Р Е Ш Е Н И Е№ 2-36/2011
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шибаевой Г.Б.
при секретаре Колокольцевой И.Ю..
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 07 февраля 2011 года гражданское дело по иску Гавриленко Е.А. к Леоновой Т.А., Лукьянченко Б.А., Лукьянченко Н.Е., Башмакову Д.А., Головач В.А. о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на земельный участок, и
У С Т А Н О В И Л:
Первоначально Гавриленко Е.А. обратилась с иском к Леоновой Т.А., Плотовой Т.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № площадью 500 кв.м., с кадастровым №, предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> основании договора купли-продажи от 02 апреля 2008 года.
В ходе судебного разбирательства истец предъявила измененные исковые требования к Леоновой Т.А., Лукьянченко Б.А., Лукьянченко Н.Е., Башмакову Д.А., Головач В.А. о признании договора купли-продажи земельного участка от 02 апреля 2008 года, заключенного между ней и Башмаковой Марией Андреевной, действительным, о признании права собственности на земельный участок № площадью 500 кв.м., с кадастровым №, предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
Истец Гавриленко Е.А. в судебное заседание не явилась, просила дела рассмотреть в ее отсутствии.
Из представленных документов и пояснений истца Гавриленко Е.А.на предыдущих судебных заседаниях следует, что 02 апреля 2008 года Гавриленко Е.А. купила у Башмаковой М.А. за 3 000 руб. садовый участок № площадью 500 кв.м., с кадастровым № без строений, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок на момент заключения договора принадлежал Башмаковой М.А. на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от 18 сентября 1995 года, выданным Омским райкомземом на основании договора купли-продажи № от 13.09.1995 года.
Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме. Переход права собственности не был зарегистрирован в 2008 году, т.к. она потеряла паспорт и Башмакова М.А. тяжело заболела. Деньги Башмаковой М.А. были переданы в присутствии ее родственников и соседки, что подтверждается распиской от 02 апреля 2008 года. В 2010 году истец решила завершить оформление документов на земельный участок. Узнала, что в 2009 году Башмакова М.А. умерла.
Наследники Башмаковой М.А. - Леонова Т.А., Лукьянченко Б.А., Башмаков Д.А., Головач В.А на земельный участок не претендуют. Решение суда необходимо истцу для оформления права собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по Омской области.
Ответчик Леонова Т.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, с исковыми требованиями согласна, на спорный земельный участок не претендует.
Ответчики Лукьянченко Б.А., Лукьянченко Н.Е., Головач В.А., представители т/лиц Управления Росреестра по Омской области, СТ «Дружба» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, причина неявки не известна, свои возражения не представили. Ответчик Башмаков Д.А. не явился в судебное заседание, т.к. отбывает наказание в местах лишения свободы, извещен надлежащим образом через начальника учреждения, свои возражения не представил..
Изучив представленные документы, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно договору купли-продажи от 02 апреля 2008 года, заключенному между Башмакова М.А. и Гавриленко Е.А. последняя купила у Башмаковой М.А. за 3 000 руб. земельный участок № площадью 500 кв.м., с кадастровым №, предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Договор заключен в простой письменной форме.
Гавриленко Е.А. исполнила свои обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости, о чем свидетельствует запись в договоре о том, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п.4 договора).
Кроме того, в материалах дела имеется расписка от 02 апреля 2008 года, из которой следует, что Башмакова М.А. получила 3 000 рублей за садовый участок № <адрес> в присутствии свидетеля Корсакова, документы на земельный участок переданы Плотовой Т.Г.
Право собственности Башмаковой М.А. на земельный участок, площадью 500 кв.м. на момент отчуждения подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 18 сентября 1995 года, выданным Омским райкомземом на основании договора купли-продажи № от 13.09.1995 года, выпиской из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям УФРС по Омской области в Едином государственном реестра прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.
Таким образом, установлено, что на момент заключения договора купли-продажи в 2008 году вышеуказанный земельный участок на праве частной собственности принадлежал Башмаковой М.А., ее право собственности ни кем не оспаривается.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом, совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
Договор был заключен в письменной форме и подписан сторонами. Условия договора по приему - передаче имущества и оплате стоимости объекта недвижимости стороны исполнили. Договор является действительным. Волеизъявление сторон соответствует их действительной воле, договор заключен в письменной форме. Земельный участок фактически передан в собственность Гавриленко Е.А.
