Дело №2-1818/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Омск22 ноября 2010 г.
Судья Омского районного суда Омской области Елисеев Е.В.,
при секретаре Смирновой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Банка «СОЮЗ» (Открытое акционерное общество), в лице Красноярского филиала к Соломон А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в Омский районный суд Омской области по следующим основаниям: 7 августа 2008 г. между АКБ «СОЮЗ» (ОАО) в лице Красноярского филиала и Соломон А.В. был заключен кредитный договор №-ИК/15. Ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей, для целевого использования, а именно на осуществление капитального ремонта и неотделимых улучшений жилого дома. Сумма кредита была перечислена 25 августа 2008 года на счет заемщика №. Кредит был предоставлен под проценты в размере 13% годовых. Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны производиться ежемесячными платежами 27 числа каждого месяца в размере <данные изъяты> рублей до 28.08.2028 г. В счет погашения задолженности по кредитному договору ответчик произвел платежи на сумму <данные изъяты> рублей, в том числе погашение основного долга в сумме <данные изъяты>, 76 рублей, процентов за пользование кредитом в сумме <данные изъяты>, 24 рубля, однако ответчик начиная с 27.11.2008 г. платежи не производит. По состоянию на 20.09.2010 г. сумма долга ответчика перед АКБ «СОЮЗ» (ОАО) составляет <данные изъяты>, 62 рубля. 07.08.2008 г. в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, между ответчиком и Банком был заключении договор ипотеки (залог недвижимости) №-ИК/ЗН/15.который зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службой по Омской области 27.08.2008 г. за номером №, в соответствии с которым Банку в залог передано следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение жилое, общей площадью 160,4 кв.м., инвентарный номер №, литер А, этажность 2, расположенный по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на жилой дом от 09.12.2007 г., о чем 24.12.2007 г. УФРС по Омской области сделана запись о регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, что подтверждается свидетельством о праве собственности 55 АВ 742028; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1000 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.06.2006 г. УФРС по Омской области 20.07.2006 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о праве собственности 55 АВ 742029.
Для определения начальной продажной цены для реализации заложенного имущества, истец заключил договора на оказание услуг №450-10РОК от 30.06.2010 г. с ООО «ОМЭСК». В соответствии с заключением ООО «ОМЭСК» №04-205/365 от 10.06.2010 г., рыночная стоимость предмета залога составляет: земельного участка <данные изъяты> рублей, жилого дома <данные изъяты> рублей.
Просит взыскать с Соломон А.В. задолженность по кредитному договору №-ИК/15 от 07 августа 2008 г. в пользу АКБ «СОЮЗ» (ОАО) в сумме <данные изъяты> (пять миллионов тридцать одна тысяча пять) рублей 62 копейки, из которых 4 014 696, 24 рублей сумма задолженности по кредиту, <данные изъяты>, 38 рублей сумма процентов за пользование кредитом. Обратить взыскание на следующее имущество: жилой дом, назначение жилое, общей площадью 160,4 кв.м., инвентарный номер №, литер А, этажность 2, расположенный по адресу <адрес> – начальная продажная цена <данные изъяты> рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1000 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес> - начальная продажная цена <данные изъяты> рублей. Установить способ реализации заложенного имущества, путем продажи одним лотом с общей начальной продажной ценой <данные изъяты> рублей, на которое обращается взыскание — публичные торги. Взыскать с ответчика расходы по оплате оценочных услуг в размере 2000 рублей и государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ремизов Е.С. поддержал доводы искового заявления по вышеизложенным обстоятельствам, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик Соломон А.В. в судебное заседание не явился, извещался по двум известным адресам.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Соломона А.В. в порядке заочного судопроизводства.
Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в том числе:
- кредитный договор №0051/2008-ИК/15 от 7 августа 2008 г., согласно которому Соломон А.В. предоставлен кредит на осуществление капитального ремонта и неотделимых улучшений жилого дома на следующих условиях: валюта кредита – рубли, сумма кредита <данные изъяты> рублей; срок возврата кредита 28.08.2028 г.; процентная ставка за пользование кредитом 13 процентов годовых;, ежемесячный аннуитетный платеж – 47 626 рублей; ежемесячный аннуитетный платеж подлежит уплате до 27 числа текущего месяца. В качестве обеспечения исполнения обязательств в качестве предмета залога является: жилой дом расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 160,4 кв.м., в том числе жилой 125,20 кв.м., условный (кадастровый) номер объекта №, а так же земельный участок на котором расположен дом, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1000 кв.м. имеющий кадастровый номер №,
- договор ипотеки (залог недвижимости) №0051/2008-ИК/ЗН/15 от 7 августа 2008 г., согласно которому Соломон А.В. в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору №№0051/2008-ИК/15 от 7 августа 2008 г., предоставил в залог недвижимое имущество: жилой дом, назначение жилое, общей площадью 160,4 кв.м., инвентарный номер №, литер А, этажность 2, расположенный по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.06.2006 г., технического паспорта на жилой дом от 09.12.2007 г., о чем 24.12.2007 г. УФРС по Омской области сделана запись о регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, что подтверждается свидетельством о праве собственности 55 АВ 742028; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1000 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.06.2006 г. УФРС по Омской области 20.07.2006 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о праве собственности 55 АВ 742029;
- расчет полной стоимости кредита;
- мемориальный ордер №698082;
- расчетный график погашения кредита;
- выписка из государственного земельного кадастра;
- выписки по счету;
- закладная от 07.08.2008 г.;
- заключение об определении средней рыночной стоимости недвижимого имущества от 10.06.2010 г.;
- свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок 55ВА №742029 от 21.08.2008 г.;
- свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом 55ВА №742028 от 21.08.2008 г.;
- требование о досрочном обязательстве по кредитному договору от 26.08.2009 г.;
- договор №450-10 РО к от 03.06.2010 г.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (ст. 807-818) ГК РФ, если иное не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора, такой договор считается ничтожным.
