Дело №2-283/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего Соколова В.О.,
при секретаре Борщеве Д.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 15 марта 2011 года дело по иску Кузнецовой Н.А. к Шель В.К. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецова Н.А. обратилась в суд с иском к Шель В.К., Омскому районному отделению Управления Федеральной регистрационной службы Омской области об обязании Омского районного отделения УФРС по Омской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, в обоснование исковых требований указав, что в соответствии с договором купли-продажи от 11.07.1995 г., в собственность истца перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 0,15 га, с расположенными на нем домовладением и сооружениями, по адресу: Омская область, Омский район, д. Верхний Карбуш, <адрес> Расчет по договору купли-продажи произведен полностью. Однако Шель В.К. выехал с продаваемого дома в неизвестном направлении и в настоящее время его местонахождение неизвестно. В УФРС Омской области с заявлением о регистрации перехода права собственности он не обращался. В настоящее время земельном участку присвоен другой кадастровый номер №. На основании изложенного просила суд обязать Омское районное отделение УФРС по Омской области произвести на основании договора купли-продажи от 11.07.1995 г. государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 0,15 га, кадастровый номер №, и жилой дом общей площадью 41,5 кв.м., расположенные по адресу: Омская область, Омский район, д. Верхний Карбуш, <адрес>, к Кузнецовой Н.А.
В ходе производства по делу истец Кузнецова Н.А. заявленные исковые требования уточнила, представив уточненное исковое заявление, в котором заявленные исковые требования предъявила только к Шель В.К., просила признать право собственности Кузнецовой Н.А. на основании договора купли-продажи от 11.07.1995 г. на земельный участок, общей площадью 0,15 га, кадастровый номер №, и жилой дом общей площадью 41,5 кв.м., расположенные по адресу: Омская область, Омский район, д. Верхний Карбуш, <адрес>.
Истец Кузнецова Н.А., уведомленная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, доверила представлять свои интересы Зубенко М.М.
В судебном заседании представитель истца Кузнецовой Н.А. – Зубенко М.М., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что согласно договору купли-продажи от 11.07.1995 г., Кузнецова Н.А. приобрела у ответчика земельный участок с кадастровым номером № (в настоящее время №), общей площадью 0,15 га, с расположенными на нем домовладением и сооружениями, по адресу: Омская область, Омский район, д. Верхний Карбуш, <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Масловой О.В. При подписании договора купли-продажи Кузнецова Н.А. произвела полный расчет по сделке. После заключения договора купли-продажи дома и земельного участка, Кузнецова Н.А. вселилась в дом, проживала в нем, однако своевременно данный договор в БТИ не зарегистрировала, по причине юридической неграмотности. Так как Шель В.К. после заключения договора купли-продажи Шель В.К. выбыл в ФРГ, в настоящее время его местонахождение неизвестно, она не может в установленном порядке оформить право собственности на приобретенные объекты недвижимости. В отношении спорного земельного участка и расположенного на нём жилого дома кто-либо претензий не имеет. Считала, что Кузнецова Н.А. приобрела право собственности на спорные объекты недвижимости, и в связи с тем, что в ином порядке зарегистрировать свои права она не может, просит признать за Кузнецовой Н.А. право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Омская область, Омский район, д. Верхний Карбуш, <адрес>.
Ответчик Шель В.К., уведомленный в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил.
Представитель третьего лица администрации Омского муниципального района Омской области, уведомленный надлежаще, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому, администрация Омского муниципального района Омской области не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представители третьих лиц администрации Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Управления Росреестра по Омской области, уведомленные надлежаще, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», уведомленный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщили.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не явившихся представителей третьих лиц, в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.
В судебном заседании судом установлено, что согласно пояснений представителя истца, договору купли-продажи б/н от 11.07.1995 г., удостоверенного нотариусом Масловой О.В., копия которого имеется в материалах дела (л.д. 6), между Шель В.К. и Кузнецовой Н.А. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,15 га, с расположенным на нем домовладением и сооружениями, общей полезной площадью 41,5 кв.м. и жилой площадью 31,4 кв.м., расположенные по адресу: Омская область, Омский район, д. Верхний Карбуш, <адрес>.
Как следует из текста договора (п.п. 2, 3), земельный участок принадлежит Шель В.К. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 10.08.1993 г. №, выданного администрацией Троицкого сельского Совета Омского района Омской области; жилой дом принадлежит Шель В.К. на основании регистрационного удостоверения №2-246 от 02.09.1994 г. и справки №3-680 от 10.07.1995 г., выданных Омским районным бюро технической инвентаризации.
Пунктом 4 договора предусмотрено, что продавец продал земельный участок с расположенным на нем жилым домом за 600 000 руб., которые покупатель уплачивает продавцу при подписании договора полностью. Из договора также следует, что расчет по нему произведен полностью.
