Дело № 2-481/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе судьи Дьяченко Т.А.
при секретаре Лисицыной Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 12 апреля 2011 года гражданское дело по иску Яровенко Л.В. к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Истец Яровенко Л.В. обратилась в суд с требованием о признании за ней право собственности на ? долю в квартире № в доме № по <адрес>, состоящую из двух изолированных комнат, общей площадью № кв.м, жилой – № кв.м.
В ходе судебного разбирательства истец Яровенко Л.В. исковые требования уточнила и просила, установить долю Растягаевой Л.Ф. в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 1\2 доли, признать действительной сделку купли-продажи ? доли квартиры № в доме № по <адрес>, заключенную между ней и Растягаевой Л.Ф., а также признать за ней право собственности на 1\2 долю в квартире № в доме № по <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью № кв.м жилой площадью № кв.м. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Растягаевой Л.Ф. и Ф.В.И., проживавшими в квартире № в доме № по <адрес>, соглашение на приобретение квартиры № в доме №. по <адрес>. Данная квартира находилась у Растягаевой Л.Ф. и Ф.В.И. в совместной собственности. Право совместной собственности у указанных лиц возникло на основании приватизации квартиры, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ В тот же день (23.04.2002 года) она в счет отплаты за покупку квартиры передала Растягаевой Л.Ф. 60 000 рублей. В подтверждение этого Растягаева Л.Ф. написала её расписку, Ф.В.И. расписку не писал, но присутствовал. При этом было оговорено, что Растягаева Л.Ф. и Ф.В.И. остаются проживать в квартире, пока не подыщут себе другое жилье. Произвести оформление сделки по купле-продаже указанной квартиры они не успели, так как 17.05.2002 года Ф.В.И. умер. После смерти последнего Растягаева Л.Ф. передала ей спорную квартиру и выехала на другое постоянное место жительства. С мая 2002 года она проживает в данной квартире и пользуется как своей собственностью. Поскольку квартира находилась в общей совместной собственности двух лиц, соглашения об определении доли в общем имуществе они не заключали, то считает, что доли Растягаевой Л.Ф. и Ф.В.И. в данной квартире являются равными, то есть каждому принадлежало по ? доли. В связи с этим доля Растягаевой Л.Ф. в общем имуществе может быть установлена в размере ? доли. В декабре 2009 года Растягаева Л.Ф. умерла. Считает, что между ней и Растягаевой Л.Ф. была совершена сделка купли-продажи, принадлежащей Растягаевой Л.Ф. ? доли в спорной квартире, по которой она выплатила денежную сумму в размере 60 000 рублей, получив в свою очередь данное имущество. В связи с чем, просит признать данную сделку купли-продажи указанной квартиры действительной и признать за ней право собственности на ? долю в квартире № в доме № по <адрес>.
В судебном заседании истец Яровенко Л.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что в июле 2008 года она обращалась в Омский районный суд с иском к Растягаевой Л.Ф. о признании права собственности на квартиру на основании состоявшейся сделки купли-продажи. Растягаева Л.Ф. в силу своего состояния здоровья в судебном заседании не участвовала, но ею было составлено заявление, удостоверенное нотариусом У.И.М., что она подтверждает факт продажи ею квартиры, расположенной в <адрес> Яровенко Л.В. и получение ею от Яровенко 60 000 рублей за данную квартиру. Решением Омского районного суда Омской области от 05.09.2008г., вступившим в законную силу 08.10.2008г. ей было отказано в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру № в доме № по <адрес> по основаниям того, что на продажу квартиры не было получено согласие второго собственника Ф.В.И. Обратиться с иском о признании права собственности на долю в квартире, принадлежащую только Растягаевой Л.Ф. она не успела, так как в 2009 году последняя умерла. Ни после смерти Ф.В.И., ни после смерти Растягаевой Л.Ф. наследники по закону и по завещанию, в том числе и ответчик, о своих правах на открывшееся наследство в виде спорной квартиры не заявляли. Сведениями о наличии у Растягаевой Л.Ф. наследников она не располагает. На похоронах Растягаевой Л.Ф. из родственников никто не присутствовал. Она своими средствами организовывала похороны Растягаевой Л.Ф. Предъявлять требования к Администрации ОМР и ИФНС России на долю в квартире, принадлежащую Ф.В.И. при наследовании выморочного имущества она не намерена, т.к. считает, что оформит эту долю на основании приобретательной давности.
