Р Е Ш Е Н И Е№ 2-466/11
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шибаевой Г.Б.,
при секретаре Колокольцевой И.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 07 апреля 2011 года гражданское дело по иску Репп М.Я. к администрации Омского муниципального района Омской области, Германовой Э.Я. о признании сделки купли-продажи состоявшийся, об установлении фактов принятия наследства, принадлежности правоустанавливающих документов, и о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, и
УСТАНОВИЛ:
Репп М.Я. обратилась в суд с заявлением к администрации ОМР Омской области, Германовой Э.Я. о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 5.03. 1963 года между Репп Я.Е. и Спешиловой Е.А. состоявшимся, об установлении факта принадлежности Репп Я.Г. договора купли-продажи жилого дома, об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти отца Репп Я.Г. умершего в 1997 году, о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м. и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Репп Я.Г., умершего в 1997 году.
Истец Репп М.Я. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила дело рассмотреть в отсутствии (заявление в материалах дела).
Из пояснений представителя истца Романовой Т.А., действующей на основании доверенности следует, что исковые требования она поддерживает в полном объеме.
В 1997 году умер Репп Я.Г., отец Репп М.Я., которая на день смерти отца проживала совместно с ним. Репп Я.Г. состоял в браке с Репп С.К., которая умерла в 1994 году.
В 1963 году Репп Я.Г. приобрел в собственность у Спешиловой Е.А. за 1 800 рублей жилой дом и хозяйственные постройки по адресу: <адрес>. Договор был составлен в письменной форме, удостоверен специалистом Ачаирского сельского совета. Деньги Спешилова Е.А.получила полностью при подписании договора.
Постановлением главы Ачаирской сельской администрации от 21.03.1996 года № «Об уточнении нумерации домов» жилому дому был присвоен №.
В договоре купли-продажи отчество Репп Я. указано как «Е.» вместо правильного «Г. так как в быту Репп Я. все называли «Г. После смерти Репп Я.Г. открылось наследство в виде жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по вышеуказанному адресу. Завещание при жизни Репп Я.Г. не составлял, на день смерти проживал вместе с дочерью Репп М.Я.. Наследником по закону после смерти Репп Я.Г. является его дочери: Репп М.Я. и Германова Э.Я., последняя на наследство не претендует. Приусадебный земельный участок не оформлен.
Представитель ответчика администрации ОМР Омской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствии, против удовлетворения иска не возражают.
Ответчик Германова Э.Я., представители т/лиц Управления Росреестра по Омской области, ГП ОО «Омский ЦТИЗ», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, изучив представленные документы, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Установлено, что Репп Я.Г. умер 4 марта 1997 года, что подтверждается свидетельством о смерти.
На день смерти Репп Я.Г. принадлежал жилой дом, общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м. и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.
Право собственности Репп Я.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается договором купли-продажи от 5 марта 1963 года, заключенным между Репп Я.Е. и Спешиловой Е.А. согласно которому Репп Я.Е. приобрел у Спешиловой Е.А. 1800 руб. жилой дом.
Из справки, выданной администрацией Ачаирского с\о от 06.04.2005 года, следует, что в администрации Ачаирского с/о реестр регистрации нотариальных действий за 1963 год отсутствует, но имеется подлинный документ договора купли-продажи от 05.03.1963 года, заключенного между Спешиловой Е.А. и Репп Я.Е., удостоверенный в Ачаирском с/с 05марта 1963 года.
Из сообщения Объединенного архива г. Омска следует, что запись акта о смерти в отношении Спешиловой Е.А. не обнаружена, проверка проводилась по справочно-информационному материалу к записям актов о смерти с 01.01.1964 года по 31.12.1970 года по всем отделам ЗАГС г. Омска.
Установлено, что право собственности на жилой дом Репп Я.Е. никто не оспаривает.Договор купли-продажи заключался в простой письменной форме, договор был зарегистрирован в сельском совете. В договоре купли-продажи отчество Репп Я. указано «Е.
Согласно свидетельству о рождении Репп Я.Г. родился 06 апреля 1905 года, его родителями являются Репп Г., Репп А.
Таким образом, суд считает возможным установить факт принадлежности Репп Я.Г. договора купли-продажи жилого дома, заключенного между Репп Я.Е. и Спешиловой Е.А..
Согласно постановлению Главы Ачаирской сельской администрации от 21.03.1996 года № «Об уточнении нумерации домов» жилому дому, принадлежавшему на праве собственности Репп М.Я., присвоен адрес: <адрес>.
