Р Е Ш Е Н И Е№ 2-50/2011
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шибаевой Г.Б.,
при секретаре Колокольцевой И.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 28 апреля 2011 года гражданское дело по иску Карамбаева М.Т. к Якимчук Л.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об освобождении земельного участка, о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о взыскании судебных расходов, по встречному иску Якимчук Л.Н. к Карамбаеву М.Т., администрации ОМР Омской области, Управлению Росреестра по Омской области об установлении границ земельного участка, о признании недействительными постановления Главы администрации ОМР Омской области от 16.08.2010 года №, договора № от 25.08.2010 года о предоставлении земельного участка за плату, свидетельства о государственной регистрации права, результатов межевания земельного участка и постановки его на кадастровый учет, и
УСТАНОВИЛ:
Карамбаев М.Т. обратился с иском к Якимчук Л.Н. об обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 725 кв.м. с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> и снести самовольно возведенную постройку (сарай), расположенную на вышеуказанном земельном участке, о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в сумме 10 000 руб. и по оплате госпошлины в сумме 400 руб.
Затем истец уточнил исковые требования и попросил суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 725 кв.м. с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, путем сноса самовольных построек (сараев) и освобождения части земельного участка, признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права серии № от 26.10.2009 года, выданное на имя Якимчук Л.Н., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.
Ответчик Якимчук Л.Н. предъявила встречные исковые требования к Карамбаеву М.Т., администрации ОМР Омской области, Управлению Росреестра по Омской области об установлении границ земельного участка площадью 400 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> относительно земельного участка площадью 725 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, о признании недействительными постановления Главы администрации ОМР Омской области от 16.08.2010 года № «О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Карамбаеву М.Т., договора № от 25.08.2010 года о предоставлении Карамбаеву М.Т. в собственность за плату земельного участка площадью 725 кв.м. с кадастровым № для размещения дома индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, свидетельства о государственной регистрации права от 03.11.2010 года серии №, выданного на имя Карамбаева М.Т. Управлением Росреестра по Омской области в отношении вышеуказанного земельного участка, результатов межевания земельного участка и постановки его на кадастровый учет.
После производства дополнительной экспертизы ответчик Якимчук Л.Н. уточнила исковые требования в части установления границ принадлежащего ей на праве земельного участка и попросила установить границ в соответствии со схемой расположения границ земельного участка, представленной на рис.№1 дополнительной землеустроительной экспертизы от 21 апреля 2011 года.
Определением суда к участию в деле в качестве т/лиц привлечены администрация Морозовского сельского поселения ОМР Омской области, ФГУ «Федеральная кадастровая палата», ООО «Сфера», Титова Т.С., Тетерин В.В., Тетерин Д.В. ( владельцы смежных земельных участков), Решетников А.Г. ( бывший арендатор), ОАО «Газпроммежрегионгаз», ОАО «Омскоблгаз», Шевчун А.Я.
Истец Карамбаев М.Т. и представитель Келлер Ю.В. суду пояснили, что исковые требования с уточнением и свои пояснения поддерживают, со встречным иском в части не согласны.
26 марта 2007 года Решетникову А.Г. на основании постановления Главы администрации ОМР Омской области № от 26.03.2007 года был предоставлен в аренду земельный участок площадью 667 кв.м. в границах Морозовского с/п ОМР Омской области с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
29 марта 2007 года был заключен договора аренды земельного участка сроком на три года. На тот период времени на земельном участке уже стояли сараи, принадлежащие Якимчук Л.Н., и разделяли участок на две части.
24 сентября 2007 года права арендатора перешли к Карамбаеву М.Т. на основании соглашения по договору аренды земельного участка № № от 29.03.2007 года, согласно которому все права и обязанности Решетникова А.В. предусмотренные договором аренды перешли к Карамбаеву М.Т..
Летом 2010 года соглашение было расторгнуто в связи с предоставлением Карамбаеву М.Г. земельного участка площадью 725 кв.м. в собственность за плату на основании постановления главы администрации ОМР Омской области от 16.08.2010 года №
28 августа 2010 года с Карамбаевым был заключен договор предоставления земельного участка за плату. В том же году он зарегистрировал право собственности на земельный участок. Площадь земельного участка была увеличена на 58 кв.м. Межевой план оформлял в ООО «Сфера».
