирой до 30 июня 2010 года.
03 июня 2010 года ООО «Совместное предприятие «Элан» в адрес Прокофьева В.В. направило уведомление о расторжении договора с 01 июля 2010 года, с обязательством погашения задолженности по оплате квартиры до 01.07.2010 года. До настоящего времени арендная плата за пользование квартирой за 3 месяца 18 дней ответчиком не оплачена. Задолженность по арендной плате составляет 90 000 руб.
Представитель ответчика ООО «Совместное предприятие «Элан» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, свои возражения суду не представил.
Изучив представленные документы, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Установлено, что Прокофьеву В.В. на праве собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16 декабря 2004 года.
12 июня 2009 года между Прокофьевым В.В. (наймодатель) и ООО «Совместное предприятие «Элан» (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставляет, а наниматель принимает во временное пользование квартиру, состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: <адрес> не позднее даты начала срока найма, а также наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование находящиеся в квартире согласно настоящего договора предметы долговременного пользования и мебель. Арендная плата составляет 25000 руб. в месяц плюс подоходный налог и выплачивается не позднее 12 числа каждого календарного месяца. Договор заключен на срок с 14 июня 2009 года по 13 июня 2010 года с правом продления по взаимному согласию сторон. Договор подписан сторонами, квартира предоставлена во временное пользование ООО «Совместное предприятие «Элан».
Согласно ст. 671 ГК КФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Таким образом, истец представил суду доказательства заключения договора найма жилого помещения и предоставления ответчику квартиры во временное пользование является доказанным.
Договор найма жилого помещения от12 июня 2009 года заключен на срок до13 июня 2010 года с правом продления договора по взаимному согласию сторон (п. 3 договора).
Согласно ст. 682 ГК КФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В соответствии с п.4 договора найма жилого помещения от 12 июня 2009 года месячная плата за найм жилого помещения составляет 25 000 руб. и выплачивается нанимателем ООО «СП «ЭЛАН» не позднее 12 числа каждого календарного месяца.
Согласно п. 4.1, 4.2 договора первая плата за найм вносится нанимателем за один месяц вперед плата за найм производится по безналичному расчету на расчетный счет наймодателя.
Согласно копии сберегательной книжки, выданной Калининским отделением <адрес> № Сбербанка РФ на имя Прокопьева В.В., ООО «СП «ЭЛАН» во исполнение условий договора найма жилого помещения произвел следующие платежи: 30 июня 2009 года – 24 000 руб., 01 июля 2009 года – 1 000 руб., 10 июля 2009 года – 25 000 руб., 12 августа 2009 года – 25 000 руб., 21 сентября 2009 года – 25 000 руб., 16 декабря 2009 года – 25 000 руб., 26 февраля 2009 года – 50 000 руб., 17 марта 2009 года – 50 000 руб., итого 225 000 руб.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик не представил свои возражения по предъявленному иску, тем самым ООО «СП «ЭЛАН» не оспаривает факт заключения договора найма жилого помещения и размер задолженности по арендной плате.
ООО «СП «ЭЛАН» зарегистрировано в Межрайонной ИФНС №12 по Омской области в качестве юридического лица и поставлено на учет в налоговом органе, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 20.12.2010 года.
Установлено, что ответчик пользовался квартирой с 14 июня 2009 года по 30 июня 2010 года включительно. 03 июня 2010 года ООО «СП «ЭЛАН» в адрес Прокофьева В.В. направил уведомление о том, что с 01.07. 2010 года ООО «СП «ЭЛАН» расторгает с ним договор аренды квартиры. Оплата к указанному сроку будет произведена полностью.
Согласно представленным истцом расчетам, ответчик не уплатил арендную плату за 3 месяца 18 дней. ООО «СП «ЭЛАН» не исполнил надлежащим образом взятые на себя обязательства по внесению арендной плате за предоставленную ему во временное пользование квартиру.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно представленному расчету сумма задолженности по арендной плате за пользование квартирой составляет 90 000 руб. ( 75 000 руб. (25 000 руб. х 3 месяца) + 15 000 руб. (18 дней х 833,33 руб. ( 25000 :30)– за период с 13 июня 2010 года по 30 июня 2010 года).
На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за пользование квартирой в сумме 90 000 руб. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату представителя в разумных пределах.
Истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере 2900 рублей, что подтверждается квитанцией от 02.12.2010 года.
В подтверждение оплаты услуг представителя истец представила квитанцию № от 22 ноября 2010 года, выданную городской коллегией адвокатов <адрес> на сумму 2500 руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумма долга в размере 90 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 2500 руб., по оплате госпошлины в сумме 2900 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 233- 237 ГПК, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Совместное предприятие «Элан» в пользу Прокофьева В.В. задолженность по договору найма жилого помещения от 12 июня 2009 года в размере 90 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 2500 руб., по оплате госпошлины в сумме 2900 руб.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через канцелярию Омского районного суда Омской области в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме, а ответчиком также путем подачи заявления об отмене заочного решения в Омский районный суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.
Судья:Г.Б. Шибаева
Полный текст решения изготовлен 31.01.2011г.