Согласно архивной справке, выданной администрацией Ачаирского сельского поселения, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с 1991 года по 1995 год были зарегистрированы: Репп Я.Е., С.К., М.Я., с 1996 года по 1997 год Репп М.Я., Я.Е., с 1998 года по 2010 год Репп М.Я.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что год постройки жилого дома – 1935г., общая площадь дома составляет 61,3 кв.м., жилая 46,4 кв.м., количество жилых комнат – 2, самовольно переоборудованная площадь отсутствует.
Суду предоставлен кадастровый паспорт здания, согласно которому общая площадь жилого помещения составляет 46,4 кв.м., назначение –жилой дом, инвентарный №.
По сведениям УФРС по <адрес> в Едином государственном реестра прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно справкам, выданным ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не оформлено, под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
По сведениям Министерства имущественных отношений по Омской области, ТУФА по управлению федеральным имуществом по Омской области, администрации ОМР Омской области в государственной, федеральной, муниципальной собственности объект недвижимости не значится.
Из сообщения Управления Росреестра по Омской области от 30.08.2010 года следует, что сведения на земельный участок, местоположение которого определено в <адрес> в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.
Из сообщения Управления Росреестра по Омской области от копия документа, на основании которого внесены сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> на имя Репп М.Я. отсутствуют.
Согласно ранее действовавшему законодательству (ст. 239 ГК РСФСР) договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского совета.
Отсутствие регистрации перехода права собственности не может свидетельствовать о недействительности заключенного и исполненного сторонами договора отчуждения недвижимости и не препятствует предъявлению иска о признании права собственности на приобретенное по сделке имущество.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Поэтому, договор купли-продажи жилого дома является состоявшимся и жилой дом подлежит включению в наследственную массу.
На день смерти Репп Я.Г. был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, совместно с дочерью Репп М.Я., что подтверждается справкой, выданной администрацией Ачаирского сельского поселения на основании похозяйственных книг.
У Репп Я.Г. было двое общих детей: Репп М.Я. и Германова Э.Я..
Репп М.Я. родилась 23 ноября 1929 года, ее родителями являются Репп Я.Е. и Репп С.К., что подтверждается свидетельством о рождении. Свидетельство о рождении Германовой Э.Я. суду не представлено.
Установлено, что наследниками после смерти Репп Я.Г.. являются его дети: Репп М.Я. и Германова Э.Я.. Супруга Репп Я.Г. – Репп С.К. умерла в 1994 году. Сведениями о других наследниках и наличии завещания суд не располагает. По сообщениям нотариуса Омского района наследственные дела после смерти Репп Я.Г. и Репп С.К. не заводились. Германова Э.Я, на наследство не претендует, свои возражения по иску не представила. То обстоятельство, что она не принимала наследство и принимать его не собирается, подтверждается заявлением от 26 мая 2005 года, удостоверенного нотариусом Омского района Масловой О.В.,
Так, из пояснений свидетеля Макухиной Л.В. следует, что она является дочерью Германовой Э.Я. и внучкой Репп Я.Г. Ее мать постоянно проживает в Германии с 2005 года. Дедушка Репп Я.Г. умер в 1997 году. У него был в собственности дом в <адрес>. На день смерти он проживал со своей дочерью Репп М.Я.. Мама на наследство не претендует.
Согласно копии лицевого счета в жилом доме в настоящее время зарегистрирована и проживает Репп М.Я.
Установлено, что Репп М.Я. на день смерти отца проживала совместно с ним, что подтверждается справкой, выданной органом местного самоуправления, показаниями свидетеля. Одним из доказательств вступления во владение наследственным имуществом является факт совместного проживания наследника с наследодателем. Факт принятия наследства Репп М.Я. после смерти отца считается установленным и дополнительному доказыванию не подлежит. Суд считает, что Репп М.Я. приняла наследство после смерти отца.
Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Таким образом, Репп М.Я. приобрела право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки в порядке наследования после смерти отца Репп Я.Г.
Руководствуясь. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 5 марта 1963 года между Репп Я.Е. и Спешиловой Е.А., удостоверенного в Ачаирском сельском совете, состоявшимся.
Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти Репп Я.Г., жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за Репп М.Я. право собственности на жилой дом, общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., инвентарный № и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти отца Репп Я.Г., умершего в 1997 году.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через канцелярию Омского районного суда.
Судья:Шибаева Г.Б.
Полный текст решения изготовлен 12. 04.2011 года