Дело №2-507/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего Соколова В.О.,
при секретаре Борщеве Д.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 14 апреля 2011 года гражданское дело по иску Тихоновой Н.С. к СПК «Ачаирский-1», Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Тихонова Н.С. обратилась в суд с иском к СПК «Ачаирский-1», Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, в обоснование заявленных требований указав, что 03.08.2007 г. она на законных основаниях была вселена в однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Омская область, Омский район, д. Покрово-Иртышское, <адрес>. Ордер на квартиру не выдавался. Данные обстоятельства подтверждаются справкой об отсутствии ордера от 09.08.2010 г. 24.09.2010 г. между ней и СПК «Ачаирский-1» был заключен договор социального найма указанного жилого помещения. Она проживает в вышеуказанной квартире, несет расходы по оплате коммунальных услуг, что подтверждается копией лицевого счета. СПК «Ачаирский-1» не возражает в приватизации указанной квартиры. В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) от 26.08.2010 г., выданного ГП ОО "Омский центр ТИЗ", однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Омская область, Омский район, д. Покрово-Иртышское, <адрес>, имеет общую площадь 23,0 кв.м, в т.ч. жилую площадь 13,2 кв.м. Указанная квартира в реестре федерального, муниципального имущества, в собственности Омской области, не значится. Она не имеет в собственности или по договору социального найма другого жилого помещения. Ранее она не получала жилое помещение бесплатно или за доступную плату из средств государственного, муниципального и иных жилищных фондов, правом бесплатной приватизации жилого помещения не пользовалась. В 2010 г. она обратилась в ГП ОО "Омский центр ТИЗ" с заявлением о приватизации указанного жилого помещения, однако в приватизации ей было отказано в связи с тем, что жилое помещение не значится в реестрах государственной и муниципальной собственности. Спорное жилое помещение построено в 1976 г., следовательно, относится к государственному, либо муниципальному имуществу, поскольку строилось за счет средств государства. Отсутствие надлежащей передачи жилого помещения в муниципальную или государственную собственность не может быть основанием для ущемления предоставленных законом прав истца. На основании изложенного просила суд признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: квартирой № в <адрес> в д. Покрово-Иртышское Омского района Омской области, на условиях договора социального найма; признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в д. Покрово-Иртышское Омского района Омской области, состоящую из одной комнаты, общей площадью 23,0 кв.м, жилой площадью 13,2 кв.м, в порядке приватизации.
Истец Тихонова Н.С., уведомленная надлежаще, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием своего представителя Вергуна С.А., о чем представила соответствующее заявление.
В судебном заседании представитель истца Тихоновой Н.С. – Вергун С.А., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, исковые требования в части признания за Тихоновой Н.С. права пользования жилым помещением, расположенным на условиях договора социального найма, не поддержал. Просил суд, учитывая положения ст.ст. 2, 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", признать за Тихоновой Н.С. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, д. Покрово-Иртышское, <адрес>, в порядке приватизации. Также пояснил, что Тихонова Н.С. ранее не использовала право бесплатной приватизации жилого помещения, ответчик СПК "Ачаирский-1" не возражает против удовлетворения исковых требований. Обращение в суд обусловлено тем, что в целях приватизации принадлежащего ей жилого помещения, Тихонова Н.С. обращалась в государственные и муниципальные органы власти за получением информации о принадлежности занимаемого ей жилого помещения, однако выяснилось, что ни в федеральной, ни в муниципальной собственности спорный объект недвижимости не состоит. В ГП «Омский центр «ТИЗ» был получен ответ, что в связи с отсутствием сведений о принадлежности жилого помещения, приватизация жилья возможна только в судебном порядке.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области – Шимф Е.А., действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, Пояснила, что спорная квартира не находится в реестре собственности Омского муниципального района Омской области, права и интересы Администрации ОМР не затрагиваются.
Представитель ответчика СПК «Ачаирский-1», уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, Администрации Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, против чего не возражали остальные участники процесса.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области, изучив имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со справкой об отсутствии ордера от 09.08.2010 г. №1187, выданной Администрацией Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (л.д. 9), Тихоновой Н.С., проживающей по адресу: Омская область, Омский район, д. Покрово-Иртышское, <адрес>, при вселении 03.08.2007 г. ордер не выдавался.
Как следует из копии лицевого счета от 23.09.2010 г. (л.д. 8), архивной справки Администрации Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района Омской области №1557 от 15.10.2010 г. (л.д. 23), копии справки Администрации Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района Омской области №1510 от 06.10.2010 г. (л.д. 24), истец зарегистрирован в спорном жилом помещении с 03.08.2007 г. по настоящее время.
Судом также установлено, что АО «Ачаирский» является правопреемником совхоза «Ачаирский» на основании Постановления Главы Администрации № 80/п. от 23.02.1993 г. и приказа №345 от 07.09.1993 г. ЗАО «Ачаирское» является правопреемником АО «Ачаирское» на основании Постановления Главы Администрации районного самоуправления №414/п от 15.07.1997 г. СПК «Ачаирский» является правопреемником ЗАО «Ачаирское» на основании Постановления Главы Администрации районного самоуправления № 774/п от 07.12.1999 г. 19.12.2002 г. проведена реорганизация СПК «Ачаирский» в форме выделения СПК «Ачаирский-1», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ №256155 от 04.04.2011 г. (л.д. 51-53).
