РЕШЕНИЕдело № 2-132\11
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Омский районный суд Омской области
В составе судьи Дьяченко Т.А.
При секретаре Лисицыной Е.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 28 января 2011 года гражданское дело по иску Татаринова М.Т. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области, Татаринову С.Т. о признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Омский районный суд Омской области с требованием о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 38,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований указал, что в июне 2005 года по договору дарения, заключенному между ним и Татариновым С.Т. в собственность ему была передана квартира в одноквартирном жилом <адрес> в <адрес>. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном законном порядке ДД.ММ.ГГГГ в ГУ ФРС по Омской области, выдано свидетельство о государственной регистрации права. Жилое помещение, которое было передано в собственность по договору дарения как квартира, расположено в одноквартирном доме и фактически является жилым домом, расположенным на земельном участке, является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, также имеются надворные постройки - сарай, летняя кухня, веранда, прилегающая к дому территория обнесена забором. В настоящее время желает зарегистрировать право собственности на жилой дом, чтобы оформить в собственность земельный участок, на котором расположено домостроение. В Управлении Росреестра по Омской области ему в регистрации права собственности на жилой дом отказано, так как в правоустанавливающих документах объект недвижимости обозначен как квартира.
Истец Татаринов М.Т. в судебное заседание не явился, о времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Шенкевич А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Татаринов С.Т. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал, пояснил, что спорное жилое помещение приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ как квартиру, фактически это одноэтажный жилой дом, расположенный на обособленном земельном участке, на котором расположены хозяйственные постройки. В июне 2005 года он подарил данный дом своему брату Татаринову М.Т.
Представитель ответчика Администрации ОМР Омской области по доверенности – Трухина Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени, месте судебного разбирательства извещена надлежаще, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель ответчика – Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени, месте судебного разбирательства извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна, возражений против удовлетворения требований истца не поступило.
Представители третьих лиц – ТУФА по управлению федеральным имуществом по Омской области, Министерство имущественных отношений Омской области в судебное заседание не явились, о времени, месте судебного разбирательства извещены надлежаще, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представлено.
Представитель третьего лица – ГП Омской области «Омский центр «ТИЗ», в судебное заседание не явился, о времени, месте судебного разбирательства извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна, возражений против удовлетворения требований истца не поступило.
Выслушав представителя истца, ответчика Татаринова С.Т., исследовав материалы дела, суд находит, что требования истца о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ГУ ФРС по Омской области зарегистрировано право собственности на квартиру в одноквартирном жилом доме, общей площадью № кв.м инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес> за Татариновым М.Т..
В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, находящаяся по адресу: <адрес> расположена в одноквартирном жилом доме инвентарный номер № имеет общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м, имеется летняя кухня, гараж, сарай, погреб, навес, дом расположен на земельном участке, огорожен забором, самовольных пристроек или перепланировок не имеется, увеличение общей площади на № кв.м за счет демонтажа и установки печи.
Согласно справке, выданной ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не оформлено.
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Росреестра по Омской области, права собственности, ограничения, обременения на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрированы.
По сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не числится.
По сообщению Администрации ОМР Омской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не значится.
По сообщению Министерства имущественных отношений Омской области, в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Татаринов М.Т. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность квартиру в одноквартирном жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью № кв.м., состоящую из двух комнат.
Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Такой вид жилого помещения как квартира, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения. В судебном заседании установлено, что в действительности истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения которые размещены на территории приусадебного земельного участка, и не входят в понятие «квартиры».
На основании изложенного, суд полагает установленным тот факт, что истец принял в собственность жилой дом, а не квартиру, как указано в правоустанавливающих документах.
Доказательством того, что спорное жилое помещение в действительности представляет собой жилой дом, является технический паспорт домовладения, составленный ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что спорное жилое помещение состоит из комнат и подсобных помещений (погреб, сарай, навес, сени, гараж). Имеющиеся указания на наличие сарая, навеса, гаража, погреба, калитки с воротами не позволяет определить данный вид жилого помещения как «квартиру». Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают, что фактически истец владеет жилым помещением, представляющим собой жилой дом с надворными постройками, расположенными на огороженном земельном участке.
Поскольку в правоустанавливающих документах данное жилое помещение именуется квартирой, а фактически является жилым домом, истец лишен возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором данное строение расположено.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, на которых они расположены.
Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом жилого помещения оно является фактически, ущемляет права истца по регистрации права собственности на земельный участок.
На основании изложенного, суд полагает, что имеется достаточно законных оснований, для признания за Татариновым М.Т. права собственности на жилой дом, инвентарный номер 6163, общей площадью 38,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Татариновым М.Т. право собственности на жилой дом, инвентарный номер №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
СУДЬЯ:
Мотивированный текст решения изготовлен: 02.02. 2011г.