Р Е Ш Е Н И Е № 2-550/11
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шибаевой Г.Б.
при секретаре Колокольцевой И.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 18 мая 2011 года гражданское дело по иску Веревкина А.В. к ЗАО «Строительная компания «КОНТО», конкурсному управляющему ЗАО «Строительная компания «КОНТО» - Атрощенко В.В. о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, и
У С Т А Н О В И Л:
Веревкин А.В. обратился с иском к ЗАО «Строительная компания «КОНТО» о признании права собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости: двухкомнатную квартиру №, площадью 55,18 кв.м. (без учета площади лоджии, балконов) и однокомнатную квартиру №, площадью 34,74 кв.м. (без учета площади лоджии, балконов), расположенные на втором этаже незавершенного строительством 80-ти квартирного 5-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый №.
Определением Омского районного суда Омской области от 28 апреля 2011 года гражданские дела №№ 2-549/11, 2-550/11 по искам Веревкина А.В. к ЗАО «Строительная компания «КОНТО» о признании права собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости, соединены в одно производство.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен конкурсный управляющий ЗАО «Строительная компания «КОНТО» - Атрощенко В.В..
Истец Веревкин А.В. и его представитель Попов М.А., действующий на основании доверенности от 20.01.2011 года. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии (заявление в материалах дела).
Из искового заявления, представленных документов и пояснений представителя истца Попова М.А. на предварительном судебном заседании, следует, что 27 ноября 2007 года между ЗАО «Строительная компания «КОНТО» и ООО «Метком» были заключены два договора на участие в долевом строительстве 80-ти квартирного 5-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый №.
В соответствии с п.п. 2.1, 2.4, 2.5, договоров об участии в долевом строительстве ЗАО «Строительная компания «КОНТО» обязалось построить вышеуказанный дом и передать в собственность ООО «Метком» двухкомнатную квартиру №, площадью 55,18 кв.м. и однокомнатную квартиру №, площадью 34,74 кв.м. (без учета площади лоджии, балконов), а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, пропорционально размеру общей площади квартир, расположенных по вышеуказанному адресу. Стоимость однокомнатной квартиры составляет 1 304 784 руб., стоимость двухкомнатной квартиры - 1 835 628 рублей. Свои обязательства по оплате стоимости квартир ООО «Метком» исполнило в полном объеме.
13 января 2011 года между ООО «Метком» и Веревкиным А.В. были заключены договоры уступки прав требования, согласно которым последнему были переданы права требования по договорам на участие в долевом строительстве от 27.11.2007 года, заключенным с ЗАО «Строительная компания «КОНТО». Согласно п. 3 договоров уступки договорная стоимость предмета договоров составляет 1 304 784 руб. (стоимость однокомнатной квартиры) и 1 835 628 рублей (стоимость двухкомнатной квартиры). Свои обязательства по договорам об уступке прав требования Веревкин А.В. исполнил в полном объеме. О переуступке права требования ЗАО СК «КОНТО» было уведомлено.
Согласно п. 2.6, 2.7 договоров на участие в долевом строительстве застройщик был обязан построить дом в срок не позднее 14 июня 2009 года и передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 14 июля 2009 года. До сих пор строительство жилого дома не завершено, дом не сдан в эксплуатацию, квартиры истцу не переданы. Строительство дома фактически не ведется. ЗАО «Строительная компания «КОНТО» признано банкротом, в отношении ЗАО открыто конкурсное производство. Истец просит признать право собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости.
Из пояснений представителя ответчика конкурсного управляющего ЗАО «Строительная компания «КОНТО» Михайлова Е.В., действующего на основании доверенности от 29.10.2010 года, следует, что с исками он согласен, заключение сделок и оплату стоимости квартир не оспаривает. Строительство дома не завершено, поэтому просит признать за истцом право собственности на соответствующие доли по отношению к общей площади квартир.
Конкурсный управляющий ЗАО «Строительная компания «КОНТО» - Атрощенко В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Из пояснений конкурсного управляющего ЗАО «Строительная компания «КОНТО» - Атрощенко В.В. на предварительном судебном заседании следует, что с иском он согласен, действительность договоров не оспаривает. Претензий по оплате объектов недвижимости к истцу не имеет. В 2010 году ЗАО «Строительная компания «КОНТО» признано банкротом, он назначен конкурсным управляющим. На сегодняшний день платежеспособность ЗАО не восстановлена, имущество реализуется, срок конкурсного производства продлен до 30 мая 2011 года.
