Дело № 2-2030/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Омский районный суд Омской области
в составе судьи Дьяченко Т.А.,
при секретаре Лисицыной Е.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 28 января 2011 года гражданское дело по иску Носкова Вл-р.М., Носкова А.М. о признании договора купли-продажи жилого дома действительным, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования
УСТАНОВИЛ:
Истцы Носков В.М. и Носков А.М. обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что 14.06.2008 года умер их отец Н.М.А., 18.07.2009г. умерла их мать Н.Е.С. После смерти родителей открылось наследство, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на этом участке жилого дома. Они являются наследниками по закону после смерти Н.Е.С. После смерти отца Н.М.А. никто из наследников ( жена, дети) наследственные права не оформляли. В установленный законом срок после смерти матери они обратились к нотариусу для принятия наследства, 27.09.2010 года им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доли каждому. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, по тому же адресу, им было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Согласно выписке из похозяйственной книги выданной Администрацией Дружинского СП Омской области спорный жилой дом принадлежал их отцу Н.М.А. Просят признать за ними право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, жилой – № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> деревня, <адрес>, стоимостью 69 597 рублей, в порядке наследования, по ? доли за каждым.
Определением Омского районного суда Омской области от 17.01.2011 года в качестве третьих лиц были привлечены Носков В-р.М., Калинин О.Н., Чек Е.М. и Бикинина О.Н..
Истец Носков В.М. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать договор купли-продажи спорного жилого дома, заключенный между Н.М.А. и В.П.И., действительным, а также признать за ним и его братом Носковым А.М. в порядке наследования право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, жилой – № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> деревня, <адрес>, стоимостью 69 597 рублей, в порядке наследования, по ? доли за каждым. Пояснил, что 14.06.2008 умер его отец Н.М.А. После его смерти осталось наследство, состоящее из земельного участка, распложенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома. Жена Н.М.А. - Н.Е.С. (его мать) умерла 18.07.2009 года, после смерти отца наследство надлежащим образом не оформляла. Наследниками матери по закону являются он и его братья Носков А.М. и Носков В.М., а также дети умершей сестры - Калинин О.Н., Чек Е.М. и Бикинина О.Н.. Однако, в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился только он и брат Носков А.М. 27.09.2010 нотариус нотариального округа Омского района. Омской области Голованова Е.А. выдала им свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок в размере ? доли каждому. В выдаче свидетельства о праве на жилой дом нотариус им отказал, указав, что отсутствуют правоустанавливающие документы на дом. Данный дом в июне 1980 года их отец купил у В.П.И. В подтверждение этому у них имеется только расписка о том, что В.П.И. продал их отцу Н.И.А. дом за 1 000 рублей. Данная расписка подписана их отцом, В.П.И. и депутатом Б.Л.Г. Кроме того, выписка из похозяйственной книги выданная Администрацией Дружинского СП ОМР подтверждает, что жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, принадлежал Н.М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Поэтому просит договор купли-продажи спорного жилого дома признать состоявшимся, действительным, и признать за ним и братом Носковым А.М. право собственности на этот дом в порядке наследования в равных долях.
Истец Носков А.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представитель ответчика - Администрации Омского МО Омской области по доверенности Шимф Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила в судебное заседание письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации Дружинского СП ОМР Омской области Филиппова Е.Ю. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что согласно записям в похозяйственных книгах, в доме по адресу: <адрес>, в период с 1967 года по 20.06.1980 года проживал В.П.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с семьей. 20.06.1980 года В.П.И. выписался из данного дома и убыл в <адрес>. С 1980 года по 2009 год данный дом стал числиться за супругами Н.М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Н.Е.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Они проживали в доме в месте с детьми, следили за техническим состоянием дома, обрабатывали приусадебный участок, оплачивали коммунальные услуги и все налоги. 14.06.2008 года Н.М.А. умер, в доме осталась проживать одна Н.Е.С. 18.07.2009 года Н.Е.С. умерла. В настоящее время в данном доме никто не зарегистрирован. Пояснила, что в 80-х годах, как правило, письменные договоры купли-продажи между сельскими жителями не составлялись, факт покупки дома удостоверялся записью в похозяйственной книге. В архиве Администрации Дружинского СП ОМР Омской области хранилась расписка, датированная 1980 годом, согласно которой В.П.И. продал Н.М.А. дом за 1 000 рублей. Расписка подписана В.П.И., Н.М.А.
Третьи лица нотариус Омского района Голованова Е.А., Носков В-р. М., Калинин О.Н., Чек Е.Н. и Бикинина О.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, письменных возражений не представили, о причинах неявки суд не известили.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы наследственного дела № г., а также изучив представленные документы, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Установлено, что 14.05.2008 года умер Н.М.А., что подтверждается свидетельством о смерти серия I-КН № от ДД.ММ.ГГГГ.
