Р Е Ш Е Н И Е№ 2- 404/11
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шибаевой Г.Б.,
при секретаре Колокольцевой И.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 19 апреля 2011 года гражданское дело по иску ООО «УК ЖКХ «Мостовик» к Жестовской М.М., Нутикову А.Л., Маслову М.П. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и неустойки, и
УСТАНОВИЛ:
Первоначально ООО «УК ЖКХ «Мостовик» в лице представителя Фартух Е.С., действующего по доверенности от 15.02.2010 года, обратился с исковым заявлением к Жестовской М.М., Нутикову А.Л., Маслову М.П. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг в виде снабжения холодной водой, водоотведения, по вывозу и утилизации мусора, за период с 01 января 2006 года по 01 октября 2010 года в сумме 65 289 руб. 16 коп., пени в сумме 17 733 руб. 80 коп. и судебных расходов по уплате госпошлины в размере 2690 руб. 68 коп.
Затем истец уточнил размер задолженности и виды коммунальных услуг и попросил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг в виде снабжения холодной водой, по вывозу и утилизации мусора, снабжения холодной водой на полив земельного участка за период с 01 января 2006 года по 01 января 2010 года в сумме 57 337 руб. 24 коп., пени в сумме 15 047 руб. 43 коп. и судебных расходов по уплате госпошлины в размере 2690 руб. 68 коп.
Представитель истца ООО «УК ЖКХ «Мостовик» Фартух Е.С. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и пояснил, что между ООО «УК ЖКХ «Мостовик» и Жестовской М.М., Нутиковым А.Л., Масловым М.П., проживающими в <адрес> сложились договорные отношения, согласно которым ООО «УК ЖКХ «Мостовик» с 01.04.2008 года оказывает ответчикам коммунальные услуги по вывоз и утилизации мусора, снабжению холодной водой. С 01.01.06г. по 01.04.08г. коммунальные услуги оказывало ООО «НПО «Мостовик», которое, в свою очередь, передало дебиторскую задолженность ответчиков ООО «УК ЖКХ «Мостовик» по договору уступки права требования от 01.04.08г. №. Обязательства по предоставлению коммунальных услуг со стороны истца выполняются надлежащим образом, претензий со стороны ответчиков не поступало. Задолженность ответчиков по коммунальным услугам на 01.04.08г. составляет 21 020 руб. 61 коп.
На 01.10.10г. общий размер задолженности по оплате коммунальных услуг составила сумму в размере 57 337 руб. 24 коп. за период с 01.01.06г. по 01.10.10г..
На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В добровольном порядке ответчики сумму задолженности не выплачивают.
Собственником жилого дома и земельного участка является Маслов М.П. Договоры на снабжение холодной водой на полив земельного участка, на вывоз мусора в письменной форме с ответчиками не заключались. Контейнер для мусора находится на соседней улице. Приборы учета потребления воды в доме не установлены, канализация отсутствует. Плата за полив начисляется исходя из площади участка в 6 соток.
Из пояснений ответчика Нутикова А.Л. следует, что с иском согласен частично. В <адрес>, который принадлежит его дяде Маслову М.П., он проживает с 2001 года. Право собственности на дом не оформлено, так как дом еще не достроен. Стены в трех комнатах не оштукатурены, отсутствует канализация. Выгребную яму он сделал, но она не действует, т.к. не подведены еще трубы. В дом имеется холодная вода, проведена в 2006 году, счетчики учета потребления воды не установлены, туалет на улице. В доме печное отопление, туалет на улице. Горячей воды в доме нет. В этом доме проживают он, его гражданская супруга Жестовская М.М., их дочь Елизавета, а также дети Жестовской от первого брака Полина и Дарья. Они вселились в этот дом по просьбе Маслова М.П., чтобы присматривать за домом. Маслов М.П. в доме никогда не проживал.С 2002 года он постоянно проживает в <адрес> в доме его матери, является инвалидом 1 группы, в настоящее время парализован, за ним требуется уход.
