Р Е Ш Е Н И Е№ 2-435/11
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шибаевой Г.Б.,
при секретаре Колокольцевой И.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 26 апреля 2011 года гражданское дело по иску Петерса П.Я., Петерс Н.Н. к администрации ОМР Омской области о признании права собственности на жилое помещение, и
УСТАНОВИЛ:
Петерс П.Я., Петерс Н.Н. обратились с иском к администрации ОМР Омской области о признании права общей долевой собственности в равных долях на часть жилого дома А (2Ч), общей площадью 98,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Из пояснений истца Петерс П.Я. следует, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Он и его супруга Петерс Н.Н. являются собственниками части жилого дома А (2Ч), общей площадью 68,9 кв.м. и земельного участка площадью 2000 кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.
В 1997 году они возвели жилую пристройку, произвели внутреннюю перепланировку переоборудование квартиры, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась на 30 кв.м. и составила 98,9 кв.м., количество жилых комнат увеличилось с 3-х до 4-х. На жилое помещение они оформили технический и кадастровый паспорта. Право собственности на жилое помещение площадью 68.9 кв.м. без учета площади возведенной пристройки им зарегистрировали.А в регистрации на всю часть жилого дома отказали, т.к. не было кадастрового паспорта здания, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, акта приемочной комиссии о завершении перепланировки. Эти документы у них отсутствуют, строительные работы осуществляли в соответствии с проектом перепланировки и переустройства домовладения. Данный проект соответствует требованиям СНиП. В администрацию ОМР они обращались по поводу согласования перепланировки, их заявление не было рассмотрено в установленном законом порядке. По заключению управления архитектуры и по заключению эксперта жилое помещение отвечает строительным нормам.
Истец Петерс Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила дело рассмотреть в отсутствии (заявление в материалах дела).
Из пояснений представителя ответчика администрации ОМР Омской области Шимф Е.А., действующей на основании доверенности от 07.12.2010 года, следует, что против удовлетворения иска администрация не возражает, так как жилое помещение соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам согласно заключению эксперта.
Представитель т/лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причина неявки не известна.
Т/лица Петерс В.П., Петерс Н.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствии (заявления в материалах дела).
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив представленные документы, суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Установлено, что Петерс Н.Н. и Петерс П.Я. на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит часть жилого дома под литером А (2Ч), общей площадью 68,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.12.2009 года, 10.09.2010 года, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществ от 24.02.2011 года.
Из копии лицевого счета, выданного администрацией Петровского с/п следует, что в <адрес> постоянно зарегистрированы и проживают семья Петерс.
В соответствии с техническим паспортом (выписки) часть жилого строения литер А (2Ч) расположена по адресу: <адрес> общая площадь части строения составляет 98,9 кв.м., жилая - 57,7 кв.м., количество жилых комнат – 4, имеются 2 коридора, кухня, топочная, веранда, кладовая, терраса, санузел. Самовольно переустроенная и перепланированная площадь составляет 30 кв.м.
Общая площадь жилого помещения увеличена за счет внутренней перепланировки, изменения количества жилых комнат из 3-х в 4-х ( изменение функционального назначения помещений), переоборудования.
Суду представлен кадастровый паспорт помещения. Часть жилого дома имеет инвентарный номер № общую площадь 98,9 кв.м, назначение – жилое.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности от 27.10.2009 года Петерс Н.Н. и Петерс П.Я. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Суду представлен проект перепланировки домовладения, расположенного по адресу: <адрес>) по состоянию на 2010 год, выполненный ОАО «Проектный институт «Омскгражданпроект».