Представитель ответчика – Администрации ОМР Омской области по доверенности Шимф Е.А. против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, не значится в реестре собственности Омского муниципального района Омской области.
Представитель третьего лица – ИФНС России по Омскому району Омской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявления с просьбой рассмотреть дело без участия представителя. Возражений по заявленным исковым требованиям не представлено.
Представитель третьего лица – Администрации Дружинского СП ОМР Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Возражений против удовлетворения требований истца не представлено.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Щ.О.А. суду пояснила, что она проживает в <адрес> по адресу: <адрес>. Яровенко Л.В. знает с 1971 года. Последняя и её мать вместе работали. Яровенко Л.В. проживает по <адрес>. Ей известно, что на этой же улице проживала семья Ф.В.И. и Растягаевой Л.Ф., номер дома она не помнит. Состояли ли они в зарегистрированном браке и были ли у них дети, она не знает т.к. никогда не видела, чтобы к ним приезжали дети и никогда не слышала от них о детях. Примерно в 2002 году Ф.В.И. и Растягаева Л.Ф. продали свою квартиру Яровенко Л.В., так как хотели получить благоустроенную квартиру в многоэтажке. В доме на земле им работать было тяжело в силу возраста. В апреле 2002 года Яровенко Л.В. её пригласила присутствовать в качестве свидетеля при передаче денег. Яровенко Л.В. сказала, что покупает у Растягаевой Л.Ф. и Ф.В.И. квартиру. Деньги в сумме 60 000 рублей Яровенко Л.В. передала Растягаевой Л.Ф. в присутствии Ф.В.И. Передача денег происходила в квартире Растягаевой Л.Ф. и Ф.В.И. После передачи денег, была составлена расписка, которою подписали Яровенко Л.В. и Растягаева Л.Ф. После продажи квартиры Растягаева Л.Ф. и Ф.В.И. продолжали какое-то время жить в этой квартире, так они договорились с Яровенко. Но через непродолжительное время Ф.В.И. умер, и через некоторое время Растягаева Л.Ф. освободила данную квартиру и переехала жить к новому сожителю здесь же в <адрес>. В 2009 году Растягаева Л.Ф. умерла. После смерти Растягаевой Л.Ф. Яровенко Л.В. с семьей стали проживать в спорной квартире. Они в квартире делают ремонт. Приусадебный участок они используют под огород.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Л.Т.К. суду пояснила, что проживает в <адрес>, по адресу: <адрес>. Яровенко Л.В., знает как жительницу села с 1975 года. Последняя проживает по <адрес> же она знала Растягаеву Л.Ф. и Ф.В.И., которые проживали на этой же улице. Совместных детей у них не было. Ей известно, что у Растягаевой Л.Ф. была дочь, которая уехала в 70-х годах на Дальний Восток, связь с ней прервалась, она никогда не приезжала в село. На похоронах матери она также не присутствовала. Хоронить Растягаеву Л.Ф. помогала Яровенко Л.В. У Ф.В.И. вообще детей не было. Растягаева Л.Ф. ей говорила, что в 2002 году она продала Я.Л.А., свою квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, так как ей и Ф.В.И. должны были дать новую благоустроенную квартиру. После продажи квартиры, через некоторое время умер Ф.В.И. Примерно через год Растягаева Л.Ф. переехала жить к новому сожителю в <адрес>. Яровенко Л.В. квартире не живет, так как делает в ней капитальный ремонт, приусадебным участком использует под посадку овощей.
Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела № 2-635 (2008 г.), представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании Распоряжения Главы Администрации Омского района № 1011-р от 07.12.1995 года, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года, квартира №, находящаяся в <адрес>, состоящая их 2-х комнат, полезной площадью № кв.м, была передана в совместную собственность Ф.В.И. и Растягаевой Л.Ф..
Согласно дубликату № от ДД.ММ.ГГГГ регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, находящаяся в доме № по <адрес>, состоящая их 2-х комнат, полезной площадью № кв.м, зарегистрирована по праву совместной собственности за Ф.В.И. и Растягаевой Л.Ф. на основании распоряжения Главы Администрации Омского района № 1011-р от 07.12.1995 года.
Согласно свидетельству о смерти серия I-КН №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Омским отделом управления ЗАГС Администрации Омского области, Ф.В.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 17.05.2002 года.
Согласно свидетельству о смерти серия I-КН №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Кировским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области, Растягаева Л.Ф. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла 18.12.2009 года.
Согласно выписки из похозяйственных книг по Дружинскому сельскому поселению ОМР Омской области, по адресу: <адрес>, Ф.В.И. и Растягаева Л.Ф. значатся с 1991 года.
В соответствии с ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии с ч.3 ст. 253 ГК РФ, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Установлено, что соглашения об определении доли в общем совместном имуществе между Растягаевой Л.Ф. и Ф.В.И. заключено не было.
Однако согласно ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 марта 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
В связи с чем, суд считает установленным, что при жизни Растягаевой Л.Ф. принадлежала ? доля в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и она могла распоряжаться только этой долей в общем имуществе по своему усмотрению.
Из материалов гражданского дела № 2-635\08 установлено, что в июле 2008 года Яровенко Л.В. обращалась в Омский районный суд Омской области с иском к Растягаевой Л.Ф. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании состоявшейся сделки купли-продажи. Решением Омского районного суда Омской области от 05.09.2008 г., вступившим в законную силу 08.10.2008 г., в удовлетворении требований Яровенко Л.В. было отказано, по мотивам того, что истцом не было получено на продажу данной квартиры согласия второго собственника Ф.В.И. Требования к другим ответчикам, как на выморочное имущество после смерти Ф.В.И. не предъявляла, так же не желала предъявлять требования только на долю, принадлежащую Растягаевой Л.ф. Кроме того, истец не желала предъявлять требования и к другим ответчикам (Администрации ОМР Омской области и ИФНС России), как к наследникам умершего Ф.В.И.
В настоящем судебном заседании истица просит признать за ней право собственности на ? долю в квартире, принадлежащую Растягаевой Л.Ф. на основании состоявшейся 23.04.2002г. сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Предъявлять требования к Администрации ОМР Омской области и ИФНС России на долю в спорной квартире, принадлежащую Ф.В.И., как к наследникам выморочного имущества, Яровенко Л.В. не желает, хотя такое право ей судом разъяснялось, поскольку считает, что сможет оформить право собственности на данную долю в спорной квартире в порядке приобретательной давности.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Из пояснений истца Яровенко Л.В., свидетелей Щ.О.А., Л.Т.К. следует, что в апреле 2002 года Растягаева Л.Ф. и Яровенко Л.В. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Письменный договор купли-продажи не оформлялся, однако в подтверждение состоявшейся сделки Растягаевой Л.Ф. была оформлена расписка от 23 апреля 2002 года.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В соответствии со ст. ст. 550, 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, несоблюдение правил о форме договора влечет его недействительность, что не исключает возможность заинтересованным лицам в судебном порядке признавать договор действительным, состоявшимся.
Истица просит признать договор купли-продажи заключенный между Растягаевой Л.Ф. и ею, действительным и признать за ней право собственности на ? долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истица ссылается на письменный документ – расписку от 23.04.2002 г. составленную лично Растягаевой Л.Ф.
Из расписки, выданной Растягаевой Л.Ф. 23.04.2002 года следует, что она получила от Яровенко Л.В. деньги за дом, расположенный по адресу: <адрес>, в сумме 60 000 рублей.
