Дело № 2-25/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Омск 10 февраля 2011 г.
Судья Омского районного суда Омской области Елисеев Е.В.,
при секретаре Смирновой С.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Корнилаев В.С. к Администрации Омского муниципального района Омской области, Власов С.А., Управлению Росреестра по Омской области. СНТ «Птицевод», СНТ «Птицевод-3Ф», СНТ «Птицевод» о признании сделки состоявшейся, признании свидетельства о регистрации права собственности недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Корнилаев В.С. обратился в Омский районный суд Омской области по следующим основаниям: постановлением Администрации Ростовкинского сельского совета народных депутатов №39 от 27.05.1997 г. ему был выделен земельный участок для ведения садоводства, в связи с чем он получил свидетельство о праве собственности на землю от 06.06.1993 г. на земельный участок в СТ «Птицевод» отд. 3 аллея 5, участок 159.
14.03.1998 он купил у Власова С.А. земельный участок № 160 в СТ «Птицевод» отд.3, который граничил с земельным участком №159, принадлежавшим ему на праве собственности. В соответствии с данным договором купли-продажи и свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-ХХVI №0289396 от 02.06.1998 г. истец является законным владельцем спорного земельного участка №160 в СТ «Птицевод» отд.3, открыто и непрерывно пользуется им. Осенью 2010 г. он обнаружил, что сумма налога на землю за земельный участок №160 больше чем сумма на земельный участок №159, в результате чего выяснилось что в свидетельстве на право собственности на земельный участок №160 ошибочно указано, что земельный участок вместо Омского района Омской области расположен в Ленинском районе г.Омска и не указано что СТ «Птицевод» отд.3. В членской книжке выданной СТ «Птицевод» отд. 3 от 16.07.1998 г. указано, что он является членом СТ Птицевод 3, имеются отметки об уплате членских взносов за земельный участок №160, расположенный в СНТ «Птицевод» отд. 3 Омского муниципального района Омской области, начиная с 1998 года. Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Птицеводов» отделение 3, аллея №, участок №.
В ходе судебного разбирательства Корнилаев В.С. уточнил исковые требования, просил признать свидетельство на право собственности на землю серии РФ XXVI №0289396 недействительным.
В судебном заседании истец Корнилаев В.С. дополнил исковые требования, просил признать состоявшейся сделку купли – продажи, заключенной между ним и Власовым С.А. по приобретению земельного участка №160 в СНТ «Птицевод» отделение №3 Омского муниципального района Омской области, площадью 500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Птицеводов» отделение 3, аллея №, участок №, расположений на землях Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области; признать свидетельство на право собственности на землю серии РФ XXVI №0289396 недействительным.
Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области Гукова С.В. действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что земельный участок № 160 в СНТ «Птицевод» отделение №3 не сформирован и на учете не стоит.
Представитель ответчика СНТ «Птицевод» Кондратьев В.П. исковые требования признал, и пояснил, земельный участок № 160, принадлежащий Корнилаеву находится в СНТ «Птицевод».
Ответчик Власов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил письменные пояснения, в которых указано, что он продал Корнилаеву В.С. земельный участок №160 расположенный на землях Богословского сельского поселения в п.Ростовка, СНТ «Птицевод» отд.3, аллея 5. Исковые требования признает и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – Управления Росреестра по Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставлен отзыв, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель ответчика СНТ «Птицевод» ЛАО г.Омска, судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель ответчика СНТ «Птицевод-3» ЛАО г.Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
Представитель третьего лица – ФГУ Земельная кадастровая палата по Омской области Сосковец А.В. действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал пояснения указанные в отзыве на исковое заявление.
Представитель третьего лиц Администрации Ленинского административного округа г.Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, предоставлен отзыв, в котором указывают ч то в функции администрации не входит предоставление и регистрация права собственности на земельный участок и просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав истца, представителей ответчиков, представителя третьего лица, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Ответчик Власов С.А., представитель ответчика СНТ «Птицевод» отд.№3 в судебном заседании, не оспаривали то обстоятельство, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок №160 на аллее №5 в СНТ «Птицевод» отделение №3 Омского района Омской области.
Как следует из ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Установлено, что Корнилаев В.С. имеет в собственности земельный участок площадью 500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Птицевод» отделение №, аллея №, участок №.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи дна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно договора от 12.04.1995 г., Кизяев А.С. продал, а Власов С.А, приобрел земельный участок №160 площадью 0,05 га, расположенный на землях садоводческого товарищества «Птицевод-3» с.Ростовка, Ростовкинский с/с находящийся в ведении Администрации Омского района Омской области.
Из договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 14.03.1998 г. следует, что Власов С.А. продал, а Корнилаев В.С. купил земельный участок, площадью 500 кв.м. за номером 160, без размещенных на нем объектов недвижимости в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации Ленинского района города Омска, предоставленный для садоводства.
