Р Е Ш Е Н И Едело № 2-442\11
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе судьи Дьяченко Т.А.
при секретаре Лисицыной Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 6 апреля 2011 года гражданское дело по иску Макаровой Н.П. к Озольс В.Р., Озольс Р.А. о признании сделки недействительной
У С Т А Н О В И Л:
Истец Макарова Н.П. обратилась в суд к ответчикам Озольс В.Р. и Озольс Р.А. о признании договора купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес> по которому в настоящее время собственником является Озольс Р.А. недействительным.
В обоснование заявленных требований указала, что с 1999 года проживает по адресу: <адрес>. Вместе с ней в настоящее время проживает ее сын К.С.Н. Данное жилое помещение было приобретено в период брака с М.Е.В. по договору купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, но оформлено было только на мужа. Поскольку муж находился в тяжелом состоянии в 2009 году было решено переоформить дом на нее. Переоформление документов муж поручил ответчице Озольс В.Р., выдав ей доверенность. ДД.ММ.ГГГГ М.Е.В. умер. До настоящего времени ответчица не передала ей документы на дом, более того, ей стало известно, что Озольс В.Р. продала дом своему сыну Озольс Р.А. Полагает, что ответчица Озольс В.Р. воспользовалась тяжелым состоянием здоровья мужа и ее т.к. она является инвалидом 2 группы и обманным путем завладела принадлежащим ей и мужу имуществом.
В судебном заседании истица Макарова Н.П. и ее представитель по доверенности Ватолкин А.А. исковые требования уточнили, просили признать договор купли-продажи <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между М.Е.В. в лице представителя Озольс В.Р. и Озольс Р.А. недействительным по основаниям его безденежности. Дополнительно, пояснили, что <адрес> была приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в период брака супругов Макаровых, брак был зарегистрирован в 1971г. Квартира была оформлена на М.Е.В. С момента приобретения квартиры в ней проживали – М.Е.В., Макарова Н.П., К.С.Н. (сын Макаровой от первого брака). ДД.ММ.ГГГГ М.Е.В. умер. При жизни М.Е.В. выдал на имя Озольс В.Р. доверенность на распоряжение его имуществом и оформление в собственность земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Действуя по доверенности, выданной М.Е.В., Озольс В.Р. продала их квартиру своему сыну Озольс Р.А. Макарова Н.П. не помнит чтобы давала согласие на оформление данной сделки, так как, являясь инвалидом 2 группы она принимает сильно действующие препараты, влияющие на ее память. Однако, ей достоверно известно, что по этой сделке деньги Озольс Р.А. своей матери не передавал и ее муж М.Е.В. никакие деньги от продажи квартиры не получал. Так же она не помнит, чтобы участвовала в качестве третьего лица в деле по иску Озольс Р.А. к Администрации ОМР о признании за ним права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Просит признать договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между М.Е.В. в лице представителя Озольс В.Р. и Озольс Р.А. недействительным по основаниям его безденежности. Более никаких требований заявлять не намерена.
В судебное заседание ответчики Озольс В.Р., Озольс Р.А. не явились, о времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в заявлениях указано, что по существу заявленных требований не возражают.
