Дело № 2-170/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Омск21 февраля 2011 г.
Судья Омского районного суда Омской области Елисеев Е.В.,
при секретаре Смирновой С.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Иовец В.Е. к Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Омской области, Управлению Росреестра по Омской области, Бачкарева З.Г. о признании недействительным зарегистрированного права собственности, восстановлении утраченной записи, исключении сведений,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Иовец В.Е. обратился в суд с заявлением о признании недействительным зарегистрированного права собственности, восстановлении утраченной записи, исключении сведений, указав, что 01.11.2006 г. по договору купли-продажи им был приобретен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. согласно кадастровому плану земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 28.09.2006 г. №4375, границы земельного участка, являвшегося предметом вышеназванного договора соответствуют материалам межевания. 27.11.2006 г. право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано на его имя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.11.2002 г. серии 55 АВ №369266. В июне 2010 года он огородил данный земельный участок забором, завез землю и весной 2011 года планировал начать строительство жилого дома на данном земельном участке. 25.10.2010 г. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области ему был выдан кадастровый паспорт на земельный участок за номером 5520/210/10-239, где было указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями российского законодательства, после чего было получено разъяснение, о том, что на месте его земельного участка учтен другой земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Считает, что действия ответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области противоречат закону и нарушают его права, так как работы по межеванию земельного участка были выполнены им в установленном законом порядке, что подтверждается землеустроительным делом. Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является Бачкарева З.Г. на основании договора, который является порочным, так как противоречит закону, а земельный участок принадлежит третьему лицу. На основании изложенного, просит обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области аннулировать из Единого государственного реестра земель запись о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>; обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области восстановить утраченную запись о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно землеустроительному делу по установлению местоположения на местности проектных границ земельного участка с кадастровым номером 55:20:230101:0439 и описанию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Усть-Заостровское сельское поселение, <адрес>, стр.поз.200. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Бачкаревой З.Г. на земельный участок с кадастровым номером 55:20:230101:3930 и аннулировать соответствующую регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои исковые требования, дополнительно просил суд признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> изложение в межевом плане земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области восстановить утраченную запись о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно землеустроительному делу по установлению местоположения на местности проектных границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и описанию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Усть-Заостровское сельское поселение, <адрес>, стр.поз.200.
Истец Иовец В.Е. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель истца по доверенности Захарова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддерживала в полном объеме по основании изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчиков ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области и Управления Росреестра по Омской области по доверенности Облогина А.С. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в письменных отзывах, и пояснила, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был внесен в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный земельный участок. В ФГУ «ЗКП» по Омской области земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости. Границы земельного участка были установлены. На момент постановки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на государственный кадастровый учет, данные в государственном кадастре недвижимости в электронном виде о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствовали. Причину отсутствия графической части ему объяснить не могут. При проверке на соответствие сведениям государственного кадастра недвижимости, специалистами органа кадастрового учета по <адрес>, была проверена адресная часть и графическая часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, совпадений обнаружено не было, и поскольку сведения отсутствовали, произошло наложение земельных участков.
Ответчик Бачкарева З.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя.
Представитель ответчика Бачкаревой З.Г. по доверенности Самойленко М.В. в судебном заседании пояснил, что в 1991 году Бачкаревой З.Г. был выделен земельный участок на основании решения Исполнительного комитета Розовского сельского совета народных депутатов №65 от 27.08.1991 г., в дальнейшем на данном земельном участке был построен гараж. Межеванием земельного участка занимался родственник Бачкаревой З.Г., после выяснилось, что при оформлении земельного участка была допущена ошибка, так как фактически земельный участок находится в другом месте.
