Дело № 2-387/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шибаевой Г.Б.,
при секретаре Колокольцевой И.Ю.,
рассмотрел года в открытом судебном заседании в г. Омске 15 апреля 2011 года гражданское дело по иску ЗАО «УК Партнер-Гарант» к Домрачевой Г.М. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, и
У С Т А Н О В И Л:
Первоначально ЗАО «УК Партнер-Гарант» обратилось в Октябрьский районный суд г. Омска с иском к Домрачевой Г.М. о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание жилья в сумме 56471 руб. 38 коп., судебных расходов в сумме 2388 руб. 85 коп.
Определением Октябрьского районного суда г. Омска от 07 февраля 2011 года гражданское дело по иску ЗАО «УК Партнер-Гарант» передано на рассмотрение в Омский районный суд Омской области по подсудности.
В ходе судебного разбирательства представитель истца ЗАО «УК Партнер-Гарант» Черноштан Ю.П., действующий на основании доверенности, уточнил размер и период задолженности в связи с поступлением заявлением о применении срока исковой давности и попросил взыскать задолженность по оплате услуг по содержанию и обслуживанию жилья в сумме 29606 руб. 88 коп. за период с 01 января 2008 года по 31 декабря 2010 года.
В судебном заседании представитель истца – ЗАО «УК Партнер-Гарант» Черноштан Ю.П. уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что с 01 января 2007 года ЗАО «УК Партнер-Гарант» оказывает собственникам дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе и собственнику <адрес> этом доме Домрачевой Г.М. услуги по содержанию и обслуживанию жилья. Эти услуги оказываются на основании собрания собственников жилых помещений от 11 декабря 2006 года и договора управления многоквартирным домом от 1 июня 2007 года. Услуги ответчику были предоставлены, но им не оплачены. В добровольном порядке ответчик отказывается уплатить задолженность. По состоянию на 30 марта 2011 года размер задолженности за период с 01 января 2008 года по 31 декабря 2010 года составляет 29606 руб. 88 коп. В 2006 году тариф на содержание составил 4.90 руб. за 1 кв.м., с 2008 году – 6.09 руб., в 2009 году – 7.15 руб., в 2010 году – 7.74 руб.. Структура платы за содержание и ремонт жилого помещения установлена решениями органа местного самоуправления. Услуги по содержанию включаются себя работы по очистке крыши от снега, уборка прилегающей территории, вывоз и утилизация жидких и твердых отходов, сезонная подготовка оборудования в доме, внеплановые работы, работы по устранению аварийных ситуаций, работы по заявкам граждан, текущий ремонт общего имущества, дезинсекция и дератизация. Мусорные контейнеры установлены на ул. 3 Транспортная. Претензии по качеству оказанных услуг от Домрачевой Г.М. не поступали.
Ответчик Домрачева Г.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии ( заявление в деле)
Представитель ответчика Селюк Д.В., действующий на основании доверенности, с иском не согласен и пояснил, что Домрачева Г.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 26 декабря 2006 года. В квартире Домрачева не проживает. Он является зятем ответчика, по ее просьбе следит за состоянием квартиры, оплачивает коммунальные услуги. О том, что дом обслуживает управляющая компания ЗАО «Партнер-гарант», Домрачевой не было известно. Квитанции она не получала, в подъезде отсутствует информация об обслуживающей организации. Фактически услуги по содержанию жилого дома не предоставляются. Собственники квартир товарищество собственников жилья или жилищный кооператив. Проверку систем отопления и водоснабжения, опрессовка труб не проводят, мусор не вывозят. Уборку подъезда работники управляющей компании не проводят.
Представитель ответчика подвергает сомнению заключение договора на управление многоквартирным домом, т.к. представитель истца не представил реестр собственников, который является приложением к договору. Про проведение общего собрания в декабре 2006 года о выборе управляющей компании ему ничего неизвестно.
Жильцы дома самостоятельно в 2006 года построили детскую площадку, для уборки которой нанимают дворника. Заявляет о применении срока исковой давности на задолженность, исчисляемую за период с января 2007 года.
Выслушав представителей сторон, изучив представленные документы, суд считает, что требование истца подлежат частичному удовлетворению.