Строительство жилого дома было начато Карамбаевым в 2007 году. Хозяйственные постройки на тот период времени не мешали. Весной 2010 года сараи загорелись. Дом к тому времени был уже построен. Противопожарный разрыв между строениями и домом небольшой примерно 7 метров, что нарушает его права.
Истец согласен с предложенным вариантом установления границ земельных участков на рис. № дополнительной землеустроительной экспертизы. Просит суд установить границы участка на основании этой схемы.
Ответчик Якимчук Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила дело рассмотреть в отсутствии (заявление в материалах дела).
Из пояснений представителя ответчика Гельзендекер В.П. и представителя Лобода Н.В. следует, что встречные исковые требования и пояснения поддерживают в полном объеме, с иском Карамбаева М.Т. не согласны.
Якимчук Л.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь и границы участка установлены декларативно. О том, что земельный участок, на котором расположен ее сарай, предоставлен в аренду Решетникову, ответчик узнала в 2007 году, когда ее пригласили в администрацию Морозовского сельского поселения для разрешения спора по границам земельных участков в связи с обращением Решетникова А.Г.. Было решено, что Решетников А.Г. развернет свой участок и сместит его в сторону усадьбы Титовой. Недостающая площадь должна была быть ему компенсирована за счет соседнего земельного участка, против чего Титова не возражала, т.к. участок ей был не нужен. Земельный участок Якимчук был выделен в 1997 году, в этом же году был построен сарай, который используется для личного подсобного хозяйства. Часть сарая кирпичная, а часть деревянная.
В 2010 году сарай был поврежден в результате пожара и восстановлен из подручного материала. Право собственности подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Постановлением Главы администрации Морозовского с/п ОМР Омской области от 11 марта 2009 года № земельному участку был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Земельный участок огорожен забором. Карамбаев М.Т. не согласовывал с ней границы земельного участка при межевании. Межевой план земельного участка ответчик не оформляла. Поскольку у Шевчун отсутствуют документы о законном владении земельным участком по хозяйственные постройки, представители истца просят суд установить границы земельного участка согласно схему расположения границ земельного участков на рис. 1 заключения дополнительной экспертизы.
Представитель т/лица администрация Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Т\лицо Шевчун А.Е. в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, извещался надлежащим образом.
Из пояснений т/лица Шевчун А.Е, опрошенного на предыдущем судебном заседании, следует, что с иском Карамбаева не согласен, против удовлетворения требований Якимчук не возражает. Хозпостройки принадлежали его тестю - Воробьеву М.Н.. Земельным участком и сараем он пользовался 10 лет. Документов на сарай и на земельный участок у тестя не было. При жизни он обращался в сельский совет по поводу предоставления земельного участка, занятого самовольной постройкой, но ему не предоставили участок. В 2010 году Воробьев он умер. Хозпостройки состоят из кирпичного сарая, навеса, участок огорожен забором. Площадь сарая 3х3 метра. Карамбаеву было известно о том, что сарай принадлежит Воробьевым. Рядом с участком проходит газопровод. Он использует постройки в летнее время, держит в нем свиней и птицу.
Представитель т/лица ФГУ «Федеральная кадастровая палата»
Сосковец А.В. суду пояснил, что земельный участок, на котором расположены постройки Шевчун, на кадастровом учете не состоит. Оснований для признания права собственности Карамбаева на земельный участок не имеется.Просит принять разрешить спор в соответствии с законом.
Представители т/лиц Управления Росреестра по Омской области, ООО «Сфера», ОАО «Омскоблгаз», т/лица Титова Т.С., Тетерин Д.В., Решетников А.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причина неявки не известна.
Т/лица - Тетерин В.В., представитель ОАО «Газпроммежрегионгаз», представитель администрации Морозовского сельского поселения ОМР Омской области, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в отсутствии.
Выслушав пояснения сторон, т/лица, изучив представленные документы, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Карамбаева М.Т. следует отказать, встречные исковые требования Якимчук Л.Н. удовлетворить частично.
