Дело № 2-197/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Омск 24 февраля 2011 г.
Судья Омского районного суда Омской области Елисеев Е.В.,
при секретаре Смирновой С.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мысливец Г.М., Мысливец Г.М. Тимофея, Долматов Е.Г. к БОУ Омской области НПО «Профессиональное училище №14» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Мысливец Г.М., Мысливец Г.М. Тимофей, Долматов Е.Г. обратились в Омский районный суд <адрес> по следующим основаниям: они проживают в квартире по адресу: <адрес>. В 2002 году указанное жилое помещение было предоставлено Долматовой Е.Т. 03.03.2010 г. был заключен договор социального найма жилого помещения № на предоставление Долматовой Е.Т. указанной квартиры для проживания совместно с членами её семьи, а именно: Долматова Г.Г., Долматовой Д.Г., Долматова Е.Г., Мысливец Г.М., Мысливец Тимофея. Указанное помещение на балансе БОУ Омской области НПО «Профессиональное училище №14» не состоит. При получении технического паспорта выяснилось, что в указанном помещении была произведена перепланировка, выразившаяся в захвате коридора общего пользования и самовольном оборудовании санузла, что было произведено прежними жильцами в период проживания с 1975 г. по 2002 г. Спорный объект жилого фонда не был надлежащим образом передан в собственность муниципального образования Омский муниципальный район Омской области, на территории которого он расположен. В настоящее время истцы лишены возможности воспользоваться своим правом на приобретение в собственность занимаемого ими на условиях социального найма жилого помещения в порядке приватизации. Просят сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признать за Мысливец Г.М., Мысливец Г.М. Тимофеем, Долматов Е.Г. право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле на каждого на указанную квартиру в порядке приватизации.
Истцы Мысливец Г.М., Мысливец Т., Долматов Е.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представлено ходатайство, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя.
Представитель истцов по доверенности Лопарев А.П. в судебном заседании исковые требования своих доверителей уточнил, отказался от требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Просил признать за Мысливец Г.М., Мысливец Г.М. Тимофеем, Долматов Е.Г. право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле на каждого на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.
Представитель ответчика – БОУ Омской области НПО «Профессиональное училище №14» в судебное заседание не явился, о времени и месту судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленном отзыве на иск указано, что претензий по вопросу приватизации спорной квартиры не имеют.
Представитель третьего лица – Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, из ранее представленного отзыва следует, что возражений против исковых требований нет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации независимо от даты его рассмотрения.
Представители третьих лиц ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Третьи лица – Долматова Е.Т., Долматов Г.Г. действующий в своих интересах и в интересах Долматовой Д.Г. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежаще, просили рассмотреть заявление в их отсутствие, с участием представителя.
Свидетель Васильева О.В. допрошенная в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу с. Усть–Заостровка, ул. Учебная с декабря 2010г. и является соседкой Мысливец. Претензий к Мысливец в отношении перепланировки не имеет.
Свидетель Лищеева Е.Н. допрошенная в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу с. Усть–Заостровка, ул. Учебная, д.7 с 1993г. и является соседкой Мысливец и Долматовых. проживающих в квартире №20 Мысливец. На их общей лестничной площадке находятся 3 квартиры и вход в общежитие. Претензий к Мысливец по поводу перепланировки не имеет.
Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со справкой об отсутствии ордера №20, выданной БОУ Омской области НПО «Профессиональное училище №14», в 2002 году при вселении по адресу: <адрес> жилое помещение, работника Долматова Е.Т., совместно с членами семьи: Долматовым Г.Г., Долматовым Е.Г., Долматовой Д.Г., Мысливец Г.М., Мысливец Т. ордер на вселение не выдавался, заселение производилось в соответствии со списками очередников БОУ НПО ПУ №14 на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета.
В соответствии с договором социального найма жилого помещения №20 от 03.03.2010 г. БОУ НПО ПУ №14 передало Долматовой Е.Т. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, общей площадью 90,5 кв.м., жилой – 53,4 кв.м. по адресу: <адрес> для проживания в нем, совместно с членами семьи: Долматов Г.Г., Долматова Д.Г., Долматов Е.Г., Мысливец Г.М., Мысливец Т.Ф.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) инвентарный номер 80291/20-Б, литера Б, расположенной по адресу: <адрес> имеет общую площадь 90,5 кв.м., жилую площадь 53,4 кв.м. Аналогичные данные отражены в кадастровом паспорте помещения от 12.04.2010 г.
Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика от 21.02.2011 года по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Долматов Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Долматов Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Долматова Е.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Долматова Д.Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мысливец Г.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мысливец Т.Ф. ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с ДД.ММ.ГГГГ
Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект в ЕГРП отсутствует.
