О П Р Е Д Е Л Е Н И Е№2-487\11
14 апреля 2011 года
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шибаевой Г.Б.
при секретаре Колокольцевой И. Ю.
рассмотрел в г. Омске гражданское дело по иску Барышниковой В.А. к Барышникову Ю.С. о разделе финансовых лицевых счетов на оплату услуг за отопление жилого дома
У С Т А Н О В И Л:
В производстве Омского районного суда находится гражданское дело по иску Барышниковой В.А.
Стороны попросили суд утвердить мировое соглашение на следующих условиях.
1. Определить следующий порядок осуществленияплатежей за коммунальные услуги в виде отопления, канализации, холодной воды, электроэнергии, начисляемых в связи с проживанием и пользованием жилым домом с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности в равных долях бывшим супругам Барышникову Ю.С. и Барышниковой В.А., на период проживания членов их семьи: сына Барышникова С.Ю. и внучки Барышниковой Ю.С., 1999 года рождения : Барышникова В.А. оплачивает коммунальные услуги в размере 3\4 части, Барышников Ю.С. - в размере 1\4 части.
В случае прекращения права пользования жилым помещением членами семьи собственников Барышниковым С.Ю. и Барышниковой Ю.С. устанавливается порядок оплаты коммунальных услуг пропорционально принадлежащим долям, т.е. в размере по 1\2 части.
Барышникова В.А. сохраняет за собой право предъявления требований о взыскании понесенных расходов по оплате коммунальных услуг с Барышникова С.Ю..
Предусмотренный порядок осуществления платежей за коммунальные услуги устанавливается с января 2010 года. Барышниковы вправе произвести перерасчет.
В случае определения порядка пользования общим имуществом, раздела выдела доли в натуре, вселения в установленном законом порядке других членов семьи собственников порядок осуществления платежей подлежит изменению по соглашению сторон, а при недостижении согласия – в судебном порядке.
2. Барышников Ю.С. и Барышникова В.А. участвуют пропорционально принадлежащим им долям в несении расходов по ремонту жилого дома и хозяйственных построек, устранения последствий аварийных ситуаций до раздела общего имущества путем выдела долей либо определения порядка пользования
3. Вступившее в законную силу определение суда об утверждении данного мирового соглашения является для МУП ТК ОМР, ООО МУП ЖКХ «Сервис+»,ОАО «Омскэнергосбыт», ОАО «Омскводоканал» основанием для открытия в отношении сторон отдельных финансовых счетов по оплате коммунальных услуг в установленном соглашением порядке.
Условия соглашения истцу, ответчику понятны, с условиями соглашения они согласны. Соглашение стороны заключили в добровольном порядке. Последствия утверждения мирового соглашения разъяснены и понятны. Заявление об утверждении мирового соглашения изложено в протоколе судебного заседания, подписано сторонами.
В судебное заседание не явились т\лица Барышников С.Ю,, представитель МУП ТК ОМР, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В соответствии со ст. 39 ГК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Мировое соглашение – это двустороння сделка, в которой стороны идут на взаимные уступки друг другу, заново определяя свои права и обязанности по спорному правоотношению. Оно приобретает силу только при условии утверждения его судом.
Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Установлено, что Барышниковы состояли в зарегистрированном браке с 1974 года по 2010 год. В период брака построили жилой дом на отведенном для строительства земельном участке. Решением Омского районного суда от 27 октября 2010 года жилой дом признан и земельный участок признаны общим имуществом бывших супругов, произведен раздел, за бывшими супругами признана общая долевая собственность на объекты недвижимости в равных долях. В жилом доме проживают четверо граждан, из них двое – члены семьи собственников. Согласно пояснениям сторон и представленной копии лицевого счета в жилом доме проживают собственники Барышникова В.А., Барышников Ю.С., их сын Барышников С.Ю., внучка Барышникова Юлия, 1999 года рождения ( дочь Барышникова С.Ю.). Порядок пользования жилым помещением и хозяйственными постройками собственниками не определялся. Прибор учета потребления электроэнергии установлен общий для жилого дома и хозяйственных построек. На холодную воду прибор учета потребления не установлен.
Согласно пояснениям сторон и представленной копии лицевого счета в жилом доме проживают собственники Барышникова В.А., Барышников Ю.С., их сын Барышников С.Ю., внучка Барышникова Юлия, 1999 года рождения ( дочь Барышникова С.Ю.).
В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилое помещение предназначено для проживания граждан ( ст. 17 ЖК РФ).
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли вправе собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесении платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.
Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, установленном судом.
Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Суд считает, что условия мирового соглашения не противоречат нормам действующего законодательства и не нарушают интересы сторон, третьих лиц, поэтому необходимо утвердить мировое соглашение.
В соответствии ст. 54 ГПК РФ право представителя на заключение мирового соглашение должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.Дело подлежит прекращению на основании ст. 173, 220 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст.39,173, 220 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Утвердить мировое соглашение от 14 апреля 2011 года, заключенное между истцом Барышниковой В.А., с одной стороны, и ответчиком Барышниковым Ю.С.,с другой стороны, на следующих условиях:
1. Определить следующий порядок осуществленияплатежей за коммунальные услуги в виде отопления, канализации, холодной воды, электроэнергии, начисляемых в связи с проживанием и пользованием жилым домом с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности в равных долях бывшим супругам Барышникову Ю.С. и Барышниковой В.А., на период проживания членов их семьи: сына Барышникова С.Ю. и внучки Барышниковой Ю.С., 1999 года рождения : Барышникова В.А. оплачивает коммунальные услуги в размере 3\4 части, Барышников Ю.С. - в размере 1\4 части.
В случае прекращения права пользования жилым помещением членами семьи собственников Барышниковым С.Ю. и Барышниковой Ю.С. устанавливается порядок оплаты коммунальных услуг пропорционально принадлежащим долям, т.е. в размере по 1\2 части.
Барышникова В.А. сохраняет за собой право предъявления требований о взыскании понесенных расходов по оплате коммунальных услуг с Барышникова С.Ю..
Предусмотренный порядок осуществления платежей за коммунальные услуги устанавливается с января 2010 года. Барышниковы вправе произвести перерасчет.
В случае определения порядка пользования общим имуществом, раздела выдела доли в натуре, вселения в установленном законом порядке других членов семьи собственников порядок осуществления платежей подлежит изменению по соглашению сторон, а при недостижении согласия – в судебном порядке.
2. Барышников Ю.С. и Барышникова В.А. участвуют пропорционально принадлежащим им долям в несении расходов по ремонту жилого дома и хозяйственных построек, устранения последствий аварийных ситуаций до раздела общего имущества путем выдела долей либо определения порядка пользования
3. Вступившее в законную силу определение суда об утверждении данного мирового соглашения является для МУП ТК ОМР, ООО МУП ЖКХ «Сервис+»,ОАО «Омскэнергосбыт», ОАО «Омскводоканал» основанием для открытия в отношении сторон отдельных финансовых счетов по оплате коммунальных услуг в установленном соглашением порядке.
Дело производством прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через канцелярию Омского районного суда.
СудьяГ.Б. Шибаева