Р Е Ш Е Н И Е№ 2-468/11
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шибаевой Г.Б.
при секретаре Колокольцевой И.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 07 апреля 2011 года гражданское дело по иску Савченко Ю.С. к Гришиной О.П. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, и
У С Т А Н О В И Л:
Первоначально Савченко Ю.С. обратился с иском к Гришиной О.П. об обязанности Управление Росреестра по Омской области зарегистрировать за ним переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 28.10.1994 года.
Затем истец уточнил исковые требования и попросил суд признать договор купли-продажи от 28.10.1994 года, заключенный между ним и Гришиной О.П., удостоверенный нотариусом Сулейменовой Т.К. земельного участка и расположенного на нем домовладения по адресу: <адрес>, действительным, признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1600 кв.м., с кадастровым № и жилой дом, общей площадью 49,5 кв.м., с инвентарным № расположенные по вышеуказанному адресу.
Из пояснений истца следует, что уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме. 28 октября 1994 года он купил у Гришиной О.П. за 1 000 000 неденом. руб. земельный участок, общей площадью 1600 кв.м и расположенное на нем домовладение, общей площадью 49,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Участок принадлежал Гришиной О.П. на праве собственности на основании свидетельства от 06.10.1993 года №, а квартира на основании регистрационного удостоверения № от 13 сентября 1994 года, выданного БТИ Омского района.
Договор купли-продажи был заключен в письменной форме и удостоверен нотариально. Деньги ответчик получила полностью при подписании договора. Право собственности на землю он оформил в 1994 году. Право собственности не оформил, т.к. при обращении в 1994 году в БТИ там была большая очередь. После оформления сделки ответчик выехала из дома и в 2002 году Гришина О.П. умерла. Наследников у Гришиной нет. Решение суда необходимо истцу для оформления права собственности на жилое помещение в Управлении Росреестра по Омской области. Объекты недвижимости были приобретены им в период брака с Беляевой Г.Р.
Из пояснений представителя истца Беляевой Г.Р., действующей на основании доверенности от 17.06.2008 года, следует, что исковые требования и пояснения своего супруга поддерживает в полном объеме, замечаний и дополнений не имеет.
Ответчик Гришина О.П. в судебное заседание не явилась по причине смерти.
Представитель т/лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, изучив представленные документы, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно договору купли-продажи от 28 октября 1994 года, заключенному между Гришиной О.П. и Савченко Ю.С., последний купила у Гришиной О.П. за 1 000 000 неден. руб. земельный участок, площадью 1600 кв.м. и расположенное на нем домовладение площадью 49,5 кв.м. по адресу: <адрес>.
Договор заключен в письменной форме, нотариально удостоверен нотариусом Сулейменовой Т.К. и зарегистрирован в реестре за №.
Савченко Ю.С. исполнил свои обязательства по оплате стоимости объектов недвижимости, что подтверждается записью в договоре о том, что деньги Гришина О.П. получила полностью при подписании настоящего договора.
Право собственности Гришиной О.П. на земельный участок, площадью 1600 кв.м. на момент отчуждения подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией Покровского с/с 06 октября 1993 года.
Право собственности Гришиной О.П. на жилой дом подтверждается регистрационным удостоверением № от 13 сентября 1994 года, выданным БТИ Омского района.
Из справки, выданной ГП ОО «Омский ЦТИЗ» от 03.03.2011 года, следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> под арестом, запретом и другим обременением жилой дом не состоит.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на июль 2008 года общая площадь жилого помещения составляет 49,5 кв. м., жилая площадь 39,8 кв.м., количество жилых комнат –3, самовольно переоборудованная площадь отсутствует. Жилой дом- 1950 года постройки, собственником дома является Гришина О.П.
Суду представлен кадастровый паспорт здания. Жилой дом имеет инвентарный номер 12609, общую площадь 49,5 кв.м., назначение – жилой дом.
По сведениям УФРС по Омской области в Едином государственном реестра прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из справки, выданной администрацией Покровского с/п ОМР от 01.04.2011 года, следует, что по адресу: <адрес>, проживают: Савченко Ю.С. и Беляева Г.Р.