Приусадебный земельный участок площадью 1200 кв.м принадлежит Маслову на праве собственности. Договор на полив и вывоз мусора они не заключали. Для огорода они пользуются участком площадью примерно 3 сотки, на полив огорода используют холодную воду, но в меньшем количестве, чем указывает истец. Бытовой мусор сжигают в печи, так как на их улице не установлен контейнер для мусора. С тарифами на воду он не согласен.
Ответчики Жестовская М.М., Маслов М.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещались надлежащим образом, ответчик Маслов М.П. не явился в суд по болезни, ответчик Жестовская М.М. просила дело рассмотреть в ее отсутствии, свои возражения суду не представили.
Представитель т/лица ООО «НПО «Мостовик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения иска не возражает.
Выслушав пояснения сторон, изучив представленные документы, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что ответчики Жестовская М.М., Нутиков А.Л. проживают в <адрес>, Маслов М.П. в доме не проживает с 2002 года. Жилой дом площадью 76.5 кв.м. и земельный участок площадью 1200 кв.м. принадлежит на праве собственности Маслову М.П.
Согласно копии лицевого счета в <адрес> зарегистрированы ответчики Жестовская М.М и Нутиков А.Л., несовершеннолетняя Жестовская Д., 2001 года рождения, Маслов М.П. выписан.
Из справки, выданной администрацией Дружинского с/п ОМР Омской области от 04.04.2011 года следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, значатся проживающими за период с 2002 года по 2007 год Маслов М.П., Нутиков А.Л., Жестовская М.М., Жестовская, Д.А., Нутикова Е.А., за период с 2008 года по 2011 год - Нутиков А.Л., Жестовская М.М., Жестовская, Д.А., Нутикова Е.А., Жестовская П.А.
Из справки, выданной администрацией Веселополянского с/п Любинского МР Омской области Маслов М.П. зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес> с 08.10.2007 года. Согласно свидетельства № о регистрации по месту пребывания Маслов М.П. был зарегистрирован по этому же адресу по месту пребывания с 9 октября 2002 года по 9 октября 2007 года.
Согласно справке МСЭ-2006 № Маслов М.П. является инвалидом 1 группы, инвалидность установлена бессрочно.
Земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым №, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Маслову М.П. на основании постановления главы Дружинского с\о ОМО от 11 июля 2002 года №. Право собственности зарегистрировано в ГУФРС по Омской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 июля 2006 года.
Согласно техническому паспорту на домовладение по состоянию на июль 2005 года общая площадь жилого помещения составляет 76,5 кв. м, жилая площадь 51,8 кв.м., количество жилых комнат – 3, в доме имеется водопровод от городской центральной сети, предусмотрена канализация в городскую сеть, газоснабжение – баллонное. Ванная в доме не предусмотрена.
Истец утверждает, что с 2006 года по сентябрь 2010 ответчикам предоставлял коммунальные услуги на холодное водоснабжение, вывоз и утилизацию мусора, подача холодной воды на полив огорода.
Из договора уступки права требования от 01.04.08 №, заключенному между ООО «НПО «Мостовик» и ООО «УК ЖКХ «Мостовик», последнему уступлено в полном объеме право взыскания дебиторской задолженности населения за период с 01.01.06 по 01.04.08 по статье «Долг на 01.04.08», включающую в себя начисление по единой квитанции населению до 01.04.08: отопление, горячую воду, холодную воду, канализацию, содержание и текущий ремонт жилья; вывоз мусора; утилизация ТБО, полив, по договорам доверительного управления от 11.07.03 № б/н, от 08.10.04 №, заключенным между ООО «НПО «Мостовик» и Администрацией Омского муниципального района Омской области, а ООО «УК ЖКХ «Мостовик» обязуется принять имущественное право и оплатить его в порядке и на условиях, предусмотренных данным договором. Стоимость права составляет 9864175,85 рублей.