В соответствии со справкой СПК «Ачаирский-1» от 08.10.2010 г., <адрес>, в д. Покрово-Иртышское Комсомольского сельского поселения Омского района Омской области состоит на балансе СПК «Ачаирский-1», введена в эксплуатацию в 1976 г. (л.д. 25).
24.09.2010 г. между СПК «Ачаирский-1» и Тихоновой Н.С. был заключен договор социального найма жилого помещения №36. Объектом договора является жилое помещение, состоящее из 1-й комнаты, расположенной по адресу: д. Покрово-Иртышское Омского района Омской области, <адрес>, площадь квартиры составляет 23 кв.м. (л.д. 10-11).
По сведениям УФРС по Омской области от 01.04.2011 г. №01/027/2011-0799 (л.д. 48), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, запрещений, арестов и ограничений (обременений) на объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, д. Покрово-Иртышское, <адрес>, отсутствуют. Аналогичные сведения содержатся в справке ГП «Омский центр «ТИЗ» от 04.04.2011 г. №181396 об отсутствии (наличии) обременений (л.д. 59).
Согласно письму Администрации Омского муниципального района Омской области от 30.08.2010 г. №01-16/3222, квартира, расположенная по адресу: Омская область, Омский район, д. Покрово-Иртышское, <адрес>, не значится в реестре собственности Омского муниципального района Омской области (л.д. 20).
В соответствии с ответом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 08.04.2011 г. №ТУ-0513923, объект недвижимости, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, д. Покрово-Иртышское, <адрес>, в реестре федерального имущества не значится (л.д. 64).
Согласно ответу Министерства имущественных отношений Омской области от 06.04.2011 г. №04/2174, в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствуют сведения о принадлежности объекта недвижимости, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, д. Покрово-Иртышское, <адрес> (л.д. 49).
По данным ГП «Омский центр «ТИЗ» (справка от 04.04.2011 г. №181395) о принадлежности объекта недвижимости, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Омская область, Омский район, д. Покрово-Иртышское, <адрес>, не оформлено (л.д. 60).
Согласно справок ГП «Омский центр «ТИЗ» №1 от 13.09.2010 г. (л.д. 13), №6314/2011 от 01.04.2011 г. (л.д. 58), Тихонова Н.С. не использовала право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области.
Согласно ответу ГП «Омский центр «ТИЗ» от 11.10.2010 г. №0701/13807, указанный объект в установленном законодательством порядке правоустанавливающих документов не имеет, таким образом, является не числящимся ни в реестрах муниципальной или государственной собственности, ни в ЕГРП на недвижимое имущество. В целях приобретения права собственности на указанный объект недвижимости в порядке приватизации необходимо обратиться в суд, и определить собственника недвижимого имущества (л.д. 22).
Из ответа Администрации Омского муниципального района Омской области №Т-27/58 от 08.02.2011 г. следует, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Омская область, Омский район, д. Покрово-Иртышское, <адрес>, в реестре собственности Омского муниципального района не значится. Основания для включения вышеуказанного жилого помещения в муниципальный жилищный фонд отсутствуют. Рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (л.д. 29).
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ч. 1 ст. 11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования один раз.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ №3020-1 от 27.12.1991 г. «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность… и муниципальную собственность» во исполнение требований Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», с целью ускорения процессов приватизации…
1.Объекты государственной собственности, указанные в Приложении №1 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности.
2. Объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.
Оформление передачи объектов в муниципальную собственность осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ.
В судебном заседании было установлено, что совхоз «Ачаирский» был неоднократно реорганизован и преобразован в итоге в СПК «Ачаирский-1», на балансе которого в настоящее время находится спорное жилое помещение. Сведениями о том, что какое-либо иное юридическое или физическое лицо в настоящее время являются собственниками спорного жилого помещения, суд не располагает. Следовательно, все объекты недвижимости, в том числе жилые помещения, возводившиеся до реорганизации совхоза «Ачаирский», относятся к государственному, либо муниципальному имуществу, поскольку строились за счет средств государства. Отсутствие надлежащей передачи квартиры с баланса совхоза в муниципальную или государственную собственность не может быть основанием для ущемления предоставленных законом прав истца.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) №3 по адресу: Омская область, Омский район, д. Покрово-Иртышское, <адрес>, составленным по состоянию на 26.08.2010 г., спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, 1976 года постройки, общей площадью 23,0 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м. Сведения о самовольно переустроенных, переоборудованных помещениях отсутствуют (л.д. 14, 61).
Таким образом, суд делает вывод о том, что истец имеет право на получение в порядке приватизации (безвозмездной передачи в собственность) занимаемой им квартиры <адрес> в д. Покрово-Иртышское Омского района Омской области.
Суд полагает возможным судебным решением установить право собственности истца на спорное жилое помещение в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. №1541-I.
Учитывая вышеизложенное, суд находит требование Тихоновой Н.С. подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тихоновой Н.С. удовлетворить.
Признать за Тихоновой Н.С. право собственности на жилое помещение – квартиру, инвентарный номер №, общей площадью 23,0 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м., расположенную по адресу: Омская область, Омский район, д. Покрово-Иртышское, <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Омский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СудьяВ.О. Соколов
Решение вступило в силу 30.04.2011 г.