Установлено, что Домрачева Г.М. является собственником квартиры в доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 26.12.2006 года, заключенным между Селюк В.И. и Домрачевой Г.М., свидетельством о государственной регистрации права собственности от 12 января 2007 года. Квартира находится в многоквартирном доме и имеет площадь 117,60 кв.м.
Согласно копии лицевого счета, ответчик была зарегистрирована в <адрес> в <адрес>, общая площадь квартиры составляет 117,60 кв.м. Фактически ответчик проживает по другому адресу.
С 2007 года ЗАО «УК Партнер-Гарант» предоставляет владельцам жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, услуги по обслуживанию и содержанию жилья в соответствии с договором управления многоквартирным домом.
Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно протоколу № на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от 11 декабря 2006 года, ЗАО «УК Партнер-Гарант» было избрано управляющей организацией данного многоквартирного дома, был утвержден проект договора между собственником и управляющей организацией.
Согласно договору управления многоквартирным домом № от 01.06.2007 года, заключенному между собственником жилых помещений в многоквартирном доме, действующего на основании протокола общего собрания и ЗАО «УК Партнер-Гарант», Управляющая компания принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в частности выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и т.д.
Согласно представленной выписке из реестра собственников : в жилом доме находится две муниципальные квартиры общей площадью 151 кв.м., четыре приватизированные квартиры, общей площадью 395 кв.м., всего квартир – 7, общей площадью 546.20 кв.м.
Суду не представлены доказательства о недействительности договора либо протокола общего собрания, на котором была избрана форма управления.
В соответствии с указанным выше договором, собственники поручают, а ЗАО «Управляющая компания Партнер - Гарант» за счет средств собственников в течение срока действия договора управления за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за счет средств собственников.
В приложение № стороны договора управления определили перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с условиями договора управления (п. 4.1.3.) управляющая компания имеет право самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц проводить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с заключением соответствующих договоров.
Управляющая компания применяет тариф за содержание и ремонт жилого помещения утвержденный Постановлениями Мэра города Омска от 21 ноября 2008 года №, от 23.11.2009 г. № в том числе и на многоквартирном жилом доме, в котором проживает истец. Установленный размер платы дифференцирован по видам благоустройства многоквартирных домов.
В соответствии с Информационным письмом о плате за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме от 29 ноября 2008 года № структура платы за содержание и ремонт жилого помещения сформирована в соответствии с действующими нормативными актами по эксплуатации жилищного фонда, нормированию трудовых и материальных ресурсов, на основании положений Жилищного кодекса РФ, для осуществления работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме.
Управление многоквартирным домом обеспечивает выполнение следующих функций:
-обеспечение сохранности и нормального функционирования переданного в управление недвижимого имущества;
- заключение договоров с подрядчиками;
- финансирование работ и услуг подрядчиков в соответствии с заключеннымидоговорами;
- сбор платежей с нанимателей и собственников помещений;
- взыскание задолженности по оплате ЖКУ;
- ведение технической документации на переданные в управление объекты;
работа с населением, в том числе рассмотрение обращений и жалоб по качествуобслуживания;
Содержание общего имущества дома включает в себя:
- уборку придомовых территорий, дератизацию и дезинсекцию;
- уход за элементами внешнего благоустройства;
- вывоз и утилизацию твердых и жидких бытовых отходов;
Кроме того, в содержание общего имущества включаются работы по непредвиденному ремонту общего имущества дома.
В состав непредвиденного ремонта (неучтенного планом и требующего немедленного исполнения работы, отсрочка которых не может быть допущена без ущерба для сохранности и нормальной эксплуатации зданий) включаются:
- работы, связанные с устранением аварийных ситуаций и их последствий, в том числе,выявляемые по результатам внеочередных осмотров, связанных со стихийными бедствиями и прочими форс-мажорными обстоятельствами;
- работы, выполняемые по заявкам граждан;
Работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме формируются из расходов на проведение профилактического ремонта.
В состав профилактического текущего ремонта включаются проводимые работы по предупреждению преждевременного износа элементов здания и иных, связанных с ним, объектов недвижимости или их частей и поддержанию заданных эксплуатационных показателей (характеристик) здания.
Расходы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством согласовываются с собственниками (или с уполномоченным представителем собственников) и включают в себя:
- расходы по ремонту отдельных элементов здания - стены; перекрытия, текущийремонт кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки, разные работы (крыльца,отмостки и прочее),
- расходы по частичному ремонту внутренних санитарно-технических иэлектротехнических работ, в том числе в разбивке по видам внутридомового инженерногооборудования жилого дома - водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, электрооборудование и т.п.