Установлено, что в период владения жилым помещением истцы возвели на принадлежащем им земельном участку жилую пристройку к части жилого дома, находящейся в их собственности, произвели внутреннюю перепланировку переоборудование квартиры, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась на 30 кв.м. и составила 98,9 кв.м., количество жилых комнат увеличилось с 3-х до 4-х, что подтверждается копией технического паспорта на часть строения, пояснениями истца, проектом перепланировки.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По данному делу проведена судебная строительная экспертиза. Согласно заключению строительной экспертизы, выполненной 04 апреля 2011 года специалистом ОАО Проектный институт «Омскгражданпроект», жилая пристройка А1 предусмотрена на участке территории, ранее занимаемой верандой, т.е. взамен неотапливаемой, некапитальной пристройки к основному строению А (2ч), предусмотрено возведение отапливаемой капитальной жилой пристройки А1. Жилая пристройка А1 предусмотренная на участке территории, ранее занимаемой верандой, расположена внутри участка и не примыкает к границам соседних участков. Функциональное назначение пристройки А1, как жилое помещение, не противоречитдействующимнормативным документам и не может располагаться на территории участка жилого дома № В соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство.Планировка и застройка городских и сельских поселений», Приложение 1*,Таблица 1*,: п.9 «Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются. п. 10. Расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормируются при суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой площади застройки (этажа) одного здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен согласно требованиям СНиП 21-01-97, «Здания жилые многоквартирные». При степени огнестойкости здания IV и классе конструктивной пожарной опасности здания С2, наибольшая допустимая площадь этажа пожарного отсека при высоте здания до 3-х этажей должна составлять не более 800 кв.м. Суммарная площадь застройки жилого дома №,основное строение А (2ч.), жилой пристройки А и гаража Г, включая незастроенную площадь между ними составляет 193,4м2.
В соответствии с СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»: п.4.3 Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. п.4.4 Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилые комнаты, кухня) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата. В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание. Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты - 12 кв.м., спальни - 8 кв.м. кухни - 6 кв.м. Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7м, передней - 1,4 м, внутриквартирных коридоров - 0,85 м, ванной -1,5 м, уборной - 0,8м. Глубина уборной должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь. Состав помещений жилого дома № основного строения А (2ч) и жилой пристройки А1, их размеры и функциональная связь выполнены в соответствии с рекомендациями СНиП 31-02-2001. Предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация и электроснабжение.
Размещение жилой пристройки А1 к жилому дому №, основному строению А (2ч.) на участке выполнено без нарушения действующих строительных, пожарных и санитарных нормативных документов, и не создает угрозу для сопредельных участков и домовладений, не нарушает права третьих лиц.
Проект жилой пристройки А 1 к жилому дому №, основное строение А (2ч.), выполнен в соответствии с действующими строительных, пожарных и санитарных нормативных документов, и не создает угрозу для сопредельных участков и домовладений, не нарушает права третьих лиц.
Суд согласен с заключением эксперта, оснований не доверять проведенным исследованиям и выводам эксперта у суда не имеется.
Истцы обращались в орган местного самоуправления ОМР по поводу согласования перепланировки, в установленном законом порядке их заявление не было рассмотрено.
Из сообщения администрации ОМР Омской области от 24.12.2010 года следует, что часть жилого дома А (2Ч), общей площадью 98,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании представленной документации соответствует требованиям СНиП.
Управлением Росреестра по Омской области Петерс Н.Н., П.Я. отказано во внесении изменений на объект недвижимости - часть жилого дома А (2Ч), общей площадью 98,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, так как на государственную регистрацию представлен кадастровый паспорт помещения, а не кадастровый паспорт здания, как того требует Закон о регистрации ст. 25.3, а также на государственную регистрацию не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира.
Жилое помещение, находящееся в собственности истцов, представляет собой обособленную часть жилого дома, которая имеет отдельный вход, состоит из нескольких комнат, вспомогательных помещений, предназначено для непосредственного проживания истцов и членов их семьи. Имеется прилегающий земельный участок, огороженный от других участков, хозяйственные постройки и сооружения.
Суду не представлены доказательства тому, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного суд считает, что право общей долевой собственности в равных долях на часть жилого дома измененной площадью и количеством комнатможет быть признано за истцами в судебном порядке, право собственности подлежит регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Петерс П.Я., Петерс Н.Н. право общей долевой собственности в равных долях на жилое помещение литера А 2Ч, инв. №, общей площадью 98,9 кв.м., жилой площадью 57,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через канцелярию Омского районного суда.
СудьяГ.Б. Шибаева
Полный текст решения изготовлен 03.05.2011 года.