Из справки, выданной председателем СНТ «Дружба» от 25 января 2011 года следует, что Гавриленко Е.А. является членом СНТ «Дружба», за ней закреплен земельный участок под № площадью 500 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
Из справки выданной председателем СНТ «Дружба» от 25 января 2011 года следует, что Гавриленко Е.А. оплачивала членские взносы за период с 2008 года по 2010 год в СНТ «Дружба» за участок №
Установлено, что Башмакова М.А. и Гавриленко Е.А. не успели произвести при жизни Башмаковой М.А. государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по Омской области.
Башмакова М.А. умерла в апреле 2009 года. На день смерти проживала по адресу: <адрес>. Наследниками Башмаковой М.А. по завещанию являются ее дети: Головач В.А., Леонова Т.А., Башмаков Д.А.. Наследником по закону по праву представления - внук Лукьянченко Б.А. (сын Башмаков А.А., умершего в 2000 году).
Лукьянченко Б.А. родился 02 февраля 1994 года, его родителями являются Башмаков А.А. и Лукьянченко Н.Е..
Согласно приказу Управления образования Администрации г. Омска от 13.12.2000 года № Лукьянченко Т.В. назначена опекуном Лукьянченко Б.А., 1994 г.р.
Согласно приказу Департамента образования администрации г. Омска от 23.11.2010 года №-о Лукьянченко Б.А. передан на воспитание матери Лукьянченко Н.Е., Лукьянченко Т.В. освобождена от исполнения обязанностей попечителя в отношении несовершеннолетнего Лукьянченко Б.А.
23 октября 2009 года Башмаковым Д.А., Головач В.А., Леоновой Т.А. и 12 августа 2009 года Лукьянченко Б.А. (с согласия попечителя Лукьянченко Т.В.) поданы заявления нотариусу г. Омска Архиповой Л.Э. о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию и по закону на доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> и денежные вклады.
Согласно завещанию от 29 декабря 2003 года, удостоверенному нотариусом г. Омска Савиной И.А. ? доли в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Башмакова М.А. завещала своим детям: Головач В.А. (3/8 доли), Леоновой Т.А. (2/8 доли), Башмакову Д.А. (1/8 долю), гаражный бокс и денежные вклады с причитающимися процентами и компенсационными выплатами завещала Леоновой Т.А. Суд не располагает сведениями о том, что завещание изменялось или отменялось, признавалось недействительным.
На момент рассмотрения данного спора свидетельства о праве на наследство наследникам не выданы.
Из материалов наследственного дела следует, что в наследственную массу не был включен спорный земельный участок.
Ответчики не представили свои возражения по данному иску, тем самым не оспаривают факт заключения сделки по купле-продаже земельного участка, основания возникновения права собственности у Гавриленко Е.А.
Суд считает, что сделка купли-продажи между Башмаковой М.А. и Гавриленко Е.А. состоялась и последняя приобрела права собственности на земельный участок.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Сроки для обращения граждан по поводу регистрации сделки и перехода права собственности не установлены федеральным законодательством и другими правыми актами. Государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом, оформленной доверенности.
Государственной регистрацией права собственности на имущество по договору определяется лишь в момент возникновения этого права у покупателя, вместе с тем, право законного владения по сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не свидетельствует о недействительности заключенного и исполненного сторонами договора и не препятствует предъявлению иска о признании права собственности на приобретенное им по сделке имущество в случае возникновения спора об основаниях приобретения имущества.
Следовательно, исковые требования Гавриленко Е.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли-продажи земельного участка от 02 апреля 2008 года, заключенный между Башмакова М.А. и Гавриленко Е.А., действительным.
Признать за Гавриленко Е.А. право собственности на земельный участок № площадью 500 кв.м., с кадастровым № предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 02 апреля 2008 года.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через канцелярию Омского районного суда.
Судья:Г.Б. Шибаева
Полный текст решения изготовлен 10.02.2011г.