Представитель т/лица ООО «Метком» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причина неявки не известна.
Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив представленные документы, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.
Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В ч. 1 ст. 4 указанного Закона предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 2 ст. 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Установлено, что 27 ноября 2007 года между ЗАО «Строительная компания «КОНТО» и ООО «Метком», были заключены договоры на участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> Договоры зарегистрированы в УФРС по Омской области в 2009 году.
В соответствии с п. 2.1. предметом указанных договоров является 80-квартирный, пятиэтажный жилой дом на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>
Согласно п.2.4., п. 2.5. объектами договоров от 27.11.2007 года являются двухкомнатная квартира №, площадью 55,18 кв.м. (без учета площади лоджии, балконов) и однокомнатная квартира №, площадью 34,74 кв.м. (без учета площади лоджии, балконов), расположенные на втором этаже жилого дома.
Согласно п. 2.1. общая стоимость приобретаемой двухкомнатной квартиры №, площадью 55,18 кв.м. составляет 1 835 628 руб., а стоимость однокомнатная квартира №, площадью 34,74 кв.м. составляет 1 304 784 руб.
Из п. 2.6. договоров следует, что ЗАО «Строительная компания «КОНТО» обязуется сдать многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее 14.06.2009 г. и передать квартиры участнику долевого строительства по акту приема-передачи на позднее 14.07.2009 г. (п.2.7.).
Согласно платежным поручениям № от 27.02.2008 года на сумму 500 000 руб., № от 29.02.2008 года на сумму 500 000 руб., № от 05.03.2008 года на сумму 304 784 руб.., № от 07.03.2008 года на сумму 195 216 руб., № от 20.03.2008 года на сумму 300 000 руб., № от 24.03.2008 года на сумму 200 000 руб., № от 26.03.2008 года на сумму 500 000 руб., № от 31.03.2008 года на сумму 640 412 руб. оплата по договорам на участие в долевом строительстве ООО «Метком» произведена в полном объёме.
Согласно справкам, выданным ЗАО «Строительная компания «КОНТО» от 31.03.208 года, 14.03.2008 года обязательства по оплате 2-комнатной квартиры № и 1-комнатной квартиры №, расположенных по адресу: <адрес> возникшие по договорам на участие в долевом строительстве от 27.11.2007 года, заключенным между ЗАО «Строительная компания «КОНТО» и ООО «Метком» выполнены полностью, претензий нет.
13 января 2011 года между ООО «Метком» и Веревкиным А.В. были заключены договора об уступке права (требования), согласно которым Веревкину А.В. ООО «Метком» были переданы права требования по договорам на участие в долевом строительстве от 27.11.2007 года, заключенным между ЗАО «Строительная компания «КОНТО» и ООО «Метком».
Согласно п. 2 договоров уступки, предметом права (требования), возникшего на основании вышеуказанных договоров являются объекты долевого строительства: двухкомнатная квартира №, площадью 55,18 кв.м. (без учета площади лоджии, балконов) и однокомнатная квартира №, площадью 34,74 кв.м. (без учета площади лоджии, балконов), расположенные на втором этаже, а также общее имущество в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3 договоров уступки, договорная стоимость предмета договоров составляет 1 304 784 руб. (стоимость однокомнатной квартиры № площадью 34,74 кв.м.) и 1 835 628 рублей (стоимость двухкомнатной квартиры № площадью 55,18 кв.м.).
Согласно п. 4 договоров Веревкин А.В. выплачивает ООО «Метком» договорную стоимость предмета договоров, указанного в п. 2 настоящих договоров в срок до 26 января 2011 года.
Согласно п. 5 договоров после полной оплаты договорной стоимости предмета договоров, указанной в п. 3 настоящих договоров, к Веревкину А.В. переходят все права и обязанности ООО «Метком» в отношении предмета договоров, возникшие на основании договоров на участие в долевом строительстве от 27.11.2007 года, который существует на момент заключения настоящего договора.