Согласно ст. 154, 155 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии сот ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суду не представлены доказательства заключения договоров с собственником дома или членами его семьи на вывоз и утилизацию мусора, на полив земельного участка.
Согласно акту от 18 апреля 2011 года, составленному работниками ООО «УК ЖКХ Мостовик», мусорный контейнер установлен в <адрес>. Этот же контейнер предназначен для <адрес>. Суду не представлены доказательства, что ответчикам фактически оказываются услуги по вывозу и утилизации мусора. Ответчик Нутиков А.Л. отрицаетпользование услугами по вывозу мусора. Собственник дома Маслов М.П. в доме не проживает с 2002 года по состоянию здоровья и фактически не может пользоваться этими услугами.
Следовательно, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги по вывозу и утилизации мусора за период с 01 января 2006 года по 01 октября 2010 года удовлетворению не подлежат за недоказанностью.
В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка, общей площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является Маслов М.П..
С Масловым М.П. договор на подачу холодной воды для полива земельного участка не заключался. Фактически он этими услугами не пользуются по причинам указанным выше. С его племянником Нутиковым А.Л. или Жестовской М.М., проживающих в этом доме с разрешения собственника, соответствующий договор не заключался.
Пункт 3 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 23 мая 2006 г. N 307 «О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ» раскрывает понятие термина «коммунальные услуги». Это деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
Холодное водоснабжение для полива огорода не относится к коммунальным услугам, т.к. не связано с обеспечиванием комфортных условий для проживания в жилом доме. Требует заключения отдельного договора, который в данном случае не был заключен. Ответчик Нутиков А.Л. не отрицает фактическое использование холодной воды для полива огорода, при этом не согласен с размером задолженности, примененными тарифами, площадью земельного участка, собственником земельного участка он не является. Суд считает, что размер платы и площадь используемого земельного участка должны быть обусловлены договором.
Поэтому, во взыскании задолженности по поливу за указанный выше период в сумме 32374 руб. 48 коп. следует отказать по вышеизложенным основаниям.
Установлено, что истец фактически предоставляет услуги по холодному водоснабжению ответчикам. Приборы учета потребления воды в доме не установлены.
Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 1 статьи 292 ГК РФ дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Из содержания Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» следует, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (п. 35).
Исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям; вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) потребителей на режим и качество предоставления коммунальных услуг, учет их исполнения;) по требованию потребителя направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг (п. 49).
Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги (п. 52).
Частью 1 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Истцом представлен расчет задолженности по оплате холодного водоснабжения за период с января 2006 года по сентябрь 2010 года, согласно которому размер задолженности составляет 16442 руб. 61 коп.. Плата начислялась на 3-х человек с использованием тарифа, установленного для жилых домов с холодным и горячим водоснабжением, ваннами и канализацией, что является неправильным, поскольку установлено, что в жилом доме отсутствует горячее водоснабжение, ванна. Суд считает, что необходимо применять тариф, установленный для жилых домов с холодным водоснабжением, канализацией, без ванн. Согласно техническому паспорту канализация в доме предусмотрена. Плата за холодное водоснабжение начисляется на 3-х человек, несмотря на то, что в доме проживает фактически более 3 человек. Право перерасчета платы представителю истца была разъяснено, от его реализации представитель истца отказался.
Приказом управляющего ООО «УК ЖКХ «Мостовик» от 18.12.2009 года № установлены ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги, в том числе тариф холодное водоснабжение на 2010 год в жилых домах с холодным водоснабжением, канализацией, без ванн в размере 73, 49 руб. за 1 человека.
Решением районного совета ОМО Омской области от 16.12.2005 года № с 01.01.2006 года установлены тарифы на жилищно-коммунальные услуги, в том числе тариф на холодное водоснабжение в жилых домах с холодным водоснабжением, канализацией, без ванн в размере 40,95 руб. за 1 человека.