Кредитный договор был заключен в письменной форме, заверен подписями сторон и печатью АКБ «СОЮЗ» (ОАО).
В соответствии с п. 4.4 кредитного договора: при просрочке обязательств заемщика по возврату кредита, заемщик обязан уплатить Банку неустойку за период просрочки в размере 0,5 процента в день от неуплаченной суммы, за каждый день просрочки до дня уплаты (включительно). В случае несвоевременной уплаты процентов заемщик обязан уплатить банку неустойку за период просрочки в размере 0,5 процента в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки до дня уплаты (включительно).
В п. 1.4 кредитного договора заёмщик обязуется передать кредитору в качестве обеспечения исполнения обязательств жилой дом и земельный участок.
Согласно мемориального ордера, денежные средства по кредитному договору №0051/2008-ИК/15 от 7 августа 2008 г. в сумме <данные изъяты> рублей переведены на счет Соломона А.В. 25.08.2008 г.
07.08.2008 г. был заключен договора ипотеки - залога недвижимости № 0051/2008-ИК/ЗН/15, согласно которому Соломон А.А. в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору №№0051/2008-ИК/15 от 7 августа 2008 г., предоставил в залог недвижимое имущество: жилой дом, назначение жилое, общей площадью 160,4 кв.м., инвентарный номер №, литер А, этажность 2, расположенный по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.06.2006 г., технического паспорта на жилой дом от 09.12.2007 г., о чем 24.12.2007 г. УФРС по Омской области сделана запись о регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, что подтверждается свидетельством о праве собственности <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1000 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.06.2006 г. УФРС по Омской области 20.07.2006 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о праве собственности 55 АВ 742029.
Согласно п. 3.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору и всем дополнениям к нему, залогодатель имеет право обратить взыскание на предмет залога.
Согласно уточненному исковому заявлению сумма задолженности Соломона А.В. составляет <данные изъяты> рублей, расходы по оплате оценочных услуг составляют 2000 рублей.
Часть 1 статьи 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Из ст. 23 Закона РФ от 29 мая 1992 г. N 2872-I «О залоге» следует, что за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку.
Согласно ст. 28.1 Закона о залоге реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
В соответствии с пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, должна определяться решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо по соглашению залогодателя с залогодержателем.
Общая стоимость предмета залога – жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением об определении средней рыночной стоимости недвижимого имущества № 04-205/365 от 10.06.2010 года, составленным ООО «ОМЭКС».
Расходы по оплате оценочных услуг составляют 2000 рублей, что подтверждается договором №450-10 РО к от 03.06.2010 г.
На основании изложенного, суд делает вывод, что требования истца законны, обоснованны, в связи с чем суд находит требования АКБ «СОЮЗ» (ОАО) к Соломону А.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ответчик также обязан возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины в размере 37355 рублей 02 копейки.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акционерного коммерческого банка «СОЮЗ» (открытое акционерное общество) в лице Красноярского филиала удовлетворить.
Взыскать с Соломон А.В. задолженность по кредитному договору №0051/2008-ИК/15 от 07.08.2008 г. в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> рублей 62 копейки: задолженность по кредиту - <данные изъяты> рублей 24 копейки; проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> рублей 38 копеек; расходы по оплате оценочных услуг в сумме 2000 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
– жилой дом, назначение жилое, общей площадью 160,4 кв.м., инвентарный номер №, литер А, этажность 2, расположенный по адресу <адрес>, начальная продажная цена <данные изъяты> рублей,
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1000 кв.м. кадастровый номер № расположенный по адресу <адрес>, начальная продажная цена <данные изъяты> рублей.
Установить способ реализации заложенного имущества путем продажи одним лотом на публичных торгах, установив его общую начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Соломон А.В. в пользу Акционерного коммерческого банка «СОЮЗ» (открытое акционерное общество) в лице Красноярского филиала расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей 02 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:Елисеев Е.В.