Р Е Ш Е Н И Е № 2-47/2011
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шибаевой Г.Б.
при секретаре Колокольцевой И.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 21 марта 2011 года гражданское дело по иску Мурзина В.А. к администрации Омского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, и
У С Т А Н О В И Л:
Первоначально Мурзин В.А. обратился с иском к администрации ОМР Омской области о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,
<адрес>.
Затем истец в лице представителя Ивониной Е.Г., действующей на основании доверенности, дополнил исковые требования и попросил суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> заключенный 15.06.1999 года между ним и Киселевой В.П..
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечены ТУФА по управлению государственным имуществом по Омской области, в качестве т/лиц Управление Росреестра по Омской области, администрация Лузинского с/п ОМР Омской области, Темник Е.И..
Из пояснений истца Мурзина В.А. следует, что исковые требования поддерживает в полном объеме. В 1998 году он вместе со своей семьей приехал из Казахстана в Омскую область на постоянное местожительство. Первые восемь месяцев они жили у его брата в <адрес>, а в феврале 1999 года стали снимать комнату в <адрес>, который принадлежал Киселевой В.П. на праве собственности. В доме было две комнаты и кухня. Киселева В.П. проживала вместе с ними. За комнату они платили Киселевой В.П. ежемесячно 150 рублей. Летом 1999 года Киселева В.П. предложила им купить дом и земельный участок под ним за 45 000 руб., они с супругой согласились.
15 июня 1999 года в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи. Свидетели при заключении договора не присутствовали. В сельском совете подписи не удостоверяли. Договор купли-продажи выполнен разными почерками, т.к. договор составляли вдвоем, он и Киселева В.П.. Расчет был произведен полностью при подписании договора. После продажи Киселева проживала то в доме, то у подруг либо в Лузино. Ночевала она в этом доме, т.к. он не мог ей отказать, и жалел ее. Они с супругой заботились о ней, кормили, стирали ее вещи. Договор пожизненной ренты с Киселевой они не заключали. Киселева В.П. сохраняла прописку в доме. Права на дом и земельный участок они не оформил, т.к. Киселевой В.П. было некогда, она постоянно находилась в разъездах, и у нее отсутствовали правоустанавливающие документы на дом. По этой же причине он не мог зарегистрироваться по месту жительства в этом доме. Дом Киселевой В.П. перешел по наследству после смерти ее родителей. Других наследников не было. Собственных детей Киселева В.П. не имела. Темник Е.И. ее воспитанница. Спиртными напитками Киселева не злоупотребляла, вела здоровый и активный образ жизни. Как она распорядилась деньгами, вырученными от продажи дома, ему не известно.
В спорном жилом доме они с супругой имеют временную регистрацию с 2005 года. Ему известно, что у Киселевой В.П. был племянник Киселев А.А., который на день смерти проживал в с. Пятилетка. Он злоупотреблял спиртными напитками и бомжевал. Киселев А.А. умер в 2004 году. В 1996 году спорному жилому дому был присвоен №, в 1998 году - №, а в 2010 году - № Все эти годы он следил за техническим состоянием дома. Зимой 1999г. он произвел побелку в комнатах, починил крышу дома, вставил стекла в окне. В последующие года заменил печь, наклеил обои на стены в доме, заменил электропроводку, построил туалет, навес и два сарая, поменял ограждение участка. Темник Е.И. к нему претензий не предъявляла.
Из пояснений представителя истца Мурзина В.А.- Ивониной Е.Г., действующей на основании доверенности от 03.11.2010 года, следует, что исковые требования поддерживает в полном объеме. 15 июня 1999 года между Мурзиным В.А. и Киселевой В.П. в домашних условиях был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому Мурзин В.А. приобрел у Киселевой В.П. за 45 000 руб. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Расчет был произведен в тот же день в полном объеме. Каким образом Киселева В.П. распорядилась денежными средствами, вырученными от продажи объектов недвижимости ей не известно.