Установлено, что Карамбаев М.Т. и Якимчук Л.Н. являются владельцами смежных земельных участков. Между ними возник спор о границах земельных участков, о пользовании земельными участками.
Постановлением Главы администрации ОМР Омской области от 16 марта 2007 года № «Об утверждении проекта границ земельного участка…» утвержден проект границ земельного участка площадью 667 кв.м. в границах Морозовского с/п ОМР Омской области, расположенного по адресу: <адрес> из состава земель населенных пунктов.
Согласно постановлению Главы администрации ОМР Омской области № от 26.03.2007 года «О предоставлении земельного участка Решетникову А.Г….» Решетникову А.Г. был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 667 кв.м. в границах Морозовского с/п ОМР Омской области с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.
На основании этого постановления 29 марта 2007 года между Омским муниципальным районом в лице Главы ОМР Баранова А.А. (арендодатель) и Решетниковым А.Г. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № № согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства площадью 667 кв.м. с кадастровым № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>
24 сентября 2007 года между Омским муниципальным районом в лице Главы ОМР Баранова А.А., Решетниковым А.Г. и Карамбаевым М.Т. было заключено соглашение по договору аренды земельного участка № от 29.03.2007 года, согласно которому все права и обязанности Решетникова А.В. предусмотренные договором аренды перешли к Карамбаеву М.Т. до окончания срока действия договора.
25 июня 2010 года Карамбаев М.Т. обратился к Главе администрации ОМР Омской области с заявлением с просьбой расторгнуть соглашение от 24.09.2007 года и прекратить право аренды на земельный участок по договору № от 29.03.2007 года и предоставить земельный участок площадью 725 кв.м. в границах Морозовского с/п ОМР Омской области, расположенный по адресу: <адрес> в собственность за плату для размещения дома индивидуальной жилой застройки.
14 июля 2010 года между Омским муниципальным районом в лице Главы ОМР Алексеева А.А.. и Карамбаевым М.Т. было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от 29.03.2007 года в связи с предоставлением земельного участка в собственность за плату.
Согласно постановлению Главы администрации ОМР Омской области от 16.08.2010 года № «О предоставлении земельного участка Карамбаеву М.Т….» Карабмаеву М.Т. предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 725 кв.м. в границах Морозовского с/п ОМР Омской области, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, из состава земель населенных пунктов, для размещения дома индивидуальной жилой застройки.
На основании этого постановления 28 августа 2010 года между Омским муниципальным районом в лице Главы ОМР Алексеева С.Г. (продавец) и Карамбаевым М.Т. (покупатель) был заключен договор предоставления земельного участка за плату №, согласно которому продавец обязуется предоставить в собственность за плату, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок площадью 725 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> из состава земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Согласно акту о передаче земельного участка в собственность за плату от 25 августа 2008 года земельный участок передан Карамбаеву М.Т. и находится в его фактическом владении и пользовании. Согласно расчету выкупной стоимости земельного участка свои обязательства по оплате Карамбаев М.Т. выполнил.
Право собственности Карамбаева М.Т. на земельный участок площадью 725 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 ноября 2010 года.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости ( кадастрового паспорта земельного участка) № от 28.06.2010 года, площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 725 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Границы измененного земельного участка не согласованы в установленном законом порядке.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 01 декабря 2009 года Карамбаеву М.Т. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 84,1 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на октябрь 2009 года, собственником жилого дома является Карамбаев М.Т. Суду представлен кадастровый паспорт согласно которому инвентарный номер жилого дома №, назначение – жилой дом, общая площадь – 84,1 кв.м.
В мае 2010 года в ООО «Сфера» истец оформил межевой план земельного участка, по результатам межевания площадь земельного участка увеличена на 58 кв.м. Изменение границ участка не согласовано.