Договоры об уступке права ( требования) согласованы с директором УК- ЗАО «СК «КОНТО» Коношановым А.Ф. и зарегистрированы в феврале 2011 года в Управлении Росреестра по Омской области.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В соответствии со ст. 385 ГК РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.
В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
Суду не представлены доказательства о недействительности договоров об уступке права (требования) от 13.01.2011 года, заключенных между ООО «Метком» и Веревкиным А.В..
Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру № от 16.03.2011 года на сумму 1 835 628 руб., № от 16.03.2011 года на сумму 1 304 784 руб. оплата по договорам об уступке права (требования) Веревкиным А.В. произведена в полном объёме.
Согласно справкам, выданным ООО «Метком» от 17.01.2011 года расчет по договорам об уступке права (требования) от 13.01.2011 года, заключенным между ООО «Метком» и Веревкиным А.В. за квартиру № общей площадью 55,18 кв.м. и квартиру № общей площадью 34,74 кв.м., расположенных на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес> произведен Веревкиным А.В. в полном объеме, претензий нет.
Установлено, что строительство жилого дома не завершено, дом не сдан в эксплуатацию, квартиры истцу не переданы.
Согласно распоряжению Главы администрации ОМР Омской области от 31.03.2006 года № « О предоставлении земельного участка….» ГП ОО «Санаторий-профилакторий «Коммунальник» в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок площадью 3000 кв.м. в границах <адрес> из состава земель поселений, с кадастровым № для строительства жилого дома.
10 апреля 2006 года между Омским муниципальным районом, в лице главы ОМР Баранова А.А. и ГП ОО «Санаторий-профилакторий «Коммунальник» был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок площадью 3000 кв.м. в границах Красноярского с/п ОМР Омской области, расположенный в <адрес> (восточная сторона), жилой мкр. «Коммунальник» из состава земель поселений, с кадастровым № для строительства жилого дома.
На основании договора субаренды земельного участка от 10 июля 2006 года № земельный участок находился во владении и пользовании ЗАО СК «КОНТО»
Для строительства жилого дома на этом земельном участке ЗАО «Строительная компания «КОНТО» администрацией ОМР выдано разрешение от 5 сентября 2006 года на строительство 5-этажного 80-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>
Из сообщения администрации ОМР Омской области от 19.04.2011 года следует, что разрешение о вводе в эксплуатацию 80-ти квартирного 5-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не выдавалось.
Из сообщения Управления Росреестра по Омской области от 07.04.2011 года следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости, а именно квартиры № и №
Согласно проектной декларации на строительство 5-ти этажного жилого дома общая площадь квартир составляет 4131.20 кв.м., площадь квартир истца соответственно 34.74 кв.м и 55.18 кв.м. Таким образом, доли Веревкина А.В. соответствуют 34.74/ 4131.20 и 55.18/4131.20 в праве общей собственности на объект незавершенного строительством.
Решением арбитражного суда Омской области от 30.03.2010 года ЗАО «Строительная компания «КОНТО» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим был утвержден Атрощенко В.В.
Определениями арбитражного суда Омской области от 19.10.2010 года и от 1.02.2011 года срок конкурсного производства в отношении ЗАО «Строительная компания «КОНТО» продлен до 30 мая 2011 года.
Таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника долевого строительства многоквартирного жилого дома, следовательно, исковые требования Веревкина А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Веревкиным А.В. право собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 34.74 кв.м. (без учета площади лоджии, балконов), расположенной на втором этаже незавершенного строительством 80-ти квартирного 5-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым №, что соответствует 34.74 / 4131.20 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости на основании договора на участие в долевом строительстве от 27 ноября 2007 года и договора об уступке права ( требования) от 13 января 2011 года.
Признать за Веревкиным А.В. право собственности на незавершенный строительством объект в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 55.18 кв.м. (без учета площади лоджии, балконов), расположенной на втором этаже незавершенного строительством 80-ти квартирного 5-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым №, что соответствует 55.18 / 4131.20 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости на основании договора на участие в долевом строительстве от 27 ноября 2007 года и договора об уступке права ( требования) от 13 января 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через канцелярию Омского районного суда.
Судья: Г.Б. Шибаева ( Полный текст изготовлен 23.05.2011г.)