Дело №2-330/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего Соколова В.О.,
при секретаре Борщеве Д.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 11 марта 2011 года дело по иску Чеснакова Д.А., Чеснакова А.И., Чеснаковой И.А., Вишняковой В.Н. к администрации Омского муниципального района Омской области, ГП "Омской области Омский ЦТИЗ", администрации Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Чеснаков Д.А., Чеснаков А.И., Чеснакова И.А., Вишнякова В.Н. обратились в суд с иском к администрации Омского муниципального района Омской области, ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании права собственности на часть жилого дома, в обоснование исковых требований указав, что в 1991 г. их семье было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, с. Новотроицкое, <адрес>. В 1993 г. данное жилое помещение было ими приватизировано на основании распоряжения главы администрации Омского района от 11.03.1993 г. №60-р. Право собственности на спорное помещение было зарегистрировано в Омском районном бюро технической инвентаризации, о чем им было выдано регистрационное удостоверение №2-23 от 30.03.1993 г. На основании постановления главы Новотроицкого сельского поселения Омского МР Омской области от 06.02.2007 г. №11, был уточнен адрес принадлежащего им жилого помещения – Омская область, Омский район, с. Новотроицкое, <адрес>. В 2010 г., в связи с оформлением в собственность земельного приусадебного участка оказалось, что в регистрационном удостоверении №2-23 от 30.03.1993 г. неверно указаны личные данные Вишняковой (Зайковой) В.Н., ее фамилия была указана как «Чеснакова» вместо правильного «Зайкова», а имя указано «Вика» вместо правильного «Виктория». Они обратились в ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» с заявлением о внесении изменений в регистрационное удостоверение от 30.03.1993 г. №2-23 – исправлении фамилии и имени Чеснаковой В.Н. на Зайкову В.Н., но в этом им было отказано. В соответствии со справкой №04-12/114 от 10.12.2010 г., выданной администрацией Новотроицкого сельского поселения, в похозяйственных книгах за 1991-1996 г.г.. 1997-2001 г.г., имеются сведения о проживании в жилом доме по адресу: <адрес>, Зайковой В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Сведений о Чеснаковой В.Н., как о проживавшей по тому же адресу, по данным администрации сельского поселения нет. Таким образом, именно Зайкова В.Н. являлась участницей приватизации спорного жилого помещения совместно с Чеснаковыми И.А.,, А.И. и Д.А.. Кроме того, в регистрационном удостоверении от 30.03.1993 г. №2-23 принадлежащее им жилое помещение значится как квартира <адрес> в с. Новотроицкое. Данное обозначение не соответствует фактическим обстоятельствам. В соответствии с правилами ст. 16 ЖК РФ, занимаемое ими жилое помещение не подпадает под определение «квартира», а дом, в котором она находится, нельзя считать многоквартирным. Дом представляет собой одноэтажное строение, разделенное на две обособленные друг от друга части, в каждую из которых ведет отдельный вход. Данные части дома не имеют мест общего пользовании и общих коммуникаций. К каждой части жилого дома прилегает земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Несоответствие данных в правоустанавливающих документах на жилое помещение фактическим данным, а именно что оно обозначено как квартира, препятствует им в осуществлении законного права на реализацию находящегося в собственности земельного участка, прилегающего к дому. В то же время проживание в доме без эксплуатации данного земельного участка невозможно в силу сложившихся бытовых условий. На участке расположены огород, хозяйственные постройки. Принадлежащая им на праве собственности часть жилого дома в техническом паспорте обозначена под литерой А (1 Ч). Ее общая площадь согласно технического паспорта от 25.06.2007 г. составляет 78,6 кв.м. На основании изложенного просили суд установить факт принадлежности Зайковой (в браке Вишняковой) В.Н. регистрационного удостоверения от 30.03.1993 г. №2-23, выданного на имя Чеснаковой В.Н., в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с. Новотроицкое, <адрес>, признать за Чеснаковым А.И., Чеснаковой И.А., Вишняковой В.Н., Чеснаковым Д.А. право собственности на часть жилого дома под литерой А (1Ч), общей площадью 78,6 кв.м, расположенную по адресу: Омская область, Омский район, с. Новотроицкое, <адрес>, в равных долях.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области.
