Дело №2-800/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29.06.2011 г.
Омский районный суд Омской области
В составе председательствующего судьи Троеглазовой Н.А.
При секретаре Вековцовой И.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске
Дело по иску Назаровой Т.М. к Администрации Омского муниципального района Омской области, Позыгун М.М. о признании права собственности в порядке наследования, судья
УСТАНОВИЛ:
Назарова Т.М. обратилась в суд с иском к Администрации Омского района Омской области о признании права собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: Омская область, Омский район, с.<адрес> кв.2 и земельный участок площадью 1 075 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с.<адрес>, указывая, что с августа 1989 г. она была зарегистрирована по адресу <адрес>, куда она со своими родителями Маздаковым М.М. и Маздаковой Г.А. были заселены на основании Решения совместного заседания правления и профсоюзного комитета колхоза «Заря коммунизма» Омского района от 18.09.1982 г.
В 1991 г. между колхозом «Заря коммунизма и гр. Маздаковым М.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома (квартиры) с надворными постройками, в соответствии с которым Маздаков М.М. приобрел жилой дом (квартиру) общей площадью 58 кв.м, жилой площадью - 48 кв.м, состоящий из З комнат. в селе <адрес> кв.2.
ДД.ММ.ГГГГ умер отец Назаровой ТМ. - Маздаков М.М., после смерти которого она и Маздакова Г.А. приняли наследство, открывшееся после его смерти.
В 1997 г. Маздаковой Г.В. был предоставлен в пользование земельный участок площадью 1075 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.
В последующем, для оформления земельного участка в собственность она и Маздакова Г.А. выдали нотариально оформленные доверенности на Леонову Ж.И. и Аввакумова В.В. на представление интересов по вопросу государственной регистрации права собственности на имя доверителей на доли в праве собственности на жилой дом и доли в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес>.
30.06.2008 г. земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер №. Кроме того, были проведены землеустраительные работы и выдан кадастровый паспорт земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ Маздакова Г.А. умерла.
ДД.ММ.ГГГГ было получено Свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.
Фактически она приняла наследство после Маздаковой ГА., в частности, она продолжает проживать в доме по адресу <адрес>, пользоваться вещами, оставшимися после смерти матери.
Обратившись к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, в выдаче такового было отказано в связи с тем, что право на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано за Маздаковой Г.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. после ее смерти, а правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют.
В связи с чем, просила суд признать за ней право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1 075 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе производства по делу Назарова Т.М. исковые требования уточнила, просила суд признать за ней право собственности на часть жилого дома Литера А (2Ч), общей площадью 69,7 кв.м., жилой 40,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 1 075 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что, в силу ст.16 ЖК РФ указанное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, поскольку представляет собой самостоятельное жилое помещение с отдельным входом. Домостроение имеет приусадебный участок, на котором расположены подсобные помещения.
В судебном заседании Назарова Т.М. исковые требования поддержала.
Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика Позыгун М.М. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно представленного суду отзыва, Позыгун М.М. относительно заявленных Назаровой Т.М. исковых требований не возражает.
Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика Сементина В.И. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно представленного суду отзыва, Сементина В.И. относительно заявленных Назаровой Т.М. исковых требований не возражает.
Представители Администрации Омского района Омской области, администрации Пушкинского с/п ОМР Омской области, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют
принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство,
наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 ГК РФ состав наследства входят принадлежавшие наследодателю
на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и
по закону.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается договором купли- продажи жилого дома (квартиры) (л.д.10,11) Маздаков М.М. приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, с.<адрес>
Согласно справке администрации Пушкинского с/п ОМР Омской области от 11.07.2006 г. указанное жилое помещение было предоставлено Маздакову М.М. и членам его семьи на основании Решения совместного заседания правления и профсоюзного комитета колхоза «Заря коммунизма» Омского района от 18.09.1982 г. При этом, ордер на вселение не выдавался.
Пунктом 5 названного договора купли-продажи также предусмотрено, что в случае смерти покупателя, купленный им по настоящему договору жилой дом (квартира) с надворными постройками переходит по праву наследования на общих основаниях с передачей наследниками прав и обязанностей бывшего покупателя.
Между тем, судом установлено, что Маздаков М.М. ДД.ММ.ГГГГ умер.
Согласно наследственного дела № заведенного нотариусом Головановой Е.А., после смерти Маздакова М.М. умершего ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу за оформлением прав на наследственное имущество обратились Назарова Т.М. (дочь), Маздакова Г.А. (жена), соответственно, последние приняли наследство, открывшееся после смерти Маздакова М.М.
То обстоятельство, что спорное жилое помещение не было оформлено Маздаковым М.М., при жизни, в собственность в установленном законом порядке, по мнению суда, не может лишать наследственных прав, имеющихся у него наследников.