01 августа 2007 года между ОАО «УК Партнер-Гарант» и ООО «Альянс» был заключен договор на выполнение работ по технической эксплуатации, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, инженерных сетей и придомовых территорий №, согласно которому управляющий, выступая по поручению собственников многоквартирных домов в соответствии с приложениями договора управления, от имени и за счет средств собственников жилых помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющего поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг по эксплуатации, техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, находящегося в нем внутридомового инженерного оборудования, придомовых территорий и малых архитектурных форм.
01 января 2010 года между ЗАО «УК Партнер-Гарант» и ООО «Альянс» был заключен договор на выполнение работ по технической эксплуатации, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, инженерных сетей и придомовых территорий № согласно которому исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению работ по эксплуатации, техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, находящегося в нем внутридомового инженерного оборудования, придомовых территорий и малых архитектурных форм. В приложении к договору указан <адрес>.
Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. п.10 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно Уставу, утв. Решением от 9 сентября 2008 года, основными видами деятельности ЗАО « УК Партнер-Гарант» является управление недвижимым имуществом, управлением эксплуатацией жилого фонда и пр.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Из статьи 156 ЖК РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.
Пункты 11, 12, 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусматривают, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
Пункты 5, 6, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривают, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Представитель ответчика суду пояснил, что истец не осуществляет уборку детской площадки, собственники квартир самостоятельно проводят уборку детской площадки. При этом, суду не представлены доказательства тому, что детская площадка является общим имуществом владельцев помещений, что границы земельного участка, на котором расположен жилой дом определены, что детская площадка расположена границах этого участка.
Свидетель Ахметов В.Р. суду пояснил, что по просьбе Селюк Д. В. и за отдельную плату он производит уборку детской площадки возле дома. На этой площадке играют дети Селюк.
Согласно п. 15 Правил в состав услуг и работ могут не входить уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.
Пункт 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Фактическое оказание услуг по содержанию и обслуживанию жилья ЗАО «УК Партнер-Гарант» подтверждается показаниями свидетелей Крупко А.С., Крупко А.Ю., владельцами <адрес>. Из показаний свидетелей следует, что с оплату услуг по содержанию жилья они производят в ЗАО «УК Партнер-Гарант», качеством предоставляемых услуг недовольны.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Возражения представителя ответчика о том, что договор с ЗАО УК Партнер-Гарант Домрачева не заключала в письменной форме, некачественное предоставление услуг по содержанию, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
В силу ст.426 ГК РФ договор на оказание услуг является публичным, соответственно, оплата содержания и обслуживания жилья производится с момента их фактического предоставления. Поэтому отсутствие договора в письменной форме не освобождает получателя услуг от их оплаты.
Суду не представлены доказательства тому, что Домрачевой Г.М. или другими собственниками предъявлялись претензии по качеству предоставленных услуг в период с 2008 года по 2010г..
Пункты 7, 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусматривают, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
В период с 2006 года по 2009 год между ООО «Био-Сервис» и ООО «Альянс» были заключены договоры, согласно которым заказчик поручал, а исполнитель брал обязательство производить биотехнические работы (дератизация, дезинсекция, дезинфекция, дезинфекция мусорных стволов). Работы считаются выполненными после подписания акта выполненных работ заказчиком или его уполномоченным представителем. В приложении к договору (списку домов) значится <адрес>.
В материалах дела имеются акты выполненных работ от 16 января 2007 года, 22 марта 2007 года, 19 апреля 2007 года, 22 мая 2007 года, 25 июня 2007 года, 24 августа 2007 года, согласно которым ООО «Био-Сервис» биотехнические работы (дератизация, дезинсекция, дезинфекция, дезинфекция мусорных стволов) выполнило.
01 января 2009 года между ОАО «Омскгоргаз» и ЗАО «УК Партнер-гарант» был заключен договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования №, согласно которому подрядчик по заданию заказчика производит техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, в том числе бытового газового оборудования, согласно перечню, а заказчик оплачивает оказанные услуги подрядчиком.