Установлено, что границы земельного участка Карамбаева М.Т. на местности пересекаются сземельным участком с кадастровым №, предоставленный в собственность Якимчук Л.Н. для ведения личного подсобного хозяйства ( площадь наложения составляет 184 кв.м.) и с земельным участком, самовольно занятый постройками хозяйственного назначения, не поставленным на кадастровый учет,находящимся в фактическом пользовании гр. Шевчун А.Я. ( площадь наложения составляет 67 кв.м). Размеры наложения получены в результате проведения землеустроительной экспертизы.Фактически площадь земельного участка, принадлежащего Карамбаеву М.Т. в существующих на местности границах, составляет 635 кв.м.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 28 сентября 2009 года № 10, выданной администрацией Морозовского с/п Омского МР Омской области в пользовании Якимчук Л.Н. находится земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 26 октября 2009 года Якимчук Л.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Постановлением Главы администрации Морозовского с/п ОМР Омской области от 11 марта 2009 года № «О присвоении почтового адреса в <адрес>» земельному участку, принадлежащему Якимчук Л.Н., присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости ( кадастрового паспорта земельного участка) № от 14 апреля 2009 года, площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 400 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.
Границы земельного участка Якумчук Л.Н. не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь и местоположение границ участка определено декларативно. На земельном участке расположены хозяйственные постройки, которые были возведены в 1997 году. Фактически в собственности Якимчук Л.Н. находится земельный участок площадью 233 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера по объекту ООО «Земля» от 29.12.2010 года № при обследовании земельного участка, расположенного относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, были обнаружены следующие несоответствия: 1). Площадь земельного участка по правоустанавливающим документам составляет 725 кв.м., а по факту 413 кв.м. 2). Земельный участок, имеющий адрес: <адрес>, расположен с четной стороны <адрес>. Сараи Якимчук Л.Н. расположены на расстоянии менее 7-ми метров от жилого дома Карамбаева М.Т.
По делу специалистами ГП ОО «Омский ЦТИЗ» проведена землеустроительная экспертиза, согласно которой:
1. Согласно Приказу «О введении местной системы координат МСК-55 в Омском кадастровом округе» от 28.04.2008г. № на территории Омской области введена система координат МСК-55. До введения системы координат МСК-55 на территории Омского района Омской области учет земельных участков велся в системе координат 63-го года. Предоставленные координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в землеустроительном деле по межеванию земельного участка, выполненного ООО «Кадастр-центр» (стр. 93-99 гражданского дела №) не возможно установить на местности, так как они не соответствуют ни одной системе координат. Таким образом установить на местности границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 667 кв.м., в соответствии с первоначальными документами и сведениями государственного кадастра недвижимости не предоставляется возможным. Площадь земельного участка, фактически занятая Карамбаевым М.Т. составляет 635 кв.м. (рисунок № 1, стр. 23 экспертизы). Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № до 725 кв.м. без пересечения с границами других земельных участков возможен за счет земель общего пользования, если это не противоречит правилам землепользования и застройки <адрес>.
На рисунке № 2 (стр. 24 экспертизы) представлен возможный вариант расположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 725 кв.м. без пересечения с границами других участков.
2. В государственном кадастре недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 725 кв.м., уточнены на основании межевого плана, подготовленного ООО «Сфера» в 19.05.2010г. (стр. 100 гражданского дела № 2-50/2011). На основании данных государственного кадастра недвижимости (кадастровый паспорт земельного участка № от 28.06.2010г. (стр. 13-14 экспертизы, стр. 18-оборотная сторона, 19 гражданского дела № 2-50/2011) подготовлено Постановление Администрации Омского муниципального района № от 16.08.2010г. (стр. 20 гражданского дела № 2-50/2011), зарегистрировано право собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 03.11.2010г. № - стр. 8 гражданского дела № 2-50/2011, стр. 15 экспертизы).
Уточнение границ и площади данного земельного участка согласно действующему законодательству должно было проводиться в результате исправления кадастровой ошибки, допущенной при первоначальном установлении границ и площади данного земельного участка. Соответственно, границы должны были быть закреплены временными межевыми знаками или определены по существующим ограждениям. Кроме того, при изменении конфигурации и площади земельного участка необходимо провести согласование границ со всеми смежными землепользователями в установленном порядке и включить в межевой план заключение кадастрового инженера, где подробно описывается причина и обоснования изменения границ земельного участка с кадастровым номером №
Однако в государственный кадастр недвижимости попали данные об уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, представленные в межевом плане, подготовленным ООО «Сфера», с нарушением действующего законодательства.