На момент заключения договора купли-продажи земельный участок Киселевой В.П. принадлежал на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 17.06.1992 года №. Право собственности Киселевой В.П., являющейся единственным наследником после смерти своих родителей, на жилой дом оформлено не было. Киселева В.П. в родительском доме проживала с 1967 года. В 2002 году она умерла. На день смерти Киселева В.П. проживала в этом доме вместе с истцом и его супругой Михайловой Л.К., так как ей негде было жить. Родственников у Киселевой не было, а за ней требовался постоянный уход. Мурзин В.А. и его супруга Михайлова Л.К. прописаны в спорном жилом помещении с 2005 года, но фактически проживают с 1999 года.
В силу своей неграмотности и отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом Мурзин В.А. не оформил надлежащим образом свои права на жилой дом и земельный участок сразу же после заключения договора купли-продажи.
Из пояснений представителя ответчика Администрации ОМР Омкой области Суппис Н.А. следует, что с исковыми требованиями администрация не согласна. Истцом не представлено достаточно доказательств тому, что договор купли-продажи является действительным. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. Земельный участок не сформирован, границы земельного участка не определены. От права собственности на дом Киселева В.П. не отказывалась, так как проживала в доме до дня своей смерти.
Из пояснений представителя т/лица администрации Лузинского с/п ОМР Омской области Путилиной Н.В. следует, что с исковыми требованиями администрация не согласна. Договор купли-продажи в сельском совете не регистрировался. Мурзин в спорном жилом помещении зарегистрирован временно с согласия Киселевой В.П. Спорный земельный участок принадлежал Киселевой В.П., а жилой дом ее родителям. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют.
Из пояснений т/лица Темник Е.И. следует, что с исковыми требованиями она не согласна. Ее мать Темник Е.И. умерла в 1967 году. После ее смерти отец Темник И.И. женился на Киселевой В.П.. Они состояли в гражданском браке. У отца было 5 детей. Она была самая маленькая, в начале ее отдали в детский дом. В 1968 году отец забрал ее из детского дома. Отец умер в 1982 году, когда ей было 15 лет. Перед смертью отца Киселева В.П. оформила опекунство над ней. Жили они в <адрес>, точно не помнит в отцовском доме. После школы она поступила в медицинское училище и жила в общежитии в г. Омске. С Киселевой В.П. она продолжала поддерживать отношения. В 1992 году у Киселевой В.П. умерла мать, и она вернулась в свой дом по <адрес>. Сначала она жила одна, а потом пустила квартирантов Мурзина и его супругу, которые после смерти Киселевой В.П. продолжили проживание в доме. Киселева В.П. умерла в 2002 году. Перед смертью Киселева болела, и за ней требовался уход, поэтому в конце 2001 года она забрала Киселеву из больницы к себе. Через два месяца Киселева умерла. Похоронена Киселева на кладбище в <адрес>. Прощание с ней и поминальные обеды проводились в ее доме по <адрес>.
У Киселевой В.П. был племянник Киселев А.А. Он жил со своей матерью Киселевой Д.П. в <адрес>, а потом со своей сожительницы по <адрес>. Он злоупотреблял спиртными напитками. В 2002 года после смерти сожительницы он вернулся в свой дом по <адрес> и проживал там совместно с квартирантами Мурзиными. Каждый день он там не ночевал. О том, что Мурзины квартиранты, ей известно со слов Киселевой В.П.
Киселева В.П. ничего не говорила о продаже дома, намерений оформить на других лиц у нее не было. Про наличие крупной денежной суммы у Киселевой В.П. ей ничего неизвестно. От своего дома Киселева никогда не отказывалась, квартирантов не прописывала. Все имущество и вещи Киселевой остались в доме. Она каждые полгода приезжает в <адрес> на кладбище, заходит к Мурзиным. Последний раз была осенью 2010 года. Мебель Киселевой В.П. находится в доме. Считает, себя наследницей имущества Киселевой В.П.. После ее смерти пыталась оформить документы, но юрист ее ввел в заблуждение.