Факт передачи Растягаевой Л.Ф. денежных средств Яровенко Л.В. именно в качестве платы за покупку квартиры, никем не оспорен и подтверждается показаниями свидетеля Щ.О.А., которая присутствовала при передаче денег и составлении расписки. Не доверять показаниям данного свидетеля, у суда оснований нет.
Кроме того, из материалов гражданского дела № 2-635/08, установлено, что 05.08.2008 года Растягаевой Л.Ф. было составлено заявление, удостоверенное нотариусом У.И.М., из которого следует, что она подтверждает факт продажи ДД.ММ.ГГГГ Яровенко Л.В. за 60 000 рублей квартиры №, расположенной в доме № по ул. Новостроевской в <адрес>, о чем ею была выдана Яровенко Л.В. расписка.
Анализ последующих действий сторон, позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи ? доли квартиры между Растягаевой Л.Ф. и Яровенко Л.В. состоялся, на условиях, изложенных в расписке, поскольку стороны добросовестно исполнили условия договора. А именно, после заключения договора, и смерти Ф.В.И., Растягаева Л.Ф. добровольно выехала из проданной квартиры, переехав на постоянное место жительство к своему сожителю, таким образом, освободив спорную квартиру. Яровенко Л.В. в свою очередь, вселилась в указанную квартиру, в настоящее время временно не проживает в этой квартире в связи с проведением ремонта, но с момента заключения договора и по настоящее время несет все необходимые расходы по её содержанию, как собственник.
В судебном заседании свидетели также подтвердили тот факт, что с апреля 2002 года по настоящее время Яровенко Л.В. несет бремя содержания данного жилого помещения, как собственник, производит в нем капитальный ремонт, вкладывает значительные денежные средства в данное имущество, следит за его техническим состоянием, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает приусадебный земельный участок, т.е. распоряжается как своей собственностью.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры №), расположенного в доме №, по <адрес>, инвентарный номер №, литера №, общая площадь спорной квартиры составляет № кв.м, жилая – № кв.м,
Из справки от 31.03.2011 г., выданной администрацией Дружинского сельского поселения, следует, что в настоящее время по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован, лицевой счет № закрыт 18.12.2009 года в связи со смертью Растягаевой Л.Ф., о чем имеется запись в похозяйственной книге №, стр. 115, за 2008-2011 гг.
По сведениям, представленным нотариусами нотариального округа <адрес> С.Т.К., М.О.В., Г.Е.А., следует, что наследственные дела после смерти Ф.В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и Растягаевой Л.Ф., умершей, ДД.ММ.ГГГГ, не заводились, сведения о наличии завещаний отсутствуют.
По сведениям, представленным ГП ОО «Омский центр ТИЗ», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, на праве совместной собственности принадлежит Растягаевой Л.Ф. и Ф.В.И., на основании дубликата № от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах, о наличии арестов, запретов, иных ограничений на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кв., отсутствуют.
На основании изложенного суд делает вывод, что 23.04.2002 года между Растягаевой Л.Ф. и Яровенко Л.В. состоялся договор купли-продажи ? доли квартиры №, расположенной по адресу <адрес>, на условиях, изложенных в расписке от 23.04.2002 года, в которой цена продаваемого недвижимого имущества была определена в размере 60 000 рублей. Следовательно, требования истца о признании данного договора действительным, состоявшимся и признании права собственности на долю в данной квартире подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Установить долю Растягаевой Л.Ф. в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, равной 1\2 доли.
Признать договор купли-продажи <адрес> в <адрес> заключенный между Растягаевой Л.Ф. и Яровенко Л.В. на условиях, изложенных в расписке от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, действительным.
Признать за Яровенко Л.В. право собственности на 1\2 долю в праве общей собственности на <адрес> в <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
СУДЬЯ:
Мотивированный текст решения изготовлен: 14.04.2011г.