В судебном заседании представитель ответчиков Озольс В.Р., Озольс Р.А. по доверенности Пащенко Н.П. против удовлетворения исковых требований не возражала. Суду пояснила, что семьи Озольс и Макаровых дружили долгое время. На приобретение данной квартиры Озольс В.Р. занимала деньги Макаровым, В 2009 году в связи с плохим состоянием здоровья М.Е.В. выдал доверенность Озольс В.Р. на управление и распоряжение своим имуществом, Он просил Озольс В.Р. переоформить квартиру в часть жилого дома, чтобы оформить в собственность земельный участок, на котором дом расположен. В силу своего состояния здоровья сделать это самостоятельно не мог ни сам М.Е.В., ни его жена Макарова Н.П., которая является инвалидом 2 группы. Поскольку доверенность была выдана на Озольс В.Р., оформить на себя квартиру она не могла, поэтому пришли к решению переоформить квартиру на сына Озольс В.Р. – Озольс Р.А. М.Е.В. состоял в браке, поэтому на совершение этой сделки требовалось согласие супруги. Макарова Н.П. самостоятельно приехала к нотариусу в <адрес>, где было оформлено ее согласие на совершение данной сделки. Это согласие имеется в архиве УФРС Омского района, где регистрировалась сделка. Действительно, деньги по этой сделке Озольс Р.А. не передавал Озольс В.Р., так как данная сделка оформлялась для того, чтобы в последующем переоформить квартиру в часть дома, а затем оформить в собственность земельный участок. После регистрации сделки в УФРС, Озольс В.Р. обратилась за помощью к ней (П.Н.П.) для переоформления квартиры в часть дома и оформления земли в собственность. Озольс Р.А. обратился в Омский районный суд с иском о признании за ним права собственности на часть жилого дома. Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Макарова Н.П. и К.С.Н. проживающие в этом доме, М.Е.В. к тому времени уже умер. Она (П.Н.П.) участвовала в этом деле в качестве представителя Озольс Р.А., хорошо помнит и это отражено в протоколе судебного заседания, что судья Лозовая Ж.А. разъясняла Макаровой Н.П. суть предъявленных Озольс Р.А. требований и юридические последствия, в случае удовлетворения этих требований судом. Макарова Н.П. под протокол сказала, что все понимает и не возражает, чтобы право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> было оформлено на Озольс Р.А. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за Озольс Р.А. признано право собственности на часть жилого строения литера № инвентарный номер № общей площадью № кв.м жилой площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На основании данного решения суда Озольс Р.А. зарегистрировал право собственности на объект недвижимости – часть жилого дома. После этого она (П.Н.П.) оформила земельный участок, на котором расположена часть жилого дома в собственность Озольс Р.А. О данных действиях по оформлению земельного участка Макарова Н.П. так же была в курсе и была согласна. Но спустя несколько месяцев, Макарова Н.П. стала обвинять Озольс В.Р. в том, что она ее обманула, оставив без жилья. Озольс В.Р. предложила Макаровой Н.П. оформить договор дарения части жилого дома и земельного участка на нее и ее сына К.С.Н. в равных долях, но при условии, что Макарова Н.П. оплатит ее расходы по переоформлению квартиры в часть дома и оформлению земельного участка в собственность согласно договоров и квитанций. Однако, Макарова Н.П. обратилась в суд с данным иском. Как представитель Озольс В.Р. и Озольс Р.А. заявляет, что они согласны оформить на Макарову Н.П. ( а если она пожелает, то и на ее сына) договор дарения на часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В случае, если после оформления договора дарения на имя Макаровой Н.П., она добровольно не возместит понесенные Озольс В.Р. расходы по оформлению части жилого дома и земельного участка, последняя намерена обращаться в суд с иском о взыскании этих расходов.
Представитель третьего лица - глава Администрации Комсомольского сельского поселения Аукин С.В. разрешение заявленных истцом требований оставляет на усмотрение суда. Пояснил, что в архивном фонде Комсомольского сельского поселения ОМР по данным похозяйственных книг по адресу: <адрес> значится семья Макаровых. Семья прибыла на территорию Комсомольского сельского поселения 20.08.1999г. в составе: глава семьи М.Е.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена Макарова Н.П. ДД.ММ.ГГГГ г.р., пасынок К.С.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. М.Е.В. умер ДД.ММ.ГГГГ По данному адресу в настоящее время проживают Макарова Н.П. и К.С.Н. Документы о правах собственности на часть жилого дома и земельный участок по данному адресу на имя Озольс Р.А. в Администрацию СП не предъявлялись.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Из представленного письменного отзыва следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о ликвидации объекта недвижимости – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.
Представитель третьего лица – ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», в судебное заседание не явился, о времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений на иск не представлено.
Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчиков, представителя третьего лица, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, а так же материалы гражданского дела № 2-1227\09, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с положениями ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и её принятие покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не установлено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение продавца от подписания акта считается его отказом от исполнения обязанности передать имущество.