Факт принадлежности жилого дома и земельного участка Шель В.К. подтверждается также представленными суду документами: - свидетельством о праве собственности на землю от 10.08.1993 г. №, выданного администрацией Троицкого сельского Совета Омского района Омской области (л.д. 7), копией регистрационного удостоверения №2-246 от 02.09.1994 г., выданного Омским районным бюро технической инвентаризации (л.д. 9), справкой ГП ОО «Омский центр ТИиЗ» №180403 от 18.02.2011 г. о принадлежности строения (л.д. 37), копией справки администрации Троицкого сельского Совета Омского района Омской области от 1994 г. (л.д. 50).
Из ответов Управления Росреестра по Омской области на запрос суда от 21.02.2011 г. (л.д. 31, 32), следует, что в ЕГРП сведения об объектах недвижимого имущества: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Омская область, Омский район, д. Верхний Карбуш, <адрес>, отсутствуют.
Согласно справки ГП ОО «Омский центр ТИиЗ» №180404 от 18.02.2011 г. об отсутствии (наличии) обременений (л.д. 36), следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, д. Верхний Карбуш, <адрес>, под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 07.10.2008 г. (л.д. 38-46), спорное жилое помещение представляет собой жилой дом общей площадью 41,5 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Омский район, д. Верхний Карбуш, <адрес>. Правообладателем жилого помещения указан Шель В.К., сведений о произведенных перепланировках отсутствуют.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) № от 21.02.2011 г. (л.д. 62), земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, д. Верхний Карбуш, <адрес>, принадлежит по праву собственности Шель В.К. на основании свидетельства на право собственности на землю от 10.08.1993 г. №1218, земельному участку присвоен кадастровый номер №.
Согласно записям в похозяйственных книгах за 1967-1970г.г., 1971-1973 г.г., 1973-1975 г.г., 1976-1979 г.г., 1980-1982 г.г., 1983-1985 г.г., 1986-1990 г.г., - дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, п. Новотроицкий, <адрес> принадлежит Рыжих И.Г., в доме он прописан и проживает с супругой и двумя детьми. В 1997 году семья Рыжих переехала на <адрес>, с 1998 года по данному адресу зарегистрирован и постоянно проживает Лесняк Г.П. и члены его семьи.
В соответствии с архивной справкой администрации Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области №07-12\8 от 28.02.2011 г. (л.д. 66), по данным похозяйственных книг в жилом доме, расположенном по адресу: Омская область, Омский район, д. Верхний Карбуш, <адрес>, в период с 1991 г. по 1996 г. значится семья Шель В.К. в составе: Шель В.К., Шель Э.А., Шель М.В., Шель С.В., Шель А.В. Также указана в качестве проживающей Кузнецова Н.А.. В период с 1997 г. по 2011 г. сведения о проживании семьи Шель отсутствуют, имеются сведения о проживающих: Кузнецовой Н.А., Кузнецове Д.В., Кузнецовой Е.В.
Исходя из данных справки о составе семьи №395 от 28.02.2011 г. (л.д. 67), копии лицевого счета квартиросъемщика №948 (л.д. 69), выданных администрацией Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области, в настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: Омская область, Омский район, д. Верхний Карбуш, <адрес>, зарегистрированы и проживают: Кузнецова Н.А., Кузнецов Д.В., Кузнецова Е.В., Кузнецова Я.Д., Кузнецова Е.С., Дежуров В.Н.
Таким образом, в ходе производства по делу судом установлен факт приобретения истцом Кузнецовой Н.А. 11.07.1995 г. у Шель В.К. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,15 га, с расположенным на нем домовладением и сооружениями, общей полезной площадью 41,5 кв.м. и жилой площадью 31,4 кв.м., расположенные по адресу: Омская область, Омский район, д. Верхний Карбуш, <адрес>. Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается. При этом у суда не имеется оснований считать, что у продавца отсутствовало право собственности на спорное имущество, а следовательно, и право на его отчуждение.
Исходя из содержания норм Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", стороны по договору, предметом которого является недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.
Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае отсутствия второй стороны по сделке на момент подачи заявления о регистрации, а также, что регистрация ранее возникшего права на спорные объекты недвижимости и регистрация перехода права собственности к истцу в настоящее время во внесудебном порядке невозможны, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Кузнецовой Н.А.
При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объекты недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истца вытекают из возмездной сделки, совершенной на основании письменного договора купли-продажи, который, по мнению суда, является правовым основанием для перехода к истцу права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
Таким образом, суд полагает необходимым исковые требования Кузнецовой Н.А. удовлетворить, - признать за Кузнецовой Н.А. право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, д. Верхний Карбуш, <адрес>, литера А, инвентарный номер 41921, общей площадью 41,5 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., а также на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, д. Верхний Карбуш, <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузнецовой Н.А. удовлетворить.
Признать за Кузнецовой Н.А. право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, д. Верхний Карбуш, <адрес>, литера А, инвентарный номер №, общей площадью 41,5 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., а также на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, д. Верхний Карбуш, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Омский районный суд Омской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
СудьяВ.О. Соколов
Решение вступило в силу 23.04.2011 г.