| Дело № 2-395/11 | ||
| РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации |
Омский районный суд Омской области
в составе судьи Дьяченко Т.А.,
при секретаре Лисицыной Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 21 марта 2011 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «Мостовик» к Голубь В.Г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «УК ЖКХ «Мостовик» обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что с 01.04.08 между ООО «УК ЖКХ «Мостовик» и ответчиком сложились договорные отношения, согласно которым истец оказывает ответчику коммунальные услуги, в том числе отопление, снабжение холодной водой, горячей водой, вывоз мусора и утилизация мусора. С 01.01.06 г. по 01.04.08 г. коммунальные услуги оказывало ООО «НПО «Мостовик», которое, в свою очередь, передало дебиторскую задолженность ООО «УК ЖКХ «Мостовик» по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ №. Обязательства по предоставлению коммунальных услуг со стороны истца выполняются надлежащим образом, претензий со стороны ответчика не поступало. На 01.10.10 года за ответчиками образовалась задолженность в размере 90749,78 руб. Кроме того, на основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности в пользу ООО «УК ЖКХ «Мостовик» с 01.01.06 г. по 01.10.10 г. в размере 90 749,78 руб.; пени за период с 01.01.06 г. по 01.10.10 г. в размере 20 578,19 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3427руб.
В судебном заседании представитель истца - ООО «УК ЖКХ «Мостовик» Фартух Е.С., действующий по доверенности, исковые требования продержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Голубь В.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений на иск не представлено.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.
В судебном заседании установлено, что ответчик Голубь В.Г. проживает в трехкомнатной <адрес>, которая находится в частной собственности, имеет общую площадь 60,90 кв.м. Долг собственника по ООО «НПО «Мостовик» составляет 30 758,33 руб., долг на 01.01.2010 года – 37 961,22 руб., сальдо на 01.02.2011 года – 31 906,42 руб. Данные обстоятельства подтверждается копией лицевого счета №, выданной ООО «УК ЖКХ «Мостовик».
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В ст. 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно положениям части 1 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Из содержания Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» следует, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (п. 35).
Исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям; вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) потребителей на режим и качество предоставления коммунальных услуг, учет их исполнения;) по требованию потребителя направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг (п. 49).
Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги (п. 52).
Частью 1 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно решению Районного совета от 16.12.05 г. № 86 «Об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения и тарифов на жилищно-коммунальные услуги УЖКХ ООО «НПО «Мостовик» ДУ, с 01.01.06 г. для населения, получающего услуги от УЖКХ ООО «НПО «Мостовик» ДУ установлены тарифы на жилищно-коммунальные услуги, в том числе за отопление в размере 632,83 руб. за 1 Гкал; горячее водоснабжение (благоустроенные жилые дома (со стоимостью холодной воды) 145,46 руб. с человека; холодное водоснабжение 14,17 руб. за 1 куб.м.; водоотведение (центральная канализация) 6,94 руб. за 1 куб.м., содержание и ремонт жилья жилого помещения (в том числе вывоз твердых отходов) (многоэтажные жилые дома) 6,54 за 1 кв.м.
Согласно приказу генерального директора ООО НПО «Мостовик» от 29.12.06 г. № 374-а с 01.01.07г. для населения, получающего услуги от ООО «НПО «Мостовик» установлены тарифы на жилищно-коммунальные услуги, в том числе за отопление в размере 746,86 руб. за 1 Гкал; горячее водоснабжение 53,93 руб. за 1 куб.м. или 172,03 руб. с человека; холодное водоснабжение 16,86 руб. за 1 куб.м.; водоотведение (центральная канализация) 8,26 руб. за 1 куб.м.; вывоз ТБО 57,93 руб. за 1 куб.м.; утилизация ТБО 136,50 руб. за 1 куб.м.
