Р Е Ш Е Н И Е № 2-690/11
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шибаевой Г.Б.,
при секретаре Колокольцевой И.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 26 мая 2011 года гражданское дело по иску Беккер С.С. Торопчаниной Р.С., Пилюгина В.С. к Назаровой В.П. о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшийся, о включении жилого дома в наследственную массу, о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, и
УСТАНОВИЛ:
Первоначально Беккер С.С. обратилась в суд с заявлением к Назаровой В.П. об установлении перехода права собственности жилого дома общей площадью 60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15 января 1990 года от Назаровой В.П. к Пилюгиной Анне Андреевне, умершей 25 марта 2010 года, о включении жилого дома в наследственную массу, открывшуюся после смерти Пилюгиной А.А..
В ходе судебного разбирательства Беккер С.С. дополнила исковые требования, а т/лица Торопчанина Р.С., Пилюгин В.С. предъявили самостоятельные исковые требования о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 15 января 1990 года между Назаровой В.П. и Пилюгиной А.А., состоявшимся, о включении жилого дома в наследственную массу, о признании права собственности на 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Пилюгиной А.А., умершей 25 марта 2010 года.
Из пояснений истца Беккер С.С. следует, что уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме. 25 марта 2010 году умерла ее мать Пилюгина А.А.. В 1990 году мама купила у Назаровой В.А. за 2500 рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор был составлен в письменной форме, удостоверен нотариально в Пушкинском сельском совете, исполнен фактически. Право собственности матери на дом на день ее смерти не было зарегистрировано. После ее смерти открылось наследство в виде денежных вкладов с причитающимися процентами, земельной доли, жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Завещание при жизни Пилюгина А.Н. не составляла, на день смерти проживала вместе с истцом. Наследниками по закону после смерти Пилюгиной А.А. являются она, ее сестра Торопчанина Р.С. и брат Пилюгин В.С. Наследство после смерти матери они приняли путем подачи заявления нотариусу. У нотариуса оформили свидетельства о праве на наследство по закону на земельную долю, денежные вклады с причитающимися процентами и земельный участок, на котором размещен жилой дом. В выдаче свидетельств о праве собственности на жилой дом отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов.
Из пояснений т\лиц, заявляющих самостоятельные требования, Торопчаниной Р.С., Пилюгина В.С. следует, что исковые требования и пояснения своей сестры Беккер С.С. поддерживают в полном объеме, замечаний не имеют. Наследство приняли путем подачи заявления нотариусу. Других наследников не имеется.
Ответчик Назарова В.П. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила дело рассмотреть в отсутствии, с исковыми требованиями согласна (заявление в материалах дела).
Представители т/лиц Управления Росреестра по Омской области, нотариус Омского района Маслова О.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки не известна.
Выслушав пояснения истца, т\лиц, изучив представленные документы, суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Установлено, что Пилюгина А.А. умерла 25 марта 2010 года, что подтверждается свидетельством о смерти № и пояснениями сторон.
Ее супруг Пилюгин С.Г. умер 30 августа 1995 года, что подтверждается свидетельством о смерти №.
На день смерти Пилюгина А.А. была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной администрацией Пушкинского с\п от 22.02.2011 года.
У Пилюгиной А.А. было трое детей: Беккер С.С., Пилюгин В.С., Торопчанина Р.С., что подтверждается свидетельствами о рождении, о заключении брака, справками о расторжении и заключении брака.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследственным имуществом являются денежные вклады с причитающимися процентами, земельная доля в праве общей собственности на земельный участок с\х назначения, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Право собственности Пилюгиной А.А. на земельный участок общей площадью 2197 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.05.2008 года.
Право собственности Пилюгиной А.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подтверждается договором купли-продажи от 15 января 1990 года, заключенным между Пилюгиной А.А. и Назаровой В.П., согласно которому Пилюгина А.А. приобрела у Назаровой В.П. за 2500 руб. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Из справки, выданной администрацией Пушкинского с/п от 21.02.2011 года следует, что в похозяйственной книге № Пушкинского с/п за 1991-1996 года по адресу: <адрес>, записана первой Пилюгина А.А. в графе «дополнительные сведения» имеется следующая запись: договора купли-продажи от 15.01.1990г.
Из справки, выданной администрацией Пушкинского с/п от 27.01.2011 года следует, что в книге № регистрации первых экземпляров нотариально удостоверенных договоров имеется запись о заключении настоящего договора о нижеследующем: Назарова В.П. продала Пилюгиной А.А. жилой дом общей площадью 60 кв. находящийся по адресу: <адрес>. Настоящий договор нотариально удостоверен в Пушкинском с/с народных депутатов Омского района Омской области 15.01.1990г.
Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Пушкинского с/п 18.03.2011 года, по адресу: <адрес> за период с 1965 года по 1969 год были зарегистрированы и проживали: Назаровы В.В., В.П., В.В., за период с 1991 года по 1996 год Пилюгины С.Г., А.А., в 1995 году Пилюгин С.Г. умер, с 1997 года по 2001 год проживали Пилюгина А.А., Беккер С.С., А.А., с 2008 года по 2011 год Пилюгина А.А., Беккер С.С., Чупруновы А.А., В.А., в 2010 году Пилюгина А.А. умерла.
Согласно выписке из домовой книги, выданной администрацией Пушкинского с/п Назарова В.П. зарегистрирована и проживет по адресу: <адрес>, с 19.06.1980 года по настоящее время.
Установлено, что Пилюгина А.А. владела и пользовалась жилым домом на основании договора купли-продажи. Договор купли-продажи заключен в письменной форме, нотариально удостоверен в Пушкинском сельском совете народных депутатов. Суд не располагает сведениями о том, что договор кем-либо был оспорен в судебном порядке. Ответчик Назарова В.П. свои возражения и доказательства к ним не представила. С иском Назарова В.П. согласна, о чем свидетельствует ее заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. В период владения жилым домом Пилюгина А.А. оформила в установленном законом порядке право собственности на земельный участок, на котором находится жилой дом.
На основании выписки № из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 19 апреля 2008 года, выданной администрацией Пушкинского с\п ОМР Омской области, Пилюгина А.А. зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 2197 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно ранее действовавшему законодательству (ст. 239 ГК РСФСР) договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского совета.
Отсутствие регистрации перехода права собственности не может свидетельствовать о недействительности заключенного и исполненного сторонами договора отчуждения недвижимости и не препятствует предъявлению иска о признании права собственности на приобретенное по сделке имущество.
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Поэтому, договор купли-продажи жилого дома является состоявшимся и жилой дом подлежит включению в наследственную массу.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что год постройки жилого дома – 1945г., общая площадь дома составляет 59,3 кв.м., жилая 33,9 кв.м., количество жилых комнат – 3, самовольно переоборудованная площадь отсутствует.
Суду предоставлен кадастровый паспорт здания, согласно которому общая площадь жилого помещения составляет 59,3 кв.м., назначение –жилой дом, инвентарный №.
По сведениям Управления Росреестра по Омской области в Едином государственном реестра прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно справкам, выданным ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не оформлено, под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
Согласно справке от 11 мая 2011 года, выданной администрацией Пушкинского с/п ОМР Омской области, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: Беккер С.С., ее дочь Чупрунова А.А. и внук Чупрунов В.А.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Установлено, что наследниками после смерти Пилюгиной А.А. являются ее дети: Пилюгин В.С., Беккер С.С., Торопчанина Р.С.. Сведениями о других наследниках и наличии завещания суд не располагает.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
28 апреля 2010 года Пилюгиным В.С., Беккер С.С., Торопчаниной Р.С. подано нотариусу Омского района Масловой О.В. заявление о выдаче им свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Пилюгиной А.А. на жилой дом и земельный участок, денежные вклады с причитающимися процентами, земельные доли.
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 15 февраля 2011 года, 16 марта 2011 года, выданных нотариусом Масловой О.В., наследниками имущества Пилюгиной А.А., умершей в 2010 году, являются ее дети: Пилюгин В.С. (1/3 доля), Беккер С.С. (1/3 доля), Торопчанина Р.С. (1/3 доля), наследство состоит из 2/285 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, земельного участка, общей площадью 2197 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, денежных вкладов со всеми причитающимися процентами.
11 апреля 2011 года, 01 апреля 2011 года, 14 апреля 2011 года Торопчаниной Р.С., Беккер С.С., Пилюгину В.С. выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2197 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Право общей долевой собственности на указанный земельный участок наследники зарегистрировали в установленном законом порядке.
В соответствии с постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 15 февраля 2011 года Беккер С.С. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом после смерти Пилюгиной А.А. по причине отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом.
Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.
Согласно ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей долевой собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности.
Поскольку договор является действительным и жилой дом подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти Пилюгиной А.А., суд считает, что истцы приобрели право общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону после смерти матери, их доли являются равными.
Руководствуясь. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 15 января 1990 года между Назаровой В.П. и Пилюгиной А.А., нотариально удостоверенного в Пушкинском сельском совете народных депутатов Омского района Омской области, состоявшимся.
Включить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу открывшуюся после смерти Пилюгиной А.А., умершей 25 марта 2010 года.
Признать за Беккер С.С., Пилюгиным В.С., Торопчаниной Р.С. право собственности на 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери Пилюгиной А.А., умершей 25 марта 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через канцелярию Омского районного суда.
Судья: Шибаева Г.Б.
Полный текст решения изготовлен 31.05.2011 года