В судебном заседании истец Чеснакова И.А. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в связи с оформлением в собственность земельного участка, они обратили внимание на то, что в регистрационном удостоверении от 30.03.1993 г. неверно указаны личные данные Вишняковой В.Н., ее фамилия указана как «Чистякова». Девичья фамилия Вишняковой – Зайкова, после заключения брака она взяла фамилию Вишнякова. В 2010 г. они обратились в ГП «Омский центр ТИЗ» для внесения изменений в регистрационное удостоверение, но им отказали внести изменения и они обратились в суд. Принадлежащее им жилое помещение фактически представляет собой часть одноэтажного двухквартирного жилого дома, расположенную на земельном участке. Имеются помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо им для оформления надлежащим образом документов на часть дома. На основании изложенного просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, признать за Чеснаковым А.И., Чеснаковой И.А., Вишняковой В.Н., Чеснаковым Д.А. право собственности на часть жилого дома под литерой А (1Ч), расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с. Новотроицкое, <адрес> в равных долях, то есть по ? доли за каждым, а также установить факт принадлежности Вишняковой В.Н. регистрационного удостоверения №2-23 от 30.03.1993 г., выданного на имя Чеснаковой В.Н..
В судебном заседании истец Вишнякова В.Н. исковые требования поддержала, пояснила, что ее фамилия при рождении была Зайкова В.Н.. При оформлении документов на приватизацию квартиры, ее фамилия было неверно указана как Чеснакова. Данному обстоятельству она значения не придавала, однако при оформлении земельного участка в собственность оказалось, что это препятствует ей в регистрации права на жилое помещение. В 2010 г. они обратились в ГП «Омский центр ТИЗ» для внесения изменений в регистрационное удостоверение, но им отказали внести изменения, в связи с чем они обратились в суд. Принадлежащее им жилое помещение фактически представляет собой часть одноэтажного двухквартирного жилого дома, расположенную на земельном участке, в нем имеются помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. На основании изложенного просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, установить факт принадлежности ей регистрационного удостоверения №2-23 от 30.03.1993 г., выданного на имя Чеснаковой В.Н., а также признать за истцами право собственности на часть жилого дома под литерой А (1Ч), расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с. Новотроицкое, <адрес> в равных долях, то есть по ? доли за каждым.
В судебном заседании истец Чеснаков Д.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.
Истец Чеснаков А.И., уведомленный надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил.
Представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представители третьих лиц Министерства имущественных отношений Омской области, Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области, уведомленные надлежаще, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области, представитель ответчика ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», третье лицо Чеснаков А.И., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, против чего не возражали остальные участники процесса.
Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с п. 5 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В судебном заседании судом установлено, что как следует из письма ГП Омской области "Омский центр технической инвентаризации и землеустройства" №32/15896 от 07.12.2010 г., по данным архива предприятия в заявлении на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: с. Новотроицкое, <адрес> в графе «Ф.И.О.» раздела «Состав семьи», указана Чеснакова В.Н., запись закреплена (подтверждена) подписью заявителя и заверена специалистом сельского Совета. Согласно Уставу предприятия и действующему законодательству в компетенцию ГП "Омский центр "ТИЗ" не входит функция регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поэтому предприятие не правомочно вносить изменения в регистрационное удостоверение. Рекомендовано обратиться в суд (л.д. 25).
Судом также установлено, что в представленном регистрационном удостоверении №2-23 от 30.03.1993 г., закрепляющим право совместной собственности Чеснакова А.И., Чеснаковой И.А., Чеснаковой В.Н., Чеснакова Д.А. (л.д. 24), фамилия, имя, отчество Вишняковой (Зайковой) В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., указаны как «Чеснакова Вика Николаевна», что не соответствует данным свидетельства о рождении Зайковой (Вишняковой) В.Н., серии II-КН № (л.д. 22), представленного суду паспорта гражданина РФ серии 5206 №, выданного ПВС Омского РОВД Омской области 30.08.2006 г., свидетельству о заключении брака между Вишняковым Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Зайковой В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в соответствии с которыми, фамилией и именем истца Вишняковой В.Н. до замужества и на момент приватизации жилого помещения являются фамилия Зайкова и имя Виктория.