Представитель ответчика ТУФА по управлению государственным имуществом по Омской области, т/лица представитель Управление Росреестра по Омской области, Михайлова Л.К., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, т/лиц, представленные документы, суд считает, что в удовлетворении требований истца следует отказать по следующим основаниям.
Установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> был построен родителями Киселевой В.П.: Киселевым П.Р. и Вохмяниной А.Ф.. Дом был построен в 60-х годах. Эти обстоятельства подтверждаются выписками их похозяйственных книг с 1967 года, пояснениями истца, т\лица Темник Е.И., показаниями свидетелей.
Согласно Закона РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского совета гражданах и сведениях о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года №83 установлено, что строения, расположенные в сельском местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утв.ЦСУ СССР 13 апреля 1979г. №112\5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом №10 от 5 января 1979 года Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день. Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ, Так, в соответствии со ст. 8 ФЗ от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.
Согласно выпискам из похозяйственных книг за период с 1967 года и лицевым счетам похозяйственных книг по настоящее время имеются сведения о проживании в этом доме с 1967 года Киселева П.Р., Вохмяниной А.Ф., их дочерей Киселевой Д.П., 1921 года рождения, умершей в 1994 году, Киселевой В.П., 1926 года рождения, умершей в 2002 году, внука Киселева А.А., 1959 года рождения, умершего в 2004 году.
Киселев П.Р. умер 23 августа 1978 года, Вахмянина А.Ф. умерла 13 марта 1991 года, что подтверждается свидетельствами о смерти.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Суд считает, что по состоянию на 1991 год, т.е. после смерти Вохмяниной А.Ф., указанный выше жилой дом принадлежал на праве общей собственности в равных долях их дочерям : Киселевой Д.П. и Киселевой В.П. в силу ст. 546 ГК РСФСР, которые фактически приняли наследство, т.к. проживали совместно с матерью в этом доме согласно выписке из похозяйственной книги.
После смерти матери Киселева В.П. оформила право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 17 июля 1992 года администрацией Лузинского с\с, а также выпиской из государственного кадастра недвижимости № от 13 октября 2010 года на земельный участок с кадастровым №.
Киселева Д.П. умерла 22 июля 1994 года, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> Из показаний свидетелей и лицевых счетов следует, что Киселева Д.П. являлась инвалидом.
Наследником имущества после смерти Киселевой Д.П. является ее сын Киселев А.А., 1959года рождения.
Киселева В.П. умерла 27 февраля 2002 года, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>. В соответствии со ст. 17 ч. 2 ГК РФ правоспособность Киселевой В.П. в связи с ее смертью была прекращена.
На день смерти Киселева В.П. была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> совместно с ней проживали квартиранты : Мурзин В.А. и Михайлова Л.К.
Наследником по закону после смерти Киселевой В.П. являлся ее племянник Киселев А.А.. Фактически он наследство принял, т.к. им на праве общей собственности принадлежал дом. Киселев А.А. умер 13 февраля 2004 года, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>.
Установлено, что Киселева В.П. с 1967 года по 1982 года состояла в гражданском браке с Темник И.И.. Согласно свидетельствам о смерти Темник И.И. умер 14.01.1982 года. После его смерти воспитанием его дочери Темник Е.И. занималась Киселева В.П..
Согласно свидетельству о рождении Темник Е.И. родилась 17 марта 1967 года, ее родителями являются Темник И.И. и Темник Е.И.., которая умерла в 1967 году.
Согласно справке, имеющейся в материалах пенсионного дела, Темник Е.И. находилась на иждивении Киселовой В.П. на момент назначении пенсии.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Согласно ст. 1145 ГК РФ если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
Согласно ст. 1143 ГК РФ дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы) наследуют по праву представления.
Из сообщений нотариусов Омского района Е.А. Головановой, О.В. Масловой, нотариальной палаты Омской области, БУ ОО «ИсА» следует, что наследственные дела после смерти Киселевой Д.П., умершей в 1994 году, Киселевой В.П., умершей в 2002 году, Киселева А.А., умершего в 2004 году не заводилось.
