З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е№ 2-447/11
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шибаевой Г.Б.
при секретаре Колокольцевой И.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 05 апреля 2011 года гражданское дело по иску Сухановой И.В. к ООО «РоКАС» о компенсации морального вреда, и
У С Т А Н О В И Л:
Первоначально истец обратилась с иском к ООО «РоКАС» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 388229 руб., о взыскании компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей.
Определением Омского районного суда Омской области от 05.04.2011 года производство по гражданскому делу по иску Сухановой И.В. к ООО «РоКАС» в части взыскания неустойки в сумме 388 229 руб. за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прекращены в связи с неподведомственностью спора, поскольку в отношении ООО «РоКАС» определением арбитражного суда Омской области от 11 мая 2010 года введена процедура финансового оздоровления сроком на 12 месяцев.
Из пояснений истца Сухановой И.В. следует, что исковые требования о компенсации морального вреда поддерживает. 11 августа 2007 года она заключила с ООО «РоКАС» договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате стоимости квартирыв сумме 906 500 руб. исполнила. Ответчик обязан был завершить строительство дома во 2 квартале 2008 года, срок сдачи дома в эксплуатацию – 4 квартал 2008 года. Фактически дом был сдан в эксплуатацию в июне 2010 года. Уведомление об изменении сроков завершения строительства дома ей не направляли и соглашение об изменении сроков она не подписывала. В октябре 2010 года квартира была передана ей без отделки на основании акта приема-передачи. Отделку квартиры она была вынуждена произвести за свой счет, т.к. им негде было проживать и они с мужем снимали квартиру, выплачивали кредит. Право собственности на квартиру она зарегистрировала в январе 2011 года.
Переживания по поводу оформления документов на квартиру и ремонту квартиры сказались на течении ее беременности. В январе 2011 года у нее родился сын с диагнозом синдром возбуждения. Незаконными действиями ответчика ей причинены нравственные страдания, которые истец оценивает в 50 000 рублей.
Представитель ответчика ООО «РоКАС» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки не известна.Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, изучив предоставленные документы, суд считает, что требования Сухановой И.В. подлежат удовлетворению.
Установлено, что в соответствии с договором № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 11 августа 2007 года, заключенным между ООО «РоКАС» и Сухановой И.В., застройщик обязуется ко второму кварталу 2008 года завершить строительство объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры <адрес> Участник обязуется уплатить и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок сдачи дома в эксплуатацию установлен четвертый квартал 2008 года.
Цена договора составляет 906 500 рублей. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит ( п.2.3 договора). Денежные средства истцом внесены единовременно.
Согласно п.8.3 договора от 11 августа 2007 года после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев.
Установлено, что ООО «РоКАС» нарушил условия договора. Предприятием не соблюдены сроки завершения строительства объекта недвижимости, сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры участнику долевого строительства, передача квартиры произведена без соответствующей отделки.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 7 Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I"О защите прав потребителей" (с изменениями и дополнениями) потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"(с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г., 23 июля 2008 г., 17 июля 2009 г.) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Статья 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"(с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г., 23 июля 2008 г., 17 июля 2009 г.) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, так как фактически дом сдан в эксплуатацию только летом 2010 года. Квартира передана истцу 07 октября 2010 года без отделки по акту приема-передачи от 07.10.2010 года.
Право собственности Сухановой И.В. на квартиру, общей площадью 35,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01 января 2011 года.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя ( нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию,не выполнение обязательства по отделке квартиры) и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред (беременность истца, рождение ребенка синдромом возбуждении, проведение отделки квартиры за свой счет). Размер компенсации определяется с учетом требований разумности и справедливости.
Ответчик не представил свои возражения по иску и доказательства к ним, размер компенсации морального вреда не оспаривает..
Таким образом, с ООО «РоКАС» в пользу Сухановой И.В. подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 50 000 рублей.
По результатам разрешения спора с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 100 рублей, от уплаты которой при подаче иска Суханова И.В. была освобождена.
Руководствуясь ст. 194-199, ст. 233- 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ООО «РоКАС» в пользу Сухановой И.В. компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей.
Взыскать с ООО «РоКАС» в доход Омского муниципального района госпошлину в сумме 100 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через канцелярию Омского районного суда Омской области в течение 10 дней со дня вынесения его в окончательной форме, а ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Омский районный суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.
Судья:Г.Б. Шибаева
Полный текст решения изготовлен 11. 04.2011г.