По данным государственного кадастра недвижимости, согласно межевому плану, подготовленному ООО «Сфера», в границы земельного участка с кадастровымномером№включенынежилыепостройки, находящиеся в пользовании Якимчук Л.Н. и Шевчук А.Я., расположенные на нем в момент уточнения границ, выполненное ООО «Сфера».
Схема расположения земельных участков с кадастровыми № и с учетом данных государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым № представлены на рисунке № (стр. 23 экспертизы).
Вынос границ земельного участка с кадастровым номером № на местность по уточненным координатам из государственного кадастра недвижимости т..505, т.506, т.507, т.508, т.509) несет снос хозяйственных построек, находящихся в пользовании Якимчук Л.Н и Шевчук А.Я. (рисунок № 1, стр. 23 экспертизы).
3. Осуществить вынос границ на местности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 667 кв.м. не предоставляется возможным, так как по материалам землеустроительного дела, выполненного ООО «Кадастр-центр» 1стр. 93 гражданского дела № 2-50/2011), координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № выполнены в местной системе координат, согласно техническому заданию на выполнение землеустроительных работ по уточнению границ земельного участка (стр. 94-оборотная сторона гражданского дела № 2-50/2011).
Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 725 кв.м., с другими земельными участками представлены на рисунке № 3 (стр. 25 экспертизы). Площадь пересечения с земельным участком, находящимся в собственности Якимчук Л.Н., составила 184 кв.м.; площадь пересечения с земельным участком, находящимся в пользовании Шевчук А.Я., составила 67 кв.м; площадь пересечения с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, составила 14 кв.м.
4. По сведениям государственного кадастра недвижимости (стр. 58 гражданского дела № 2-50/2011, стр. 13-14 экспертизы) границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный земельный участок находится на праве собственности за Якимчук Л.Н. (свидетельство о государственной регистрации права от 02.10.2009г. № - стр. 59 гражданского дела № 2-50/2011, стр. 17 экспертизы).
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 400 кв.м., по документам и данным государственного кадастра недвижимости на местности не предоставляется возможным ввиду отсутствия данных о координатах поворотных точек в государственном кадастре недвижимости и в документах о предоставлении данного земельного участка.
По результатам геодезических работ и после обработки геодезических данных, съемки, выполненной специалистами Предприятия 01 марта 2011г., местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, отображена на рисунке № (стр. 23 экспертизы). Площадь земельного участка с кадастровым № по результатам геодезической съемки ГП «Омский центр ТИЗ» составила 233 кв.м.
Суд согласен с выводами эксперта о том, что результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером 55:20:120101:160, выполненного ООО «Сфера», получены с нарушением законодательства, что в землеустроительном деле по межеванию земельного участка, выполненного ООО «Кадастр-центр» не возможно установить на местности в виду не соответствия ни одной системе координат.
Поэтому результаты межевания, выполненные ООО «Сфера», подлежат признанию незаконными в части установления местоположения границ земельного участка, пересекающих земельный участок, находящийся в собственности Якимчук Л.Н.. Требования Карамбаева М.Т. об обязанности произвести снос строений, принадлежащих Якимчук Л.Н., освободить земельный участок, о признании недействительным права собственности на земельный участок подлежат оставлению без удовлетворения, т.к. строения ответчик возвела в 1997 год, владеет и пользуется земельным участком на законных основаниях, часть строений возведены третьими лицами на участке площадью 67 кв.м.
В судебном заседании установлено, что вдоль ул. Птицеводов и проезда без названия проходит наружный и подземный газопровод, что подтверждается пояснениями сторон и представленной ОАО «Омскоблгаз» схемой расположения коммуникаций наружного и подземных газопровода, расположенных в районе <адрес>. Земельный участок площадью 145 кв.м, расположенный между участком Якимчук Л.Н. и газопроводом, на котором находятся строения, хозяйственного назначения, находится в пользования Шевчуна А.Е.