Установлено, что на момент заключения договора купли-продажи в 1994 году вышеуказанные жилой дом и земельный участок на праве частной собственности принадлежали Гришиной О.П., право собственности на объекты недвижимости ни кем не оспаривается.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ он вправе был распоряжаться своим имуществом, совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
Договор был заключен в письменной форме и подписан сторонами. Условия договора по приему - передаче имущества и оплате стоимости объекта недвижимости стороны исполнили. Договор является действительным. Волеизъявление сторон соответствует их действительной воле, договор заключен в письменной форме, нотариально удостоверен.
В 1994 году истец Савченко Ю.С. произвел регистрацию договора в комитете по земельным ресурсам, оформил свидетельство на право собственности на землю серии № от 10.11.1994 года, выданным Омским райкомземом на основании договора купли-продажи № от 28.10.1994 года, удостоверенным нотариусом Омского района Сулейменовой Т.К.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости ( кадастрового паспорта земельного участка) № от 29.03.2011 года, площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1600 кв.м., земельный участок находится в собственности у Савченко Ю.С.
Установлено, что Савченко Ю.С. и Гришина О.П. не произвели регистрацию договора в БТИ Омского района. Гришина О.П. умерла в 2002 году.
Из сообщения нотариальной палаты Омской области следует, что наследственное дело после смерти Гришиной О.П., умершей в 2002 году не заводилось. Сведений о наследниках не имеется.
Савченко Ю.С. отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, так как правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Омской области от 17.02.2009 года.
Суд считает, что сделка купли-продажи между Гришиной О.П. и Савченко Ю.С. является действительной и последний приобрел право собственности как на жилой дом, так и на земельный участок.
Согласно ранее действовавшему законодательству (ст. 239 ГК РСФСР) договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершено в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского совета. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
По состоянию на 1994 год на территории Омского района регистрация договора производилась в БТИ Омского района. Истец произвел регистрацию перехода права собственности на земельный участок в 1994 году. Ни в сельском совете, ни в БТИ Омского района договор купли-продажи дома не был зарегистрирован. Обязанность производить государственную регистрацию договора, перехода права собственности на объекты недвижимости в Управлении Росреестра по Омской области предусмотрена с 1 января 1999 года.
Однако, отсутствие регистрации договора в сельском совете не свидетельствует о недействительности заключенного и исполненного сторонами договора отчуждения недвижимости и не препятствует предъявлению иска о признании права собственности на приобретенное по сделке имущество, в том числе в случае возникновения спора об основаниях возникновения права собственности.
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации введенной настоящим ФЗ.Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, действующего с 1 января 1995 года, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности.
Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Сроки для обращения граждан по поводу регистрации сделки и перехода права собственности не установлены федеральным законодательством и другими правыми актами. Государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом, оформленной доверенности.
Государственной регистрацией права собственности на имущество по договору определяется лишь в момент возникновения этого права у покупателя, вместе с тем, право законного владения по сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Договор купли-продажи фактически исполнен. Договор оформлен в письменной форме, подписи сторон, их дееспособность удостоверены нотариусом. Оснований не доверять представленным истцом доказательствам у суда не имеется. По независящим от него причинам ( смерть Гришиной О.П., отсутствие наследников) истец лишен возможности произвести государственную регистрацию договора и перехода права собственности на объекты недвижимости.
Следовательно, исковые требования Савченко Ю.С. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли-продажи от 28 октября 1994 года, заключенный между Гришиной О.П. и Савченко Ю.С., удостоверенный нотариусом Омского района Сулейменовой Т.К., земельного участка, площадью 1600 кв.м., с кадастровым № и жилого дома, общей площадью 49,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, действительным.
Признать за Савченко Ю.С. право собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м., с кадастровым № и жилой дом, общей площадью 49,5 кв.м., с инвентарным № расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через канцелярию Омского районного суда.
Судья:Г.Б. Шибаева ( Полный текст изготовлен 12.04.2011г.)