Представитель третьего лица Администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области Павловских О.В. - по доверенности, в судебном заседании указала, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, так как им представлены все документы подтверждающие его право владения и пользования спорным земельным участком. Так же пояснила, что на территории Усть-Заостровского сельского поселения право собственности на земельный участок на имя Бачкаревой З.Г. не зарегистрировано.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который является смежным с земельным участком, принадлежащим в настоящее время Иовцу В.Е., а ранее принадлежавшего Анипко Г.Ф. Построек на земельном участке Анипко не было. В 2006 году Анипко делала межевание своего земельного участка и согласование границ со смежными земельными участками. В 2007 году Иовец огородил свой земельный участок забором.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что в 1992 году его матери ФИО9 был выделен земельный участок в <адрес>, Розовского с/с для личного подсобного хозяйства. На основании землеустроительного дела были определены границы земельного участка, которые были согласованы с правообладателями смежных земельных участков ФИО8 и ФИО11. Земельным участком они с матерью владели и пользовались в период с 1992 г. по 2006 г., после чего в 2006 году участок был продан Иовцу В.Е. В период пользования и владения земельным участок претензий к ним со стороны третьих лиц не предъявлялось.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителей ответчиков, представителя третьего лица, изучив имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Иовец В.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2500,00 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, разрешенное использование под личное подсобное хозяйство, расположен на землях поселений по адресу: <адрес>, строительная позиция №200, что договором купли-продажи земельного участка от 01.11.2006 г. и свидетельством о государственной регистрации права от 27.11.2006 г. серии 55 АВ № 369266. Данное свидетельство было выдано на основании договора купли-продажи земельного участка, от 01.11.2006 г. б/н.
Согласно договора купли-продажи земельного участка от 01.11.2006 г. заключенного между Анипко Г.Ф. и Иовец В.Е., согласно которому Анипко Г.Ф. продала, а Иовец В.Е. приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с <адрес>, строительная позиция №200. 27.11.2006 г. договор был зарегистрирован в УФРС по Омской области.
Установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, строительная позиция №, первоначально принадлежал Анипко Г.Ф. на основании свидетельства на право собственности на землю №459 от 27.03.1992 г.
Из землеустроительного дела по установлению местоположения на местности проектных границ земельного участка №<данные изъяты>, следует, что на основании заявления Анипко Г.Ф. было проведено межевание земельного участка и установлено что местоположение земельного участка 55:20:230101:0439 определено относительно стр. поз. № по <адрес>, Усть-Заостровского сельского поселения, Омского МР, Омской области, площадь земельного участка фактически составляет 2500 кв.м., споров при согласовании границ земельного участка не заявлено. Из акта согласования проектных границ земельного участка следует, что границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков №198-Меньшовым В.Ф. и №202 -Стрельцовой А.А.
Согласно заключения отчета о выполнении работ по восстановлению на местности границ земельного участка с кадастровым номером 55:20:230101:439, расположенного по адресу: <адрес>, Усть-Заостровское СП, <адрес>, стр.поз.№200 и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено примерно в 440 м. по направлению на юго-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> накладывается на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь наложения составляет 1202 кв.м. Согласно сведениям ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> внесены 22.03.2010 г., а земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет в 2006 году, однако на сегодняшний день сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> фактически в ГКН отсутствуют. В результате отсутствия этих сведений произошло наложение границ вновь образованного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, что могло произойти в следствии ошибки органа кадастрового учета, а именно ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области.
Из сообщения Администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> от 01.02.2011 г. следует, что в базе данных Администрации Усть-Заостровского сельского поселения имеется информация о наличии в собственности у Иовца В.Е. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленного под ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, с/п 200 и принадлежащему ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 01.11.2006 г. б/н.
Из сообщения Администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 18.02.2011 г. следует, что сведения о собственниках земельных участков Бочкаревой З.Г. и Бачкаревой З.Г. в Администрации Усть-Заостровского сельского поселения отсутствуют. Сведений об уплате налогов указанными лицами в Администрации Усть-Заостровского сельского поселения не имеются.
Согласно справки Администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, Бачкарева З.Г. в настоящее время на территории поселения не проживает, ранее не проживала, по месту жительства и пребывания не регистрировалась.