Из сообщения администрации Морозовского с\п следует, что сведения о предоставлении земельного участка Шевчун отсутствуют.
Из заключения эксперта следует, что земельный участок площадью 145 кв.м. не значится в государственном кадастре недвижимости. Из сообщения Управления Росреестра по Омской области следует, что право собственности или право аренды за Воробьевым, прежнего пользователя строениями и земельным участком, на земельный участок не зарегистрировано. Нотариус Омского района сообщила суду о том, что в наследственную массу, открывшуюся после смерти Воробьева ( Варабьева) спорный земельный участок не был включен.
Первоначально экспертом представлен возможный вариант расположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 725 кв.м, как и земельного учсатка с кадастровым №, площадью 400 кв.м., без учета расположения газопровода, охранной зоны газопровода, самовольно занятого земельного участка площадью 145 кв.м, не имеющего отдельного кадастрового номера, с чем суд не может согласиться. Определением суда была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза
Эксперт представили три варианта возможного расположения границ земельных участков кадастровыми № и № с учетом прохождения наружного газопровода и его охранной зоны, самовольно занятого Шевчун А.Е. земельного участка площадью 145 кв.м., не имеющего отдельного кадастрового номера. Общая площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Карамбаева М.Т., Якимчук Л.Н., и Шевчун А.Е. составляет 1013 кв.м., при чем часть земельного участка Карамбаева М.Т. находится в охранной зоне газопровода. В то время, как общая площадь земельных участков по правоустанавливающим документам составляет 1125 кв.м.
При выполнении геодезических работ выявлен наземный газопровод, проходящий вдоль проезда и <адрес>. Подземный газопровод на местности определить не представляется возможным в виду отсутствия исполнительной съемки места проложения данного газопровода. Со слов Карамбаева М.Т. подземный газопровод расположен за существующими границами его земельного участка на примерном расстоянии 1.5 метра. При отсутствии исполнительной съемки места прохождения подземного газопровода заключение по поставленным в определении вопросам под номерами 1.2 подготовлено только с учетом прохождения наружного газопровода и его охранной зоны.
По мнению эксперта приведение площадей земельных участков в соответствие с правоустанавливающими документами возможно только за счет общего пользования, если это не противоречит правилам землепользования и застройки с. Морозовка и при условии согласования границ земельного участка с администрацией ОМР Омской области.
На рисунке № представлен возможный вариант расположения земельных участков с кадастровыми № и №, площадью 725 кв.м. и 400 кв.м. с учетом расположения наружного газопровода, соблюдения его охранной зоны, самовольно занятого Шевчун А.Е. земельного участка площадью 145 кв.м., не имеющего отдельного кадастрового номера.
На рисунке № 2 представлен возможный вариант расположения границ этих земельных участков с учетом существующих ограждений от н16 до н17 и самовольно занятого Шевчун земельного участка площадью 145 кв.м.. Данный вариант влечет перенос ограждений и сноса нежилых строений, находящихся в пользовании Шевчун А.Е..
Все варианты предусматривают возможность увеличения фактической площади земельных участков до предусмотренной в правоустанавливающих документах как Карамбаева, так и Якимчук. не противоречит действующему законодательству. При этом суд считает необходимым выбрать такой вариант расположения границ, который не будет нарушать законные интересы третьих лиц, ОАО «Омскоблгаз», государства в лице органа местного самоуправления и позволит Карамбаеву и Якимчук использовать по назначению земельные участки.
Суд согласен с заключением экспертов, оснований не доверять проведенным исследованиям у суда не имеется. Стороны не представили суду доказательства, подвергающие сомнению сделанные экспертом выводы.
Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Ст. 60 ЗК РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.