01 января 2010 года между ООО «УК Партнер-Гарант» и ООО «Экосервис» был заключен договор № согласно которому исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, образующихся в результате жизнедеятельности собственников многоквартирных домов, в том числе и <адрес> а заказчик оплачивает эти услуги.
Суду представлены паспорта готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях в спорный период.
В судебном заседании исследованы журналы регистрации заявок общестроительной службы, по электроработам, аварийных заявок от населения за период с 2008 года по 2010 год. Обращения собственников помещений в многоквартирном доме в связи неполадками в системе отопления, водоснабжения и т.д. имели место в управляющую компанию.
Из уточненного истцом расчета задолженности на л.д. 236 следует, что общая сумма задолженности ответчика за содержание и обслуживание жилья за период с 01 января 2008 года по 31 декабря 2010 года составляет 29606 руб. 88 коп. Оснований не доверять представленному расчету не имеется.
Оплата ответчиком услуг по содержанию жилья не производилась.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Представитель ответчика подано заявление о применении срока исковой давности, в связи с пропуском ЗАО «УК Партнер-Гарант» трехлетнего срока для обращения в суд.
Установлено, что ЗАО «УК Партнер-Гарант» обратился с иском 14 января 2011 года. В ходе судебного разбирательства представитель истца представил уточненный расчет задолженности с учетом применения по заявлению ответчика срока исковой давности.
Статья 196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности устанавливается 3 года.
В соответствии с положениями п.2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Поскольку истец уточнил период и размер задолженности с учетом заявленного срока исковой давности, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию и обслуживанию жилья за период с 01 января 2008 года по 31 декабря 2010 года в размере 29606 руб. 88 коп. Плата за январь 2008 года подлежит включению в полном объеме, т.к. обязанность по внесению платы лежит на ответчике до 10 числа следующего месяца.
Ответчик не представил доказательства тому, что истец неправильно применял тарифы в указанный период, что тариф завышен. Обоснованное применение тарифов подтверждается предоставленными истцом документами.
Постановление Мэра г. Омска от 21.11.2008 года № 1041-п «Об оплате за содержание и ремонт жилого помещения» устанавливает с 1 января 2009 года размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах, имеющих все виды благоустройства, не оборудованные лифтом и мусоропроводом, в сумме 7,15 рублей за 1 кв.м. общей площади.
Постановление Главы Администрации г. Омска от 23 ноября 2009 года № 899-П «Об оплате за содержание и ремонт жилого помещения» устанавливает с 1 января 2010 года размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах, имеющих все виды благоустройства, не оборудованные лифтом и мусоропроводом, в сумме 7,74 рублей за 1 кв.м. общей площади.
Из информационного письма Администрации г. Омска от 22 ноября 2007 года № 897-п «Об оплате за содержание и ремонт жилого помещения» следует, что постановлением Мэра г Омска от 22 ноября 2007 года № 897-п установлен на 2008 год размер платы за содержание и ремонт жилого помещения без учета затрат на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в месяц в многоквартирных домах, имеющих все виды благоустройства, не оборудованные лифтом и мусоропроводом, - 6,09 рублей за 1 кв.м. общей площади.
То обстоятельство, что подвальное помещение в жилом доме, где расположен торговый комплекс, принадлежит гр. Оганян, не свидетельствует тому, что им принадлежит на праве общее имущество в виде инженерных систем холодного и горячего водоснабжения и что именно они оказывают услуги по содержанию жилья остальным собственникам помещений в этом доме.
Использование отдельными жильцами мусорных контейнеров, принадлежащих Оганян, не освобождает ЗАО УК «Партнер Гарант» от обязанности по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов. Изменения в договор по управлению многоквартирным домом не вносились.
По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
Таким образом, с Домрачевой Г.М. подлежит взысканию госпошлина в размере 1088 руб. 21 коп. ( 29606 руб. 88 коп. – 20 000 руб.) х 3 %+ 800 руб.. В остальной части следует отказать.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Домрачева Г.М. в пользу ЗАО «УК Партнер-Гарант» сумму задолженности по оплате услуг по содержанию и обслуживанию жилья за период с 01.01.2008 года по 31.12.2010 года в размере 29 606 руб. 88 коп., судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 1088 руб. 21 коп.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи кассационной жалобы в канцелярию Омского районного суда Омской области в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Г.Б. Шибаева (Полный текст решения изготовлен 20.04.2011г.)