С 01.08.1946 года Н.М.А. состоял в зарегистрированном браке с Н.Е.С. (в девичестве К.), что подтверждается справкой о заключении браке № от ДД.ММ.ГГГГ. Н.Е.С. умерла 18.07.2009 года, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-КН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы Носков А.М. и Носков Вл-р.М. являются наследниками по закону после смерти Н.М.А., Н.Е.С., что подтверждается свидетельствами о рождении и материалами наследственного дела. №
После смерти Н.М.А. осталось наследство, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на этом участке жилого дома.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 29.07.2010 года и кадастровому паспорту здания по состоянию на 17.08.2010 года, спорный жилой дом, представляет собой домовладение, состоящее из одной комнаты, общая площадь дома – № кв.м., жилая – № кв.м. Дом расположен на обособленном земельном участке, имеются хозяйственные постройки, сооружения и ограждение. Дом принадлежит Н.М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., без правовых документов.
Из сведений ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» следует, что на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности не оформлено, под арестом, запретом и другими обременениями дом не состоит.
По сведениям из ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из пояснений истца и представителя ответчика, установлено, что в июне 1980 года Н.М.А. приобрел у В.П.И. жилой дом по адресу: <адрес>, в котором проживал с семьей до дня смерти
Согласно представленной истцами расписке, датированной 1980 годом, В.П.И. продал Н.М.А. дом за 1 000 рублей, претензий стороны друг к другу не имеют. Данная расписка была составлена в присутствии депутата Б.Л.Г., подписана продавцом, покупателем.
Из представленных архивным фондом Дружинского СП ОМР <адрес> выписок из похозяйственных книг, следует, что в период времени с 1967 года по 20.06.1980 года жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал В.П.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. В указанный период времени В.П.И. в доме проживал с семьей, а последний год один. 20.06.1980 года В.П.И. выписался из данного дома и убыл в <адрес>. С 1980 года по день смерти владельцем данного дома значился Н.М.А., 1926 г.р. Последний проживал в данном доме вместе с супругой Н.Е.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и детьми. 14.06.2008 года Н.М.А. умер, в доме осталась проживать Н.Е.С., 18.07.2009 года Н.Е.С. умерла.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что 01.06.1980 года между Н.М.А. и В.П.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому В.П.И. продал, а Н.М.А. купил за 1 000 рублей жилой дом в <адрес>.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Несоблюдение правил о форме договора влечет его недействительность, что не исключает возможность заинтересованным лицам в судебном порядке признавать договор состоявшимся, действительным.
Письменный договор купли-продажи Н.М.А. и В.П.И. не оформили, однако в подтверждение состоявшего договора купли-продажи продавцом В.П.И. покупателю Н.М.А. была выдана расписка в получении денег за проданный дом. Место расположение дома, который являлся предметом купли-продажи было установлено из выписок из похозяйственных книг, представленных архивным фондом Дружинского СП ОМР <адрес>.
Анализ последующих действий сторон, позволяет суду сделать вывод, что договор купли-продажи квартиры между Н.М.А. и В.П.И. состоялся, стороны добросовестно исполнили условия договора – продавец передал в собственность покупателю объект недвижимости, покупатель оплатил продавцу стоимость объекта недвижимости в размере 1000 рублей. Н.М.А. с семьей вселился в дом по адресу: <адрес> В.П.И. выехал из данного дома на другое постоянное место жительства, никогда не оспаривала договор купли-продажи спорного жилого дома, а так же право владения Н.М.А. данным объектом недвижимости как своей собственностью.
Спорный дом был приобретен Н.М.А. в период брака с Н.Е.С., следовательно, являлся совместной собственностью супругов.
Н.Е.С. в установленном законном порядке наследство после смерти мужа не принимала, однако, приняла его фактически, так как проживала совместно с наследодателем на день смерти.
Так как Н.М.А., Н.Е.С. умерли, в соответствии с ч. 2 ст. 17 ГК РФ его правоспособность прекращена. В связи с чем, отсутствуют правовые основания для признания за ним права собственности на спорный жилой дом.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Ст. 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Как следует из материалов дела, спорное имущество не наследовалось по завещанию.
Ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
В судебном заседании установлено, что наследниками Н.Е.С.. по закону являются их сыновья Носков Вл-р М., Носков А.М., Носков В-р. М., а также по праву представления их внуки Калинин О.Н., Чек Е.Н. и Бикинина О.Н., что подтверждается, свидетельствами о рождении, а также усматривается из материалов наследственного дела № <адрес> наследников по закону у Н.М.А. и Н.Е.С. не имеется, завещание не составлялось.
В установленный законом порядке истцы, Носков Вл-р.М. и Носков А.М. обратились к нотариусу Омского района Омской области Головановой Е.А. с заявлением о принятии наследства после смерти матери. 27.09.2010 нотариусом Носкову В. М. и Носкову А.М. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере ? доли каждому, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела установлено, что Носков В-р.М., Калинин О.Н., Чек Е.Н. и Бикинина О.Н. наследство после смерти Н.Е.С. не принимали.
На основании изложенного, требования Носкова Вл-р.М. и Носкова А.М. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования в равных долях подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Н.М.А. и В.П.И. 1 июня 1980 года действительным.
Признать за Носковым Вл-р.М., Носковым А.М. право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., инвентарный номер № расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования в равных долях по 1\2 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
СУДЬЯ:
Мотивированный текст решения изготовлен: 02.02.2011г.