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> ранее находился в собственности у Анипко Г.Ф. на основании свидетельства на право собственности на землю № 459. Данный земельный участок был продан Иовцу В.Е. (договор купли-продажи земельного участка от 01.11.2006 г.). Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила 2500 кв.м.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что имеет место наложение двух земельных участков: с кадастровым номером <данные изъяты> (участок Иовца В.Е.) и с кадастровым номером <данные изъяты> (участок Бачкаревой З.Г.). Площадь наложения составляет 1202 кв.м.
В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996г. межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению местоположения и площади (п.1.1). Межевание земель выполняется как в общегосударственной, так и в местных и иных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и иных систем координат с общегосударственной системой (п.3.1). В числе прочего межевание включает определение площади и составление чертежа границ земельного участка (п.2).
Из пункта 11, 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных 17.02.2003 руководителем Федеральной службы земельного кадастра России (далее - Методические рекомендации), следует, что работы по межеванию включают в себя согласование границ с лицами, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления).
В соответствии с пунктом 4 Методических рекомендаций, работы по образованию новых и упорядочению существующих объектов земельных участков, как правило, включают в себя два этапа: во-первых, составление проекта территориального землеустройства, его согласование и утверждение; во-вторых, составление карты (плана) земельного участка по результатам установления границ земельного участка на местности и (или) съемки на местности частей земельного участка, занятых объектами недвижимости.
По смыслу приведенных норм права проект границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с собственниками объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке либо с собственниками смежных земельных участков. В данном случае Бачкаревой З.Г. при составлении межевого плана необходимо было произвести согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1400 кв.м, с собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2 500 кв.м, Иовец В.Е.
Установлено, что первоначально собственником земельного участка площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> являлась Анипко Г.Ф., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №459, согласно которому Анипко Г.Ф. предоставлен в собственность земельный участок под для личного подсобного хозяйства в с.Усть-Заостровка Розовского с/с, площадью 0,25 га., на основании решения исполкома Розовского сельского совета №88 от 18.12.1991 г. Постановлением главы Администрации Усть-Заостровского сельского поселения №466 от 12.07.2006 г. земельному участку принадлежащему Анипко Г.Ф. и расположенному в <адрес> присвоен следующий адрес: <адрес>, строительная позиция 200.
01.11.2006 года спорный земельный участок Анипко Г.Ф. по договору купли-продажи земельного участка продала Иовец В.Е.
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> сформирован без учета сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> проведено в установленном порядке. Границы были сформированы и согласованы с учетом предоставленных сведений из ГКН, без учета сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (Иовец В.Е.). На основании подготовленных ООО «Кадастр Центр» землеустроительных документов на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр. Участок учтен в ГКН площадью 1 400 кв.м. без установления границ на местности в соответствии с действующим законодательством.
Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Установлено, что земельный участок Бачкаревой З.Г. был выделен без учета границ земельного участка Иовец В.Е.
На основании изложенного, суд делает вывод, что исковые требования Иовца В.Е. о признании недействительными: результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; зарегистрированное право собственности Бачкаревой З.Г. на земельный участок с кадастровым номером 55:20<данные изъяты> и аннулировать соответствующую регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество; возложении обязанности на ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области восстановить утраченную запись о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно землеустроительному делу по установлению местоположения на местности проектных границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и описанию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Усть-Заостровское сельское поселение, <адрес>, стр.поз.200 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, ст. 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 55:20:230101:3930, общей площадью 1400 кв.м., на имя Бачкарева З.Г.. расположенного примерно в 440 м по направлению на юго-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, изложенные в межевом плане земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
Признать недействительными зарегистрированное право собственности Бачкарева З.Г. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1400 кв.м., расположенный примерно в 440 м по направлению на юго-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области восстановить утраченную запись о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно землеустроительному делу по установлению местоположения на местности проектных границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и описанию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Усть-Заостровское сельское поселение, <адрес>, стр.поз.200.
Указанное решение является основанием для исключения сведений о государственной регистрации права Омской области на вышеуказанный земельный участок и государственной регистрации права собственности на него Бачкаревой З.Г. в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение – 25.02.2011 года.
СудьяЕ.В. Елисеев