Дело № 2-271/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29.03.2011 года
Омский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Троеглазовой Н.А.
при секретаре Вековцовой И.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске
гражданское дело по иску Игнатюк В.Е. к Администрации Омского муниципального района Омской области, Дрофиенко В.И. о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Игнатюк В.Е. обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением о признании права собственности в на часть жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, д.18-й Партсъезд, <адрес> указывая, что на основании договора купли-продажи от 12.11.2003 г. ему принадлежит на праве собственности квартира №2, расположенная по адресу Омская область, Омский район, д.18-й Партсъезд, <адрес>
Между тем, в силу ст.16 ЖК РФ указанная квартира представляет собой часть жилого дома, поскольку представляет собой самостоятельное жилое помещение с отдельным входом. Домостроение имеет приусадебный участок, на котором расположены подсобные помещения.
Статус указанного жилого помещения как квартиры нарушает его права на оформление прав собственности на земельный участок.
В связи с чем, просил суд признать за ним право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: Омская область, Омский район, д.18-й Партсъезд, <адрес> общей площадью 86,8 кв.м.
В судебное заседание Игнатюк В.Е. не явился, извещался надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Игнатюк В.Е. – Боброва М.Н. в судебном заседании исковые требования Игнатюк В.Е поддержала.
Представитель ответчика - Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно представленного суду отзыва на иск, Администрация Омского муниципального района Омской области не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Ответчик Дрофиенко В.И. в суд не явился, извещался по последнему известному суду адресу.
Представители Администрации Андреевского сельского поселения ОМР Омской области, ГП ОО ЦТИиЗ, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.
Третье лицо - Антощенко Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Такой вид жилого помещения как квартира, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения.
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6) Игнатюк В.Е. является собственником квартиры №2, расположенной по адресу Омская область, Омский район, д.18-й Партсъезд, <адрес> Основанием возникновения права Игнатюк В.Е. на указанное жилое помещение явился договор купли-продажи от 12.11.2003 г., заключенный с Дрофиенко В.И. (л.д.7). При этом, согласно п.2. названного договора, указанное жилое помещения принадлежало Дрофиенко В.И. по праву собственности на основании договора купли-продажи от 27.03.1997 г. №346 удостоверенного нотариально и зарегистрированного Омским районным БТИ 08.04.1997 г. в реестровой книге АБ20, стр.81, инвентарное дело 242.
Судом достоверно установлено, что в действительности истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые также размещены на территории приусадебного участка, и не входят в понятие «квартиры».
Более того, домовладение представляет собой одноэтажное строение с отдельным входом, расположенное непосредственно на земельном участке, что подтверждается тех. паспортом домовладения (л.д.8), выкопировкой земельного участка (л.д.31).
При этом, согласно Выписки из похозяственной книги (л.д.13) земельный участок общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Омский район, д.18-й Партсъезд, <адрес> принадлежит на праве пользования истцу и предоставлен последнему для ведения личного подсобного хозяйства.
Из информации представленной Министерством имущественных отношений Омской области (л.д.9), Росимуществом (л.д.10), Администрацией ОМР Омской области (л.д.11), Управлением Росреестра по Омской области (л.д.12, 14) право собственности на спорное жилое помещение как на часть жилого дома не оформлено, в реестре собственности Омского муниципального района, реестре федерального имущества или собственности Омской области не значиться.
Таким образом, изначально данный объект недвижимости являлся не квартирой, а жилым домом, следовательно, фактически истцу и предшествующим ему собственникам была передана в собственность часть жилого дома.
Общая площадь спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, составляет 86,8 кв.м. (л.д.8). Самовольной перепланировке спорное жилое помещение не подвергалось.
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что Игнатюк В.Е. фактически приобрел в собственность «часть жилого дома», перепланировку и переустройство которого не производил.
На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчики в судебное заседание не явились, никаких доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представили, учитывая, что нарушений прав третьих лиц, в случае удовлетворения исковых требований, не усматривается, заявленные Игнатюк В.Е. исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Игнатюк В.Е. удовлетворить.
Признать за Игнатюк В.Е. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, д.18-й Партсъезд, <адрес> общей площадью 86,8 кв.м
Заочное решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы через Омский районный суд. Ответчиками может быть подано в Омский районный суд Омской области заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней с момента получения копии заочного решения.
Судья
Решение - вступило в законную силу 23.04.2011