Р Е Ш Е Н И Е№ 2-464/11
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шибаевой Г.Б.
при секретаре Колокольцевой И.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 27 апреля 2011 года гражданское дело по иску Базаровой Г.И. к Малеваному А.Ф. о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной, об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов, о признании права собственности на земельный участок, и
У С Т А Н О В И Л:
Базарова Г.И. обратилась с иском к Малеваному А.Ф. о признании сделки (купчей) от 13 июня 1995 года, заключенной между Базаровой Г.И. и Малеванным А.Ф., удостоверенной нотариусом Лотц З.А., купли-продажи земельного участка размером 0,15 га., расположенного в 0,8 м. по направлению на север относительно кирпичного гаража, имеющего почтовый адрес: <адрес>, действительной, об установлении факта принадлежности Малеваному А.Ф. свидетельства о праве собственности № от 24.02.1992 года и купчей от 13.06.1995 года, признать за ней право собственности на земельный участок, размером 0,15 га., расположенный в 0,8 м. по направлению на север относительно кирпичного гаража, имеющего почтовый адрес: <адрес>.
Определением суда к участию в деле в качестве т/лиц привлечены ФГУ «Земельная кадастровая палата по Омской области», администрация ОМР Омской области, администрация Комсомольского с/п ОМР Омской области, супруга ответчика - Малеваная Е.В.
Истец Базарова Г.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме (заявление в деле).
Из искового заявления и представленных документов следует, 13 июня 1995 года Базаровой Г.И. купила у Малеванного А.Ф. за 102 000 неденом. руб. земельный участок площадью 1500 кв.м., с прежним кадастровым № без объектов недвижимости, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства расположенный в <адрес>. Участок принадлежал Малеванному А.Ф. на праве собственности на основании свидетельства от 24.02.1992 года №.
Купчая была оформлена в письменной форме и удостоверена нотариально. Деньги ответчик получил полностью при подписании договора.
Истец поставила земельный участок на кадастровый учет в 2008 году, участку присвоен кадастровый номер №. Согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости истец значится собственником данного участка. В соответствии с землеустроительным делом местоположение земельного участка определено в 0,8 м. по направлению на север относительно кирпичного гаража, имеющего почтовый адрес: <адрес>.
Право собственности истец в Управлении Росреестра не может оформить, т.к. в свидетельства о праве собственности на землю, в договоре купли-продажи (купчей) фамилия ответчика значится как «Малеванный, Малёванный» вместо правильной «Малеваный». Ответчик изменил фамилию.
24 марта 2011 года истцом и ответчиком были сданы документы в Управление Росреестра по Омской области на государственную регистрацию права собственности. Регистрационные действия на момент рассмотрения дела не произведены. Решение суда необходимо истцу для оформления права собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по Омской области.
Ответчик Малеваный А.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки не известна, свои возражения не представил.
Представители т/лиц Управления Росреестра по Омской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата по Омской области», администрация ОМР Омской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Т/лица – представитель администрация Комсомольского с/п ОМР Омской области, Малеваная Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причина неявки не известна.
Изучив представленные документы, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно купчей от 13 июня 1995 года, заключенной между Малеванным А.Ф. и Базаровой Г.И., последняя купила у Малеванного А.Ф. за 102 000 неденом. руб. земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым № в <адрес>
Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, нотариально удостоверен нотариусом Лотц З.А. и зарегистрирован в реестре за №.
Базарова Г.И. исполнила свои обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости, что подтверждается записью в договоре о том, что деньги Малеванному А.Ф. были переданы покупателем полностью при подписании настоящего договора.
На момент заключения договора купли-продажи (купчей) в 1995 году вышеуказанный земельный участок на праве частной собственности принадлежал Малеванному А.Ф., право собственности на объект недвижимости не оспаривается.
Право собственности Малеванного А.Ф. на земельный участок, площадью 1500 кв.м. (0,15 га.) подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией Комсомольского с/с от 24.02.1992 года.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе был распоряжаться своим имуществом, совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
Согласно ранее действовавшему законодательству (ст. 237 ГК РСФСР) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Требование об оформлении договора в письменной форме сторонами выполнено. Договор удостоверен нотариально. Условия договора по приему - передаче имущества и оплате стоимости объекта недвижимости стороны исполнили. Договор является действительным. Волеизъявление сторон соответствует их действительной воле.