Суд не располагает сведениями о наличии других наследников как после смерти Киселевой В.П., так и Киселева А.А., о наличии завещания. Темник Е.И. самостоятельных требований о признании права собственности, об установлении факта принятия наследства не предъявляла и не предъявляет.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.02.2011 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит Ерохиной В.И., Ерохину В.Г.
Согласно постановлению Главы администрации Лузинского с/п ОМР Омской области от 27.06.1996 года № «О наименовании улиц и нумерации домов» жилому дому принадлежащему Киселевой В.П. присвоен адрес: <адрес>.
Согласно постановлению Главы администрации Лузинского с/п ОМР Омской области от 24.09.1998 года № «О внесении дополнений и изменений в постановление от 27.06.1996 года № «О наименовании улиц и нумерации домов» жилому дому принадлежащему Киселевой В.П. присвоен адрес: <адрес>.
На основании постановления Главы администрации Лузинского с/п ОМР Омской области от 22.09.2010 года № «О присвоении адреса земельному участку и дому на нем» земельному участку и расположенному на нем жилому дому, ранее зарегистрированным по адресу: <адрес>, позже по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>
Согласно справке, выданной ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не оформлено.
По сведениям Управления Росреестра по Омской области в Едином государственном реестра прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из сообщения администрации ОМР Омской области следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре собственности Омского МР Омской области не значится.
Согласно копии технического паспорта на жилой <адрес> общая площадь жилого дома составляет 35,7 кв.м., жилая 27,4 кв.м., количество жилых комнат – 2, самовольно переоборудованная площадь отсутствует, дом 1958 года постройки.
Суду представлен кадастровый паспорт помещения. Жилой дом имеет инвентарный номер 69294, общую площадь 35,7 кв.м, назначение – жилой дом.
Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
Согласно п. 6 Положения о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утв. Постановлением СМ СССР от 29 июня 1984 г. N 683 , реализация имущества, указанного в пункте 1 настоящего Положения, производится налоговыми органами с соблюдением следующего порядка:
а) строения (в том числе жилые дома и части их), находящиеся в сельской местности - колхозам, совхозам и другим государственным сельскохозяйственным предприятиям, а также в ведение сельских (поселковых) Советов народных депутатов по решению исполнительных комитетов районных или городских Советов народных депутатов.
Истец предъявляет требования к органу местного самоуправления о признании права собственности и о признании договора купли-продажи действительным, при этом утверждает, что 15 июня 1999 года он купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у Киселевой В.П. за 45000 рублей.
В обоснование своих доводов истцом представлен договор купли-продажи от 15 июня 1999 года, заключенный между Мурзиным В.А. и Киселевой В.П. в домашних условиях, согласно которому Мурзин В.А. приобрел у Киселевой В.П. за 45 000 руб. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Расчет произведен полностью при заключении договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом, совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Сроки для обращения граждан по поводу регистрации сделки и перехода права собственности не установлены федеральным законодательством и другими правыми актами. Государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом, оформленной доверенности.
Государственной регистрацией права собственности на имущество по договору определяется лишь в момент возникновения этого права у покупателя, вместе с тем, право законного владения по сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не свидетельствует о недействительности заключенного и исполненного сторонами договора и не препятствует предъявлению иска о признании права собственности на приобретенное им по сделке имущество в случае возникновения спора об основаниях приобретения имущества.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В данном договоре не указан кадастровый номер земельного участка, площадь жилого дома. Адрес местонахождения объектов указан в договоре неверно, поскольку по состоянию на 1999 год почтовый адрес жилого дома был определен как : <адрес> ( л.д. 25).
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписанному сторонами передаточному акту или иному документы о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписании сторонами соответствующего документа о передаче.