Согласно ст. 38 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек измерения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащих в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Суд считает, что установление границ и площади земельных участков Карамбаева М.Т. и Якимчук Л.Н.необходимо производить по схеме расположения границ земельных участков на рис.1 дополнительной землеустроительной экспертизы, выполненной специалистом ГП ОО «Омский ЦТИЗ», с определением границ земельного участка с кадастровым №, площадью 725 кв.м. с характерными точками и координатами <данные изъяты>
Границы земельного участка с кадастровым № площадью 400 кв.м. определены с характерными точками и координатами: <данные изъяты>
В результате определения расположения границ земельных участков затрагиваются интересы гр. Шевчун А.Е., который не явился в судебное заседание и не представил доказательства своим возражениям. Установлено, что у Шевчун Е.А. отсутствует законное право на владение и пользование данным участком. На участке имеются хозяйственные постройки. Часть самовольно занятого земельного участка находится в собственности Карамбаева М.Т. согласно правоустанавливающим документам, другие части в собственности Якимчук и государства в лице органов местного самоуправления.
Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Карамбаев М.Т., Якимчук Л.Н. в праве на общих основаниях обратиться в суд с иском о сносе самовольно возведенных строений.
В соответствии с пунктом 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.
Согласно ст. 17 ФЗ от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве», в редакции действующей с 1 июля 2007 года по 16 мая 2009 года, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.
Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.
Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.
Иное описание местоположения границ объекта землеустройства допускается составлять, если они совпадают с границами имеющихся на местности ориентиров (дороги, улицы, защитные лесные насаждения, реки, ручьи, каналы, линейные объекты и другие подобные объекты), которые отражены в сведениях государственного земельного кадастра, и (или) на основе измерений расстояний между объектом землеустройства и соответствующими ориентирами с указанием направлений от ориентиров к объекту землеустройства, а также на основе соответствующих измерений относительно объекта землеустройства и межевых знаков.
В случае споров о границах объектов землеустройства, установленных в порядке, определенном частями четвертой, пятой и шестой настоящей статьи, местоположение их границ закрепляется межевыми знаками с определением координат таких объектов.
Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 г. N 514., карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.
Согласно п.1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель(утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.) межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.
Статья 17 Федерального закона от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве" (с изменениями от 18 июля 2005 г., 4 декабря 2006 г., 13 мая, 23 июля 2008 г.) порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
Пункт 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства(утв. постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 г. N 688) предусматривает, что установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Согласно ст. 39 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Таким образом, требования ответчика Якимчук Л.Н. и Карамбаева М.Т. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению в соответствии со схемой расположения границ земельных участок на рис. 1 дополнительной землеустроительной экспертизы. Согласование границ земельных участков с Шевчун А.Е. не требуется по вышеизложенным основаниям.
Согласно ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Следовательно, в удовлетворении требований Якимчук Л.Н. о признании недействительными постановления Главы администрации ОМР Омской области от 16.08.2010 года № договора № от 25.08.2010 года о предоставлении земельного участка за плату Карамбаеву М.Т., свидетельства о государственной регистрации права, следует отказать за необоснованностью. Требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка, принадлежащего Карамбаеву М.Т. и постановки его на кадастровый учет подлежат удовлетворению в части определения работниками ООО «Сфера» границы земельного участка в точках 509, 508, 507, пересекающей земельный участок с кадастровым №, принадлежащий Якимчук Л.Н..
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Карамбаева М.Т. к Якимчук Л.Н. об устранении препятствий в пользовании земельного участка путем сноса хозяйственных построек, освобождения земельного участка, о признании недействительным права собственности на земельный участок, о взыскании судебных расходов отказать.
Исковые требования Якимчук Л.Н. удовлетворить частично.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Якимчук Л.Н. предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии со схемой возможного расположения земельных участков на рис. 1 дополнительной землеустроительной экспертизы, выполненной специалистом ГП ОО «Омский ЦТИЗ» в МСК-55 с характерными точками и координатами: <данные изъяты>
Признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым №, выполненные ООО «Сфера», в части определения границы земельного участка в точках 509, 508, 507, внесение в государственный кадастр недвижимости соответствующих изменений.
В остальной части иска отказать.
Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 725 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий Карамбаеву М.Т., в соответствии со схемой возможного расположения земельных участков на рис. 1 дополнительной землеустроительной экспертизы, выполненной специалистом ГП ОО «Омский ЦТИЗ», в МСК-55 с характерными точками и координатами <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через канцелярию Омского районного суда.
Судья:Г.Б. Шибаева
Полный текст решения изготовлен 03.05 2011 года