Согласно приказу генерального директора ООО НПО «Мостовик» от 17.12.07 № 297-а с 01.01.08г. для населения, получающего услуги от ООО «НПО «Мостовик» установлены тарифы на жилищно-коммунальные услуги, в том числе за отопление в размере 896,23 руб. за 1 Гкал; горячее водоснабжение 64,79 руб. за 1 куб.м. или 240,53 руб. с человека; холодное водоснабжение 20,31 руб. за 1 куб.м.; водоотведение (центральная канализация) 10,07 руб. за 1 куб.м.; вывоз ТБО 72,68 руб. за 1 куб.м.; утилизация ТБО 146,03 руб. за 1 куб.м.
Как следует из договора уступки права требования от 01.04.08г. № 34500, ООО «НПО «Мостовик» уступило ООО «УК ЖКХ «Мостовик» в полном объеме право взыскания дебиторской задолженности населения за период с 01.01.06г. по 01.04.08г. по статье «Долг на 01.04.08г., включающую в себя начисление по единой квитанции населению до 01.04.08г: отопление, горячую воду, холодную воду, канализацию, содержание и текущий ремонт жилья; вывоз мусора; утилизация ТБО, полив, по договорам доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ООО «НПО «Мостовик» и Администрацией Омского муниципального района Омской области, а ООО «УК ЖКХ «Мостовик» обязуется принять имущественное право и оплатить его в порядке и на условиях, предусмотренных данным договором. Стоимость права составляет 9 864 175,85 рублей.
Приказом управляющего ООО «УК ЖКХ «Мостовик» от 18.12.09 г. № 139-а с 01.01.10 г. установлены ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги, в том числе за содержание и ремонт 1 кв.м. жилого помещения в капитальных жилых домах в сумме 9,07 руб.; отопление в размере 1 149,15 руб. за 1 Гкал; горячее водоснабжение 87,49 руб. за 1 куб.м. или 279,09 руб. с человека; холодное водоснабжение 25,43 руб. за 1 куб.м.; водоотведение (центральная канализация) 13,98 руб. за 1 куб.м.; вывоз ТБО 13,90 руб. за с человека; утилизация ТБО 34,79 руб. с человека.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что задолженность ответчика по коммунальным услугам, сложившаяся на 01.04.08 г., в сумме 30 758,33 руб., передана истцу на основании договора уступки права требования, с 01.04.08 г. коммунальные услуги ответчикам оказывает истец – ООО «УК ЖКХ «Мостовик».
Факт оказания истцом коммунальных услуг в судебном заседании никем не оспаривался.
Из общего расчета задолженности следует, что сумма основного долга за период с 01.01.06 г. по 01.10.10 г. составляет 90 749,78 руб., сумма пени за неоплату услуг за период с 01.01.06 г. по 01.10.10 г. - 20 578,19 руб.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Установлено, что в период с 01.01.06 г. по 01.04.08 г. ООО «УК ЖКХ «Мостовик» коммунальные услуги населению не оказывало, что подтверждается договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ООО «НПО «Мостовик» уступило ООО «УК ЖКХ «Мостовик» право взыскания с населения основной задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.06 г. по 01.04.08 г., следовательно, взыскание ООО «УК ЖКХ «Мостовик» с населения пени за неоплату услуг за период с 01.01.06 г. по 01.04.08 г. является незаконным. Право взыскивать пени за неоплату услуг у ООО «УК ЖКХ «Мостовик» возникло только с 01.05.08 г.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
На основании изложенного, суд считает возможным, снизить размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 01.05.08г. по 01.10.10 до 4 000 рублей.
По правилам ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3042,49 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «Мостовик» удовлетворить частично.
Взыскать с Голубь В.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «Мостовик» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с 1.01.2006 года по 01.10.2010 года в сумме 90 749, 78 руб. (девяносто тысяч семьсот сорок девять рублей 78 коп.), пени за период с 01.05.08 года по 01.10.10 года в размере 4 000 руб. (четыре тысячи рублей), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3042руб.49коп.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного текста решения.
СУДЬЯ:
Мотивированный текст решения изготовлен: ДД.ММ.ГГГГ