Установлено, что Мурзин В.А. при жизни Киселевой В.П. и Киселева А.А. не оформил право собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке. В судебном порядке при жизни собственников данный спор не рассматривался.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представленный суду договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, в отсутствии свидетелей. Акт приема-передачи имущества не составлялся. Договор купли продажи дома и переход права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Из пояснений свидетеля Ш.В.Л.. следует, что Киселеву В.П. и Мурзина В.А. она знает, как жителей села Киселева В.П. проживала в родительском доме по адресу: <адрес>, напротив ее дома. Ее родители умерли. Киселева В.П. проживала в этом доме вместе с племянником А. и сестрой Д. Д. была глухонемая. Племянника А. воспитывала фактически В.П.. Она выходила замуж за Темник И., жила в его доме, занималась воспитанием его детей, в том числе Темник Е.И.. После его смерти продолжала какое-то время в его доме и воспитывать детей. Но свой дом она никогда не бросала, сестра Д. была на инвалидности. Дом она никому не продавала. Дом не был оформлен, она и не могла его продать, т.к. у нее был племянник. Она не могла оставить без жилья и племянника, и себя, т.к. ей негде было проживать. Киселева В.П. вселила Мурзиных в дом как квартирантов, т.к. боялась проживать одна. Они приехали из Казахстана. До них бывший любовник поджог дом, в результате пожара сестра Д. обгорела и умерла. Сама при этом продолжала проживать в доме. После смерти Киселевой В.П. ее племянник А. проживал в этом же доме с Мурзиными, которые проживают в этом доме до сих пор. А. проживал в этом доме с рождения. Он злоупотреблял спиртными напитками. Киселева В.П. последние годы ухаживала за больными людьми, но всегда ночевала дома.
Из пояснений свидетеля Е.Т.В. следует, что с Киселевой В.П. она поддерживала дружеские отношения. Киселева В.П. ничего ей не говорила о продаже дома. Она не могла продать дом, так как ей больше негде было жить. Киселева В.П. выходила замуж за Темник И.И., после его смерти она продолжала жить в его доме и воспитывать его детей. Они жили в <адрес>. Дом был совхозный, потом его отдала другим людям, а Вера вернулась в родительский дом по <адрес>. В 2002 году Киселева умерла. Хоронила ее падчерица Т.Е., над которой Киселева оформляла опекунство. Киселева хотела оформить дом на Елену, но не успела. Перед смертью Киселева проживала у Елены. Примерно двенадцать лет в доме проживают квартиранты.
Из показаний свидетеля К.Л.В. следует, что Киселеву В.П. и Мурзина В.А. он знает, как жителей села. С Мурзиным В.А. они познакомился в конце 90-х годов, когда он продавал свой старый дом в д. Пятилетка. С Мурзиным они не сошлись по цене, и ему известно, что Мурзин В.А. купил дом у Киселевой В.П. в <адрес> за 45 000 руб.. Дом был небольшой, обитый доской, одноэтажный, имелся огород. С кем на тот период времени проживала Киселева ему не известно. Спиртными напитками она не злоупотребляла, вела здоровый и активный образ жизни. Ему известно, что в доме Киселевых был пожар. В 2002 году Киселева умерла. После продажи дома Киселева В.П. жила в <адрес>, возможно у своего племянника, а возможно и в своем доме. Кроме того, он часто встречал Киселеву и в <адрес>, там она ухаживала за какой-то женщиной.
К показаниям свидетеля Каюмова Л.В. в части покупки Мурзиным В.А. жилого дома у Киселевой В.П. за 45000 рублей суд относится критически, поскольку сын Каюмова состоит в браке с дочерью Мурзина В.А., о совершении сделки Каюмову Л.В. известно со слов истца, при совершении сделки он не присутствовал.
Оценив собранные доказательства в их совокупности, суд считает, что истцом не представлено достаточных доказательств тому, что Киселева В.П. имела волеизъявление на продажу жилого дома, что волеизъявление Киселевой В.П. соответствовала ее действительной воле. Волеизъявление представляет собой внешнее выражение воли, которое придает ей правовое значение и позволяет судить о ее содержании.
