Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шибаевой Г.Б.
при секретаре Колокольцевой И.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 03 мая 2011 года гражданское дело по иску Тютюева О.Н. к Депутатовой А.Г., администрации Андреевского с\п Омского района Омской области, ГНУ ВНИИБТЖ Россельхозакадемии о признании права собственности на жилой дом, и
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с заявлением к Депутатовой А.Г., администрации Андреевского с\п Омского района Омской области, ГНУ ВНИИБТЖ Россельхозакадемии о признании за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 58,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Из пояснений Тютюевой О.Н. следует, что исковые требования она поддерживает в полном объеме. Она приобрела в собственность квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора от 17 мая 2010 года, заключенного с Депутатовой А.Г.. Дом является одноэтажным и одноквартирным. Самовольная перепланировка помещения отсутствует. Она намерена оформить земельный участок, прилегающий к дому. Возникли проблемы по оформлению, т.к. под квартиру земельный участок не предоставляют. Ей известно, что имеется постановление администрации ОМР о передаче в собственность граждан одноквартирных жилых домов. Жилой дом ни в одном из реестров собственности не значится, под арестом не находится.
Ответчик Депутатова А.Г., представители ответчиков администрации Андреевского с\п, ГНУ ВНИИБТЖ Россельхозакадемии, т\лиц администрации ОМР Омской области, ГП ОО «Омский ЦТИЗ», Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, возражений не представил. Администрации ОМР просит дело рассмотреть в их отсутствии.
Выслушав пояснения истца, изучив представленные документы, суд считает, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Установлено, что Тютюевой О.Н. на праве принадлежит квартира без номера в доме <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 17 мая 2010 года, заключенным с Депутатовой А.Г., зарегистрированным в Управлении Росррестра по Омской области 15 июня 2010 года, свидетельством о государственной регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданным Управлением Росреестра по Омской области 15 июня 2010 годаИз копии лицевого счета № от 23 марта 2011 года, выданной администрацией Андреевского с/п следует, что в жилом доме <адрес> постоянно зарегистрирована и проживает Тютюева О.Н..
Согласно копии технического паспорта на жилой дом и кадастрового паспорта здания общая площадь жилого дома, 1984 года постройки составляет 58,1 кв.м., жилая 43,0 кв.м., количество жилых комнат – 3, самовольно переоборудованная площадь отсутствует, инвентарный № назначение жилой дом.
По сведениям УФРС по Омской области в Едином государственном реестра прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом ( квартиру) отсутствуют.
Согласно справкам, выданным ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» право собственности на жилой дом не оформлено, под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
По сведениям Министерства имущественных отношений по Омской области, администрации ОМР Омской области, ТУФА по управлению федеральным имуществом по Омской области объект недвижимости отсутствует информация о жилом доме.
Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Установлено, что у предыдущего собственника жилого помещения Депутатовой А.Г. право собственности на квартиру возникло, в том числе на основании распоряжения главы администрации Омского района № 375-р от 14 сентября 1994 года, т.е. в порядке приватизации.
Согласно справке, выданной 30 августа 2010 года ГНУ ВНИИБТЖ Россельхозакадемия, данный дом не стоит на балансе учреждения и администрация института к жильцам данного дома по вопросам приватизации дома и прилегающего земельного участка претензий не имеет.
В соответствии с распоряжением Правительства № 1453-р от 17 октября 2002 года, действовавшего до 31 июля 2006 года, федеральным государственным учреждениям, федеральным органам исполнительной власти, федеральным государственным унитарным предприятиям, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы необходимо до 31 декабря 2004 года завершить передачу указанных объектов в муниципальную собственность в соответствии с Положением о порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность, утвержденным постановлением Правительства РФ от 7 марта 1995 года № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность». Этим же распоряжением рекомендовано иным хозяйствующим субъектам, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы, осуществлять их передачу в муниципальную собственность в соответствии с указанным Положением.
В соответствии с постановлением главы администрации Омского района от 28.03.1995 года №127-П МУП ЖКХ, предприятиям, организациям, акционерным обществам предложено снять с баланса 1-2-х квартирные жилые дома, в которых все квартиры приватизированы, и передать по акту собственникам приватизированного жилья, БТИ предложено внести соответствующие изменения в реестр собственников. Постановлением главы Омского муниципального образования № 1012-п от 15 ноября 2004 года были внесены изменения в постановление № 127-п и дополнения в части снятия с баланса 1-2-х квартирных домов и в том случае, если все квартиры находятся в частной собственности граждан.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Жилое помещение, находящееся в собственности Тютюевой представляет собой обособленный жилой дом, который имеет единственный вход, состоит из нескольких комнат, вспомогательных помещений, предназначено для непосредственного проживания истца. Имеется прилегающий земельный участок, огороженный от соседних участков, хозяйственные постройки и сооружения. Жилой дом не значится в настоящее время в муниципальной собственности. Жилое помещение было приватизировано на основании акта органа местного самоуправления. Суд считает, что фактически при приватизации жилого помещения в собственность Депутатовой А.Г., а в последующем на основании договора купли-продажи Тютюевой О.Н. был передан жилой дом, а не квартира.
В соответствии со ст.ст. 450-451 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
На основании изложенного суд считает, что право собственности на жилой дом может быть признано за истцом в судебном порядке, и право собственности должно быть зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Тютюевой О.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 58,1 кв.м, жилой площадью 43 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через канцелярию Омского районного суда.
Судья:Г.Б. Шибаева
Полный текст решения изготовлен 10. 05. 2011 года.