Р Е Ш Е Н И Е № 2-763/11
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шибаевой Г.Б.,
при секретаре Колокольцевой И.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 01 июня 2011 года гражданское дело по иску Даниловой В.А., Данилова П.И., Данилова А.П., Егоровой С.П. к администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома, и
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с заявлением к администрации ОМР Омской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома под литером А,А2 (2Ч), общей площадью 73,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях по ? доли за каждым.
Истцы в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в отсутствии.
Из пояснений представителя истцов Шелягиной А.В., действующей на основании доверенности, следует, что исковые требования она поддерживает в полном объеме. Даниловы являются собственниками квартиры <адрес>. Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, приусадебный участок, который огорожен забором и на котором размещены хозяйственные постройки и сооружения, предназначенные для их семьи. Общая площадь жилого помещения увеличена на 6,9 кв.м. за счет внутренней перепланировки квартиры и уточнения площади, т.к. часть веранды занята топочной в связи с подготовкой квартиры к газификации. Право собственности на земельный участок не оформлено. Согласно распоряжению администрации ОМР дома, в которых квартиры приватизированы, подлежат передаче в собственность граждан.
Представитель ответчика администрации ОМР Омской области Шимф Е.А. не возражает против признания права собственности на часть жилого дома.
Представитель т/лица ГП «Омский центр ТИЗ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представители т/лиц ТУФА по управлению федеральным имуществом по Омской области, Министерства имущественных отношений по Омской области, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Выслушав пояснения представителя истцов, изучив представленные документы, суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Установлено, что Даниловой В.А., Данилову П.И., Данилову А.П., Егоровой (Даниловой) С.П. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от 19 июля 1994 года, выданным БТИ Омского района на основании распоряжения главы администрации Омского района от 18.07.1994 года №
На основании распоряжения главы администрации ОМР Омской области от 18.07.1994 года № Даниловым предоставлено в совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Согласно свидетельству о заключении брака Егоров В.Н. и Данилова С.П. заключили брак 08.10.2005 года, в связи с чем Даниловой присвоена фамилия супруга «Егорова».
Из копии лицевого счета, выданного администрацией Морозовского с/п следует, что в квартире <адрес> постоянно зарегистрированы и проживают Даниловы.
Согласно техническому паспорту на жилое помещение по состоянию на октябрь 2008 года общая площадь жилого помещения составляет 80,2 кв. метров, жилая площадь 57,9 кв.м., количество жилых комнат –4, самовольно переоборудованная площадь отсутствует. Дом, в котором расположена квартира, был возведен в 1990 году.
В соответствии с техническим паспортом (выписки) часть жилого строения литер А (2Ч) расположена по адресу: <адрес> общая площадь части строения составляет 80,2 кв.м., жилая - 57,9 кв.м, количество жилых комнат – 4, имеются коридор, кухня, топочная, веранда, 2 террасы, санузел. Общая площадь жилого помещения увеличена на 6,9 кв.м. за счет внутренней перепланировки квартиры и уточнения площадей.
Суду представлен кадастровый паспорт помещения. Жилое помещение имеет инвентарный номер 51243/2Ч-А, общую площадь 80,2 кв.м, назначение – жилое.
Согласно справке, выданной ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», часть жилого дома под литером А,А2 (2Ч), расположенного по адресу: <адрес>, под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
По сведениям Министерства имущественных отношений по Омской области, ТУФА по управлению федеральным имуществом по Омской области, администрации ОМР в реестрах государственной, федеральной и муниципальной собственности \отсутствует информация о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно архивной справке, выданной Архивным отделом администрации ОМР Омской области Птицефабрика «Омская» была реорганизована в АОЗТ «Ом-Авис» на основании постановления Омского района от 18.01.1993 года № 27-п. На основании постановления Омского района от 14.05.1997 года № 291-п был зарегистрирован устав ГУП «Омская птицефабрика», которое считается правопреемником АОЗТ «Ом-Авис». В соответствии с постановлением Омского района от 17.11.1998 года № 713-п было зарегистрировано ЗАО ПК «ОША».
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости ( кадастрового паспорта земельного участка) № от 21 мая 2008 года, площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 500 кв.м., разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства. Право собственности не оформлено.
В соответствии с распоряжением Правительства № 1453-р от 17 октября 2002 года, действовавшего до 31 июля 2006 года, федеральным государственным учреждениям, федеральным органам исполнительной власти, федеральным государственным унитарным предприятиям, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы необходимо до 31 декабря 2004 года завершить передачу указанных объектов в муниципальную собственность в соответствии с Положением о порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность, утвержденным постановлением Правительства РФ от 7 марта 1995 года № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность». Этим же распоряжением рекомендовано иным хозяйствующим субъектам, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы, осуществлять их передачу в муниципальную собственность в соответствии с указанным Положением.
В соответствии с постановлением главы администрации Омского района от 28.03.1995 года №127-П МУП ЖКХ, предприятиям, организациям, акционерным обществам предложено снять с баланса 1-2-х квартирные жилые дома, в которых все квартиры приватизированы, и передать по акту собственникам приватизированного жилья, БТИ предложено внести соответствующие изменения в реестр собственников. Постановлением главы Омского муниципального образования № 1012-п от 15 ноября 2004 года были внесены изменения в постановление № 127-п и дополнения в части снятия с баланса 1-2-х квартирных домов и в том случае, если все квартиры находятся в частной собственности граждан.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Жилое помещение, находящееся в собственности истцов, представляет собой обособленную часть жилого дома, которая имеет отдельный вход, состоит из нескольких комнат, вспомогательных помещений, предназначено для непосредственного проживания истцов и членов их семьи. Имеется прилегающий земельный участок, огороженный от других участков, хозяйственные постройки и сооружения. Право собственности на квартиру возникло на основании распоряжения главы администрации Омского района от 18.07.1994 года № 291-р., т.е. жилое помещение на момент приватизации находилось в муниципальной собственности.
В соответствии со ст.ст. 450-451 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности строения, сооружения, здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Следовательно, собственникам квартир такое право не предоставлено.
В соответствии со ст. 51 ч. 17 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Суд считает, что изменение площади за счет внутренней перепланировки не нарушает конструкции домостроения, при этом конфигурация, надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилась. Суд не представлены доказательства о самовольно переоборудованной площади. Технические паспорта на квартиру и часть дома не содержат сведений об этом. В случае переустройства жилого помещения в связи с газификацией собственники жилого помещения не освобождаются от обязанности по согласованию переустройства с органом местного самоуправления.
В соответствии ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
На основании изложенного, суд считает, что право общей долевой собственности на часть жилого дома может быть признано за истцами в судебном порядке, право собственности подлежит регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Даниловой В.А., Даниловым П.И., Даниловым Д.А., Егоровой С.П. право общей долевой собственности на часть жилого дома под литером А,А2 (2Ч), общей площадью 80.2 кв.м., инвентарный № расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях по ? доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через канцелярию Омского районного суда.
Судья Г.Б. Шибаева
(Полный текст решения изготовлен 06.06.2011 года).