Учитывая, что никаких сведений о том, что какое-либо иное юридическое или физическое лицо в настоящее время являются собственниками спорного жилого помещения, суду не представлено, суд считает необходимым включить спорное жилое помещение в наследственную массу, открывшуюся после смерти Маздакова М.М.
Между тем, согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Такой вид жилого помещения как квартира, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения.
Как установлено судом и подтверждается, техническим паспортном спорного жилого помещения, выкопировкой земельного участка (л.д.47), спорное домовладение представляет собой одноэтажное строение с отдельным входом, расположенное непосредственно на земельном участке и имеет надворные постройки, в том числе, сараи, веранду, забор.
Более того, из содержания договора купли-продажи жилого дома (квартиры) следует, что Маздаковым М.М. было приобретено в собственность не только жилое помещение, но и надворные пристройки, расположенные относительно него.
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что Маздаков М.М. получая в собственность по договору купли-продажи «жилой дом (квартиру)», фактически приобрел «часть жилого дома».
Согласно представленного суду технического паспорта жилого дома от 17.06.2008 г. общая площадь спорного жилого строения составляет 69,7 кв.м., жилая – 40,9 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным, включить в наследственную массу после смерти Маздакова М.М. часть жилого дома Литера А (2Ч), расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что наследниками первой очереди по закону после смерти Маздакова М.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ являются истица Назарова Т.М., супруга Маздакова М.М. – Маздакова Г.А., а также дочь Позыгун М.М., которые в установленном законом порядке права на указанное наследственное имущество не оформили.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что Назарова Т.М. и Маздакова Г.А. приняли наследство, открывшееся после смерти Маздакова М.М., обратившись к нотариусу. Позыгун М.М. от принятия наследства, открывшегося после смерти отца Маздакова М.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, отказалась.
Согласно свидетельства о смерти (л.д.13) Маздакова Г.А. ДД.ММ.ГГГГ умерла.
То обстоятельство, что право собственности на спорное жилое помещение не было оформлено Маздаковой Г.А., при жизни, в установленном законом порядке, по мнению суда, не может лишать наследственных прав, имеющихся у нее наследников.
При этом, наследниками по закону после смерти Маздаковой Г.А., как установлено судом, являются истица, а также ответчики Сементина В.И. и Позыгун М.М.
Иных наследников, после смерти Маздаковой Г.А., судом не установлено.
В свою очередь, Сементина В,И. и Позыгун М.М. от своих прав на следственной имущество, открывшееся после смерти Маздаковой Г.А. отказались в пользу истицы Назаровой Т.М., что подтверждается материалами наследственного дела (л.д.52,53), а также заявлениями последних, представленных суду.
При таких обстоятельствах, учитывая, что часть жилого дома Литера А (2Ч), площадью 69,7 кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Омский район, <адрес> включена судом в наследственную массу, принимая во внимание, что нарушений прав третьих лиц, в случае удовлетворения исковых требований Назаровой Т.М. не усматривается, заявленные ею исковые требования в части признания права собственности на часть жилого дома Литера А (2Ч), площадью 67, расположенного по адресу: <адрес>, суд полагает возможным удовлетворить.
Что касается требований Назаровой Т.М. о признании за ней в порядке наследования права собственности на земельный участок, то суд приходит к следующему.
В судебном заседании достоверно установлено, что в 1997 г. Маздаковой Г.В. был приобретен в пользование земельный участок площадью 1075 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.
При этом, при жизни, Маздакова Г.А. выразила свою волю на оформление своих прав на спорный земельный участок в установленном законом порядке, в частности, совершила необходимые действия в рамках процедуры по переоформлению права, а именно, выдала нотариальную доверенность на совершение соответствующих регистрационных действий.
Однако, Маздакова Г.А. на момент государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, умерла.
Вместе с тем, указанное обстоятельство, по мнению суда, само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворений требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на оформление своего права собственности, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на переоформление права постоянного бессрочного пользования, в котором ему не могло быть отказано, и фактически отказано не было.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что никаких возражений относительно заявленных Назаровой Т.М. исковых требований суду не представлено, суд полагает возможным включить земельный участок площадью 1 075 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в наследственную массу после смерти Маздаковой Г.А. и признать на него право собственности в порядке наследования за Назаровой Т.М.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Назаровой Т.М. удовлетворить.
Признать за Назаровой Т.М. право собственности в порядке наследования на часть жилого дома Литера А (2Ч), общей площадью 69,7 кв.м., жилой 40,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 1 075 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Омский областной суд в течении 10 дней с подачей кассационной жалобы через Омский районный суд Омской области.
Судья:
Решение вступило в силу 15.07.2011 г..