Дело № 2-168/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Омск21 февраля 2011 г.
Судья Омского районного суда Омской области Елисеев Е.В.,
при секретаре Смирновой С.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мига Л.В., Мига И.З. к ЗАО «Богословское», Администрации Омского муниципального района Омской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Первоначально истцы Мига Л.В., Мига И.З. обратились в Омский районный суд Омской области по следующим основаниям: они проживают по адресу: <адрес>, пер.Речной, <адрес>. Жилое помещение было предоставлено Мига Л.В. на основании решения администрации и профсоюзного комитета совхоза АОЗТ «Богословское» от 02.11.1995 г. 20.08.2006 г. между ЗАО «Богословское» и Мига Л.В. был заключен договор найма жилого помещения, для проживания в нем Мига Л.В. и членов её семьи. Указанная квартира принадлежит ЗАО «Богословское». Считают, что проживая в указанной квартире с 1995 года, они приобрели право оформить её в собственность в порядке приватизации, в связи с чем просят признать за Мига Л.В. и Мига И.З. право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле на каждого на квартиру расположенную по адресу <адрес>, пер.Речной, <адрес> порядке приватизации.
В ходе судебного разбирательства истцы Мига Л.В., Мига И.З. уточнили исковые требования, ссылаясь на то, что 10.11.1995 г. по договору безвозмездной передачи имущества Мига Л.В., Мига И.З. ответчиком была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер.Речной, <адрес>. Переход права собственности с АОЗТ «Богословское» на истцов не зарегистрирован, так как постановлением Главы районного самоуправления Омского района Омской области №525-П от 16.09.1997 года АОЗТ «Богословское» было реорганизовано в ЗАО «Богословское». Истцы проживают в указанной квартире с 1995 года, т.е. приняли переданное им жилое помещение, оплачивали расходы по его содержанию, пользовались помещением как своей собственностью и поэтому считают договор безвозмездной передачи жилого помещения состоявшимся. Просят признать сделку по безвозмездной передачи части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Речной, <адрес> состоявшейся и признать за Мига Л.В. и Мига И.З. право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле на каждого на квартиру расположенную по адресу <адрес>, пер.Речной, <адрес>.
Истцы Мига Л.В., Мига И.З. в судебном заседании свои исковые требования поддержали в полном объеме, просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, из ранее представленного отзыва следует, что возражений против исковых требований нет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации независимо от даты его рассмотрения.
Представитель ответчика – ЗАО «Богословское» в судебное заседание не явился, о времени и месту судебного разбирательства извещен надлежащим образом, из ранее представленного отзыва следует, что возражений против исковых требований нет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о дате, из ранее представленного отзыва следует, что возражений против исковых требований нет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав истцов, изучив представленные документы, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Так, в договоре безвозмездной передачи имущества было оговорено, что ЗАО «Богословское» передало в собственность Мига Л.В. и Мига И.З. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Речной, <адрес>, после чего договор будет зарегистрирован в УФРС по <адрес>.
Согласно выписке из протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета АОЗТ «Богословское» от ДД.ММ.ГГГГ, было постановлено о выделении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер.Речной, <адрес> учителю Богословской средней школы Мига Л.В..
В соответствии со справкой об отсутствии ордера, выданной ЗАО «Богословское», в 1995 году при вселении по адресу: <адрес>, пер.Речной, <адрес> жилое помещение, общей площадью 62,3 кв.м, Мига Л.В., совместно с членами семьи: Мига И.З., ордер на вселение не выдавался, так как заселение происходило на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета.
В соответствии с договором найма жилого помещения №9 от 20.08.2006 г., ЗАО «Богословское» в лице генерального директора Ращупкина С.П. передал Мига Л.В. во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер.Речной, <адрес> для проживания в нем семьи из 2 человек.
В соответствии с техническим паспортом жилого дома по адресу: <адрес>, пер.Речной, <адрес>, составленным по состоянию на 09.12.2010 г., спорное жилое помещение представляет собой двухквартирный жилой дом, 1980 года постройки, общей площадью 125,9 кв.м., жилой 73,0 кв.м. Сведения о самовольно переустроенных, переоборудованных помещениях отсутствуют. Часть одноэтажного жилого дома, соответствующая квартире № 1, имеет общую площадь 62,9 кв.м, жилую 36,4 кв.м, отдельный вход, огороженный приусадебный земельный участок с расположенными на нем хозяйственными постройками: сарай, навес. Аналогичные сведения о части жилого дома, соответствующей квартире № 1, содержатся в кадастровом паспорте помещения от 22.12.2010 г.
Согласно письму Министерства имущественных отношений Омской области от 09.09.2010 г., жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, пер.Речной, <адрес> Едином банке данных объектов собственности <адрес> не значится.
Исходя из письма Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 27.08.2010 г. № ТУ-10407 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Речной, <адрес> реестре федерального имущества не значится.
В соответствии с письмом Администрации Омского муниципального района Омской области от 24.08.2010 г. № 01-16/3160 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер.Речной, <адрес> не значится в реестре собственности Омского муниципального района Омской области.
Из сообщения Управления Росреестра по Омской области от 19.08.2010 г. следует, что на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер.Речной, <адрес> записи о регистрации прав, ограничений (обременений) в ЕГРП отсутствуют.
Руководствуясь сведениями ГП «Омский центр «ТИЗ» от 20.08.2010 г. (справка № (21178/2010), от 20.08.2010 г. (справка № (21177/2010) Мига Л.В. 29.10.1946 г.р., Мига И.З. 23.05.1947 г.р. право бесплатной приватизации на территории Омской области не использовали.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Такой вид жилого помещения как квартира, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения. Судом достоверно установлено, что в действительности истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения: веранду и др. предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и не входят в понятие «квартиры».
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что истцы, фактически приняли по договору безвозмездной передачи имущества часть жилого дома.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что между Мига Л.В., Мига И.З. с одной стороны и ЗАО «Богословское» с другой стороны был заключен договор безвозмездной передачи имущества, а именно части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, пер.Речной, <адрес>. Истцы приняли указанное имущество, согласно акта приема-передачи. На сегодняшний день истцы не имеют другой возможности зарегистрировать свое право собственности на часть жилого дома. Факт совершения сделки в надлежащей форме подтвержден сторонами в судебном заседании.
Суд считает, что имеются все основания для удовлетворения заявленных требований и право собственности на указанное жилое помещение может быть признано за истцами в судебном порядке и право собственности должно быть зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.
В связи с изложенным, суд находит возможным установить за истцами право общей долевой собственности в равных долях на каждого на указанное жилое помещение
Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мига Л.В., Мига И.З. удовлетворить.
Признать договор безвозмездной передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ЗАО «Богословское» передало в собственность Мига Л.В., Мига И.З. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Речной, <адрес>, состоявшимся.
Признать за Мига Л.В., Мига И.З. право общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доле на каждого, на часть одноэтажного двухквартирного жилого дома (соответствующую <адрес>), инвентарный номер 31955, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер.Речной, <адрес>.
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья:Елисеев Е.В.