В соответствии со ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента его государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между М.Е.В. в лице представителя Озольс В.Р., действующей на основании доверенности реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Н.Л.В. именуемый в дальнейшем «Продавец» и Озольс Р.А., именуемым в дальнейшем «Покупатель» был заключен договор купли-продажи квартиры № в жилом доме № по <адрес> общей площадью № кв.м. Цена приобретаемой квартиры составляет 100 000 рублей, стороны подтверждают, что расчет между ними произведен полностью при подписании договора (п.3 договора).
Истица Макарова Н.П. просит признать данный договор недействительным по основаниям безденежности.
Представитель ответчиков Озольс В.Р. и Озольс Р.А. – Пащенко Н.П., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности требования истца по указанным основаниям признала.
В письменных заявлениях Озольс В.Р. и Озольс Р.А., поданных 06.04.2011г в суд, так же содержится признание иска.
В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска ответчиками подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела, в связи с чем, суд принимает признание иска.
Согласно доверенности на управление от ДД.ММ.ГГГГ выданной М.Е.В., он доверяет Озольс В.Р., управлять и распоряжаться принадлежащими ему на праве собственности квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> правом заключать все разрешенные законом сделки…..
На основании данной доверенности Озольс В.Р. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли продажи квартиры № в д.№ по <адрес> с Озольс Р.А., что подтверждается письменным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Из пояснений истца следует, что денежные средства по данной сделке покупателем продавцу не передавались, спорное жилое помещение новому собственнику Озольс Р.А. так же не передавалось, семья Макаровых осталась проживать в квартире № в д.№ по <адрес>, данные обстоятельства ответчиками не оспариваются.
Из пояснений представителя ответчиков следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключался с целью последующего перевода квартиры в часть жилого дома и оформления в собственность земельного участка, так как сам М.Е.В. по состоянию здоровья заниматься этими вопросами не мог, данные доводы ответчиков истцом не опровергнуты.
В судебном заседании представитель ответчиков подтвердила тот факт, что ответчики не возражают передать спорное недвижимое имущество в собственность истицы.
На основании изложенного, судом сделан вывод о том, что сделка купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес> являлась мнимой т.е была совершена лишь для вида без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, следовательно, в силу ст.167, 170 ГК РФ такая сделка должна быть признана недействительной.
Из свидетельства о государственной регистрации права 55 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Озольс Р.А. принадлежит по праву собственности квартира общей площадью № кв.м, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Указанное свидетельство погашено ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сведений Управления Росреестра по Омской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок м ним, содержатся сведения о ликвидации объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что решением Омского районного суда Омской области от 15.10.2009г. за Озольс Р.А. признано право собственности на часть жилого строения литера № инвентарный номер № общей площадью № кв.м жилой площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании данного решения суда, вступившего в законную силу 10.11.2009г., Озольс Р.А. зарегистрировал право собственности на объект недвижимости – часть жилого дома № площадь № кв.м этаж 1 литера №, расположенного <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании истице и ее представителю разъяснено право на обращение в суд с заявлением о пересмотре решения суда от 15.10.2009г. по вновь открывшимся обстоятельствам.
В судебном заседании так же установлено, что Озольс Р.А. по праву собственности принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – для размещения дома индивидуальной жилой застройки площадью № кв.м, местоположение: <адрес> на основании постановления Администрации Омского муниципального района Омской области № 2530-п от 27.09.2010г. и договора о предоставлении земельного участка за плату № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истицы о признании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между М.Е.В. в лице представителя Озольс В.Р. и Озольс Р.А. недействительным.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Макаровой Н.П. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между М.Е.В. в лице представителя Озольс В.Р., действующей на основании доверенности реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Н.Л.В. именуемый в дальнейшем «Продавец» и Озольс Р.А., именуемым в дальнейшем «Покупатель», недействительным.
Решение может быть обжаловано в омский областной суд через омский районный суд Омской области в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
СУДЬЯ:
Мотивированный текст решения изготовлен: ДД.ММ.ГГГГ