Указанные обстоятельства подтверждаются также справкой №07-12/114 от 10.12.2010 г., выданной администрацией Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области (л.д. 26), из которой следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: с. Новотроицкое, ул. Иртышская, д. 2, кв. 1, значилась проживающей в периоды с 1991 г. по 1996 г., с 1997 г. по 2001 г. Зайкова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно справки о принадлежности жилого помещения №10 от 14.01.2011 г., выданной ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д. 34), распоряжения Главы администрации Омского района №60-р от 11.03.1993 г. «О передаче в собственности граждан жилых помещений» (л.д. 30-31), жилое помещение, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, с. Новотроицкое, <адрес> (ранее <адрес>), принадлежит Чеснаковой И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Чеснакову Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Чеснаковой В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Чеснакову А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании регистрационного удостоверения № от 30.03.1993 г.
При таких обстоятельствах, в связи с тем, что основным документом, подтверждающим фамилию, имя, отчество лица, дату его рождения, является свидетельство о рождении, а основным документом, удостоверяющим личность гражданина РФ, является паспорт, у суда не возникает сомнений в ошибочности данных, внесенных в регистрационное удостоверение №2-23 от 30.03.1993 г. относительно Вишняковой (Зайковой) В.Н..
Таким образом, в судебном заседании установлено, что при заполнении данных регистрационного удостоверения №2-23 от 30.03.1993 г., фамилия и имя истца Вишняковой (Зайковой) В.Н. указаны неверно, вместо «Зайкова В.Н.» указано «Чеснакова В.Н.». При этом, поскольку в компетенцию ГП «Омский центр «ТИЗ» не входят полномочия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и, как следствие, внесение изменений в регистрационное удостоверение, то установить принадлежность данного документа Вишняковой (Зайковой) В.Н. в ином порядке, кроме судебного, невозможно.
Анализируя вышеизложенное, суд считает, что факт принадлежности Вишняковой В.Н. регистрационного удостоверения № от 30.03.1993 г., выданного Омским районным бюро технической инвентаризации на основании распоряжения главы администрации Омского района Омской области №60-р от 11.03.1993 г., подтверждающего право совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, с. Новотроицкое, <адрес> (ранее <адрес>), выданного на имя Чеснаковой И.А., Чеснакова Д.А., Чеснаковой В.Н., Чеснакова А.И., нашел свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.
Кроме того, суд полагает обоснованными и подлежащим требования истцов о признании права собственности на часть жилого дома под литерой А (1Ч), расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с. Новотроицкое, <адрес> по следующим основаниям.
Как следует из вышеуказанного регистрационного удостоверения № от 30.03.1993 г., выданного Омским районным бюро технической инвентаризации, Чеснакова И.А., Чеснаков Д.А., Чеснакова В.Н., Чеснаков А.И., являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Омская область, Омский район, с. Новотроицкое, <адрес> (ранее <адрес>).
Факт регистрации истцов Чеснакова Д.А., Чеснакова А.И., Чеснаковой И.А. в указанном жилом помещении подтверждается справкой №07-12/114 от 10.12.2010 г., выданной администрацией Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области (л.д. 26), копией лицевого счета от 13.12.2010 г. (л.д. 32).
По сведениям ГП «Омский центр «ТИЗ» (справка об отсутствии обременений №7 от 06.12.2010 г. (л.д. 29), справок о принадлежности объекта недвижимости №6 от 06.12.2010 г. (л.д. 28), №10 от 14.01.2011 г. (л.д. 34), спорное жилое помещение под арестом, запретом, другими обременениями не состоит; право собственности на часть жилого дома №1Ч, расположенную по адресу: Омская область, Омский район, с. Новотроицкое, <адрес> не оформлено; квартира №1, расположенная по адресу: Омская область, Омский район, с. Новотроицкое, <адрес> принадлежит Чеснаковой И.А., Чеснакову Д.А., Чеснаковой В.Н., Чеснакову А.И., на основании регистрационного удостоверения № от 30.03.1993 г.