Из пояснений Темник Е.И. следует, что мебель и вещи Киселева В.П. никуда не вывозила, они находились в этом доме на день ее смерти, а по состоянию на 2010 год в доме по-прежнему находится ее мебель. Оснований не доверять пояснениям Темник Е.И. не имеется. Конфликтов между Темник Е.И. и Мурзиным В.А. не было.
Установлено, что Киселева В.П. продолжала проживать в своем доме, сохраняла регистрацию по месту жительства, не давала разрешение на регистрацию по месту жительства Мурзина и его супруги, что подтверждается показаниями свидетелей, сообщениями из администрации Лузинского с\п. Мурзин В.А. и его супруга были зарегистрированы по другому адресу. Доводы истца о том, что они не могли зарегистрироваться в этом доме из-за отсутствия документов на дом у Киселевой, что ей было некогда этим заниматься, являются надуманными, т.к. согласно похозяйственной книге в этом доме были зарегистрированы граждане, в том числе Речаповы, в спорный период.
Из лицевого счета похозяйственной книги № за 2008- 2012г. ( л.д. 159-161) следует, что они проживают в доме как квартиранты, запись выполнена специалистом администрации Лузинского с\п со слов Мурзина В.А..
В материалах дела имеются заявления Мурзина В.А. о регистрации его по месту пребывания по адресу: <адрес> с 17 апреля 2007 года по 17 апреля 2008 года, с 15 апреля 2008 года по 15 апреля 2009 года, с 20 апреля 2010 года по 20 апреля 2013 года, а также заявление Михайловой Л.К. о регистрации ее по месту пребывания по адресу: <адрес>, с 20 апреля 2010 года по 20 апреля 2013 года.
Суду не представлено доказательств тому, что Киселева В.П. в связи с отчуждением дома отказалась от права собственности на жилой дом. У истца имелась возможности при жизни сособственника жилого дома и наследника по закону Киселев А.А. оформить надлежащим образом документы.
Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из показаний свидетелей, т\лица Темник Е.И. следует, что после смерти Киселевой В.П. в этом доме проживал и Киселев А.А. совместно с Мурзиными, которые вселились в дом как квартиранты. Суду не представлены доказательства тому, что Киселев А.А. отказался при жизни от своих прав на этот дом.
Из архивных справок, выданных администрацией Лузинского с/п ОМР Омской области следует, что на основании похозяйственных книг Лузинского с/с по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными с 2002 года по 2006 год Киселева В.П., Мурзин В.А., Михайлова Л.К. (Киселева В.П. умерла в 2002 год), Мурзин В.А. и Михайлова Л.К. временно зарегистрированы и проживают с 2005 года по настоящее время.
Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика по состоянию на 2010 год в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, временно зарегистрированы: Мурзин В.А., Михайлова Л.К.
Из пояснений истца следует, что вместе со своей супругой они заботились о Киселевой В.П. после покупки дома и земельного участка, стирали ее вещи, кормили, разрешали ей ночевать в доме.
Таким образом, в возникших правоотношениях усматриваются элементы договора пожизненной ренты.
Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
В соответствии со ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
Однако, в соответствии ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Перечисленные требования закона истцом не соблюдены.
Суд считает, что в удовлетворении требований истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, о признании договора купли-продажи объектов недвижимости действительным, следует отказать по выше изложенным основаниям.
Установлено, что на протяжении более десяти лет Мурзин В.А добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектами недвижимости. Следит за техническим состоянием жилого дома, производит ремонт дома, строительство хозяйственных построек и сооружений.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защиты гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Суд считает, что истец не лишен возможности на общих основаниях обратиться в суд с иском о признании права собственности на основании приобретательной давности в случае владения объектами недвижимости в течение 15 лет.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Мурзина В.А. к администрации ОМР Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> о признании договора купли-продажи объектов недвижимости от 15.06.1999 года, заключенного между Мурзиным В.А. и Киселевой В.П. действительным, отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через канцелярию Омского районного суда.
Судья: Г.Б. Шибаева
Полный текст решения изготовлен 28.03.2011г.