Дело №2-281/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего Соколова В.О.,
при секретаре Евсеевой И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 31 марта 2011 года дело по иску Казеровой Е.Н., Казеровой А.С., Казеровой Ю.С. к Кочегаровой Р.Г. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Казерова Е.Н., Казерова А.С., Казерова Ю.С. обратились в суд с иском к Кочегаровой Р.Г. о признании права собственности на жилой дом, в обоснование исковых требований указав, что между Кочегаровой Р.Г. и Казеровой Е.Н., Казеровой А.С., Казеровой Ю.С. был заключен договор от 07.12.2000 г. купли-продажи жилого дома. Из содержания п. 1 договора следует, что ответчик продал, а истцы купили жилой дом <адрес>, ст. Густавьево Омского района Омской области общей площадью 46,60 кв. м. Право собственности на объект недвижимого имущества до заключения договора купли-продажи, принадлежало Кочегаровой Р.Г., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права. Во исполнение договора купли-продажи жилого дома, объект недвижимости передан истцам по акту от 07.12.2000 г. о передаче жилого дома. Расчет по договору был произведен в полном объеме, следовательно, расчеты по сделке купли-продажи завершены. Сделка была удостоверена нотариусом г. Омска Пильчук О.Ю. В связи с тем, что адрес проживания ответчика неизвестен, истцы своевременно не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости. Истцы пользуются и владеют объектом недвижимости по настоящее время. На основании изложенного просили суд признать за ними право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, ст. Густафьево, <адрес>, по 1/3 доли за каждым.
В судебном заседании истец Казерова Е.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что они своевременно не обратились в орган государственной регистрации, после заключения договора купли-продажи. В настоящее время они владеют и пользуются квартирой, расположенной по адресу: Омская область, Омский район, Богословское с/п, ст. Густафьево, <адрес>. После заключения договора купли-продажи, Кочегарова Р.Г. выбыла в неизвестном направлении, где она проживает ей неизвестно, возможно она умерла. В отсутствие Кочегаровой Р.Г. зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Омской области невозможно. Просила суд признать право собственности на жилой дом, площадью 46,1 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Омский район, Богословское с/п, ст. Густафьево, <адрес>, по 1/3 доли в праве собственности на каждого истца.
В судебном заседании истец Казерова Ю.С. заявленные требования поддержала, поддержала пояснения Казеровой Е.Н.
Истец Казерова А.С., уведомленная надлежаще, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила.
Ответчик Кочегарова Р.Г. в судебное заседание не явилась по причине смерти, уведомлена по последнему известному месту жительства.
Представитель третьего лица администрации Омского муниципального района Омской области, уведомленный надлежаще, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Управления Росреестра по Омской области, нотариус Пильчук О.Ю., уведомленные надлежаще, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не явившихся представителей третьих лиц, в порядке заочного производства, против чего не возражали истцы.
Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.
В судебном заседании судом установлено, что согласно пояснений истцов Казеровой Е.Н., Казеровой Ю.С., договора купли-продажи жилого дома б/н от 07.12.2000 г., удостоверенного нотариусом Пильчук О.Ю., копия которого имеется в материалах дела (л.д. 7-8), между Кочегаровой Р.Г. и Казеровой Е.Н., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: Казерову Ю.С., Казерову А.С., заключен договор купли-продажи жилого дома <адрес> ст. Густафьево Омского района Омской области, общей площадью 46.60 кв.м., в том числе жилой площадью 22.40 кв.м., в равных долях каждый.
Как следует из текста договора (п. 3), указанный жилой дом принадлежит Кочегаровой Р.Г. на основании свидетельства о регистрации прав серия АА № от 29.11.2000 г., выданного Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 5 договора предусмотрено, что продавец продал жилой дом за 43 000 руб., расчет по которому произведен полностью при подписании договора.
Факт принадлежности жилого дома Кочегаровой Р.Г. подтверждается материалами дела: - копией свидетельства о регистрации прав серия АА № от 29.11.2000 г. (л.д. 10, 58), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.02.2011 г. (л.д. 44), копией справки заместителя главы Богословской сельской администрации Омского района Омской области №2038 от 09.11.2000 г. (л.д. 59).
Согласно справки ГП ОО «Омский центр ТИиЗ» №180402 от 18.02.2011 г. об отсутствии (наличии) обременений (л.д. 46), следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, ст. Густафьево, <адрес>, под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 04.08.2010 г. (л.д. 48-56), спорное жилое помещение представляет собой жилой дом общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Омский район, ст. Густафьево, <адрес>. Правообладателем жилого помещения указана Кочегарова Р.Г., право собственности не оформлено.
В соответствии с архивной справкой администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области №3734 от 15.11.2010 г. (л.д. 29), по данным похозяйственных книг в жилом доме, расположенном по адресу: Омская область, Омский район, ст. Густафьево, <адрес>, в период с 20.11.2001 г. 2010 г. значится семья Казеровых в составе: Казерова Е.Н., Казерова А.С., Казерова Ю.С., Казерова Г.С., Казеровой К.А.
Исходя из копии лицевого счета квартиросъемщика №1250 от 15.11.2010 г., выданной администрацией Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (л.д. 30), в настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: Омская область, Омский район, ст. Густафьево, <адрес>, зарегистрированы и проживают: Казерова Е.Н., Казерова Ю.С., Казерова А.С., Казерова К.А., Казеров Г.С.
Таким образом, в ходе производства по делу судом установлен факт приобретения истцами Казеровой Е.Н., Казеровой А.С., Казеровой Ю.С. 07.12.2000 г. у Кочегаровой Р.Г. жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, ст. Густафьево, <адрес>. Право собственности истцов на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается. При этом у суда не имеется оснований считать, что у продавца отсутствовало право собственности на спорное имущество, а следовательно, и право на его отчуждение, поскольку оно было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Исходя из содержания норм Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", стороны по договору, предметом которого является недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав. Вместе с тем, как следует из поступивших в суд сведений из отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области (л.д. 39 оборот), ответов нотариусов Козыриной И.В., Кучеровой Н.И. от 22.03.2011 г. (л.д. 91, 92), Кочегарова Р.Г., 27.09.1930 г.р., умерла в Октябрьском административном округе г. Омска 26.04.2002 г., наследственное дело после ее смерти не заводилось.
Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае отсутствия второй стороны по сделке на момент подачи заявления о регистрации, а также, что регистрация ранее возникшего права на спорные объекты недвижимости и регистрация перехода права собственности к истцу в настоящее время во внесудебном порядке невозможны, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Казеровой Е.Н., Казеровой А.С., Казеровой Ю.С.
При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцами, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истцов вытекают из возмездной сделки, совершенной на основании письменного договора купли-продажи, удостоверенного нотариально, который, по мнению суда, является правовым основанием для перехода к истцам права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
Таким образом, суд полагает необходимым исковые требования Казеровой Е.Н., Казеровой Ю.С., Казеровой А.С., удовлетворить, признав за последними право общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, ст. Густафьево, <адрес>, литера А, инвентарный номер 107218, общей площадью 46,1 кв.м., в равных долях по 1/3 доли за каждым.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Казеровой Е.Н., Казеровой А.С., Казеровой Ю.С. удовлетворить.
Признать за Казеровой Е.Н., Казеровой А.С., Казеровой Ю.С. право общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, ст. Густафьево, <адрес>, литера А, инвентарный номер №, общей площадью 46,1 кв.м., в равных долях по 1/3 доли за каждым.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Омский районный суд Омской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
СудьяВ.О. Соколов
Решение вступило в законную силу 04.05.2011 г.