Согласно письму Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области №ТУ-05/21579 от 24.12.2010 г., объект недвижимости, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с. Новотроицкое, <адрес>, в реестре федерального имущества не значится (л.д. 21).
В соответствии с письмом Министерства имущественных отношений Омской области №04/9022 от 28.12.2010 г., в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о части (1Ч) жилого дома, расположенной по адресу: Омская область, Омский район, с. Новотроицкое, <адрес> (л.д. 20).
Как следует из имеющегося в материалах дела ответа администрации Омского муниципального района Омской области №01-16/95 от 20.01.2011 г., в реестре собственности Омского муниципального района спорный жилой дом не значится (л.д. 18).
Из уведомления Управления Росреестра по Омской области об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений №24/062/2010-270 от 15.12.2010 г., следует, что сведения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с. Новотроицкое, <адрес>, отсутствуют (л.д. 19).
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Такой вид жилого помещения как квартира, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения.
Судом достоверно установлено, что в действительности истцы владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения: веранду, навес, летнюю кухню, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и не входят в понятие «квартира».
Из технического паспорта (выписка на часть строения) А (1Ч) следует, что часть жилого дома, расположенная по <адрес> в с. Новотроицкое Омского района Омской области, д. 2, инвентарный номер №, а также сарай, навес и другие подсобные помещения построены в 1990 г., что позволяет суду сделать вывод о том, что изначально данный объект недвижимости являлся не квартирой, а частью жилого дома, поскольку помимо части основного строения имел и помещения вспомогательного использования (л.д. 8-16).
Как следует из постановления администрации Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адреса жилого дома в с. Новотроицкое», постановлено считать действительным адрес жилого дома, принадлежащего: часть – Чеснакову А.И. и часть Сорокину Д.П. по адресу: Омская область, Омский район, с. Новотроицкое, <адрес> (л.д. 33).
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что истцы Чеснакова И.А., Чеснаков Д.А., Вишнякова В.Н., Чеснаков А.И., получая в порядке приватизации в собственность вышеуказанное жилое помещение, фактически получили в собственность «часть жилого дома». Таким образом, указание в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости «квартиры» вместо фактического «часть жилого дома» не может быть основанием для ущемления законных прав истца.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.08.2010 г., истцу Чеснакову А.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с. Новотроицкое, <адрес> (л.д. 17).
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что существуют все правовые основания для признания за Чеснаковым Д.А., Чеснаковым А.И., Чеснаковой И.А., Вишняковой В.Н. права собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: Омская область, Омский район, с. Новотроицкое, <адрес> в связи с чем требования истцов в данной части подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чеснакова Д.А., Чеснакова А.И., Чеснаковой И.А., Вишняковой В.Н. удовлетворить.
Установить факт принадлежности Вишняковой В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, регистрационного удостоверения № от 30.03.1993 года, выданного Омским районным бюро технической инвентаризации на основании распоряжения главы администрации Омского района Омской области №60-р от 11.03.1993 года, подтверждающего право совместной собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: Омская область, Омский район, с. Новотроицкое, <адрес> (ранее <адрес>), выданного на имя Чеснакова Д.А., Чеснакова А.И., Чеснаковой И.А., Чеснаковой В.Н..
Признать за Чеснаковым Д.А., Чеснаковым А.И., Чеснаковой И.А., Вишняковой В.Н., право собственности на часть строения - жилого дома литера А (1Ч), инвентарный номер №, общей площадью 78,6 кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Омский муниципальный район, село Новотроицкое, улица <адрес>, в равных долях по 1/4 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Омский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СудьяВ.О. Соколов
Решение вступило в силу 29.03.2011 г.