З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е№ 2-467/11
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шибаевой Г.Б.
при секретаре Колокольцевой И.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 07 апреля 2011 года гражданское дело по иску Пономарева А.И. к Шкалаберде В.Д. о признании договора дарения состоявшимся, о признании права собственности на земельный участок, и
У С Т А Н О В И Л:
Первоначально Понамарев А.И. обратился с иском к Шкалаберда В.Д. об обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения от 01.11.1994 года на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, о внесении соответствующей записи в реестр по земельным ресурсам Омской области.
Затем истец уточнил исковые требования и попросил суд признать договор дарения земельного участка общей площадью 600 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 01.11.1994 года между ним и Шкалаберда В.Д., удостоверенный нотариусом Сулейменовой Т.К., действительным, признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес> произвести регистрацию перехода права собственности, внести соответствующую запись в реестр.
Судом к участию в деле в качестве т/лица привлечено СНТ «Березка-5».
Из пояснений истца следует, что уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме. 01 ноября 1994 года Шкалаберда В.Д. подарила ему земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
Участок принадлежал Шкалаберда В.Д. на праве собственности на основании свидетельства от 05.11.1992 года №. Строения на участке отсутствуют.
Договор дарения был заключен в письменной форме и удостоверен нотариально. После заключения договора ответчик утратила интерес к дальнейшему оформлению сделки. В настоящее время ему известно, что она проживает за границей. В г. Омске она имеет только регистрацию в общежитии. Решение суда необходимо истцу для оформления права собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по Омской области.
Ответчик Шкалаберда В.Д., представитель ответчика, представители т/лиц СНТ «Березка-5», администрации ОМР Омской области, Управления Росреестра по Омской области, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, причина неявки не известна. Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, изучив представленные документы, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно договору дарения от 01 ноября 1994 года, заключенному между Шкалабержда В.Д. и Понамаревым А.И., Шкалаберда В.Д. подарила Понамареву А.И. земельный участок с кадастровым № без размещения на нем объектов недвижимости, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Договор заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом Сулейменовой Т.К. и зарегистрирован в реестре за №.
Право собственности Шкалаберда В.Д. на земельный участок, площадью 600 кв.м. (0,6 га.) на момент отчуждения подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией Чернолучинского поселкового совета 05 ноября 1992 года.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости ( кадастрового паспорта земельного участка) № от 25 мая 2009 года, площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 600 кв.м., земельный участок находится в собственности у Шкалаберда В.Д.
По сведениям УФРС по Омской области в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.
Таким образом, установлено, что на момент заключения договора дарения в 1994 году вышеуказанный земельный участок на праве индивидуальной собственности принадлежал Шкалаберда В.Д., право собственности на объект недвижимости ни кем не оспаривается.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом, совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно ранее действовавшему законодательству (ст. 256 ГК РСФСР) по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.
Согласно ст. 257 ГК РСФСР (в редакции действующей на момент заключения сделки) договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены.
Установлено, что в данном случае договор дарения был заключен в письменной форме, подписан сторонами, нотариально удостоверен. Волеизъявление сторон соответствует их действительной воле. Условия договора по передаче имущества исполнены. Договор является действительным.
Из справки, выданной председателем СНТ «Березка-5» следует, что Понамарев А.И. имеет земельный участок № площадью 6 000 кв.м. в СНТ «Березка-5», на данном земельном участке построек и насаждений нет, членские взносы и налог на землю оплачены по 2006 год.
Установлено, что стороны по договору не произвели регистрацию договора в Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам Омского района Омской области.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик не представила суду свои возражения и доказательства к ним, не оспаривает факт заключения договора дарения земельного участка, основания возникновения права собственности у Понамарева А.И..
Из сообщения МЦ Чернолучинского г/п ОМР Омской области от 31.03.2011 года следует, что Шкалаберда В.Д. проживала ранее на территории Чернолучинского г/п и была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> в период с 30.06.1997 года по 27.10.2006 год, снята с регистрационного учета по месту жительства 27.10.2006 года в <адрес>, в настоящее время на территории Чернолученского г/п не зарегистрирована и не проживает.
Суд считает, что договор дарения, заключенный между Шкалаберда В.Д. и Понамаревым А.И. является действительным и последний приобрел право собственности на земельный участок.
По состоянию на 1994 год на территории Омского района регистрация перехода права собственности на земельные участки производилась в Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам Омского района Омской области. Договор дарения в Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам Омского района Омской области зарегистрирован не был. Обязанность производить государственную регистрацию договора, перехода права собственности на объекты недвижимости в Управлении Росреестра по Омской области предусмотрена с 1 января 1999 года.
Однако, отсутствие регистрации договора в Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам Омского района Омской области не свидетельствует о недействительности заключенного договора отчуждения недвижимости и не препятствует предъявлению иска о признании права собственности на приобретенное по сделке имущество, в том числе в случае возникновения спора об основаниях возникновения права собственности.
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации введенной настоящим ФЗ.Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, действующего с 1 января 1995 года, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности.
Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Сроки для обращения граждан по поводу регистрации сделки и перехода права собственности не установлены федеральным законодательством и другими правыми актами. Государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом, оформленной доверенности.
Государственной регистрацией права собственности на имущество по договору определяется лишь в момент возникновения этого права у покупателя, вместе с тем, право законного владения по сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Договор дарения фактически исполнен. Оснований не доверять представленным истцом доказательствам у суда не имеется. По независящим от него причинам истец лишен возможности произвести государственную регистрацию договора и перехода права собственности на объект недвижимости.Следовательно, исковые требования Понамарева А.И. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, ст. 233- 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор дарения от 01.11.1994 года земельного участка, заключенный между Понамаревым А.И. и Шкалабержда В.Д., удостоверенный нотариусом Сулейменовой Т.К., действительным.
Признать за Понамаревым А.И. право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
Заочное решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через канцелярию Омского районного суда, а ответчиками путем подачи заявления об отмене заочного решения в Омский районный суд в течение 7 дней со дня его вынесения.
Судья:Г.Б. Шибаева ( Полный текст решения изготовлен 12.04.2011г.)