Межевание земельного участка произведено в Базаровой Г.И. в 2007 году ООО «Кадастр-Центр», материалы межевания сформированы в землеустроительное дело по упорядочению местоположения на местности границ земельного участка. Местоположение земельного участка определено в 0,8 м. по направлению на север относительно кирпичного гаража, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Межевание земельного участка проведено в соответствии с методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утв. руководителем Федеральной службы земельного кадастра России от 17 февраля 2003 года.
По сведениям Управления Росреестра по Омской области в Едином государственном реестра прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно выпискам из государственного кадастра недвижимости ( кадастрового паспорта земельного участка) № № от 02.10.2008 года, № № от 28.03.2011 года площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1500 кв.м., земельный участок находится в частной, индивидуальной собственности у Базаровой Г.И.
Установлено, что стороны по договору не произвели регистрацию перехода права собственности в Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам Омского района Омской области в 1995 году. Свидетельство о праве собственности на земельный участок у Базаровой Г.И. отсутствует. При этом в Государственном кадастре недвижимости собственником земельного участка значится Базарова Г.И.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик не представил суду свои возражения и доказательства к ним, не оспаривает факт заключения договора купли-продажи (купчей) земельного участка, основания возникновения права собственности у Базаровой Г.И.
24 марта 2011 года истец и ответчик обратились в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Государственного регистрация не произведена.
Суд считает, что сделка купли-продажи (купчая) между Базаровой Г.И. и Малеванным А.Ф. является действительной и последняя приобрела право собственности на земельный участок.
По состоянию на 1995 год на территории Омского района регистрация перехода права собственности на земельные участки производилась в Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам Омского района Омской области. Договор купли-продажи в Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам Омского района Омской области зарегистрирован не был. Обязанность производить государственную регистрацию договора, перехода права собственности на объекты недвижимости в Управлении Росреестра по Омской области предусмотрена с 1 января 1999 года.
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации введенной настоящим ФЗ.Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, действующего с 1 января 1995 года, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности.
Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Сроки для обращения граждан по поводу регистрации сделки и перехода права собственности не установлены федеральным законодательством и другими правыми актами. Государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом, оформленной доверенности.
Государственной регистрацией права собственности на имущество по договору определяется лишь в момент возникновения этого права у покупателя, вместе с тем, право законного владения по сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Однако, отсутствие регистрации договора в Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам Омского района Омской области не свидетельствует о недействительности заключенного договора отчуждения недвижимости и не препятствует предъявлению иска о признании права собственности на приобретенное по сделке имущество, в том числе в случае возникновения спора об основаниях возникновения права собственности.
Согласно копии паспорта серии №, выданного 13 марта 2002 года, свидетельству о заключении брака № ответчику принадлежит с 2002 года фамилия «Малеваный».
Из решения Омского районного суда от 28 ноября 2005 года следует, что Малеваный А.Ф. установил факт принадлежности ему диплома Омского высшего общевойскового командного дважды Краснознаменного училища имени Фрунзе, выданного в 1988 году, выданного на имя Малеванного А.Ф. Обращение в суд было вызвано тем, что в 2002 году он изменил фамилию, а училище, где он проходил обучение, было ликвидировано.
Суд считает, что свидетельство о праве собственности на землю, купчая принадлежат Малеваному А.Ф..
В соответствии со ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, при невозможности в ином порядке получить соответствующие документы.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Следовательно, исковые требования Базаровой Г.И. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор ( купчая) от 13 июня 1995 года, заключенный между Базаровой Г.И. и Малеванным А.Ф., удостоверенный нотариусом Лотц З.А., купли-продажи земельного участка размером 0,15 га., расположенного в 0,8 м. по направлению на север относительно кирпичного гаража, имеющего почтовый адрес: <адрес>, действительным.
Установить факт принадлежности Малеваному А.Ф. свидетельства о праве собственности бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией Комсомольского с/с от 24.02.1992 года № на имя Малёванного Андрея Федоровича и купчей от 13.06.1995 года, заключенной между Малеванным А.Ф. и Базаровой Г.И..
Признать за Базаровой Г.И. право собственности на земельный участок площадью 0,15 га, с кадастровым №, расположенный в 0,8 м. по направлению на север относительно кирпичного гаража, имеющего почтовый адрес: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через канцелярию Омского районного суда.
Судья:Г.Б. Шибаева ( Полный текст решения изготовлен 03. 05.2011г.)