Согласно приказу генерального директора ООО НПО «Мостовик» от 29.12.2006 года № с 01.01.07г. для населения, получающего услуги от ООО «НПО «Мостовик» установлены тарифы на жилищно-коммунальные услуги, в том числе тариф на холодное водоснабжение в жилых домах с холодным водоснабжением, канализацией, без ванн в размере 48,73 руб. за 1 человека.
Согласно приказу генерального директора ООО НПО «Мостовик» от 17.12.2007 года № с 01.01.08г. для населения, получающего услуги от ООО «НПО «Мостовик» установлены тарифы на жилищно-коммунальные услуги, в том числе тарифы на холодное водоснабжение в жилых домах с холодным водоснабжением, канализацией, без ванн в размере 58,70 руб. за 1 человека.
Суду не представлены доказательства тому, что в 2009 году тариф на холодное водоснабжение был изменен.
Суд считает, что размер задолженности по оплате холодного водоснабжения должен составлять: За период с 01 января 2006 года по 31 декабря 2006 года - 1474 руб. 20 коп. (40,95 руб. х 3 чел. = 122,85 руб. х 12 мес.); за период с 01 января 2007 года по 31 декабря 2007 года - 1754 руб. 28 коп. (48,73 руб. х 3 чел. = 146,19 руб. х 12 мес.); за период с 01 января 2008 года по 31 декабря 2008 года - 2113 руб. 20 коп. (58,70 руб. х 3 чел. = 176,1 руб. х 12 мес. ); за период с 01 января 2009 года по 31 декабря 2009 года - 2113 руб. 20 коп.(58,70 руб. х 3 чел. = 176,1 руб. х 12 мес.);за период с 01 января 2010 года по 30 сентября 2010 года - 1984 руб. 23 коп. (73,49 руб. х 3 чел. = 220,47 руб. х 9 мес. ).
Общий размер задолженности по оплате холодного водоснабжения составляет 9439 руб. 11 коп. (1474,20 руб. + 1754, 28 руб. + 2113, 20 руб. + 2113,20 руб. +1984,23 руб.)
Согласно ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Суд считает, что надлежащими ответчиками по требованиям о взыскании задолженности по оплате холодного водоснабжения являются члены семьи собственника дома- Нутиков А.Л. и Жестовская М.М.. Установлено, что Маслов М.П. с 2002 года в доме не проживает, фактически не пользуется коммунальными услугами, разрешил проживание в этом доме своему племяннику и его членам семьи. Следовательно, с ответчиков Нутикова А.Л. и Жестовской М.М. подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в виде холодного водоснабжения в солидарном порядке в сумме 9439 руб. 11 коп.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Истцом начислена пеня за период с 01.01.2006 года по 01.10.2010 год в размере 15 047 руб. 43 коп.. Пени начислена на такие виды услуг как вывоз и утилизация мусора, полив огорода, с чем суд не может согласиться, поскольку в части взыскания задолженности по оплате этих видов услуг отказано. Задолженность по оплате холодного водоснабжения образовалась за период с июня 2006 года по сентябрь 2010 года.
С учетом требований ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить размер пени за несвоевременное внесение платы за холодное водоснабжение до суммы в размере 300 рублей.
По правилам ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в долевом порядке подлежат взысканию в пользу истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Таким образом, с ответчиков в равных долях подлежит взысканию госпошлина в размере 400 руб.. В остальной части иска следует отказать. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Жестовской М.М., Нутикова А.Л., солидарно в пользу ООО «УК ЖКХ «Мостовик» сумму задолженности по оплате холодной воды за период с 01 января 2006 года по 01 октября 2010 года в размере 9 439 руб. 11 коп., пени в сумме 300 руб., в равных долях расходы по уплате госпошлины в размере 400 руб.
В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через канцелярию Омского районного суда Омской области в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
СудьяГ.Б. Шибаева(Полный текст решения изготовлен 25.04.2011г.)