Согласно Распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области №1573-р от 29.12.2009 г. «О жилых помещениях жилищного фонда социального использования Омской области», из специализированного жилищного фонда исключены жилые помещения находящиеся в собственности Омской области в многоквартирном доме (общежитии), общей площадью 1309,9 кв.м. инвентарный номер 80291, литера Б, расположенном по адресу: <адрес> включены в жилищный фонд социального использования <адрес>.
Руководствуясь сведениями ГП «Омский центр «ТИЗ» от 27.04.2010 г. (справка № 10063/2010), от 24.02.2011 г. (справка № 277151), от 24.02.2010 г. справка № 277157) Мысливец Г.М. 03.06.1949 г.р., Долматов Е.Г. 29.09.1991 г.р., Мысливец Тимофей. 27.10.1942 г.р. право бесплатной приватизации на территории г. Омска и Омской области не использовали.
Согласно справки ГП «Омский центр «ТИЗ» №2607/2011 от 14.02.2011 г., Долматов Г.Г. использовал право приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кВ.1.
Согласно справки ГП «Омский центр «ТИЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ, Долматова Д.Г. использовала право приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кВ.1.
Согласно справки ГП «Омский центр «ТИЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ, Долматов Е.Г. использовал право приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кВ.1.
Согласно справки ГП «Омский центр «ТИЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ, Долматов Е.Г. (Мысливец) Елена Тимофеевна использовала право приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, СП Красноярское, Сан-профилакт, <адрес>, кВ.1.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 23 декабря 1992 года), ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
В соответствии с распоряжением Правительства № 1453-р от 17 октября 2002 года федеральным государственным учреждениям, федеральным органам исполнительной власти, федеральным государственным унитарным предприятиям, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы необходимо до 31 декабря 2004 года завершить передачу указанных объектов в муниципальную собственность в соответствии с Положением о порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность, утвержденным постановлением Правительства РФ от 7 марта 1995 года № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность». Этим же распоряжением рекомендовано иным хозяйствующим субъектам, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы, осуществлять их передачу в муниципальную собственность в соответствии с указанным Положением.
В соответствии с Указом Президента РФ от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», утратившим в настоящее время силу, при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности в состав приватизируемого имущества не включается жилищный фонд. Жилищный фонд относится к федеральной (государственной) собственности и находится в ведении администрации по месту расположения объекта.
Таким образом, спорный объект недвижимости не находится ни федеральной, ни в муниципальной собственности. В результате граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ о приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам для проживания до 01.03.2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке.
Согласно ответа ГП «Омский центр «ТИиЗ» от 12.10.2010 г., строение, расположенное по адресу: <адрес> находится в оперативном управлении БОУ НПО ПУ №14. Из предоставленного технического паспорта на квартиру и данных технического архива следует, что самовольно произведена перепланировка и приватизация данной квартиры будет возможна после предоставления соответствующего акта приемочной комиссии. В ином случае вопрос о сохранении помещения в перепланированном состоянии и передаче в собственность возможно только в судебном порядке.
Согласно сообщения директора БОУ Омской области НПО «Профессиональное училище №14» от 02.03.2010 г., администрация БОУ НПО ПУ №14 не возражает в передаче жилого помещения – <адрес>, находящегося в <адрес> в порядке приватизации в собственность Долматова Е.Т. совместно с членами семьи, проживающими на условиях договора социального найма.
Таким образом, судом установлено, что ни кем из заинтересованных лиц, в том числе и у балансодержателя спорного жилого помещения, не имеется возражений против произведенной перепланировки жилого помещения, ущемление чьих-либо законных прав и интересов не установлено.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
По правилам статьи 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, с учетом права несовершеннолетних членов семьи, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Таким образом, установлено, что истцы проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, Мысливец Г.М., Мысливец Т., Долматов Е.Г. с 11.03.2010 г. и по настоящее время. Это жилое помещение не передано в муниципальную собственность, но должно быть передано. Суд считает, что право собственности на указанное жилое помещение может быть признано за истцами в судебном порядке и право собственности должно быть зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.
В связи с изложенным, суд находит возможным установить за истцами право собственности на указанное жилое помещение на основании Закона о приватизации.
Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Мысливец Г.М., Мысливец Г.М. Тимофеем, Долматов Е.Г. право общей долевой собственности в равных долях, по 1/3 доле на каждого, на квартиру, инвентарный номер 80291/20-Б, общей площадью 90,5 кв.м., жилой площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: Елисеев Е.В.