Земельный участок, площадью 500 кв.м. принадлежит Корнилаеву В.С. на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам г.Омска от 02.06.1998 г. № 65836.
Согласно заключениям председателя СНТ «Птицевод» отд. №3, Корнилаев В.С. является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Птицевод» отделение №3 и за ним закреплены земельные участки №159 и №160 по аллее №5 площадью по 500 кв.м. каждый в границах СНТ «Птицевод» отделение №3 в границах Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области.
Согласно справки председателя СНТ «Птицевод» отд.№3, Корнилаев В.С. является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Птицевод» отделение №3 и ему принадлежат по праву собственности садовые участки №159 и №160 по аллее №5.
Из сведений предоставленных Управлением Росреестра по Омской области от 15.10.2010 г. следует, что в едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Птицевод» отделение №, аллея №, участок № отсутствуют.
Согласно сведений ФГУ «ЗКП» по Омской области, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Птицевод» отделение №, аллея №, участок № в кадастровом районе Омский район 55:20 не сформирован и в государственном кадастре недвижимости не учтен.
Согласно списка садоводческого некоммерческого товарищества «Птицевод» отд.№3 от ДД.ММ.ГГГГ, Корнилаев В.С. принадлежат земельные участки № и 160 на аллее №, расположенные в СНТ «Птицевод» отд. 3 <адрес>.
Согласно справки Администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 24.01.2011 г., СТ «Птицевод» отд.№3 находится на территории Богословского сельского поселения.
Согласно справки председателя СНТ «Птицевод» от 19.01.2011 г., Корнилаев В.С. не является членом СНТ «Птицевод» Ленинского АО <адрес>, расположенного в <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из представленных суду заявлений, а также пояснений ответчика Власова С.А. и представителя ответчика СНТ «Птицевод» отд.№3, Корнилаев В.С. фактически приобрел у Власова С.А. по договору купли-продажи от 14.03.1998 г., земельный участок №160 площадью 500 кв.м., расположенный на землях садоводческого товарищества «Птицевод» отд.№3 в <адрес>.
Таким образом, Власов С.А. подтвердили факт заключения с Корнилаевым В.С. договора купли-продажи на земельный участок №160 площадью 500 кв.м., расположенный на землях садоводческого товарищества «Птицевод» отд.№3 в с.Ростовка Омского района Омской области.
Согласно справке СНТ «Птицевод» ЛАО г.Омска от 28.01.2011 г., земельный участок №160 (3 аллея) принадлежит Котелевской Т.А.
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что истец, приобретая по договору купли-продажи земельного участка, фактически приобрел земельный участок №160 площадью 500 кв.м., расположенный на землях садоводческого товарищества «Птицевод» отд.№3, аллея 5, Богословское С/П Омского района Омской области. Доказательств обратного суду не представлено.
Указание в правоустанавливающих документах в качестве местоположение земельного участка «Ленинский административный округ» вместо фактического «Богословское сельское поселение Омского района Омской области» не может быть основанием для ущемления законных прав истца.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что между Корнилаевым В.С. и Власовым С.А. был заключен договор купли-продажи (купчей) земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Омский район, Богословское С/П, СНТ «Птицевод» отделение №3, аллея 5, участок №160. Власов С.А. заключение договора купли-продажи и приобретение права собственности Корнилаева В.С. на земельный участок не оспаривает. Факт совершения сделки в надлежащей форме подтвержден сторонами в судебном заседании. Необходимые условия купли-продажи соблюдены. Выданное истцу свидетельство о праве собственности на землю серии РФ XXVI №0289396 от 02.06.1998 Комитетом по земельным ресурсам г.Омска, подтверждающее право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. расположенный по адресу: СТ «Птицевод», участок №160, Ленинский административный округ и регистрационную запись № 65836 от 02.06.1998 года не соответствует совершенное сделке между Корнилаевым В.С. и Власовым С.А., в связи с чем подлежит признанию недействительным.
На основании изложенного суд считает, что имеются все основания для удовлетворения заявленных Корнилаевым В.С. исковых требований. Право собственности на спорный земельный участок (СНТ «Птицевод» отд.№3 ОМР Омской области) в настоящее время не может быть признано за истцом, так как земельный участок не сформирован, отсутствует его регистрация в ГКУ.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю серии РФ XXVI №0289396 от 02.06.1998, выданное на имя Корнилаев В.С., 1959 года рождения, Комитетом по земельным ресурсам г.Омска, подтверждающее право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. расположенный по адресу: СТ «Птицевод», участок №160, Ленинский административный округ и регистрационную запись № 65836 от 02.06.1998 года.
Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Омский район, Богословское сельское поселение, СНТ «Птицевод» отд.№3, аллея №5, участок №160, заключенный между Власов С.А. и Корнилаев В.С., 14.03. 1998 года.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: Елисеев Е.В.